![Op zoek naar kabelgeleider / toevoerkanaal](/f/3e0e8a3f784fe56f9ad2d8ab31c6c5b5.gif?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Veel hoopvolle huizenkopers plichtsgetrouw maskers op om open dagen bij te wonen eind 2020 en 2021, om vervolgens te worden geprijsd op een huizenmarkt die verkopers sterk bevoordeelde. Hoewel Covid-19-mandaten sindsdien zijn gekomen en gegaan, blijft de markt zeer competitief en zelfs strijdlustig. Ondertussen zitten verkopers nog steeds mooi en accepteren ze aanbiedingen die ver boven de vraagprijs liggen.
Als je in 2022 een huis wilt kopen, wees dan - financieel en emotioneel - voorbereid op een aantal harde realiteiten. Als u te conservatief bent in uw aanbod, te lang duurt om een bepaalde aanbieding te overwegen, of geen solide aanbetaling van 20 procent kunt ophoesten, loopt u vast iets mis. Zelfs als de sterren op één lijn liggen en alles volgens plan verloopt, zou je de akte kunnen vasthouden aan een huis dat je niet eens zo leuk vindt (laat staan liefde) als je genoegen neemt.
Voordat u naar aanbiedingen gaat kijken, moet u weten wat u kunt verwachten als u in 2022 op huizenjacht gaat.
VERWANT: Dit is volgens experts de beste tijd om uw huis in 2022 op de lijst te zetten
Foto: istockphoto.com
De afgelopen twee jaar hebben echt de nadruk gelegd op het 'jacht'-aspect van Huizenjacht. Tenzij je een onbeperkt budget hebt, tevreden bent met elke locatie en het niets kan schelen a de architectuur van het huis of voorzieningen, is uw eerste hindernis het vinden van een huis om te kopen.
De toestand van de markt bevestigt dit, met enkele verrassend slechte statistieken - vraag het maar aan Zillow. Volgens de site's Marktrapport december 2021, is de woningschaarste op recordhoogte. Tussen december 2019 en december 2021 daalde de nationale woningvoorraad met maar liefst 40,5 procent.
In 2021 zal de mediane verkoopprijs van huizen steeg bijna 17 procent over het voorgaande jaar en bereikte $ 346.900, wat het hoogste is tot nu toe in de 21e eeuw. De Nationale Vereniging van Makelaars (NAR) en Zillow voorspellen dat de huizenprijzen in 2022 verder zullen stijgen, met respectievelijk 5,7 procent en 11 procent.
Advertentie
De factoren die de huizenprijzen bepalen, zijn echter wispelturig. Als potentiële kopers collectief besluiten te wachten en niet langer door de neus te betalen voor huizen, of als er meer mensen zijn dan voorspeld hun eigendom te koop aanbieden, kunnen de woonlasten wel dalen. Andere variabelen, waaronder hypotheekrentes, de arbeidsmarkt en pandemische factoren, dragen ook bij aan de onzekerheid.
Het heeft niet veel zin om huizenprijzen te evalueren zonder ook te kijken naar hypotheekrentes onder de microscoop. En er is genoeg te zien in dat figuurlijke petrischaaltje, zoals gemiddelde hypotheekrente onlangs boven 5 procent voor het eerst in tien jaar.
Kopers die geprekwalificeerd voor een hypotheek in het niet zo verre verleden wil het proces misschien opnieuw beginnen om nare verrassingen later te voorkomen. Het is ook slim om te vergelijken en, indien mogelijk, andere variabelen te heroverwegen, zoals hypotheekvorm (vaste rente versus aanpasbare rente), leningsvoorwaarden en aanbetalingsbedrag.
Foto: istockphoto.com
De moeilijke markt van vandaag vereist dat kopers hun financiële eenden op een rij hebben, dus zorg ervoor dat u aan alle volgende criteria voldoet.
Dit zijn algemene regels in een steeds veranderende markt, dus houd er rekening mee dat dit geen cijfers zijn die niet in steen gebeiteld zijn. Er kan wat speelruimte zijn, afhankelijk van tal van variabelen, maar het is nu essentiëler om uw financiële activa in het best mogelijke licht te presenteren dan in de afgelopen jaren.
Advertentie
De voorwaarde "vraagprijs" is tegenwoordig een verkeerde benaming. Het betekent niet langer dat een koper dat bedrag uiteindelijk niet hoeft te betalen. Vraagprijs lijkt nu meer op een minimumreserve bij een high-profile veiling; aanbiedingen zullen in bijna alle gevallen ver voorbij dat bescheiden bedrag schieten.
Legioenen hoopvolle huizenkopers dienen aanbiedingen in die tienduizenden dollars boven de vraagprijs liggen, om later te horen dat een dozijn andere kopers ze met tienduizenden hebben overboden meer.
