Foto: istockphoto.com
De dood van een dierbare kan veel sterke emoties teweegbrengen - verdriet, woede, ongeloof of zelfs schuldgevoelens. Die emoties kunnen worden verergerd als u ook te maken krijgt met de nalatenschap van uw geliefde, aangezien het proces van het uitvoeren van een testament of een nalatenschapsplan stressvol en soms zelfs overweldigend kan zijn.
Voordat u stappen onderneemt, moet u beslissen wat u met het huis wilt doen. Als u de enige erfgenaam bent, kan dit een relatief snelle beslissing zijn, hoewel u niet te snel wilt handelen, aangezien verdriet belangrijke beslissingen als deze kan vertroebelen. Maar als u een van meerdere erfgenamen bent, moet u met uw mede-erfgenamen samenwerken om te bepalen wat u met het huis wilt doen. Meningsverschillen over deze beslissing kunnen leiden tot familieruzies, die de algehele stress van het proces alleen maar vergroten.
Er zijn drie hoofdopties waarmee u rekening moet houden bij het beslissen wat u met een geërfd huis wilt doen nadat u het erfrechtproces hebt doorlopen. U kunt het houden en de hypotheek (als die er is) overnemen, verkopen en de winst verdelen onder de erfgenamen, of verhuren. Elke optie wordt hieronder beschreven.
Foto: istockphoto.com
Als u de enige erfgenaam bent en de woning wilt behouden, of als de mede-erfgenamen overeenkomen om de ene erfgenaam de anderen te laten uitkopen, zijn er verschillende stappen die u moet nemen om ervoor te zorgen dat alles in orde is.
Heeft de woning een bestaande hypotheek? Als dat het geval is, moet u kijken of u uw naam aan de lening kunt toevoegen om door te gaan met terugbetalen. Zodra uw naam op de lening staat, kunt u kijken naar herfinanciering om een lagere rente vast te leggen als u daarvoor in aanmerking komt. U kunt er ook voor kiezen om de hypotheek af te lossen. Dit kan een goede optie zijn als u na het overlijden van uw dierbare ook een levensverzekering hebt ontvangen. U wilt ook controleren of er extra pandrechten op het huis zijn die moeten worden terugbetaald, of openstaande onroerendgoedbelasting.
Als u niet de enige erfgenaam bent, moet u met de andere erfgenamen samenwerken om tot een oplossing te komen. Dit kan inhouden dat u de anderen uitkoopt, zodat het onroerend goed alleen op uw naam staat, maar als u niet het geld hebt om ze uit te kopen en herfinanciering geen optie is, moet u overwegen alternatieven.
VERWANT: Hoe u de beste hypotheekrente krijgt
Naast het betalen voor het huis zelf, wilt u zeker weten dat u budget heeft voor de verzekeringspremies van huiseigenaren en onroerendgoedbelasting, die doorgaans als onderdeel van de hypotheek in een keer wordt betaald en op een geblokkeerde rekening wordt bewaard tot de premies zijn verschuldigd. Als er geen hypotheek is, kunt u er toch voor kiezen om maandelijks op een derdenrekening te storten, of u kunt de premies direct betalen.
VERWANT: Opgelost! Wat zijn de 8 soorten huiseigenarenverzekeringen?
Als alle financiële aspecten zijn geregeld, kunt u de woning betrekken. Omdat jij degene bent die er woont, kun je beslissen of je het huis wilt opknappen of het huis zo dicht mogelijk bij de oorspronkelijke staat wilt laten. Het kan een goed idee zijn om grote verbouwings- of decoratieprojecten uit te stellen terwijl u uw verdriet verwerkt, aangezien te snel ingrijpen bij belangrijke projecten later tot spijt kan leiden.
Foto: istockphoto.com
Bij het erven van een huis kiezen veel mensen ervoor om het te verkopen om de hypotheek af te betalen of om het geld van de verkoop in eigen zak te steken. Als u en eventuele andere erfgenamen gewoon geen hypotheek willen afsluiten, moet u snel handelen. Als dat eenmaal is vastgesteld verkoop van de gezinswoning de beste manier van handelen is, moet u ervoor zorgen dat u alles begrijpt wat in het proces komt kijken.
