Foto: bobvila.com
Een groot deel van de vastgoedervaring is digitaal gegaan, wat voordelen heeft. Het is veel gemakkelijker om online een huis te vinden vanuit je luie stoel in plaats van een hele middag rond te rijden op zoek naar borden met 'Te koop'. Evenzo is het vullen van een open huis veel gemakkelijker voor verkopers en hun agenten wanneer honderden mensen de aanbieding online kunnen zien. Maar met zoveel online vastgoedsites kan het moeilijk zijn om te weten waar te beginnen en welke de beste zijn. Roodvin en Zillow zijn twee van de meest populaire, maar er zijn enkele significante verschillen. We hebben het harde werk gedaan voor kopers en verkopers door de kern van Redfin vs. Zillow om te bepalen welke opvalt.
Roodvin is een online makelaardij in onroerend goed die zijn aanbiedingen ophaalt uit Multiple Listing Services (MLS), en de site wordt minstens elke 5 minuten bijgewerkt. Het belangrijkste voordeel zijn de lager dan gemiddelde vergoedingen die verkopers geld besparen, en een aanzienlijk deel van de inkomsten van Redfin komt uit vergoedingen voor eigendommen die via de site worden verkocht. Redfin is een anagram van de woorden "vinder" en "vriend", en positioneert het als een laagdrempelige maar exclusieve manier om een huis te vinden of te verkopen.
Zillow is geen makelaardij, het is een online site voor onroerend goed. In tegenstelling tot Redfin gebeuren transacties niet via Zillow; het is een bron om aanbiedingen te vinden. Verkopers of agenten vermelden handmatig eigendommen op de site; ze worden niet automatisch uit de MLS gehaald. Het bedrijf Zillow heeft verschillende kleinere vastgoedsites overgenomen, wat ertoe heeft bijgedragen dat het de meest populaire lijstsite online is geworden.
Roodvin | Zillow | |
Type website | Online makelaardij | Vermeldingssite |
Gemiddelde maandelijkse gebruikers in 2022 | 44 miljoen | 60 miljoen |
Huis verkopen | Ja | Ja |
Advertenties te koop door eigenaar | Ja | Ja |
Thuis kopen | Ja | Ja |
Huren | Ja | Ja |
Vermeldingskosten | 1% tot 1,5% | 5% tot 6% |
Nauwkeurigheid van de schatting van de woningwaarde | 74% nauwkeurig binnen 5% van de verkoopprijs | 67% nauwkeurig binnen 5% van de verkoopprijs |
Foto: istockphoto.com
Zillow is de meest bezochte site voor onroerend goed van het land, wat logisch is omdat het eigenschappen van alle 50 vermeldt staten en Washington, D.C. Van metropolen tot afgelegen gemeenschappen van kust tot kust, Zillow laat gebruikers zoeken naar vermeldingen. Aan de andere kant is Redfin alleen actief in specifieke markten of geografische gebieden. Dit komt omdat het uit de MLS haalt en de markten waar Redfin zich bevindt, zijn waar het toegang heeft tot de MLS. Redfin is actief in meer dan 100 markten en heeft een vergelijkbaar aantal vermeldingen als Zillow, dus de meeste gebruikers zullen nog steeds kunnen profiteren van het gebruik van Redfin, maar sommige gebieden kunnen worden uitgesloten.
Oordeel: Zillow is actief in alle 50 staten en Washington, D.C., wat betekent dat kopers, verkopers en huurders in stedelijke en afgelegen gebieden kunnen profiteren van de diensten van Zillow. Omgekeerd is Redfin actief in meer dan 100 'markten' en wordt het bereik beperkt door de MLS-gegevens waartoe het toegang heeft.
