Foto: Flickr
Hoe vertaal je als huiseigenaar deze verschillende benaderingen in actie? Ik raad je aan om te beginnen met vast te stellen wat je zal niet aan het veranderen zijn. Het volgende zou waarschijnlijk op uw bewaarlijst moeten staan.
1) De plattegrond. In oudere huizen is de stroom tussen de belangrijkste woonruimtes meestal vrij logisch. De onderlinge relatie tussen de hoofdingang, de salon, de keuken en de secundaire ingang is typisch praktisch en werkbaar. In sommige huizen veranderden latere toevoegingen de gebruikspatronen (vaak verwarrend in plaats van dingen te verduidelijken). Bewaar indien mogelijk de plattegrond in ieder geval in het oorspronkelijke deel van het huis. In sommige gevallen kan dat zelfs betekenen dat elementen die door eerdere remodelers zijn verwijderd, moeten worden hersteld. Begin jaren zeventig wilde bijvoorbeeld niemand een eetkamer, dus de trend was om ze open te stellen voor... aangrenzende voedselbereidingsruimten om "landelijke keukens" of andere multifunctionele ruimtes te creëren in een
open plan. Vandaag is de eetkamer terug. In eerste instantie lijkt een oudere plattegrond misschien niet flexibel genoeg om uw geplande renovaties mogelijk te maken en kan een grootschalige herschikking noodzakelijk lijken. Probeer opnieuw te zoeken.2) Trappen. Terwijl de kosten van hoogwaardig vakmanschap zijn gestegen, zijn de kwaliteit en het karakter van de typische trap sterk gedaald. Als uw trappenhuis (en) originele balusters, rails en nieuwe posten heeft, herstel deze dan. Strip ze als ze van hardhout zijn of zo met verf zijn bedekt dat draaiingen, panelen of andere details niet langer knapperig zijn. Vind manieren om ze te stabiliseren (indien nodig) die geen afbreuk doen aan hun uiterlijk. Zwaar versleten loopvlakken kunnen meestal zonder al te veel moeite worden vervangen, maar zorg ervoor dat ook de details worden hersteld, zoals de neusretouren (daar afgeronde rand loopt door rond het open uiteinde van het loopvlak) Nieuwe balusters om kapotte of ontbrekende te vervangen, kunnen verrassend goedkoop worden gefreesd als u winkelt in de omgeving van. Trappen zijn belangrijke ontwerpelementen in een huis en zeker de moeite waard extra dollars om ze te behouden en te herstellen.
Advertentie
3) Houtwerk. Tot de jaren na de Tweede Wereldoorlog bleven lijstwerk belangrijke ontwerpelementen, zelfs in bescheiden huizen. Plinten en kozijnen rond de ramen en deuren waren gemaakt van breed materiaal, vaak met aangebrachte lijstwerk om schaduwlijnen en een gedurfder, driedimensionaal effect toe te voegen. Vooral in de late negentiende eeuw waren kroonlijsten zwaar en dramatisch. Bewaar alles wat u kunt van het originele houtwerk, inclusief eventuele vroege lambrisering, ingebouwde kasten, spindelwerk en andere decoratieve houtbehandelingen. Zie dergelijke houten elementen als restauratiewaardig, maar ook als inspiratiebron. Als uw plan nieuwe elementen omvat, zoals ramen, deuren of kasten, probeer bestaande details te repliceren. Het gebruik van bestaand kwaliteitswerk als bron voor nieuwe detaillering zal helpen om de nieuwe ruimte het gevoel te geven dat het bij het bestaande huis past.
4) Gipsoppervlakken. Bewaar origineel gips waar mogelijk. Nieuwe gipsplaat mist de sterkte, duurzaamheid, geluidsisolatie en het karakter van traditioneel gips. Er zijn veel technieken ontwikkeld om oude pleistermuren en -plafonds te behouden, waaronder speciale pleisterringen die los en barstend pleisterwerk opnieuw kunnen bevestigen en stabiliseren. Als een bestaande scheidingswand op zijn plaats moet blijven, probeer dan het gipsoppervlak te behouden.
5) Vloeren. De geschiedenis van verandering in een huis is vaak het gemakkelijkst te lezen in de vloeren. Een met brede, met de hand geschaafde grenen planken boven en machinaal geschaafde eiken strookvloeren naar beneden is bezocht door vernieuwers, waarschijnlijk in de afgelopen decennia. Een reeks voegen die zonder aanwijsbare reden een lijn vormen over de vloer in het midden van een kamer, kan duiden op het verschuiven van een scheidingswand of het verwijderen van een schoorsteen. Tenzij uw vloeren zowel uniform zijn als consistent met de stijl en vintage van uw huis, kunnen ze u waarschijnlijk iets over het huis vertellen. Wanneer je selecteer vloer voor nieuw werk, of het nu gaat om een toevoeging aan het huis of een verbouwing van een bestaande ruimte, overweeg dan hoe de nieuwe oppervlakken passen bij de bestaande oudere vloeren. Moet u overwegen om geborgen materialen te vinden die de overgang van het oude naar het nieuwe naadloos maken? Wilt u een groot deel van de oude vloer opnieuw laten opduiken zodat deze past bij de nieuwe? Is er iets in een originele houten vloer dat je kunt herhalen zonder elk detail te kopiëren - misschien een randontwerp, de plankbreedte of de soort en kleur van het hout? Of wil je een heel ander oppervlak gebruiken, zoals kamerbreed tapijt in een nieuwe familiekamer of tegels in de nieuwe keuken die coördineert met het oude zonder het te kopiëren? Er is geen antwoord, maar stel jezelf de vraag: past het nieuwe bij het oude?