VERWANT: 9 snelle oplossingen voor een snellere huizenverkoop
Door de jaren heen kunnen de bewoners van een huis veel rommel verzamelen. Als u na het overlijden een huis erft van een dierbare, kan het opruimen van de rommel een moeilijke taak zijn. Er zijn waarschijnlijk veel items met sentimentele waarde, en het kan moeilijk zijn om te kiezen of je bepaalde dingen wilt houden of weg wilt doen.
Neem indien mogelijk even de tijd om uw verdriet te verwerken voordat u probeert het huis op te ruimen. Je kunt ook de hulp inroepen van een familielid of twee, of zelfs een professional organizer inhuren om je te helpen bij het doornemen van spullen en ze in stapels te sorteren om te bewaren, weg te gooien of te doneren. Het hebben van een onpartijdige derde partij kan nuttig zijn, aangezien die persoon geen enkele emotionele band met de persoon zal hebben items in huis en kan ze met een helder oog bekijken, waardoor u beslissingen kunt nemen die moeilijk te nemen zijn alleen.
Wanneer u een gezinswoning erft, is het onwaarschijnlijk dat deze verkoopklaar is. Vooral als het huis al jaren in de familie is, zul je waarschijnlijk reparaties en strategische updates moeten uitvoeren voordat je het huis op de lijst kunt zetten - tenminste als je een fatsoenlijk bod wilt krijgen.
Het maken van een takenlijst met projecten kan u helpen om georganiseerd te worden en te bepalen wat er moet gebeuren. Prioriteer elk item op de lijst en pak eerst de projecten met een hogere prioriteit aan. Dit zijn meestal reparaties aan problemen met de structuur van het huis die door een huis zouden worden opgemerkt inspecteur tijdens het verkoopproces - zaken als het repareren van waterschade en het repareren van het dak en fundering. Zodra die grote reparaties zijn voltooid, kunt u beslissen of u meer cosmetische updates wilt uitvoeren, zoals schilderen, tapijt vervangen of kleine keuken- en badkamerrenovaties. Hoe meer werk u steekt in de meest populaire updates, hoe groter de kans dat u een hoge prijs krijgt van een koper. Maar als u niet over het geld beschikt om al deze taken uit te voeren, kunt u zich het beste concentreren op de items met de hoogste prioriteit.
Zelfs als u van plan bent het huis te verkopen, wilt u er zeker van zijn dat de hypotheek, de onroerendgoedbelasting en de verzekeringspremies voor huiseigenaren worden betaald. Het niet betalen van de hypotheek kan leiden tot afscherming, wat betekent dat u het huis aan de bank verliest. Veel kredietverstrekkers eisen ook dat een huiseigenaar een verzekering heeft - en zelfs als er geen hypotheek op het huis rust, is het toch ten zeerste aan te raden om het te blijven verzekeren voor het geval er zich een ramp voordoet.
Het afhandelen van de financiën kan een gesprek tussen u en eventuele andere erfgenamen vereisen, vooral als u niet over het geld beschikt om deze uitgaven te dekken. Je kan ook raadpleeg een financieel adviseur om hulp te krijgen bij het navigeren door deze uitgaven tussen het moment dat u het huis erft en het moment dat de verkoop wordt gesloten.
Zodra u de financiën op orde heeft en alle werkzaamheden aan het huis zijn voltooid, kunt u het te koop aanbieden. Een makelaar in onroerend goed kan het proces gemakkelijker maken door namens u een taxatie in te plannen, een aanbiedingsprijs aan te bevelen en bezichtigingen te organiseren. Afhankelijk van de markt en de vraagprijs kan de woning snel verkopen of een tijdje te koop staan; in dit geval kan uw makelaar u adviseren om de catalogusprijs te verlagen om meer kopers te lokken.
Zodra u een bod heeft uitgebracht en de huisinspectie is voltooid, wordt het tijd om het huis af te sluiten. Bij het sluiten moeten alle erfgenamen van het onroerend goed aanwezig zijn, zodat ze de vereiste documenten kunnen ondertekenen om het eigendom over te dragen. Als een van de erfgenamen buiten de stad woont en niet kan komen, hebben ze misschien de mogelijkheid om de documenten virtueel te ondertekenen. Geef dit zeker aan bij uw makelaar als dit het geval is.