VERWANT: De beste manieren om de waarde van uw huis in 2022 te verbeteren
Foto: istockphoto.com
Zoals jij en je makelaar formuleer een spelplan, overweeg om een escalatieclausule naar je tas met koperstrucs. Een escalatieclausule is gewoon een belofte aan de verkoper die u niet alleen zult nakomen, maar overschrijden een hoger bod moet iemand u overbieden. Net als een bod in contanten, is een escalatieclausule een manier waarop kopers zich kunnen onderscheiden temidden van hevige concurrentie.
In 2012 was het mediane aantal dagen dat een huis op de markt stond 69, volgens de NAR. In juli 2021 was het mediane aantal dagen op de markt zeven.
Sindsdien is het halsstarrige tempo wat rustiger geworden. Een verkoper kan dat bord 'Te koop' nu ongeveer in de voortuin verwachten 18 dagen.
Huizenkopers doen er niettemin verstandig aan om hun agenda leeg te maken terwijl ze serieus zoeken. Wanneer uw makelaar belt met een woning die perfect voor u is, een dag vertraging in bekijken het kan betekenen dat je iets mist. Wees klaar om in actie te komen, wat betekent dat u mogelijk de kosten moet wegen om indien nodig (of mogelijk) vrij te nemen van uw werk.
Advertentie
Een van de moeilijkste vastgoedrealiteiten van 2022 is dat maar weinig kopers dat zullen doen hun droomhuis vinden tegen een betaalbare prijs. Uw verwachtingen zullen helaas moeten worden aangepast aan uw budget.
Veel huizenkopers heroverwegen hun prioriteiten en heroverwegen plannen, en kiezen voor opknappers of huizen kopen die "goed genoeg" zijn met als doel: inruilen zodra de markt tot rust komt. Experts raden kopers aan om minimaal 5 jaar in een woning te blijven (of op zijn minst te behouden), buiten verzachtende omstandigheden zoals verhuizingen in het buitenland of carrièreveranderingen. Anders kunnen ze geld verliezen als gevolg van: hoge transactiekosten.
"Het grootste verschil voor ons kwam toen we onze regels versoepelden over waar we wilden wonen", zegt Laura Riker beschrijft de ervaring die zij en haar man Joe hadden tijdens het huizenjachten in de buurt van Ithaca, New York. “Jarenlang was onze enige gedachte om in het schooldistrict te blijven waar we al woonden, maar toen we eenmaal ons openstelden om in andere gebieden te wonen, groeide het aantal mogelijke huizen voor ons om te zien substantieel.”
Foto: istockphoto.com
Avocado-toast grappen terzijde, millennials zijn te danken voor het in de mainstream brengen van alternatieve huisvestingsmogelijkheden. Het is niet langer uniek of eigenzinnig om bouw een tiny house voor jezelf op een klein perceel of verklein uw bezittingen en ga de weg op in een camper - dit zijn nu haalbare alternatieven voor een 30-jarige hypotheek.
Als een tiny house te claustrofobisch klinkt of de Het leven in een camper is niets voor jou, huren is altijd een optie. Hoewel het niet voor iedereen ideaal is, is huren voor velen misschien wel de beste (of enige) optie. Het kan immers logischer zijn om de huur voor een paar extra jaren te betalen dan voor een paar jaar in de schulden te gaan huis dat niet bij je past.
Advertentie
VERWANT: 19 bouwpakketten die u zelf kunt kopen en bouwen
Huizen zoeken en huizen kopen zijn stressvol, zelfs in de beste tijden. Bepaalde stukken van de weg naar het eigenwoningbezit zijn altijd moeilijk te navigeren. Het wordt waarschijnlijk een wilde rit, emotioneel gezien. Wees geduldig met jezelf en, als je die hebt, je partner. Vertrouw op uw makelaar, die vrijwel zeker meer ervaring in de sector en een duidelijker perspectief op de situatie heeft dan u.
“Onze makelaar, een vriend van de familie die 6 jaar geleden met ons begon te werken, hielp ons bij het navigeren door vroege stappen, zoals contact leggen met banken om voorafgaande goedkeuringen te krijgen”, legt Riker uit, wiens familie in juni 2021, een maand na sluitend. “Een goede makelaar en een goede relatie met de bank waren daarbij een absolute vereiste.”
Doe tijdens je huizenjacht veel online onderzoek, blijf georganiseerd, blijf geaard en probeer je gevoel voor humor te behouden. En onthoud dat ondanks je onvermogen om de meeste elementen van het proces te beheersen, je wel de heerschappij hebt over één gebied: de manier waarop je handelt en reageert terwijl je zoekt naar een plek om thuis te noemen.
Advertentie
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.