Foto: istockphoto.com
A: Titelverzekering voor een huis beschermt uw eigendomsrecht op het huis in geval van claims tegen uw eigendom van het onroerend goed of titelkwesties, zoals spelfouten of andere fouten. Dit is een ander beleid dan verzekering voor huizenbezitters, welke beschermt het pand tegen schade.
Als u geld leent om een huis te kopen, zal uw hypotheekverstrekker waarschijnlijk van u eisen dat u een eigendomsverzekering afsluit om haar belangen te beschermen. Huiseigenaren die geen hypotheek nodig hebben, kunnen ook een eigendomsverzekering afsluiten om hun aankoop te beschermen.
Er zijn enkele belangrijke details waarmee u rekening moet houden voordat u een eigendomsverzekering afsluit. Om u te helpen de ins en outs van een eigendomsverzekering te begrijpen, laten we eens kijken naar wat een eigendomsverzekering is voor een huis, wie een titelverzekering beschermt, wat voor soort situaties het dekt en wat de verschillende soorten verzekeringen zijn beleid.
VERWANT: Opgelost! Wat zijn de 8 soorten huiseigenarenverzekeringen?
Bij het kopen van onroerend goed in een onroerendgoedtransactie, voltooit het titelbedrijf een zoekopdracht in openbare registers om te bevestigen dat het onroerend goed vrij is en vrij van pandrechten of eigendomsgeschillen. Dit wordt gedaan om ervoor te zorgen dat de verkoper wettelijk in staat is om het huis aan de koper te verkopen.
Als er onderliggende problemen zijn met de titel van een huis of onroerend goed die het titelbedrijf mogelijk heeft gemist tijdens het kopen van een huis, dan kan een titelverzekering helpen. Hier zijn enkele veelvoorkomende titelkwesties die een titelverzekering kan beschermen:
Foto: istockphoto.com
Als er problemen zijn met de eigendomstitel, kan dit meer gevolgen hebben dan alleen de kopers die op zoek zijn naar een nieuwe woning. Aangezien veel mensen huizen kopen met een hypotheek, kunnen kredietverstrekkers ook te maken krijgen met eigendomsgebreken. Dat is de reden waarom veel geldschieters titelverzekering nodig hebben als onderdeel van de hypotheekovereenkomst met kopers om zichzelf te beschermen.
VERWANT: De beste verzekeringsmaatschappijen voor huiseigenaren van 2023
Er zijn twee opties voor een eigendomsverzekering: de eigendomsverzekering van de eigenaar en de eigendomsverzekering van de geldschieter. Beide polissen beschermen tegen problemen met de titel in een vastgoedtransactie, maar beschermen verschillende partijen.
Hoewel de titelverzekering van de geldschieter door de hypotheekmaatschappij kan worden geëist, is het beleid van een eigenaar optioneel en meestal ongeveer 0,5 tot 1 procent van de aankoopprijs van het huis. In veel gebieden betalen verkopers voor eigendomsverzekeringen als onderdeel van hun verplichting om de eigendomstitel over te dragen aan de huiskoper. De vraag wie betaalt voor de eigendomsverzekering kan worden onderhandeld tussen kopers en verkopers als onderdeel van de koopovereenkomst.
Hoewel een titelverzekering een andere kostenpost is waar de meeste kopers rekening mee moeten houden bij hun woningtransactie, is het goede nieuws dat het een eenmalige vergoeding is. Dit beleid kost doorgaans ergens tussen de 0,5 en 1 procent van de aankoopprijs van het huis. Als het huis bijvoorbeeld is gekocht voor $ 400.000, kan de titelverzekering ergens tussen de $ 2.000 en $ 4.000 kosten. Over het algemeen zijn titelverzekeringen niet gebaseerd op een standaard vast tarief en kunnen ze verschillen per aanbieder en per locatie van het onroerend goed.
Volgens de Stewart-tariefcalculator, zou een transactie van $ 400.000 in Chicago kunnen leiden tot $ 2.350 voor de eigendomsverzekering van de eigenaar (die kan worden betaald door de koper of verkoper) en $ 2.190 voor de eigendomsverzekering van de geldschieter, betaald door de koper.
Om de beste waarde te krijgen, kunnen kopers winkelen voor een lagere verzekeringspremie bij verschillende verzekeringsmaatschappijen en vraag naar verborgen vergoedingen en kosten. Het kan zijn goedkoper bij dezelfde aanbieder voor zowel de eigendomsverzekering van de eigenaar als de geldschieter, als kopers besluiten een eigendomsverzekering van de eigenaar aan te schaffen. Sommige titelbedrijven bieden ook andere kortingen, zodat kopers naar een betere prijs kunnen zoeken.
Hoewel nieuwbouwwoningen minder snel problemen hebben met de titel van het huis, aangezien de kopers de eerste mensen zijn die het huis bezitten, zijn er gevallen waarin een eigendomsverzekering een goed idee kan zijn. Een eigendomsverzekering kan van pas komen als er problemen ontstaan met betrekking tot de grond waarop het huis is gebouwd. Er kunnen claims zijn op het land of pandrechten die tijdens de bouw zijn geplaatst en die een negatieve invloed kunnen hebben op de claim van een huizenkoper op het onroerend goed.
VERWANT: Opgelost! Hoeveel inboedelverzekering heb ik nodig?
Foto: istockphoto.com
Aangezien de meeste geldschieters een titelverzekering van de geldschieter nodig hebben, kunnen kopers besluiten dat het de moeite waard is om hun eigen bescherming te krijgen via de titelverzekering van de eigenaar. Bovendien kunnen kopers met verkopers onderhandelen in de koopovereenkomst voor een huis en kunnen ze de verkopers vragen om de kosten van het eigendomsrecht van een eigenaar te dekken.
Het maakt niet uit wie ervoor betaalt, een inboedelverzekering kan huiseigenaren gemoedsrust bieden tijdens het aankoopproces en problemen voorkomen die zich in de toekomst kunnen voordoen. Het is nog maar één stap om ervoor te zorgen dat kopers een stressvrije reis hebben bij het kopen van een nieuw huis.