Foto: istockphoto.com
Vanaf 2023 is bijna tweederde van de Amerikanen huiseigenaar, volgens gegevens van de US Census Bureau. De gemiddelde woningwaarde in de VS is $ 244.900 vanaf 2021, het meest recente jaar waarvoor cijfers beschikbaar waren. Dit cijfer is aanzienlijk hoger dan in 2020, toen de gemiddelde Amerikaanse huiswaarde $ 217.500 bedroeg.
Volgens WalletHub.com betaalt de gemiddelde Amerikaanse huiseigenaar elk jaar $ 2.690 aan onroerendgoedbelasting, een stijging van $ 2.471 ten opzichte van vorig jaar. De beste manier om onroerendgoedbelastingtarieven op verschillende locaties te vergelijken, is door het effectieve belastingtarief te bepalen, die wordt berekend door de gemiddelde betaling van onroerende voorheffing te delen door de gemiddelde huizenprijs in de staat. Lees verder terwijl we de 15 staten aftellen met de hoogste effectieve onroerendgoedbelastingtarieven. Aangezien er enkele banden zijn tussen de staten met de hoogste onroerendgoedbelasting, beginnen we onze lijst met het 12e hoogste tarief in het land.
Foto: istockphoto.com
Het Midwesten wordt over het algemeen niet geassocieerd met hoge belastingen, maar dat weerhoudt Kansas er niet van om de eerste plek op de lijst in te nemen. De staat heeft een effectief belastingtarief van 1,43 procent op basis van een gemiddelde woningwaarde van $ 164.800, wat aanzienlijk lager is dan het nationale gemiddelde. Onroerendgoedbelasting stijgt al tientallen jaren in Kansas en er zijn geen tekenen dat ze binnenkort zullen vertragen.
VERWANT: 14 plaatsen in Amerika waar de gebruikelijke wetten niet van toepassing zijn
Foto: istockphoto.com
In vergelijking met andere staten heeft Michigan vrij lage inkomstenbelastingtarieven, met een vast tarief van 4,25 procent voor alle verdieners. Als het gaat om de onroerendgoedbelasting daarentegen, valt de staat aan de hoge kant. Met een gemiddelde jaarlijkse onroerendgoedbelasting van $ 2.551 en een gemiddelde huizenprijs van $ 172.100, heeft Michigan een effectief belastingtarief van 1,48 procent.
Foto: istockphoto.com
We hebben dit jaar een gelijke stand in drie richtingen voor de 10e plaats: Ohio hebben misschien goedkope woningen, met een gemiddelde huizenprijs van slechts $ 159.900, maar de onroerendgoedbelasting van de staat is een van de hoogste in het land. Hoewel het effectieve onroerendgoedbelastingtarief van de staat 1,53 procent is, lopen de tarieven binnen de staat sterk uiteen. Cuyahoga County, waar Cleveland de provinciehoofdstad is, heeft een percentage van 2,51 procent, maar Lawrence County (gelegen in Appalachian Ohio) komt uit op een ongelooflijk lage 0,86 procent.
Foto: istockphoto.com
Een van de buren van Ohio, Pennsylvania, is gebonden voor het 10e hoogste effectieve belastingtarief in het land. Deze staat is misschien voor geliefden, maar niet voor degenen die er niet van houden om hoge onroerendgoedbelasting te betalen! Met een mediane waarde van $ 197.300 zijn huizen in de staat misschien betaalbaar, maar het effectieve belastingtarief is 1,53 procent. Het is niet helemaal verrassend, aangezien Pennsylvania wordt begrensd door andere staten met hoge onroerendgoedbelasting. Zowel New Jersey als New York staan zelfs nog hoger op onze lijst.
VERWANT: 10 van de goedkoopste plaatsen om land te kopen in de VS.
Foto: istockphoto.com
De kleinste staat van het land slaagt er nog steeds in om de top 10 te halen voor de hoogste onroerendgoedbelasting. Little Rhody heeft ook een hoog btw-tarief, waardoor deze kleine staat een dure plek is om te wonen. Huizen prijzen zijn ook bovengemiddeld, met een gemiddelde kostprijs van $ 292.600, vergeleken met $ 261.900 vorig jaar. Aangezien Rhode Islanders elk jaar gemiddeld $ 4.483 aan onroerendgoedbelasting betalen, is het effectieve onroerendgoedbelastingtarief 1,53 procent, hetzelfde als in Ohio en Pennsylvania.
Foto: istockphoto.com
De staat Hawkeye staat bekend om de hoge belastingen op zowel inkomen als eigendom. Iowa sprong dit jaar zelfs van nummer 12 naar nummer 9 op de lijst, hoewel het effectieve belastingtarief ongewijzigd bleef op 1,57 procent. Hoewel de kosten van een huis in Iowa buitengewoon betaalbaar zijn in vergelijking met de meeste andere staten, met een gemiddelde van slechts $ 160.700, is het effectieve belastingtarief van de staat nog steeds een van de hoogste.
Foto: istockphoto.com
In Nebraska is het gemakkelijk om betaalbare huizen te vinden om te kopen - de gemiddelde huizenprijs is slechts $ 174.100. Onroerendgoedbelasting is echter relatief hoog, namelijk 1,67 procent. Sommigen speculeren dat onroerendgoedbelasting hoog is in staten in de Plains, zoals Nebraska, omdat ze grote gebieden hebben met een lage bevolking, wat betekent dat ze hogere tarieven nodig hebben om lokale overheden te financieren.