Winnaar: Zillow
Een van de voordelen van Redfin als online makelaardij is de mogelijkheid om aanbiedingskosten met korting te leveren. Traditionele makelaars hebben gemiddeld 6 procent noteringskosten: 3 procent van de noteringsagent en 3 procent van de makelaar van de koper, en de makelaarscommissie van de koper wordt doorgaans betaald door de verkoper. Voor huizenverkopen die via Redfin verlopen, wordt de totale commissie verlaagd tot 4 procent, met een Redfin-noteringsagentvergoeding van 1 procent voor degenen die via Redfin kopen en verkopen (of 1,5 procent voor degenen die alleen via Redfin verkopen) en de 3 procent kopersagent commissie. Bij een huisverkoop van $ 200.000 kunnen de lagere Redfin-kosten de verkoper bijvoorbeeld $ 4.000 besparen.
Omgekeerd, aangezien Zillow een site is die alleen eigendommen vermeldt, is er geen materieel voordeel zoals bij het aanbieden via Redfin. Zillow had in 2022 gemiddeld 60 miljoen maandelijkse bezoekers, dus verkopers zouden kunnen geloven dat hoe meer ogen op hun eigendommen gericht zijn, hoe beter. En hoewel dit geldig is, is het ook belangrijk om te onthouden dat niet alle bezoekers geïnteresseerd zijn in het kopen van een huis - sommigen browsen gewoon om te browsen. Zillow-statistieken geven aan dat 18 procent van de sitebezoekers geïnteresseerd is in het kopen van een huis, dus het is moeilijk om te bepalen hoeveel voordeel er is voor een verkoper op Zillow.
Oordeel: Omdat het een online makelaardij is, stelt Redfin gebruikers in staat om huizen rechtstreeks via de site te kopen en verkopen, wat zowel de koper als de verkoper ten goede komt. Het stroomlijnt het proces en zorgt voor lagere commissiekosten voor agenten. Zillow somt eenvoudig beschikbare eigenschappen op, zodat transacties onafhankelijk van de site plaatsvinden.
Winnaar: Roodvin
Foto: istockphoto.com
Huizenverkopers die ook via Redfin kopen, betalen de 1 procent listing fee in plaats van de 1,5 procent vergoeding die zou worden betaald voor degenen die alleen via Redfin verkopen. Redfin beweert dat degenen die via de site kopen en verkopen gemiddeld $ 7.000 besparen. Redfin bood vroeger een kortingsprogramma voor kopers aan, maar naar verluidt is het stopgezet en wordt er niet langer melding van gemaakt op de site. Nieuwe kopers kunnen profiteren van de ervaren interne agenten van Redfin, en Redfin beweert dat haar agenten tot de top 1 procent behoren van degenen die bij een makelaardij in het land werken. Redfin-agenten verschillen van die bij traditionele makelaars; Redfin-agenten zijn werknemers van het bedrijf en verdienen een basissalaris en bonussen voor huizenverkopen. Dus in tegenstelling tot conventionele agenten, hebben Redfin-agenten doorgaans meer tijd om aan kopers te besteden, omdat ze niet zo gefocust zijn op het zoeken naar leads.
De vele aanbiedingen van Zillow maken het een aantrekkelijke weg voor kopers die denken dat ze de meeste eigendommen te zien krijgen. Zillow heeft iets meer aanbiedingen dan Redfin, en kopers zullen eerder eigendommen voor verkoop door eigenaar (FSBO) vinden op Zillow. Dit komt omdat FSBO-eigendommen voorheen niet waren toegestaan op Redfin, dus het is waarschijnlijk dat er nog steeds niet zoveel op de site staan in vergelijking met Zillow. Meer verkeer kan echter ook meer concurrentie van andere kopers betekenen. Zillow-vermeldingen moeten ook handmatig worden bijgewerkt door de verkopers of agenten van verkopers, wat betekent er kan een vertraging optreden bij het in de verkoop gaan van nieuwe panden of het labelen van panden die al onder contract staan als zo een. Ter vergelijking: aangezien Redfin uit de MLS haalt, wordt het veel vaker bijgewerkt - in ieder geval elke 5 minuten.
