Foto: istockphoto.com
Virtuele huisbezoeken zijn steeds populairder geworden als gevolg van de COVID-19-pandemie. In werkelijkheid, 42% van de respondenten in een recente peiling zeiden ze dat ze bereid zouden zijn om een bod uit te brengen op een huis na het zien van een virtuele rondleiding. In plaats van te vertrouwen op open dagen en persoonlijke evenementen, hebben veel makelaars zich tot hen gewend sociale media in dit nieuwe tijdperk van huizen kopen.
Hoewel Facebook en Instagram voor de meeste makelaars populair zijn, hebben veel vastgoedprofessionals een grote betrokkenheid en klanten gevonden op TikTok. Vanaf September 2021, had de app in totaal 1 miljard maandelijkse actieve gebruikers en groeit nog steeds. Het is ook de meest boeiende app voor sociale media waar gebruikers meer tijd per sessie doorbrengen in vergelijking met andere platforms.
"TikTok groeit en het zijn niet alleen jonge kinderen meer", zegt Brett Rosenthal, een Makelaar uit Philadelphia. "Ik merk dat tonnen huizenkopers TikTok nu meer gebruiken dan welk ander social media-netwerk dan ook."
Maak voordat je koopt kennis met de voor- en nadelen van het zoeken naar je huis op TikTok.
VERWANT: 19 rode vlaggen om op te letten bij het kopen van een huis
Voor sociale media en smartphones, zouden kopers naar elk huis moeten reizen voor een privéafspraak of een open huis. Nu kunnen agenten en verkopers korte videorondleidingen door het pand filmen en de video's eenvoudig delen op TikTok (en andere advertenties en sociale mediasites).
Ashley Perkins, een agent gevestigd in Boston, zegt dat ze een advertentie had die in het begin moeilijk te verkopen was, dus besloot ze het huis op TikTok te delen. De post ging uiteindelijk viraal en het huis was snel verkocht.
@ashleyperkinsrealestate Het is zeldzaam om een eengezinswoning te hebben met een parkeergarage en een directe lift #Boston 445 Marlborough vermeld voor $ 7.749.000 #fyp#luxevastgoed♬ I Can't Stop (Ekali Tribute) – Flux-paviljoen
"Vanaf die TikTok kon ik weer een verbluffende vermelding bemachtigen die een paar weken later voor $ 2 miljoen werd verkocht", zegt Perkins.
Potentiële kopers kunnen onbeperkt huizen bekijken op TikTok zonder de beperkingen van reistijd of het schema van de huiseigenaar. Na het vinden van een woning op het platform kunnen kopers eenvoudig en snel de link naar hun makelaar sturen of contact opnemen met de maker van de post voor meer informatie.
VERWANT: Wat zijn iBuyers en kunnen ze de vastgoedprijzen echt opdrijven?
Omdat TikTok-inhoud bedoeld is om hapklaar te zijn, kan het voor gebruikers moeilijk zijn om het hele huis in één video te zien.
jennifer spinelli, oprichter en CEO van Niche Home Buyer, zegt: "TikTok-video's kunnen mogelijk niet alle details van een woningadvertentie tonen. Een video kan bijvoorbeeld alleen de buitenkant van een pand laten zien, terwijl potentiële kopers misschien ook het interieur willen zien.”
Niet alle huisbezoeken op TikTok zijn hetzelfde gemaakt, dus kopers kunnen contact opnemen met de makelaar of de maker van het bericht om een persoonlijke bezichtiging van het onroerend goed te plannen als de eerste video interessant is.
Kseniya Korneva, een Tampa makelaar, zegt dat ze advies over investeringen in onroerend goed of tips voor het kopen van een huis deelt op TikTok om gebruikers te helpen weten wat ze kunnen verwachten als ze een huis proberen te kopen. Content die gebruikers leert over onroerend goed of hoe ze met hun hypotheekverstrekker moeten werken, presteert volgens Korneva over het algemeen goed bij kijkers.
"Ik vind het leuk om educatieve inhoud uit te brengen die kan helpen sommige mythen te ontkrachten", zegt Korneva.
