![Checklist: een veilige en verzekerbare tuin](/f/2b9449f6f1c6c3b1c14aaf4f00ddfbaa.jpg?1349387701?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Of u nu uw eerste huis wilt kopen of klaar bent om met pensioen te gaan en inkrimpen, vraagt u zich misschien af of een herenhuis of een appartement geschikt voor u is. Als u niet helemaal duidelijk bent over de condo vs. herenhuis verschil, je bent niet de enige. Veel mensen hebben vragen over het verschil tussen deze woningen. Lees verder om enkele van de belangrijkste condominiums vs. herenhuis verschillen om u te helpen beslissen welk type woning voor u geschikt is.
Wanneer je een vergelijkt condo tegen een stadshuis, een belangrijk verschil heeft betrekking op de hoeveelheid onroerend goed die u bezit. Het bezitten van een herenhuis is als het bezitten van een eengezinswoning: u bezit niet alleen het huis zelf, maar u bezit ook het land rond het herenhuis (hoewel de exacte hoeveelheid land die je bezit zal variëren op basis van de grootte van het huis) kavel). Dit betekent dat u verantwoordelijk bent voor het onderhoud van het interieur van uw huis, evenals het dak, de gevelbeplating, het gazon en andere uiterlijke kenmerken.
In tegenstelling tot een eengezinswoning waar u aan alle vier de zijden van uw huis land bezit, bezitten eigenaren van een herenhuis doorgaans alleen de land aan de voor- en achterkant van hun huis, omdat er meestal andere huizen aan de rechter- en linkerkant van hun huis zijn huis. Als u een herenhuis koopt, is er land aan drie zijden van uw eigendom. Piggyback-herenhuizen, die een achtermuur delen met een andere rij rijtjeshuizen, hebben alleen land voor hun eigendom.
depositphotos.com
Eigenaren van appartementen, aan de andere kant, bezitten hun enige eenheid samen met een deel van de rest van de gemeenschappelijke ruimtes in de gemeenschap. Deze gemeenschappelijke ruimtes kunnen het gemeenschappelijke buitenterrein, het zwembad, de fitnessruimte en tennisbanen omvatten.
Advertentie
Hoewel sommige mensen aannemen dat alle appartementen huizen in appartementstijl zijn, is dit niet het geval. Sommige condominiumverenigingen zien eruit als rijtjeshuizen, maar eigenaren volgen de regels van een condominium, niet van een herenhuis. Een van de voordelen van appartementen boven herenhuizen is dat u alleen hoeft te betalen voor het onderhoud van het interieur van uw unit, en de Vereniging van Eigenaren (HOA) vergoedingen die u betaalt, dekken het onderhoud aan de buitenkant.
depositphotos.com
In de meeste gevallen zijn de kosten voor de aankoop van een herenhuis of een condominium minder duur dan de kosten van een eengezinswoning in hetzelfde gebied. Condos en herenhuizen hebben doorgaans minder vierkante meters dan een vrijstaand huis, wat een deel is van de reden waarom ze minder kosten om te bezitten.
De structuur zelf is niet de enige factor die van invloed is op de kosten van een huis. Een andere reden waarom de meeste eengezinswoningen duurder zijn, is dat ze op grotere kavels staan. Hoewel eigenaren van een herenhuis een tuin hebben, is dit meestal aanzienlijk kleiner dan de tuin geassocieerd met de meeste vrijstaande woningen.
Een belangrijk verschil tussen appartementen en herenhuizen heeft te maken met de voorzieningen van de gemeenschap. Hoewel sommige townhouse-gemeenschappen een zwembadlidmaatschap of zelfs een paar speeltuinen of tennisbanen aanbieden, vindt u in bijna alle gevallen meer gedeelde voorzieningen in een condominium. Het is gebruikelijk dat condominiumgemeenschappen aanbieden zwembaden, tennisbanen, speeltuinen, clubhuizen en zelfs sportscholen waar hun leden toegang toe hebben, die allemaal zijn inbegrepen in hun VvE-kosten.