Oordeel: Naar schatting hebben Redfin en Zillow op elk moment een vergelijkbaar aantal actieve vermeldingen. Redfin wordt minimaal elke 5 minuten automatisch bijgewerkt, zodat gebruikers de meest actuele informatie kunnen krijgen. Aan de andere kant moeten vermeldingen handmatig worden bijgewerkt op Zillow.
Winnaar: Roodvin
Verhuur maakt sinds 2006 deel uit van de site van Zillow. Zillow heeft veel huurvermeldingen beschikbaar, waaronder bijna 20.000 in de staat New York, meer dan 38.000 in Florida en meer dan 42.000 in Californië. De interface voor huuradvertenties ziet er ongeveer hetzelfde uit als de interface voor het kopen van een huis, met een navigeerbare kaart en momentopnamen van advertenties. Vroeger waren er kosten verbonden aan het plaatsen van verhuur op Zillow, maar vanaf mei 2022 zijn er geen kosten verbonden aan het plaatsen van advertenties op Zillow verhuur, maar er is een optie om te upgraden naar een premium-versie van de Zillow-verhuurmanager voor een vergoeding van $ 29,99 voor 90 dagen.
Redfin was vroeger een site exclusief voor het kopen en verkopen van huizen, maar de functie voor het zoeken naar huur werd in maart 2022 gelanceerd. Omdat het nog steeds een relatief nieuwe functie is, lijkt het erop dat er niet zoveel huurvermeldingen zijn en dat veel huurders misschien niet eens weten dat de functie nu bestaat. Met betrekking tot het aanbieden van verhuur, zullen eigenaren of beheerders van onroerend goed via Rent.com moeten gaan, en die vermelding zal dan op Redfin worden getoond. Rent.com laat niet weten of er al dan niet een vergoeding is om op de site te vermelden, maar beoordelingen vermelden vergoedingen van een niet-gespecificeerd bedrag.
Oordeel: de verhuurfunctie van Redfin debuteerde in maart 2022 en wint nog steeds aan populariteit. Zillow, dat zichzelf op de markt brengt als het meest bezochte verhuurnetwerk, is al veel langer actief in de arena en heeft meer huurvermeldingen in het hele land.
Winnaar: Zillow
Foto: istockphoto.com
Veel gebruikers gaan ervan uit dat, omdat Zillow de meest bezochte website voor onroerend goed is, deze de meeste aanbiedingen moet hebben. En dat is het ook: volgens sommige bronnen ongeveer 1,5 miljoen actieve vermeldingen. Redfin loopt echter niet ver achter, met ongeveer 1,3 miljoen. Op die schaal is het verschil met 200.000 vermeldingen niet erg significant, maar in gebieden waar Zillow actief is en Redfin niet, kan het verschil groter zijn.
Wat betreft de informatie die wordt weergegeven in een individuele woninglijst, bieden Redfin en Zillow beide redelijk uitgebreide overzichten, inclusief prijs, geschatte waarde, vierkante meters, kavelgrootte, scholen in de buurt, en buurt beoordelingen. Zoals vermeld, worden Redfin-vermeldingen vaker bijgewerkt dan die van Zillow, wat een paar dagen vertraging kan oplopen. Frequente updates kunnen een groot voordeel zijn, vooral wanneer de vastgoedmarkt snel beweegt, als kopers kan in bijna realtime weten welke eigendommen op de markt komen en welke ten onder gaan contract.
Vonnis: Zowel Zillow als Redfin bieden uitgebreide onroerendgoedlijsten. Informatie over Zillow-vermeldingen is echter afhankelijk van verkopers en agenten die handmatige wijzigingen en updates aanbrengen, wat betekent dat informatie mogelijk niet altijd actueel of actueel is. Aan de andere kant haalt Redfin lijsten rechtstreeks uit de MLS, en aangezien de site minstens elke 5 minuten wordt bijgewerkt, kunnen gebruikers nieuwe lijsten en transacties bijna in realtime zien.