@kseniya.tamparealtor? Dit heb je nodig om je eerste huis te kopen! Als je voor het eerst een huis koopt, lijkt het proces misschien ontmoedigend, maar ik doe een driedelige serie waarin ik alles bespreek wat je moet weten over het kopen van je eerste huis. 1. Je hebt minimaal 2 jaar een vaste baan nodig zoals vermeld op je belastingaangifte (tenzij je net op school zat) 2. Uw credit score moet minimaal 580 zijn om in aanmerking te komen voor een huis, maar de meeste kredietverstrekkers geven de voorkeur aan een minimale credit score van 620 3. U moet minimaal 6% van de aankoopprijs sparen voor uw aanbetalings- en sluitingskosten. Het hangt af van het leenprogramma dat u gebruikt, maar dit is een veilig bedrag om te besparen 4. Zorg ervoor dat uw inkomen hoger is dan uw schuld. Uw geldschieter zal uw verhouding tussen "schuld en inkomen" willen controleren om er zeker van te zijn dat u in aanmerking komt voor een hypotheek. ✨ volg voor deel 2 waar ik zal bespreken hoe het thuiswinkelproces werkt! #eerstehuiskoper#hoeeenhuiskopen#huis kopen#probereneenhuistekopen#thuiskoper♬ Zoveel geluk – Lux-Inspira
Hoewel er nuttige tips op het platform kunnen staan, zijn er andere gebruikers die inhoud delen mogelijk niet nauwkeurig. Korneva zei dat gebruikers altijd de feiten of informatie die ze op TikTok zien, moeten controleren, aangezien het account mogelijk geen geloofwaardige bron is en de regelgeving van staat tot staat kan verschillen.
"Kopers moeten naar het profiel van de maker kijken en controleren of ze een erkende makelaar of hypotheekverstrekker zijn", zegt Korneva. "Ze moeten ook altijd een lokale makelaar of geldschieter vragen om de informatie te bevestigen."
VERWANT: 12 manieren waarop het kopen van een huis de afgelopen 50 jaar is veranderd
Het algoritme van TikTok is gepersonaliseerd voor de interesses van elke gebruiker. Als kopers doorgaan zoeken naar woningaanbod en interactie hebben met die berichten op het platform, wordt meer gerelateerde inhoud aanbevolen op hun account.
Brandewijn Aguirre, een makelaar in Arizona, zegt dat het bereik van sommige van haar berichten verrassend is en dat haar vermeldingen aan een enorm publiek worden blootgesteld. Ze zegt dat ze het heerlijk vindt om haar persoonlijkheid te laten zien en contact te maken met klanten door humor in haar video's te gebruiken.
"Ik heb video's gehad die 100.000 tot 1,6 miljoen views hebben gehad en zoveel anderen die er maar 100 hadden. Maar zelfs de video's met slechts 100 weergaven zijn waardevol gezien de tijd die het me zou kosten om mezelf voor 100 mensen te krijgen als ik aan de deur zou kloppen of zou bellen', zegt Aguirre.
@brandyaguirreaz#reaestatehumor#arizonarealestate#Arizona#vastgoed#makelaar#azrealtor#queencreekaz#queencreekrealtor#gilbertaz#gilbertrealtor#scottsdaleaz#paradisevalleyaz#apachejunction#apachejunctionmakelaar
Bovendien kunnen kopers rekeningen van makelaars volgen om te worden blootgesteld aan verschillende eigendommen. Janine Acquafredda, een geassocieerde makelaar in New York, zegt dat het zien van huizen op TikTok sommige van haar klanten ertoe heeft aangezet om naar huizen te kijken die ze misschien niet hadden overwogen zonder de woning online te zien.
"Ik had twee kopers met wie ik jarenlang samenwerkte in New York City, die nooit de stad wilden verlaten totdat ze mijn video's op TikTok zagen", zegt Acquafredda.
@janineacquafredda 3 slaapkamers, 2 badkamers, eengezinswoning, kalkstenen rijtjeshuis TE KOOP! #tekoopinbrooklyn#brooklynrealestate#brooklynhomes#brooklynhomeforsale#fyp#vastgoed♬ Emotionele piano in sfeerstijl - MoppySound
Hoewel potentiële kopers snel TikTok-video's kunnen bekijken om naar een huis te zoeken, kunnen ze advertenties tegenkomen die niet meer te koop zijn. Vanaf september 2022, Redfin-gegevens laat zien dat huizen gemiddeld 32 dagen op de markt staan, dus berichten die ouder zijn dan een paar maanden kunnen verouderd zijn.
Kopers die constant op zoek zijn naar vermeldingen op TikTok en oudere inhoud tegenkomen, kunnen merken dat ze hun kans op een huis hebben gemist. Gebruikers moeten de datum van berichten in gedachten houden en altijd bij de makers controleren of het getoonde huis nog beschikbaar is.
VERWANT: Hoe lang duurt het om een huis te kopen? Dit is wat u kunt verwachten