Foto: istockphoto.com
Welkom bij Bob Vila's gids voor het omdraaien van huizen, een serie gewijd aan het tonen van de beste plaatsen voor het omdraaien van huizen, cruciale stappen voor het selecteren van een woning, must-do upgrades en reparaties, en verrassende manieren om uw kosten te verlagen om het meeste uit uw huisflikkering te halen verkoop. Hier vind je nieuwe inzichten gemengd met het beproefde advies van Bob, onze doorgelichte winkelgidsen en de inside track naar de juiste professionals om je flip naar de finish te krijgen.
Het idee om een huis om te draaien - en een nette winst maken- spreekt velen aan, maar voordat u de sprong waagt, loont het om de markt te onderzoeken. Sommige gemeenschappen zijn veel beter in het omdraaien van huizen dan andere. De algemene regel voor een succesvolle flip is om een goedkoop huis te kopen dat gerepareerd moet worden in een plaats waar de lokale economie sterk is, de bevolking groeit, de onroerend goed markt is stabiel en er is vraag naar woningen. Andere belangrijke overwegingen zijn onder meer het gemiddelde gezinsinkomen, de lopende kosten van verbouwing en het eigenwoningbezit.
Veel gemeenschappen bieden goede kansen voor ondernemers die noodlijdende huizen willen kopen, opknappen en met winst willen verkopen. Dingen kunnen echter in een oogwenk veranderen, dus stop niet met je dagelijkse baan totdat je herhaald succes begint te zien. Op dit moment behoren de volgende 10 locaties tot de beste steden om huizen om te gooien, en iemand staat op het punt serieus geld te verdienen.
VERWANT: Wat is ROI? Rendement op investering, uitgelegd
Foto: istockphoto.com
Zolang een belegger zich houdt aan goede huisflippingpraktijken, zou het gemakkelijk moeten zijn om winst te maken in de Scranton Area in Pennsylvania. Volgens financiële en investeringsgoeroe, De bonte dwaas, is de huizenmarkt in de noordelijke regio van deze staat hot, hot, HEET! In het eerste kwartaal van 2022 realiseerden flippers een stijging van 115 procent rendement op hun investering (ROI) toen ze een flip-house verkochten, waardoor Scranton en het omliggende grootstedelijk gebied een topkeuze voor house-flipping waren.
Foto: istockphoto.com
Kingsport en Bristol liggen in het grensgebied van Noordoost-Tennessee en Zuidwest-Virginia bruisende gemeenschappen die huisvinnen een gemiddelde ROI van 114 procent bieden voor hun inspanningen, aldus De dwaas. Hier vinden huisvinnen verschillende postmoderne en historische huizen die gerepareerd moeten worden en die kunnen worden gerepareerd en verkocht voor een gezonde winst. Met dat soort rendement op investering zullen kredietverstrekkers waarschijnlijk geïnteresseerd zijn leningen aangaan voor fix-and-flip eigenschappen.
VERWANT: 15 van de goedkoopste plaatsen om een huis te kopen in de VS.
Foto: istockphoto.com
De op drie na grootste stad van de staat, Reading, Pennsylvania, biedt haar burgers een scala aan kunst- en onderwijsmogelijkheden. Het is gunstig gelegen aan de rand van het Nolde Woud, dat ongerepte recreatiepaden en beekjes biedt, en het is momenteel een hotspot voor flipping houses. Het gemiddelde flip-house levert zijn investeerder maar liefst 108 procent ROI op, waardoor Reading een lucratief gebied is voor kopen, repareren en eigendommen doorverkopen.
Foto: istockphoto.com
Pennsylvania staat in brand in onze line-up van de beste steden om huizen om te gooien. Door hier een flip-house te draaien, kunnen beleggers gemiddeld 105 procent ROI realiseren. Pittsburgh is de thuisbasis van het Carnegie Museum of Natural History, en de stad pronkt architectonisch verbluffende bruggen. Met lage kosten van levensonderhoud, goede scholen en een groeiende bevolking heeft Pittsburgh alle factoren die het een goed potentieel voor het omdraaien van huizen geven.
VERWANT: 10 redenen om een "lelijk" huis te kopen
Foto: istockphoto.com
Met een bovengemiddeld inkomen, geen lokale inkomstenbelasting en een benijdenswaardig laag werkloosheidspercentage is Seattle, Washington, een aantrekkelijke plek om te wonen. Deze populaire westerse gemeenschap is volgens hem ook een topplek voor huisvinnen Fortuin bouwers. De onroerendgoedmarkt is hot, en het enige nadeel is misschien het vinden van die perfecte opknapper om om te draaien. Maar als je het kunt vinden, kun je een mooie winst maken.
Foto: istockphoto.com
Flippers op de huizenmarkt in Phoenix, Arizona, kunnen meer geld per opknapper uitgeven dan in andere delen van het land, omdat de mediane vraagprijs voor een huis meer dan $ 480.000 bedraagt. Toch beschouwt Fortune Builders de gemeenschap als een goed risico voor vastgoedbeleggers vanwege de groeiende bevolking en het zeer lage werkloosheidspercentage. Phoenix staat al lang bekend als een oase in de woestijn en de ontspannen levensstijl in het zuidwesten trekt inwoners uit het hele land.
VERWANT: 10 tekenen dat Fixer-Upper een geldkuil kan zijn
Foto: istockphoto.com
Voor investeerders met een scherp oog is Charlotte, North Carolina, momenteel een topplek om een huis om te gooien - en niet alleen om de leerboek werkgelegenheid en economische redenen. Charlotte heeft een stabiele economie, maar Fortune Builders legt uit dat het ook grotere flippers biedt kans om met winst te verkopen omdat andere investeerders in deze stad hun huizen daarna vasthouden en verhuren aankoop. Dat opent de markt voor flippers om een gewillige pool van kopers klaar te hebben staan.
Foto: istockphoto.com
De onroerendgoedmarkt is momenteel hot in Tampa, Florida, met een gemiddeld huis dat slechts zeven dagen op de markt staat voordat het wordt verkocht. Combineer dat met een steeds groter wordende bevolking en een laag werkloosheidspercentage, en deze stad aan de Golfkust wordt een lucratieve plek voor het omdraaien van huizen. Zoals bij elke topsite voor onroerend goed, moet de belegger echter het juiste huis kiezen en een slim huisflikkeringsbeleid volgen.
VERWANT: 9 Dingen die Home Makeover-shows je nooit vertellen
Foto: istockphoto.com
Sunbelt-gemeenschappen behoren prominent tot de beste steden voor het omdraaien van huizen, en San Antonio, Texas, behoort tot de beste, volgens vastgoedgoeroe Zillow. Middelgrote stedelijke gebieden zoals San Antonio profiteerden van een toestroom van kopers die tijdens de pandemie uit grotere steden verhuisden en bleven omdat ze op afstand konden werken. Als gevolg hiervan zag de huizenmarkt een sprong en zijn huisflippers goed gepositioneerd om winst te maken door het juiste huis te draaien.
Foto: istockphoto.com
De Motor City heeft de afgelopen decennia een deel van de economische ellende gehad, maar dat heeft geleid tot een opwindende ontwikkeling: het zit boordevol potentiële opknappers, volgens Opslag Café. Huisflippers die op de begane grond in een gemeenschap willen instappen, kunnen Detroit overwegen, waar de arbeidsmarkt gestaag groeit. Flippers heeft genoeg opties om uit te kiezen, aangezien 22 procent van de huizen op de markt reparaties nodig heeft.