Winnaar: Roodvin
Hoewel online schattingen van de woningwaarde lang niet zo nauwkeurig zijn als een professionele taxatie, bieden ze nog steeds een cijfer dat door veel verkopers en kopers als waardevolle informatie wordt beschouwd. Een huiswaardeschatter berekent een ruwe prijs van wat een huis zou opleveren voor verkoop in de huidige markt. Zillow en Redfin bieden beide een aantal van de beste schatting van de woningwaarde gereedschappen beschikbaar met een relatief hoge nauwkeurigheid.
De manieren waarop beide sites hun schattingen berekenen, zijn bedrijfseigen, dus het grote publiek kan niet precies weten welke algoritmen in deze berekeningen worden gebruikt. Zillow's Zestimate was vroeger de meest nauwkeurige berekening, maar relatief recente wijzigingen in de algoritmen van elk bedrijf hebben ertoe geleid dat de Redfin-verkoopcalculator nu een nauwkeurigere waardering heeft. Redfin-schattingen hebben een nauwkeurigheid van 74 procent binnen 5 procent van de werkelijke verkoopprijs van een huis, terwijl Zillow slechts 67 procent nauwkeurigheid levert. Hoewel dat misschien geen significant verschil lijkt, kan die extra nauwkeurigheid van 7 procent zich manifesteren in een paar duizend dollar extra die kunnen worden gerealiseerd bij de verkoop van een woning.
De schattingen van Redfin worden ook relatief vaak bijgewerkt - ongeveer een keer per week, dus de schattingen komen overeen met de snel veranderende vastgoedmarkt. Redfin werkt ook regelmatig zijn nauwkeurigheidspercentages bij, maar het lijkt erop dat Zillow zijn nauwkeurigheidspercentages sinds juli 2022 niet meer heeft bijgewerkt. En het was bij deze laatste update dat het duidelijk werd dat de nauwkeurigheid van Redfin superieur was aan die van de Zestimate.
Waardeschattingsnauwkeurigheid in 2023 | Roodvin | Zillow |
Schat de nauwkeurigheid binnen 20% van de verkoopprijs | ~98% | ~98% |
Schat de nauwkeurigheid binnen 5% van de verkoopprijs | 74% | 67% |
Oordeel: schattingen van de woningwaarde zijn nooit in steen gebeiteld, maar het kunnen handige hulpmiddelen zijn voor huizenverkopers om te anticiperen op wat ze zullen verdienen bij een verkoop. De Zillow Zestimate, ooit beschouwd als de beste schatting van de woningwaarde, is de afgelopen jaren in nauwkeurigheid gedaald en het lijkt erop dat Zillow zijn nauwkeurigheidspercentages slechts ongeveer één keer per jaar bijwerkt. De schattingen van Redfin zijn over het algemeen nauwkeuriger en Redfin is transparanter met zijn nauwkeurigheidspercentages en werkt ze relatief vaak wekelijks bij.
Winnaar: Roodvin
Redfin en Zillow bieden beide functies die het zoeken naar een huis gemakkelijker maken. Deze omvatten rekenmachines zoals de Zillow-betaalbaarheidscalculator en de Redfin-hypotheekcalculator die huizenkopers helpen begrijpen hoeveel huis ze zich kunnen veroorloven. Zillow- en Redfin-calculators hebben ook middelen voor huurders en verhuurders. Met de Zillow- en Redfin-apps hebben gebruikers vanaf hun mobiele apparaten toegang tot bijna alle functies van de site. Beide sites bevatten ook een schat aan informatiebronnen om gebruikers te helpen meer zelfvertrouwen te krijgen tijdens het verkoop- of koopproces van een huis.
Oordeel: Zowel Redfin als Zillow bieden tal van zoekfilters en interactieve kaarten om het zoeken naar woningen eenvoudig en intuïtief te maken. Beide sites hebben ook hulpmiddelen om gebruikers te helpen bij het koop- en verkoopproces, waaronder zoekers voor woningkredieten en herfinancieringscalculators.
