Reality TV doet goed werk door een winstgevend beeld te schetsen voor mensen in het huis-flipping-vak. Talloze shows tonen mensen die naar veilingen gaan of telefoontjes ontvangen over vervallen huizen, die ze kopen voor bijna niets voordat je ze een make-over geeft en ze weer op de markt brengt voor tienduizenden dollars meer. Het klinkt als een geweldig businessplan voor de doe-het-zelver, en dat kan het ook zijn. Maar eerst moeten ze hun huiswerk maken, inclusief deze tips voor wannabe huisvinnen.
istockphoto.com
Als je niet in de bouwsector zit, kun je er gemakkelijk wat missen grote gebreken van een eigendom, van een defecte fundering tot verouderde elektrische bedrading. Vermijd een dure hoofdpijn door een professionele inspectie te krijgen voordat u een woning koopt. De kosten van een inspectie zijn niets vergeleken met de prijs van het inhuren van een bemanning om het dak opnieuw te doen of structurele problemen te corrigeren.
VERWANT: 11 veelvoorkomende problemen die verkopers proberen te verbergen
istockphoto.com
Hoewel slimme, capabele flippers zelf een huis kunnen renoveren, kan het niet door de juiste kanalen gaan tot hoge boetes leiden, rechtszaken, en andere complicaties die een verkoop kunnen doden. Banken en hypotheekverstrekkers aarzelen bijvoorbeeld vaak om leningen te verstrekken aan verbouwde huizen die niet voldoen aan de lokale codes. Het verkrijgen van een bouwvergunning zorgt voor gemoedsrust tijdens het hele huis flip-proces.
Verwant: 10 tekenen dat Fixer-Upper een geldput kan zijn
istockphoto.com
Niet alle opknappers zijn op weg naar succes en de locatie is een belangrijke bepalende factor. Denk altijd aan de beoogde kopers bij het kiezen van een buurt. Als je het afgewerkte huis bijvoorbeeld wilt verkopen aan gezinnen met jonge kinderen, heb je meer geluk als het zich in een veilige buurt in een best beoordeelde schooldistrict.
VERWANT: De 50 meest exclusieve buurten van Amerika
istockphoto.com
Ondanks wat je ziet op reality-tv, huisvinnen zijn geen gegarandeerde winst. Sommigen nemen zelfs verlies of nauwelijks break-even. In het eerste kwartaal van 2022, bijna 10 procent van de huizen die in de VS werden verkocht, waren omgedraaide huizen, maar de winst daalde tot gemiddeld minder dan 26 procent. Als je als bedrijf in huis gaat flippen, verwacht dan een paar minder dan geweldige verkopen naast je winstgevende, vooral totdat de kosten van goederen en materialen dalen.
VERWANT: 10 redenen waarom ik dat opknappertje nooit had moeten kopen!
istockphoto.com
Bij het renoveren van een huis kom je misschien in de verleiding om trendy details en hoogwaardige accenten toe te voegen. Weersta de verleiding! Volgens USNews.com, verbeteren succesvolle huisvinnen hun eigenschappen niet te veel. Hoe meer u uitgeeft aan uitgebreide renovaties, hoe hoger u de prijs van het huis zult moeten betalen om winst te maken, dus het loont de moeite om essentiële reparaties en basisfuncties in uw opknapper te houden.
VERWANT: 13 verbeteringen De meeste huiseigenaren hebben het mis
istockphoto.com
Enthousiaste flippers kunnen tijdens het renovatieproces tot over hun oren instappen. Hoewel het vervangen van vloerbedekking en het schilderen van muren doe-het-zelf-vriendelijke projecten zijn, vereisen andere reparaties professionele hulp. Bel een aannemer voor volledige keuken- en badkamerrenovaties, elektrische bedradingsproblemen, sanitair en HVAC-reparaties en veranderingen in de kamerindeling.
VERWANT: Probeer dit niet thuis: de 7 gevaarlijkste doe-het-zelvers
istockphoto.com
Het is de nachtmerrie van een opknapper: The onroerend goed markt in uw regio verslechtert, waardoor u het huis niet kunt verkopen. Deze verontrustende situatie wordt minder eng als je een back-upplan hebt. U kunt bijvoorbeeld overwegen de woning te huren totdat de markt weer aantrekt of u kunt eigenaarsfinanciering aanbieden.
VERWANT: 12 redenen waarom uw huis niet verkoopt
istockphoto.com
Onderschat het belang van niet beteugelen beroep. Het maakt niet uit hoeveel liefde je hebt besteed aan het interieur van een huis, een onaantrekkelijk straatbeeld kan potentiële kopers wegjagen. Hoewel u geen tonnen geld hoeft te dumpen in keermuren en verhoogde bloembedden, moet u stappen ondernemen om een aantrekkelijk uiterlijk te presenteren. Maai op zijn minst regelmatig het gras, trim overwoekerde heggen en verwijder puin van de tuin.