Vanwege deze gedeelde voorzieningen, vinden sommige mensen dat het leven in een flat meer als een eigen gemeenschap aanvoelt. Je hebt meer mogelijkheden om met je buren en andere leden te communiceren als je gebruik maakt van de gedeelde voorzieningen.
Advertentie
depositphotos.com
Een ander belangrijk onderscheid tussen herenhuizen vs. condos heeft betrekking op VvE's. Beide soorten eigendommen hebben meestal verenigingen van huiseigenaren die betalingen van bewoners innen. Echter, een van de grootste nadelen van het kopen van een appartement is dat de VvE-kosten doorgaans een stuk hoger zijn dan de VvE-kosten voor een herenhuis.
Als u echter kijkt naar de voorzieningen die bij een gemeenschap zijn inbegrepen, kunt u besluiten dat de extra contributie de moeite waard is. Als u denkt dat u niet zult profiteren van alle gedeelde gemeenschappelijke ruimtes die uw contributie helpt onderhouden, dan zijn de extra kosten van een appartement misschien niet de moeite waard voor u.
Huiseigenaren verzekeringen voor een appartement zijn doorgaans minder duur dan het beleid voor een herenhuis. Zoals hierboven vermeld, zijn condominium-eigenaren alleen verantwoordelijk voor het interieur van hun eenheden. In het geval van een verzekeringsclaim is de schade waarschijnlijk minder in vergelijking met een herenhuis, dat ook uiterlijke schade kan oplopen.
Aanvullend, eigendom belasting voor een stadswoning vs. condo zijn meestal een beetje hoger. Onroerende voorheffing wordt berekend op basis van de geschatte waarde van een woning. De vierkante meters van het huis zijn een grote factor in deze berekening, maar dat geldt ook voor de hoeveelheid land die u bezit. Dus, zelfs als een herenhuis en appartement een zeer vergelijkbare vierkante meter, is het waarschijnlijk dat de onroerendgoedbelasting van het appartement lager zal zijn, aangezien een deel van de waarde toebehoort aan de VvE.
Een ding om in gedachten te houden als u de verzekering van huiseigenaren en onroerendgoedbelasting voor appartementen en herenhuizen vergelijkt, is dat hoewel u als eigenaar van een appartement betaal over het algemeen minder rechtstreeks aan uw verzekeringsmaatschappij, u betaalt nog steeds indirect via uw VvE-contributie om de verzekering en belastingen voor de gemeenschap.
Advertentie
Foto: istockphoto.com
Zoals met bijna alle soorten onroerend goed, hoe langer u uw herenhuis of appartement bezit, hoe meer de waarde ervan zal stijgen. Echter, noch appartementen, noch rijtjeshuizen waarderen zo snel als een vrijstaande eengezinswoning. Een van de belangrijkste redenen waarom vrijstaande huizen sneller waarderen, is omdat ze zoveel meer land hebben dan appartementen of herenhuizen.
Als u op zoek bent naar een vastgoedbelegging, of gewoon vooruit plant wanneer u er klaar voor bent? om te verkopen, is er een verschil tussen de waarde van een herenhuis en een appartement, afhankelijk van de huidige woning markt. Tijdens een sterke huizenmarkt, zal de waarde van een herenhuis waarschijnlijk sneller stijgen dan die van een appartement. Dit betekent echter ook dat wanneer of als de markt omslaat, het moeilijker kan zijn om een herenhuis te verkopen. Condos, aan de andere kant, hebben meer kans om een consistente waarde te behouden. Dus hoewel ze misschien niet het rendement bieden dat een herenhuis zou bieden tijdens een verkopersmarkt, zult u waarschijnlijk uw investering op zijn minst terugverdienen als u verkoopt wanneer de huizenmarkt langzamer is.
Advertentie
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.