Traditioneel is het kopen en verkopen van onroerend goed een praktische aangelegenheid waarbij u huizen bezoekt en inspecteurs, geldschieters en agenten ontmoet, maar dat verandert allemaal wanneer een pandemie op komst is. Terwijl de vastgoedsector zich aanpast aan de nieuwe norm van sociale afstand, is nieuw en veiliger beleid begonnen de oude normen te vervangen.
istockphoto.com
Wees bereid om snel te handelen als dat nodig is. Madeline Herrera en haar man, Jonathan Herrera-Thomas, uit Lawrence, Kansas, waren al die tijd van plan geweest om hun huis in mei 2020, maar toen de pandemie toesloeg, besloten ze eerder een lijst op te stellen voor het geval de huizenprijzen zouden beginnen laten vallen. Hun makelaar was het daarmee eens, dus duwden ze de tijdlijn op en zetten hun huis twee maanden eerder op de lijst dan ze oorspronkelijk hadden gepland.
Verwant: Dit zijn de markten waar de huizenprijzen het meest zijn gedaald
istockphoto.com
Nu de sociale afstand in volle gang is, zei Herrera dat hun makelaar hen aanmoedigde om te verhuizen terwijl hun huis op de markt stond, zodat kopers zich op hun gemak zouden voelen om er doorheen te lopen. Ze haastten zich om alles ingepakt te krijgen (een hele klus omdat ze geen vrienden konden werven om te helpen) en verhuisden voor de duur - en het werkte! Hun leegstaande huis werd binnen 12 uur na plaatsing op de lijst verkocht.
istockphoto.com
Tijdens een pandemie zijn kopers en verkopers meer dan ooit afhankelijk van hun agenten. Het is dan ook niet verwonderlijk dat toen een vriend Jonathan Herrera-Thomas vroeg welk advies hij had om succesvol te zijn toen hij een huis verkocht tijdens een pandemie, reageerde Herrera-Thomas snel: "Kies niet de makelaar die u wilt hebben drankjes mee. Zoek in plaats daarvan iemand wiens mening je echt vertrouwt - iemand met een goede reputatie.'
istockphoto.com
Als u niet in uw huis woont wanneer een aanbieding binnenkomt, zal de sluiting waarschijnlijk worden versneld, zelfs tijdens een pandemie. Omdat Herrera en haar man volledig verhuisd waren en in een huurwoning woonden toen hun huis werd verkocht, was de sluiting korter dan de gebruikelijke 30 dagen. "Alles wat we moesten doen, was gedaan", zei ze, "dus er was geen reden om te wachten met sluiten."
Verwant: Hoe u uw huis kunt verkopen als er een pandemie is?
istockphoto.com
Toen hun huis eenmaal was gesloten, wilden Herrera en haar man graag een nieuw huis vinden, maar het moest wel het juiste zijn. Ze gingen naar het internet en bekeken online aanbiedingen, waarbij ze zorgvuldig de details van elk huis bekeken. Op een zondagmiddag vond Herrera-Thomas een gloednieuwe aanbieding die er veelbelovend uitzag, en hun makelaar kon dezelfde dag nog een bezichtiging regelen. Ze deden binnen enkele uren een bod en dat werd geaccepteerd.
istockphoto.com
Het regelen van kinderopvang "is lastig" tijdens een pandemie, ontdekte Herrera, dus toen ze naar een show gingen, moesten ze hun twee kleine jongens meenemen, een 1-jarige en een 4-jarige. "We hebben onze oudste zoon opgedragen niets aan te raken," zei ze, "en hij liep door het hele huis met zijn kleine handen op zijn rug gevouwen." Behalve de stress om zich zorgen te maken over de kinderen, merkte Herrera op dat het vreemd voelde om zo voorzichtig te zijn om niets aan te raken terwijl ze zich ook probeerde voor te stellen dat ze in de huis.
Verwant: 10 dingen om mee te nemen naar een open huis
istockphoto.com
Het huis dat Herrera en haar man verkochten, was meer dan 100 jaar oud en het paar was er dol op geworden. Herrera wilde dat de nieuwe eigenaren er net zoveel van zouden houden als zij, en ze hoopte die genegenheid aan hen door te geven, maar ze kreeg nooit de kans. Kopers en verkopers ontmoeten elkaar niet altijd tijdens een pandemie - zelfs sluitingen worden telefonisch en online gedaan. "Dat gevoel van afsluiting ontbrak," zei Herrera. Met steeds meer transacties die op afstand plaatsvinden, zijn de dagen van ontmoetingen van kopers en verkopers (althans tijdelijk) voorbij.
istockphoto.com
Hoewel ze de verkoop van hun oude huis snel hebben afgerond, wacht het gezin nog steeds op het verlaten van hun huurwoning en in hun nieuwe huis. Herrera schrijft een deel van deze vertraging toe aan het feit dat de kopers meer tijd nodig hebben om hulp te regelen bij het verhuizen van hun bezittingen, en ze heeft waarschijnlijk gelijk. Volgens de Nationale Vereniging van Makelaars, voegen agenten bepalingen toe aan hun contracten die een sluiting verlengen als iemand in quarantaine moet of ziek wordt, of als thuisblijvers de vergaderingen met geldschieters of inspecteurs verstoren.
istockphoto.com
Amber en Tyler Jones uit Baytown, Texas, waren nooit van plan verhuurders te worden, maar het contract voor hun oude huis ging niet door nadat ze een bod op een nieuw huis hadden gedaan, waardoor ze twee eigendommen overhielden. "De koper verloor zijn baan door de pandemie en we konden het ons niet veroorloven om al het onderhoud van twee huizen te blijven betalen", zei Amber Jones. "In plaats daarvan hebben we ons huis van de markt gehaald en verhuurd, dus nu hebben we tenminste het huurgeld om de rekeningen te betalen."
istockphoto.com
Ook al wonen ze nu in hun nieuwe huis, de Joneses missen de zondagmiddagen om open huizen te bezoeken. Het was een geweldige manier om te zien hoe andere huiseigenaren ervoor kozen om te decoreren. "Ik wilde echt ideeën opdoen voor het decoreren van ons nieuwe huis," zei Amber Jones, "maar toen de pandemie toesloeg, was de... open huizen stopten abrupt.” Jones zei dat ze zich heeft neergelegd bij het kijken naar afbeeldingen van woonaccessoires op Pinterest voor nu.
istockphoto.com