Bob en loodgieter Frank kijken naar de 40-jarige Dinosaurus. Foto: Van Bob Vila
Dus je houdt van de manier waarop het huis eruitziet en gelooft dat de voetafdruk zal voldoen aan de behoeften van je gezin. Maar hoe werkt het?
Laten we eens kijken naar de infrastructuur van het huis:
Verwarmings- en koelsystemen
Hier zijn vragen die u zou moeten stellen:
Ik suggereer niet dat je een huis achtervolgt of wegloopt op basis van de antwoorden die je krijgt, maar het is de moeite waard om de kosten van toekomstige vervangingen te berekenen terwijl u de verdiensten van één huis versus een ander.
Veel voorkomende verwarmings- en koelsystemen zijn onder meer hydraulisch, warme lucht, aardgas, olie en elektrisch. Laten we ze één voor één bekijken.
Hydronische systemen. Hydronische verwarmingssystemen dragen warmte over via heet water of stoom. Een boiler (aangedreven door elektriciteit, aardgas of propaangas, of olie) verwarmt het water, dat vervolgens door een pomp via leidingen naar de radiatoren of plinten van het huis wordt gecirculeerd. Je bent beter af met geforceerd heet water dan met stoom. De nadelen van stoomverwarming zijn: ongelijkmatige warmteverdeling, drogen van de lucht, trage reactie, lawaai en inefficiëntie. Veel nieuwere huizen zullen geen stoomwarmte gebruiken, maar oudere huizen wel.
Warmeluchtsystemen. Warmeluchtsystemen kunnen elektriciteit, gas of olie als hun belangrijkste brandstofbron gebruiken. Het meest voorkomende warmeluchtsysteem is geforceerde lucht. Hoe het werkt: ventilatoren of blowers circuleren de opgewarmde lucht uit de oven door het huis. Een ander type warmeluchtsysteem is een zwaartekrachtsysteem. Weet je hoe warmte opstijgt? Welnu, een zwaartekrachtsysteem is gebaseerd op de kans dat warme lucht opstijgt. U vindt deze systemen vooral in gebruik in oudere huizen. Hun nadelen, vergeleken met geforceerde heteluchtsystemen, zijn dat je een enorme oven in het midden van de kelder en aanzienlijk leidingwerk nodig hebt. Ze zijn niet alleen inefficiënt, je kunt er geen centrale airconditioning doorheen laten lopen. Om deze redenen, als het huis dat u overweegt een zwaartekrachtsysteem heeft, moet u van plan zijn het te vervangen.
Advertentie
Aardgassystemen. De warmte wordt via een warmtewisselaar van de oven naar het distributiesysteem geleid. Om erachter te komen hoe energiezuinig uw gasfornuis is, kunt u de Jaarlijkse Brandstofverbruiksefficiëntiebeoordeling raadplegen. Als u nieuwere apparatuur evalueert, heeft deze wettelijk een felgele "Energiegids" die de verwachte jaarlijkse kosten voor het gebruik van de unit aangeeft.
Olie systemen. Hoewel een oven die wordt aangedreven door olie vergelijkbaar is met een oven die wordt aangedreven door gas, is het verschil dat: uw brandstof wordt per vrachtwagen afgeleverd in plaats van automatisch via een externe gasleiding naar uw huis te worden geleid lijn. Omdat olie niet zo schoon brandt als gas, moeten olieovens regelmatig worden gereinigd voor een optimale werking.
Elektrische systemen. Dit is wat er anders is aan elektrische systemen dan aan gas- en oliesystemen: elektrische systemen hebben geen verbranding en produceren dus geen uitlaatgassen. Meestal zal elektriciteit de duurste optie zijn. Er zijn elektrisch aangedreven warmtepompen, die zowel de woning kunnen verwarmen als voorzien van airconditioning. Je vindt ze meestal in warmere klimaten, omdat ze op zichzelf niet voldoende zijn om het interieur van het huis te verwarmen wanneer de temperatuur onder de 25-30 graden Fahrenheit daalt.
Verwarmings- en koelsystemen: kosten
Wanneer u een potentieel huis evalueert, let dan op de kosten voor verwarming en koeling. In de meeste huishoudbudgetten dalen de energiekosten net na de woonlasten en de voedselkosten. U moet weten hoeveel het kost om te werken.
Tip: Vraag om de energierekeningen van de afgelopen twee jaar te zien.
Het is niet alleen de "groene" manier om dingen te doen, maar u bespaart uzelf ook geld als uw huis energiezuiniger is. U kunt tegen minimale of geen kosten het nutsbedrijf vragen om een energieaudit uit te voeren. Deze audit kan voorstellen om de warmwaterleidingen te isoleren of de oven te vervangen, wat beide kan helpen om uw energiekosten te verlagen.
Advertentie
Moet u het temperatuurregelsysteem vervangen?
Afhankelijk van de tijd van het jaar waarin je een huis inspecteert, om nog maar te zwijgen van ongebruikelijke weerpatronen die kunnen zijn in feite kunt u al dan niet bepalen of het temperatuurregelsysteem van een huis werkt naar behoren. Onderdeel van een routinewoning inspectie door een professional huisinspecteur omvat het testen van het verwarmingssysteem door het aan te zetten en een paar uur (of meer op een warme dag) te laten werken. Zorg ervoor dat u een verwijzing naar deze test vindt in het rapport van de inspecteur. Het is jammer, maar u kunt een vergelijkbare test buiten het seizoen niet uitvoeren op een airconditioningsysteem, aangezien het testen van een airconditioner in het holst van de winter ernstige schade kan veroorzaken. Als u zich in deze positie bevindt, wilt u misschien een deel van het geld op een geblokkeerde rekening zetten voor toekomstige huisreparaties.