Winnaar: gelijkspel
Foto: istockphoto.com
Tenzij een huis FSBO is, zal een makelaar of makelaar deel uitmaken van het verkoop- of koopproces van het huis. Met zowel Redfin als Zillow kunnen gebruikers verbinding maken met agenten als ze er nog geen hebben waarmee ze werken. Wat de twee sites scheidt, is dat Redfin-agenten sitemedewerkers zijn, terwijl Zillow een repository van biedt lokale agenten die zijn geassocieerd met andere makelaars, en gebruikers zullen deze agenten moeten doorlichten individueel. Agenten kunnen adverteren met Zillow om hun diensten te promoten. Redfin-agenten zijn in loondienst en ontvang bonussen voor verkopen, wat Redfin aanprijst als een voordeel voor gebruikers omdat agenten meer tijd hebben om zich te concentreren op bestaande klanten in plaats van constant op zoek te gaan naar nieuwe leads. Redfin beweert dat zijn agenten tot de top 1 procent behoren van degenen die bij een makelaardij in het land werken, wat kopers en verkopers kan helpen meer vertrouwen te krijgen in met wie ze willen werken. Zoals eerder vermeld, hebben Redfin-agenten lagere tarieven - zo laag als 1 procent voor verkopers die een huis verkopen en kopen via Redfin.
Oordeel: Kopers en verkopers kunnen via zowel Redfin als Zillow in contact komen met agenten. Redfin heeft interne agenten in dienst en ze behoren tot de top 1 procent van de makelaars die bij elke makelaardij in het land werken, zodat kopers en verkopers gemakkelijker een hoogwaardige makelaar kunnen vinden. Redfin-agenten hebben ook lagere tarieven - zo laag als 1 procent. Zillow biedt alleen een platform voor kopers en verkopers om lokale makelaars te zoeken, maar gebruikers zullen hun eigen onderzoek moeten doen om de juiste match te vinden.
Winnaar: Roodvin
Met zijn status als online makelaardij, Roodvin heeft een aantal belangrijke voordelen, waaronder lagere tarieven, kortingen voor kopers, frequente site-updates, nauwkeurige taxaties en praktische interne agenten. Echter, als de meest bezochte website voor onroerend goed, Zillow mag niet worden verdisconteerd, vooral niet voor mensen die op zoek zijn naar verhuur. Uiteindelijk kunnen gebruikers profiteren van zoeken en vermelden op beide sites om het beste van twee werelden te krijgen.
Hoewel dat veel informatie was over Redfin vs. Zillow, sommigen hebben misschien nog vragen over Zillow-kosten of Redfin-waarden. Hier zijn de antwoorden op enkele van de meest voorkomende vragen over deze twee sites.
Zillow is een groter bedrijf. De site werd gelanceerd in 2004 en er zijn meer dan 6.000 Zillow-medewerkers.
Zillow is populairder dan Redfin. Zillow is een meer gevestigde site met meer vermeldingen en de advertenties voor Zillow zijn in de loop der jaren hoger geweest.
De snelheid van de verkoopprocedure zal meer te maken hebben met de woning, verkopers en kopers; of de vermelding op Zillow of Redfin is gevonden, heeft niet veel invloed.
De tariefstructuur is anders voor Redfin en Zillow. Voor onroerend goed dat te koop staat, zijn er geen kosten verbonden aan het vermelden op Zillow en transacties vinden niet plaats via de site. Transacties gebeuren via Redfin en er is een vergoeding van 1 procent tot 1,5 procent.
Zillow is opgericht in 2004 en Redfin is opgericht in 2006, dus Zillow heeft een langere geschiedenis.
Sommige van de andere beste vastgoedwebsites omvatten Apartments.com en Trulia.
Bronnen: RubyHome (1) (2), Thuis Baai, iPropertyManagement, Thuislicht