Mijn man en ik zijn bezig met het kopen van een huis. Gisteren de woninginspectie gehad.
Het betreffende huis is gebouwd omstreeks 1950.
Het is een bakstenen huis, 1200 vierkante meter.
De woninginspecteur bracht een probleem in de kruipruimte onder onze aandacht. Hoewel er op dat moment geen stilstaand water in het gebied was, was er blijkbaar al eerder veel water geweest, omdat de leidingen voor de verwarming en koeling verroest zijn en gaten bevatten. (Als gevolg hiervan heeft de jongedame die het huis huurt $ 200 per maand betaald voor nutsvoorzieningen terwijl ze de kruipruimte heeft verwarmd en gekoeld.)
Het huis is in een staat van verwaarlozing voor minstens de laatste 2 en een half jaar. De goten waren overstroomd met puin en de binnenwelvingen hebben wat waterschade als gevolg van overlopende goten. Ook lijken er geen pogingen te zijn gedaan om het water uit het huis weg te laten lopen. Ze hebben een kleine draagbare sump-pomp, maar ik geloof niet dat de huurder de moeite heeft genomen om het te gebruiken. Nog een stukje informatie is dat de buurvrouw zei dat haar huis en dit huis in kwestie lager zijn dan de omliggende huizen.
Allereerst gefeliciteerd met het hebben van een huisinspectie. Dit geeft je de mogelijkheid om je bewust te zijn van problemen en te overwegen of je ze kunt overwinnen. U kunt aanvullende aannemers (tuinarchitecten, drainagespecialisten, HVAC-technici) voor u laten leveren met biedingen zodat u tot in detail weet wat er moet gebeuren en of u er klaar voor bent jezelf. De reparatiekosten kunnen in uw offerte in aanmerking worden genomen.
Geen van de problemen is zonder oplossing. De woning is door de huurder bewoond en verwaarloosd. Afhankelijk van de schade aan de kanaalsystemen kunnen de kanalen eenvoudig worden afgedicht met mastiek en afdekkingen. Als vervanging nodig is, moet u professionele schattingen hebben. Zorg er ook voor dat de oven en het plenum worden geïnspecteerd en ontvang de totale reparatiekosten.
90% van uw vochtprobleem kan waarschijnlijk worden opgelost door de dakgoten te reinigen. Vocht onder het huis kan aanzienlijk worden verminderd of geëlimineerd door drainage, sortering, onderhoud van goten en mogelijk een intern afvoer- en dampremmend systeem. Deze problemen zouden me niet afschrikken, afhankelijk van de resultaten van het overleg met de drainage- en HVAC-specialisten. Misschien vindt u zelfs dat u een betere deal kunt sluiten.
Neem de tijd (als de markt het toelaat) en laat de drainage- en HVAC-mensen naar het probleem kijken en u een rapport en schattingen geven. Mogelijk moet u betalen voor de serviceoproep. Een goede investering gezien de hefboomwerking die het u geeft bij het nemen van een beslissing en het onderhandelen over een prijs.