Maak geen aannames. Dat wil zeggen, een groter verwarmings- en koelsysteem is niet per se beter - sterker nog, als het te groot is voor de behoeften van het huis, zal het inefficiënt en duur zijn. U bent misschien beter af met een ouder systeem dat goed is onderhouden, in tegenstelling tot een nieuwer systeem dat is verwaarloosd. Dit gezegd hebbende, als het onderhoud hetzelfde is, zal een nieuwer systeem efficiënter zijn, minder snel een bron van problemen zijn en waarschijnlijk nog steeds gedekt worden door een garantie.
Als de oven van het huis het niet doet, moet u deze natuurlijk vervangen. Als het in plaats daarvan een kwestie is van het energiezuiniger maken van de systemen van uw huis, moet u een aantal cijfers doornemen voordat u bepaalt wanneer uw investering vruchten afwerpt. U wilt de kosten van de vervanging berekenen, de besparingen op de energiekosten en het aantal jaren dat u verwacht in het huis te wonen. Denk eerst na over kleinere verbeteringen zoals het aanbrengen van isolatie of het nemen van conserveringsmaatregelen.
Advertentie
De isolatie van het huis
Als u een huis overweegt dat wordt blootgesteld aan extreme temperaturen, moet u zeker vragen naar de isolatie.
Vragen die u moet stellen:
Een van de beste soorten isolatie is glasvezel, hoewel er ook andere effectieve soorten zijn, zoals cellulose of schuim (hard schuim, foamboard en gegoten schuim). Als u verneemt dat het huis is geïsoleerd met ureumformaldehyde (UFFI) of dat asbestisolatie rond de warmwaterleidingen zit, dient u dit nader te onderzoeken en dit onderdeel te maken van uw onderhandelingen met de verkoper.
De warmwaterverwarmer
"Je hebt al het warme water opgebruikt!" In het ideale geval is dit een zin die u in uw toekomstige huis niet zult horen. Uw warmwaterboiler moet aan uw behoeften kunnen voldoen, zoals een warme douche nemen terwijl u de vaatwasser aanzet. Wat belangrijk is om te weten te komen, is hoe lang het duurt voordat het apparaat het water opnieuw heeft opgewarmd vanuit een lege startpositie.
Oliegestookte en gasgestookte boilers zijn efficiënt en snel weer op te warmen. Een vuilwatertank van 30 gallon zou dus voldoende moeten zijn voor uw behoeften. Elektrische kachels, aan de andere kant, zijn langzamer om op te warmen en gaan daarom meestal gepaard met een tank van 60 gallon. Beoordeel de behoeften van uw gezin, en als er tieners in huis zijn, reken dat dan in de vergelijking!
Waterservice en -voorziening
Waar komt het water voor het huis vandaan? Een gemeentelijk watersysteem? Een put? Een nabijgelegen meer? (pas op voor dit laatste scenario als drink-waterproblemen waarschijnlijk een probleem). U zou een andere reeks vragen moeten stellen als het water voor het huis is aangesloten op een gemeentelijk water- en rioleringssysteem dan als het een eigen bron heeft.
Advertentie
Vragen om te stellen als het is aangesloten op een gemeentelijk water- en rioleringssysteem:
Tip: Een watercapaciteitstest kan worden uitgevoerd door een huisinspecteur of een watertestlaboratorium. Er zijn aannemers die gespecialiseerd zijn in water- en septische systemen. U dient ervoor te zorgen dat in uw Aan- en Verkoopovereenkomst de eis van een bevredigende beoordeling van de watervoorziening wordt vermeld.
Advertentie
Septische systemen
Als het huis wordt bediend door een septisch systeem, in plaats van te zijn aangesloten op de gemeentelijke riolering, stel dan de volgende vragen:
Tip: Huur een onafhankelijke septische aannemer in, aanbevolen door iemand die u kent in plaats van de makelaar of verkoper, om het septische systeem te testen. Deze test omvat het leegpompen van het systeem om te zien hoeveel afval er is en het uitvoeren van een kleurtest om te bevestigen dat het systeem stroomt zoals het hoort.
Als de beerput van het huis ouder is dan vijfentwintig of dertig jaar, moet u deze mogelijk vervangen door een nieuw septisch systeem.
Of het huis nu is aangesloten op het gemeentelijk systeem of een eigen waterput en septisch systeem heeft, u wilt ook weten hoe het er aan toe gaat. leidingen van het huis om ervoor te zorgen dat de leidingen volgens de voorschriften zijn, niet bekleed met lood en niet zo smal dat ze een negatieve invloed hebben op de waterdruk in de huis.
Elektrische service
U dient het aantal en de locatie van stopcontacten te controleren en ook of de service in huis voldoende is om aan uw behoeften te voldoen. Dit hangt vooral af van het aantal en het type elektrische apparaten. Als het erop lijkt dat u het huis opnieuw moet bedraden, hoeft u zich niet al te veel zorgen te maken, want de kosten zijn belangrijk, maar niet enorm.
Een woninginspecteur kan u vertellen:
Het bedradingssysteem kan gebruik maken van zekeringen of stroomonderbrekers. Beide zijn prima, hoewel het gemakkelijker is om het nieuwere stroomonderbrekersysteem te beheren, waarbij een eenvoudige schakelaar terug naar de "aan" -positie wordt gedraaid. Maar als je extra zekeringen bij de hand hebt op een toegankelijke plek met een zaklamp in de buurt, en bereid bent om dingen zelf te veranderen, dan is elk systeem voldoende.
Advertentie
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een geaffilieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.