Foto: istockphoto.com
We hebben een gedeelde 7e plaats, met twee zeer verschillende staten met effectieve belastingtarieven van 1,73 procent: de eerste is New York. Terwijl je zou verwachten dat de Empire State vanwege de stad New Yorks torenhoge vastgoedprijzen, staat het niet helemaal bovenaan. Toch zijn de huizenprijzen en belastingen over de gehele staat nog steeds behoorlijk verbluffend: de gemiddelde prijs van een huis is $ 340.600. New Yorkers betalen een gemiddelde onroerendgoedbelasting van $ 5.884, waarmee ze op de vierde plaats komen voor de totale betaalde onroerendgoedbelasting.
Foto: istockphoto.com
America's Dairyland is een van de koudste staten en huiseigenaren betalen een aardige cent aan onroerendgoedbelasting voor het voorrecht van verwering ijskoude winters. Ondanks het feit dat de mediane huiskosten aanzienlijk lager zijn dan het nationale gemiddelde van $ 200.400, Wisconsin bewoners betalen uiteindelijk nog steeds gemiddeld $ 3.472 aan onroerendgoedbelasting per jaar, mede dankzij de hoge overheid uitgaven.
VERWANT: 15 van de goedkoopste plaatsen om een huis te kopen in de VS.
Foto: istockphoto.com
Zowel qua oppervlakte als qua bevolking is Texas de op een na grootste staat van het land, maar het staat op de zesde plaats in de ranglijst van effectieve onroerendgoedbelastingtarieven. De Lone Star State heeft relatief lage kosten van levensonderhoud en het gemiddelde huis is slechts $ 202.600 - een grote sprong ten opzichte van vorig jaar toen het $ 172.500 was. Maar met een gemiddelde jaarlijkse betaling van onroerendgoedbelasting van $ 3.520, hebben huiseigenaren te maken met een effectief onroerendgoedbelastingtarief van 1,74 procent. Het hoge cijfer kan het gevolg zijn van lage omzetbelasting en het feit dat de staat zijn eigen inkomstenbelasting niet heft, waardoor lokale overheden onevenredig afhankelijk zijn van onroerendgoedbelasting.
Foto: istockphoto.com
Foodies houden van Vermont vanwege de ahornsiroop, heerlijke kazen en natuurlijk Ben & Jerry's ijs. Maar zelfs de meest enthousiaste fijnproevers moeten twee keer nadenken voordat ze verhuizen naar een staat met zulke hoge onroerendgoedbelasting. Het effectieve belastingtarief is 1,9 procent, gebaseerd op een mediane woningwaarde van $ 240.600, wat net onder het nationale gemiddelde ligt.
Foto: istockphoto.com
New Hampshire, dat de eer heeft om de eerste presidentiële voorverkiezingen in elke verkiezingscyclus te houden, heeft het op twee na hoogste belastingtarief van het land, met een effectief belastingtarief van 2,09 procent. (Dit is eigenlijk niet zo hoog als vorig jaar, toen het belastingtarief 2,18 procent was.) De lichte daling is waarschijnlijk vanwege het feit dat de gemiddelde prijs van een huis is gestegen van $ 261.700 naar $ 288.700, waardoor de gemiddelde onroerendgoedbelasting $6,036.
VERWANT: 7 Home Renos die uw onroerendgoedbelasting zullen verhogen
Foto: istockphoto.com
Klein maar prijzig, Connecticut is de vierde meest dichtbevolkte staat en de derde hoogste in onroerendgoedbelastingtarieven. Met een relatief hoge gemiddelde huisprijs van $ 286.700, komt het effectieve onroerendgoedbelastingtarief van de staat uit op 2,15 procent. Deze tarieven zijn de afgelopen jaren gestegen, terwijl de kosten van woningen zijn gedaald.
Foto: istockphoto.com
Terwijl de meeste staten bovenaan de lijst zich aan de oostkust bevinden, breekt Illinois de mal. Met een effectief onroerendgoedbelastingtarief van 2,23 procent heeft de Prairiestaat het op een na hoogste onroerendgoedbelastingtarief van het land. Wat interessant is, is dat de gemiddelde prijs van een huis in de staat, $ 212.600, lager is dan de nationaal gemiddelde, wat betekent dat de totale kosten van het bezitten van een huis in Illinois niet onbetaalbaar zijn hoog. Dat gemiddelde is echter aanzienlijk gestegen ten opzichte van vorig jaar, toen het $ 194.500 was.
VERWANT: De 10 beste steden in de VS voor House Flipping
Foto: istockphoto.com
De duurste plek om een huis te bezitten in het land is New Jersey, met een effectief onroerendgoedbelastingtarief van 2,47 procent. De gemiddelde huiseigenaar in New Jersey betaalt alleen al $ 8.797 aan onroerendgoedbelasting! Vanwege de wenselijke locatie aan de oostkust van de staat en de nabijheid van New York City, behoort de gemiddelde woningwaarde met $ 335.700 ook tot de hoogste van het land.