Foto: istockphoto.com
Wonen in een flat heeft zeker wat aantrekkingskracht. U bent alleen persoonlijk verantwoordelijk voor het schoonmaken en onderhouden van uw individuele unit, terwijl de vereniging van huiseigenaren van de gemeenschap zorgt voor onderhoudsprojecten aan de buitenkant en landschapsarchitectuur. Veel eigenaren van condominiums hebben ook toegang tot een verscheidenheid aan voorzieningen op het terrein, zoals zwembaden, sportscholen en tennisbanen.
Echter, terwijl u de voor- en nadelen van het bezitten van een appartement en het bespreken van uw volgende onroerendgoedverhuizing, wilt u een aantal onverwachte kosten begrijpen die gepaard gaan met het bezitten van een flatgebouw. Veel mensen zijn pas op de hoogte van deze verborgen uitgaven als het te laat is. Lees verder voor meer informatie voordat u op de stippellijn tekent en een nieuw appartement koopt.
VERWANT: Vastgoedspijt: 13 eenvoudige manieren om het te vermijden
Hoewel het een bekend feit is dat eigenaren van appartementen verplicht zijn om VvE-rechten of onderhoudskosten te betalen, realiseren sommige mensen zich niet hoe duur deze kosten kunnen zijn. Afhankelijk van het gebied waar u woont, de leeftijd van het onroerend goed en de verschillende inbegrepen voorzieningen, kunnen uw kosten elke maand tussen $ 100 en $ 1.000 liggen. Een van de hoofd
verschillen tussen appartementen en herenhuizen is dat condo-kosten doorgaans veel hoger zijn. Werk altijd samen met uw makelaar om de specifieke VvE-kosten te bepalen die horen bij het appartement dat u overweegt te kopen.Foto: istockphoto.com
De VvE-rechten zijn ontworpen om voorzieningen en routineonderhoud te dekken. Zoals bij elk ander type onroerend goed, kunnen er echter onverwachte reparaties of kosten optreden. Een condominiumvereniging rekent deze kosten door aan de condo-eigenaren door middel van speciale aanslagen. Elke eigenaar betaalt een percentage van de totale rekening, wat behoorlijk hoog kan zijn bij grotere reparaties.
Ook enkele appartementseigenaren krijgen te maken aanvullende verzekeringspremies. Afhankelijk van uw locatie, met name eigendommen aan het strand of andere gebieden met een hoger risico op natuurrampen, kan een verzekeringsmaatschappij een hogere premie in rekening brengen. Hoewel uw VvE weliswaar een eigen verzekering heeft om schade aan de buitenkant van het gebouw te dekken, staat u nog steeds op het spel voor eventuele schade aan het interieur.
VERWANT: De beste vastgoedwebsites van 2022
Een andere uitgave waar u zich op moet voorbereiden als u op zoek bent naar een appartement, zijn hogere hypotheektarieven. Kredietverstrekkers zien een condominium als een risicovollere aankoop dan een eengezinswoning. Ze compenseren dit extra risico door een iets hogere rente in rekening te brengen - meestal tussen 0,125 en 0,250 procentpunt - voor degenen die een lening willen afsluiten voor een condominium. Hoewel u mogelijk met uw geldschieter kunt samenwerken en deze kosten kunt vermijden als u een grotere aanbetaling doet, is dat voor veel huizenkopers geen optie.
VERWANT: 18 verborgen kosten van verhuizen
Foto: istockphoto.com
Sommige condominiumverenigingen hebben regels opgesteld die bewoners verbieden huisdieren te bezitten - of sommige soorten of rassen huisdieren. Andere verenigingen kunnen huisdieren toestaan, maar brengen jaarlijkse kosten voor huisdieren in rekening om de mogelijke schade die ze aan gemeenschappelijke ruimtes kunnen aanrichten te dekken. Als je een huisdier hebt, of van plan bent er een aan te schaffen na een verhuizing, controleer dan het huisdierenbeleid en of er extra kosten aan verbonden zijn.
U moet onroerendgoedbelasting betalen, ongeacht of u een appartement, stadshuis of eengezinswoning koopt. Onroerendgoedbelasting stijgt naarmate de waarde van het onroerend goed stijgt. Afgezien van deze verwachte kosten, kunt u echter verrast worden door een grotere belastingaanslag dan u had verwacht. Sommige ontwikkelaars krijgen belastingvoordelen terwijl ze een woning bouwen. Als deze belastingvoordelen eindigen, gaat uw aanslag onroerende voorheffing omhoog.
VERWANT: 10 manieren om uw onroerendgoedbelasting te verlagen
Foto: istockphoto.com
Condominiumverenigingen hebben convenanten, voorwaarden en beperkingen (CC&R's) die van toepassing zijn op het onroerend goed. Deze CC&R's hebben vaak zeer specifieke regels over wat eigenaren wel en niet kunnen doen. Deze regels kunnen de soorten raambekleding bepalen die u kunt ophangen, wanneer en of u kerstdecoraties of politieke borden mag tonen, de soorten hardware die u op uw voordeur kunt gebruiken en meer. Het overtreden van een van deze regels kan leiden tot boetes van uw condominiumvereniging, om nog maar te zwijgen van de andere hoofdpijn die bij dergelijke geschillen komt kijken.