Advertentie
6) Vensters. Als uw huis een eeuw of ouder is en de ramen origineel zijn, is de beste aanpak bijna altijd om ze te behouden in plaats van ze te vervangen. Nieuwe tochtstrippen kunnen vrij goedkoop worden toegevoegd, evenals stormen (soms aan de binnenkant, vooral bij historische huizen). Oude beglazingsmassa kan worden gerepareerd en zelfs verrotte elementen kunnen worden vervangen of het hout kan worden gestabiliseerd met epoxy of andere verstevigingen. Bij nieuwere huizen zijn goede kopieën van de originele ramen mogelijk goedkoop verkrijgbaar. Of u nu kiest voor vervanging of herstel, probeer de oorspronkelijke configuratie te behouden. Een huiseigenaar die de originele multilight-ramen vervangt door een vleugel met één ruit (waarbij bijvoorbeeld 1/1s wordt vervangen door 6/6s) zal het uiterlijk van een huis veranderen, eerder zoals een potloodtekening verandert wanneer iemand een deel van de schaduw. Het is waarschijnlijk een slecht idee.
7) Deuren. Probeer, net als bij ramen en andere details, originele deuren te behouden. Deuren die in een deel van het huis worden verwijderd, kunnen elders worden gerecycled. Vind deuren in vergelijkbare stijl bij architecturale berging - ze hoeven niet identiek te zijn, maar als ze op de originelen lijken, zullen ze niet misstaan. Het vasthouden aan het origineel geldt ook voor buitendeuren. Het vervangen van een voordeur met panelen die de slijtage van vele jaren vertoont, lijkt misschien de juiste keuze om energie te besparen en het huis strakker te maken. Toch veel vervangende deuren tegenwoordig - soms van staal, vaak met faux korrels die in het plaatwerk zijn gestempeld - zien er uit als het architecturale equivalent van een blauw oog. Denk eerst na over het herstellen van de originele deur of, in ieder geval, het vinden van een vervanging in dezelfde geest als het origineel.
8) Hardware. De meeste vintage huizen zijn in de loop der jaren veranderd en hardware is meestal een van de eerste elementen die worden gewijzigd. Hardware kan verslijten of breken. Veranderende smaken kunnen een andere stijl van deurknop wenselijk maken. Voor extra beveiliging kunnen bijgewerkte sloten nodig zijn. Als gevolg hiervan hebben veel huizen een scala aan hardware. Eerdere remodelers hebben mogelijk ook beknibbeld op hardware. Bij nieuwbouw specificeren de meeste aannemers goedkope scharnieren en slotensets - en ze zien er ook goedkoop uit omdat de beplating eraf schraapt. Vaak verandert de kwaliteit van hardware van de openbare delen van het huis naar de privé - dure insteeksloten in een Victoriaans huis in hoge stijl maken vaak plaats voor eenvoudige vergrendelingen op de bovenverdieping slaapkamers. Weet wat uw huis heeft voor hardware. Zorg ervoor dat u de evolutie van sloten, grendels, scharnieren, deurkloppers en bellen, haken en de rest herkent. Hardware wordt te vaak over het hoofd gezien, zowel als bron van stijlideeën als voor de aanwijzingen die het kan bieden over hoe het huis in de loop van de tijd is veranderd. Een simpele klink uit een bovenkast kan de inspiratie blijken te zijn voor de sluiting van de kasten in uw nieuwe keuken of, wanneer deze van een deur wordt verwijderd, kan ongeverfd hout eronder zichtbaar worden, wat aangeeft dat het origineel is.
Advertentie
Andere originele elementen: niet per se bedoeld voor het publieke oog. Het skelet van het huis - het houten frame, meestal zichtbaar in de kelder en zolder - kan je ook op ideeën brengen. In veel oude huizen zijn massieve oude balken zichtbaar, hoewel ze er vaak uitzien zoals ze zijn: ruwe structurele elementen die de bouwers geen moment bedoelden om bezoekers te zien. Oud metselwerk moet met dezelfde omzichtige blik worden bekeken: behoud altijd wat je kunt, maar laat je niet verleiden om oppervlakken te onthullen als je denkt dat dit nooit de bedoeling van de metselaar was. Slordige, onbewerkte mortelvoegen en gebroken stukken baksteen die willekeurig in openingen zijn gepakt, zijn tekenen van metselwerk dat moest worden bedekt, misschien door gips of andere oppervlakken.
Advertentie
Openbaarmaking: BobVila.com neemt deel aan het Amazon Services LLC Associates-programma, een gelieerde advertentie programma dat is ontworpen om uitgevers een manier te bieden om vergoedingen te verdienen door te linken naar Amazon.com en gelieerde plaatsen.