Foto: istockphoto.com
Welkom bij De staat van verhuur met Bob Vila, een serie gewijd aan het tonen van zowel verhuurders als huurders de cruciale stappen bij het vinden van de juiste woning, potentiële uitdagingen met huren, voorzorgsmaatregelen om uw belangen te beschermen en ideeën om het meeste uit uw te halen volgende zet. We hebben de huidige markttrends gecombineerd met het beproefde advies van Bob, onze doorgelichte winkelgidsen en de tips achter de schermen die je nodig hebt om van je huurwoning een thuis te maken.
Investeren in onroerend goed is een van de beste manieren om persoonlijk vermogen te creëren, maar net als bij elke andere investering zijn er risico's aan verbonden. Het begrijpen van de wetten op het gebied van verhuurder-huurder, financiële voorbereiding en beslissen of u zelf beheertaken op zich wilt nemen, zijn slechts een paar dingen die u moet overwegen voordat u de sprong waagt en uw eerste koopt huurwoning.
Foto: istockphoto.com
U hoeft niet schuldenvrij te zijn voordat u een
huurwoning, maar het is een goed idee om wat schulden af te betalen, zoals creditcards en persoonlijke leningen, voordat u investeert in een huurwoning. U wilt er ook zeker van zijn dat u een bepaald bedrag aan contant geld bij de hand heeft. De meeste geldschieters eisen dat u ten minste 15 procent op een huurwoning neerlegt, plus dat u contant geld nodig heeft om de sluitingskosten te dekken.VERWANT: 12 financiële valkuilen die u als nieuwe verhuurder moet vermijden
Foto: istockphoto.com
Voordat u een huurwoning koopt, moet u bepalen of u de tijd heeft om het te beheren. Terwijl software voor vastgoedbeheer kan het beheer van huurwoningen veel eenvoudiger maken, vastgoedbeleggingen vergen nog steeds behoorlijk wat tijd en moeite. Er zijn taken zoals het innen van huur, het op de markt brengen van het onroerend goed, het screenen van huurders, het onderzoeken van juridische kwesties, het bijhouden van onderhoud en andere eisen die tijd en aandacht vergen. Als u denkt dat u geen tijd over heeft voor het beheren van een woning, is dat oké. Tal van vastgoedbeheerbureaus kunnen het voor u doen, maar u moet tussen de 8 en 12 procent van uw huurinkomsten betalen voor hun service.
VERWANT: Klaar om te huren: checklist voor het bezitten en exploiteren van residentiële huurwoningen
Foto: advancedhouseplans.com
Alvorens in de duik te duiken onroerend goed markt, is het een goed idee om eerst te bedenken wat voor soort huurwoning je wilt. Overweeg of u op zoek bent naar een eengezinswoning of een pand met meerdere eenheden. Staat de huurwoning in de stad waar u woont of op een andere locatie? Wat is uw prijsklasse?
Gaat u deze woning zelf beheren of huurt u een vastgoedbeheerdienst in om alles voor u te regelen? Het beantwoorden van deze vragen is essentieel voordat u een aankoop doet.
VERWANT: Kopen of niet kopen: 9 dingen om te overwegen voordat u een huurwoning kiest
Foto: istockphoto.com
De meeste nieuwe investeerders kijken naar de aankoopprijs en hypotheek geassocieerd met het bezitten van een huurwoning, maar ze vergeten misschien alle andere uitgaven. Huurwoningen hebben periodiek reparatie en onderhoud nodig. Als u een derde partij inhuurt om het onroerend goed te beheren, moet u hen betalen voor hun diensten. Tel zorgvuldig alle bedrijfskosten bij elkaar op en koop een woning die bij uw budget past.
VERWANT: 5 financieringsopties om uw carrière als belegger in onroerend goed een vliegende start te geven
Foto: istockphoto.com
Elke staat heeft zijn eigen wetten om de relatie tussen te regelen huurder en verhuurder. Deze wetten hebben betrekking op alles, van uitzettingen tot het beheer van borgsommen tot onderhoudskwesties en huurbetalingen. Verhuurders hebben ook een zekere mate van aansprakelijkheid voor hun eigendommen. Als u zich niet vertrouwd maakt met deze wetten voordat u verhuurder wordt, kan dit leiden tot rampen, juridische problemen en financieel verlies.
VERWANT: 5 redenen om geen huis op uw naam te bezitten
Foto: istockphoto.com
Zoals met de meeste soorten investeringen, is beleggen in onroerend goed geen poging om snel rijk te worden. Het loont op de lange termijn. In veel gevallen is de huur zelfs alleen voldoende om de hypotheek te dekken, verzekering, en onroerendgoedbelasting op het onroerend goed. Hoe verdien je dan geld? In de loop van jaren verdient u eigen vermogen op het onroerend goed door de hoofdsom af te betalen en door de waardering ervan. Als u geld wilt verdienen met een huurwoning, moet u op de lange termijn denken.
VERWANT: De beste sites voor huurvermeldingen
Foto: istockphoto.com
Het is de mantra van elke investering in onroerend goed. Wanneer u in onroerend goed investeert, wilt u een woning vinden die zich in een plaats waar onroerend goed in waarde stijgt en u het best mogelijke rendement op uw investering garandeert. Locatie is ook van belang voor de beschikbaarheid van huurders of de wenselijkheid van het onroerend goed voor huurders. U moet tijd besteden aan het vertrouwd raken met het gebied waarin u wilt kopen om die eigendommen te vinden.
VERWANT: De 15 staten met de laagste onroerendgoedbelasting in de VS.
Foto: istockphoto.com
Een opstalverzekering is niet voldoende als u een woning verhuurt. Dat komt omdat er beperkingen zijn aan dit type verzekering dat zou u uiteindelijk geld kunnen kosten als het noodlot toeslaat. Een verhuurdersverzekering biedt dekking voor het verlies van huurinkomsten als het pand onbewoonbaar wordt of dekt u als de huurder gewond raakt door iets op het terrein. De standaard huiseigenarenverzekering dekt deze verhuur niet.
VERWANT: Opgelost! Wat dekt de verhuurdersverzekering?
Foto: istockphoto.com
Overweeg de voor- en nadelen van het kopen van een huurwoning of het krijgen van een lening om het te kopen. Kopen met contant geld elimineert de noodzaak om te gaan met financiering en het betalen van rente en leenkosten. Lenen kan u in staat stellen om de lening te gebruiken als hefboom om meer geld te verdienen aan waardering of om te diversifiëren door beschikbare contanten te sparen om meer dan één eigendom te kopen (of er geld op te zetten). Overweeg de voor- en nadelen van beide voordat u verder gaat.
Foto: istockphoto.com
Misschien wel een van de belangrijkste dingen die u moet begrijpen en accepteren voordat u onroerend goed koopt, is het inherente risico dat gepaard gaat met het bezitten van een huurwoning. Het kan voorkomen dat de huureenheid niet verhuurd wordt. Verhuurders kunnen eindigen met een probleemhuurder die geen huurbetalingen doet. Er zijn onderhoudskosten die ten koste gaan van de winst en veranderende marktomstandigheden die ertoe kunnen leiden dat onroerend goed in waarde daalt.
Hoewel u de kans op deze problemen kunt verkleinen door uw due diligence te doen voordat u het onroerend goed koopt en huurders grondig te doorlichten, kunt u deze risico's niet helemaal elimineren.