Foto: istockphoto.com
Het verkopen van een appartement, stadshuis of huis kan ontmoedigend zijn, en als u een condo-eigenaar bent, moeten uw verkooptactieken worden afgestemd op uw type onroerend goed. Als u uw appartement of herenhuis nou, je zou genoeg kopers kunnen vinden om het snel te kopen. U moet begrijpen op welke manieren de verkoop van uw appartement verschilt van de verkoop van een eengezinswoning en hoe die verschillen van invloed zijn op uw volgende stap.
VERWANT: De beste huisgaranties voor appartementen
Foto: istockphoto.com
Als condo-eigenaar maakt u zich misschien zorgen over de verkoop, omdat u denkt dat iedereen een huis wil. Het kopen van een huis, met zijn onderhoud en gebrek aan voorzieningen, is echter niet voor iedereen weggelegd. Dit geldt met name als u in een van de beste steden voor inkrimping. Het op de markt brengen van uw eigendom bij de juiste kopers, vaak degenen die geen kinderen hebben of wiens kinderen volwassen en gevlogen zijn, geeft u het voordeel dat u nodig heeft om de verkoop te doen.
Als u en uw makelaar kenmerken van uw appartement kunnen uitspelen die aantrekkelijk zijn voor mensen zonder kinderen of mensen die de voorkeur geven aan een onderhoudsarme levensstijl, kan dit uw appartement snel van de markt halen.
Foto: istockphoto.com
Bij het wegen van de voor- en nadelen van het kopen van een appartement, zijn potentiële huiseigenaren misschien op zoek naar een woning die instapklaar is. Deze kopers willen geen tijd of geld besteden aan talloze projecten om hun huis in leefbare staat te krijgen. Ze willen een sleutelklaar pand.
Benadrukken dat uw appartement in onberispelijke staat verkeert en geen updates nodig heeft, toont ook de zorg en het onderhoud aan dat u in het pand hebt gestoken toen u het bezat. Dus als je appartement werk nodig heeft, ga je gang en investeer in schilderen, het bijwerken van vloeren en het repareren van alles wat kapot is om je appartement verkoopbaar te maken voor meer kopers.
VERWANT: Zijn open huizen nog steeds de moeite waard?
Foto: istockphoto.com
U kunt in de verleiding komen om uw appartement kaal achter te laten en potentiële kopers de botten van elke kamer te laten zien. Echter, enscenering de ruimte zou kunnen leiden tot een snellere verkoop, aangezien veel kopers moeite hebben om hun bezittingen in elke kamer te visualiseren. Staging kan kopers helpen hun dagelijks leven in het appartement te visualiseren.
Aangezien je waarschijnlijk niet zoveel ruimte hebt om in te richten, kan het inrichten van een appartement gemakkelijker en sneller zijn dan het inrichten van een huis. De juiste omgeving verhoogt ook de gepercipieerde waarde en helpt kopers een emotionele band met het onroerend goed te krijgen.
Zodra u uw appartement heeft geënsceneerd, zal uw marketing een uitnodigend huis weerspiegelen in de advertentiefoto's. Hoewel het verleidelijk kan zijn om je smartphone tevoorschijn te halen en foto's te maken om aan je toe te voegen lijst, zou een betere optie zijn om een professionele fotograaf in te huren die gespecialiseerd is in onroerend goed foto's. Een professional is ervaren in het maken van foto's die de ruimte maximaliseren en licht gebruiken om uw appartement er op zijn best uit te laten zien.
Als je klaar om op de lijst te zetten het appartement, vergeet niet alle prachtige dingen te overwegen die het uniek maken. Schroom niet om kenmerken te laten zien die het pand anders maken dan een huis, dat niet over de voorzieningen beschikt en beschikt over een condo-aanbod. Een appartement op de bovenste verdieping kan een geweldig uitzicht over de stad hebben om te ontspannen na het werk, of een appartement op de eerste verdieping heeft misschien een terras dat perfect is om buiten te dineren. Als uw gemeenschap een fitnessruimte, conciërgediensten, een zwembad, groene ruimten en andere geweldige voorzieningen heeft, neemt u deze verkoopargumenten op in de lijst.
VERWANT: 7 digitale hulpmiddelen die u kunnen helpen uw huis te verkopen
Foto: istockphoto.com
Sommige kopers die op zoek zijn naar een appartement hebben beperktere financieringsmogelijkheden dan de traditionele huizenkoper. Hoewel condos in aanmerking komen voor conventionele leningen, FHA-leningen en VA-leningen, willen geldschieters misschien geen risico nemen op condos.
De redenen voor het weigeren van een lening hebben mogelijk niet te maken met de koper, maar met de condo-vereniging. Als een geldschieter van mening is dat een appartement onveilig is, niet genoeg verzekeringsdekking heeft of te veel bewoners heeft met een betalingsachterstand contributies van een condo-vereniging, kan een deal mislukken, ongeacht of de koper gekwalificeerd is of niet.
Het leenproces heeft u misschien niet in de hand, maar hoe u de kosten van de condo-vereniging presenteert, is uw keuze. Deze kosten kunnen zo laag zijn als $ 50 of zelfs $ 1.000 per maand naast de hypotheekbetaling. Deze extra maandelijkse vergoeding kan een afknapper zijn voor sommige huizenkopers die geen budget hebben voor de kosten. Als u echter de vergoedingen presenteert samen met een lijst met voorzieningen en diensten die door de kosten worden gedekt, kunnen potentiële kopers de waarde van die extra investering inzien.
VERWANT: 15 dingen die u niet moet zeggen in uw onroerendgoedadvertentie
Foto: istockphoto.com
Net als bij het aanbieden van een huis, zullen kopers niet geïnteresseerd zijn als de prijs voor uw appartement te hoog is. Aan de andere kant, als het te laag is, verliest u waarschijnlijk een aanzienlijk bedrag. Als jij en je makelaar dat kunnen prijs uw appartement goed, het kan snel gaan.
De composities gebruiken voor appartementen in uw gemeenschap - vergelijkbare verkopen die laten zien wat kopers hebben betaald voor onroerend goed vergelijkbaar met die van u - geeft u een nauwkeuriger prijsdoel dan gissen op basis van wat u denkt dat de woning is waard.
Ga er echter niet vanuit dat uw appartement zal verkopen voor wat de composities deden. Als je in het midden van het gebouw woont, verwacht dan niet zoveel te krijgen als iemand op penthouse-niveau. Vergelijk uw appartement ook niet met iemand die op terrasniveau woont als u op een niveau met een balkon woont. Om ervoor te zorgen dat u uw appartement correct vermeldt, werkt u samen met een best beoordeelde makelaar is een goed idee.