VERWANT: Deze 9 websites maken het kopen of verkopen van uw huis gemakkelijker
Na het sluiten moet u de opbrengst gebruiken om eventuele schulden aan het huis af te betalen, zoals een hypotheek, retentierechten of openstaande belastingen. Er zullen waarschijnlijk ook vermogenswinstbelastingen moeten worden betaald. Dit is een soort belasting die wordt betaald over het verschil tussen de waarde van het huis op het moment dat het werd geërfd en de uiteindelijke verkoopprijs. Als bijvoorbeeld werd vastgesteld dat het huis $ 250.000 waard was op het moment van de vorige eigenaar dood en je verkocht het een paar maanden later voor $ 265.000, dan zou je daarover vermogenswinstbelasting moeten betalen $15,000.
Als deze allemaal zijn betaald, kunt u de resterende opbrengst verdelen onder de erfgenamen.
Foto: istockphoto.com
Als u en eventuele mede-erfgenamen het niet eens kunnen worden over wat er met de woning moet gebeuren, kan huren een goede optie zijn. Hiermee kunt u het onroerend goed behouden en inkomsten genereren om de hypotheek, belastingen, verzekeringen en onderhoud te helpen betalen. Het verhuren van de woning kan ook voor de lange termijn een goede keuze zijn als de erfgenamen het allemaal eens zijn over deze optie.
VERWANT: Huurspijt: wat echte huiseigenaren zouden willen dat ze hadden geweten voordat ze hun eigendommen verhuurden
Net zoals u zou doen als u het huis zou verkopen, moet u het huis gereed maken voor huurders door de persoonlijke bezittingen van uw geliefde te verwijderen en de nodige reparaties uit te voeren. Hoewel u geen huisinspectie hoeft af te handelen, wilt u toch zeker weten dat het huis in goede staat verkeert, omdat u, als verhuurder, verantwoordelijk bent voor eventuele reparaties onderweg. Het opfrissen van de inrichting van het huis kan het helpen opvallen bij potentiële huurders en het gemakkelijker maken om te verhuren.
Verhuurder verzekering is een soort eigendomsverzekering die speciaal is ontworpen voor huurwoningen. Dit type verzekering dekt de structuur van het huis en mogelijk alle losse constructies, evenals aansprakelijkheid en inkomensderving. Het kan ook betrekking hebben op bepaalde persoonlijke eigendommen die toebehoren aan de verhuurder, maar niet aan de persoonlijke eigendommen van de huurder. Ze moeten hiervoor een huurdersverzekering afsluiten en u kunt ervoor kiezen om huurders te verplichten een huurdersverzekering af te sluiten als onderdeel van de huurovereenkomst.n
VERWANT: Opgelost! Moet ik een huisgarantie krijgen voor een huurwoning?
Zodra het huis klaar is voor huurders, is het tijd om het nieuws te verspreiden. U kunt ervoor kiezen om de woning zelf te vermelden op een aantal van de beste verhuursites, zoals Zillow of Apartments.com, of u kunt besluiten om samen te werken met een vastgoedbeheerbedrijf of verhuurbedrijf. Hoe dan ook, u wilt ervoor zorgen dat u aanvragers doorlicht door een antecedentenonderzoek uit te voeren en een borg (en/of een voorschot op huur) te vragen. Als een huurder schade aan eigendommen veroorzaakt, kunt u hun borg inhouden om reparaties te helpen betalen.
Als u eenmaal huurders in huis heeft, bent u nog steeds verantwoordelijk voor regelmatig onderhoud en reparatie van eventuele problemen. Als bijvoorbeeld de warmwaterboiler van het huis kapot gaat, is het uw verantwoordelijkheid om deze te repareren of te vervangen, niet die van de huurder. Misschien geeft u er de voorkeur aan om een vastgoedbeheerbedrijf in te schakelen om deze verzoeken af te handelen, of als u handig bent, kunt u ervoor kiezen om zelf reparaties uit te voeren. Maar als u geen reparaties of onderhoud uitvoert, loopt u het risico uw huurders te verliezen en uw reputatie als verhuurder te schaden.
VERWANT: Verhuurdersverzekering vs. Huiseigenarenverzekering: wat is het verschil en welke heeft u nodig?
Foto: istockphoto.com
Hoewel de gedachte aan het erven van een huis in theorie opwindend kan zijn, kan het in de praktijk een lang en stressvol proces zijn. Het is zo moeilijk om belangrijke beslissingen te nemen over wat te doen met een huis na het overlijden van een dierbare en na zoveel emoties, waarbij verdriet meestal de boventoon voert. Met een plan kan het proces van het kopen, verkopen of verhuren van een geërfd eigendom echter minder ontmoedigend worden.