VERWANT: 14 Waanzinnig gemakkelijke projecten die u in één dag kunt doen
istockphoto.com
House flippen lijkt misschien een spelletje voorhamers en interieur ontwerp, maar het belangrijkste hulpmiddel dat een wannabe-flipper moet hanteren, is een spreadsheet. Door een budget samen te stellen voor het totale project, evenals voor elke afzonderlijke fase, zullen toekomstige flippers op het goede spoor blijven.
Het is echter onredelijk om te denken dat u elke cent die u uitgeeft kunt verantwoorden. Zorg ervoor dat u in elke categorie wat buffer overhoudt en pas de regelitems indien nodig aan. Dit is een techniek die professionele bouwbedrijven 'job costing' noemen, en amateurrenovators kunnen er ook van profiteren.
VERWANT: 15 verborgen kosten van woningrenovatie
istockphoto.com
De naam van het spel in huis flippen is snel kwaliteitswerk leveren. Hoe langer de flipper het huis vasthoudt, hoe kleiner hun winstmarge zal zijn. Een goede flipper neemt slimme beslissingen en zorgt ervoor dat het project met een constante clip vooruit blijft gaan.
Er is echter een kunst om flipping te huisvesten, en het kost tijd om het onder de knie te krijgen: houd bij hoeveel arbeid, materialen en andere kosten per vierkante meter worden gemaakt. Dit zal helpen om tijd te besparen bij het opvragen van offertes en het instellen van het budget, waardoor wannabe flippers sneller door het planningsproces kunnen gaan om hun winst te behouden.
VERWANT: Dit is hoeveel het verbouwen van een kamer echt kost
istockphoto.com
Huis opknappen is een vak, en degenen die in het hoofd willen duiken, moeten eerst een lijst met contacten opbouwen: aannemers, makelaars, huis inspecteurs, en leveranciers van materialen zijn no-brainers. Maar hoe zit het met een lijst met potentiële kopers? Wat dacht je van een paar mensen in de buurtwacht? Hoe zit het met de lokale Kamer van Koophandel?
Handelen als een bedrijfseigenaar en het samenstellen van een digitale Rolodex van contacten zal twee dingen doen: Help de trechter te behouden vol potentiële huizen om om te draaien, en verspreid het woord over uw eigendommen voordat ze zelfs maar klaar zijn om de markt. Wie wil er nou niet dat potentiële kopers op straat wachten voor dat open huis?
VERWANT: 10 eenvoudige trucs om kopers van je huis te laten houden
istockphoto.com
Huisflips zijn vrij gemakkelijk te herkennen vanaf de straat, en mensen die misschien niet de beste bedoelingen hebben, weten dat er 's nachts niemand thuis is. Net zoals winkeliers hun winkels beschermen met beveiligingssystemen en kwaliteitssloten, moeten huisflippers nadenken over hun veiligheidsmaatregelen.
Zorg er eerst en vooral voor dat verander de sloten op huizen die je koopt om te spiegelen. Zorg er ook voor dat ramen en deuren elke avond altijd op slot zijn voordat u het terrein verlaat. Het is waarschijnlijk de moeite waard om te investeren in een beveiligingssysteem of deurbel camera ook. Zelfs als uw verzekering bereid is gestolen gereedschappen of materialen te dekken, zal diefstal of vandalisme het project van momentum beroven en een flipper kostbare tijd kosten.
VERWANT: Wat is eigendomscriminaliteit en hoe kan ik mezelf beschermen?
istockphoto.com
Een van de ergste dingen die wannabe flippers kunnen doen, is hun huis omdraaien naar hun smaak of huidige trends. Hoewel het prima is om creatief te zijn, zal een speciale koper nodig zijn om veel te ver buiten de norm te gaan, en speciale kopers komen niet zo vaak langs.
Blijf in plaats daarvan bij beproefde, klassieke ontwerpen die nooit uit de mode raken. Traditionele kleurenschema's en materialen zullen het breedste publiek aanspreken, waardoor meer potentiële kopers aan de deur komen zodra je flip op de markt komt.
VERWANT: 18 keer een huisvermelding maakte het internet gek
istockphoto.com
Als je het geld hebt om een klusjesman in te huren voor elke huishoudelijke ellende, ga je gang. Maar als u uw geld wilt vasthouden en zelfvoorzienend wilt zijn, bekijk deze slimme producten die een miljoen en een kleine problemen in huis oplossen. Ga nu!