![De beste gootstenen van 2022](/f/f38bb14201750205a8958a81537ef82b.jpg?width=100&height=100)
Foto: bradfordandkent.com
Het verdubbelen van de grootte van uw huis met een nieuwe toevoeging is niet identiek aan, laten we zeggen, een tweede bad plaatsen in die kleine slaapkamer aan de achterkant, maar de stappen in het proces komen in wezen overeen. Hoe groter het project, hoe meer tijd, geld en kopzorgen ermee gemoeid zijn, maar over het algemeen gaat het om zeer vergelijkbare elementen. Woningtoevoegingen en verbouwingsprojecten, hoewel verschillend, beginnen beide met dezelfde stappen.
Nadat u uw bestaande huis grondig hebt doorgrond, bent u toegerust om na te denken over renovatie-ideeën. Het is tijd om de taak te definiëren en een idee van wat je wilt doen op papier te zetten.
U moet beslissen of de taak bestaat uit het toevoegen van nieuwe ruimte, het verbeteren van bestaande ruimte of het eenvoudigweg gebruiken van ongebruikte ruimte. Misschien onderneemt u een paar woningtoevoegingen; misschien ben je de onafgewerkte aan het afwerken, een kelder of zolder aan het ombouwen tot een leefbare, afgewerkte ruimte; of je transformeert misschien wat je al in je huis of appartement hebt.
Ongeacht de omvang van uw project, de eerste stap is om te beslissen wat u wilt en nodig hebt. Je moet die verlangens dus onderzoeken. De volgende stap in de richting van daadwerkelijke constructie zal zijn om plannen te maken - of te hebben gemaakt - die voldoen aan de vereisten van lokale bouwverordeningen. Maar om naar die plannen toe te werken, moet u talloze subjectieve beslissingen nemen over stijl en materialen en een groot aantal vragen beantwoorden voor uzelf of uw architect/ontwerper.
Dus in dit stadium zou je in tien woorden of minder moeten kunnen beschrijven van de aard van de verbouwing die je zou willen doen. Er kan veel meer worden gezegd over grootte, configuratie, stijl, afwerking en andere details, maar in de eenvoudigste mogelijke termen, hoe zou je een vriend of buurman antwoorden die vraagt, ik hoor dat je denkt aan? verbouwen?
In het algemeen zijn de opties deze:
We plannen een kleine verbouwing van de bestaande woonruimte.
Een klus van dit soort zal geen grote veranderingen in partities of de algehele vorm van de ruimte die wordt verbouwd, met zich meebrengen. De elektrische, sanitaire en HVAC-diensten blijven ook in wezen ongewijzigd. Dergelijke banen kunnen nieuwe kasten, apparaten of zelfs de opstelling van elementen in de keuken inhouden; een bad opnieuw betegelen; stukadoors- en schilderwerk; het toevoegen van lambrisering of andere oppervlakteafwerkingen; schuren, vloerbedekking of opnieuw vloeren; boekenkasten of inbouwkasten toevoegen of installeren; enzovoort. Bij kleine verbouwingen kan een ontwerper, timmerman of schilder betrokken zijn, maar het is waarschijnlijk niet nodig om een bouwvergunning aan te vragen of loodgieters en elektriciens in te huren.
We plannen een ingrijpende verbouwing van de bestaande woonruimte.
Dit zijn grotere klussen, waarvoor waarschijnlijk een bouwvergunning nodig is. Bij een ingrijpende verbouwing kunnen partities worden toegevoegd of verwijderd. Het kan hierbij gaan om dragende muren, dit zijn muren die de bovenliggende constructie ondersteunen. In de meeste gevallen kunnen dragende muren worden verwijderd of op zijn minst worden gewijzigd nadat er structurele wijzigingen zijn aangebracht die hun belastingen veilig herverdelen. Als er nieuwe leidingen of elektrische circuits nodig zijn of als er nieuwe openingen moeten worden gemaakt in buitenmuren voor deuren of ramen, zal uw baan ook worden geclassificeerd als een grote verbouwing.
Typische projecten van dit soort zijn de opening van twee of meer binnenruimtes in één; de toevoeging van een nieuw bad; een keukenrenovatie waarbij nieuwe sanitaire stijgleidingen of elektrische circuits nodig zijn; of de installatie van een nieuw centraal HVAC-systeem, elektrische service, trap, open haard of schoorsteen, of buitendeuren of ramen.
We transformeren onafgewerkte ruimte naar woonruimte.
Het kan op de zolder, kelder, veranda of garage zijn. Maar je hebt besloten om de ruimte aan je woonruimte toe te voegen. Hiervoor is waarschijnlijk goedkeuring van de bouwafdeling vereist, aangezien er waarschijnlijk elektrische werkzaamheden zullen zijn, evenals problemen met brand en bouwvoorschriften.
Bij een zolderverbouwing dient u rekening te houden met een reeks vragen. Is er voldoende hoofdruimte? Voldoet de trap aan de code- en veiligheidseisen? Is er voldoende licht en ventilatie? Wilt u dakkapellen toevoegen? Hoe zit het met dakramen of “dakramen”? Heeft u één of meerdere extra elektrische circuits nodig? Sanitair stijgleidingen en afvoerleidingen? Hoe wordt de ruimte geïsoleerd?
Een krappe zolderruimte kan met de toevoeging van dakkapellen (of dakramen) een leefbare en zelfs gastvrije ruimte worden.
Als u voorstelt om een kelder te renoveren, zal uw lijst van zorgen vergelijkbaar zijn, met licht en ventilatie bovenaan. Nogmaals, trappen zullen een probleem zijn, net als elektrische en misschien sanitaire leidingen. Vochtigheid is beneden vaak een groot probleem: als je een natte kelder hebt, is het ombouwen ervan tot woonruimte misschien niet het antwoord dat je zoekt. Bij een garage of een verbouwing van een kelder moet u waarschijnlijk een manier vinden om een betonnen vloer te bedekken.
Een toevoeging kan die ruimte toevoegen die u nodig heeft, bijvoorbeeld een familiekamer, een multifunctionele keuken, een studeerkamer of een andere slaapkamer
We gaan een aanvulling plaatsen.
Woningtoevoegingen lijken een beetje op het bouwen van een nieuw huis: je hebt een nieuwe fundering nodig; kader; muren, vloer en dakoppervlakken; ramen en deuren; en ook al het bindweefsel, zoals draden, leidingen, isolatie en HVAC-verbindingen. Voor een aanbouw is zeker een bouwvergunning nodig en ik raad aan om een ontwerper of architect in te huren om u te helpen nadenken over de delicate kwestie van het integreren van de nieuwe structuur in de bestaande.
Foto: flickr.com
Ontwikkelen renovatie ideeën vereist dat je naar je huis kijkt, en echt ziet. Je denkt misschien dat je het door en door kent, maar de typische huiseigenaar herkent weinig meer dan de voor de hand liggende genoegens van de plek en de irritante aspecten die hij of zij wil veranderen. Om de juiste veranderingen door te voeren, hebt u een goed algemeen gevoel nodig voor de bestaande kwaliteiten, verplichtingen en mogelijkheden.
Zonder een grondige praktische kennis van uw huis, loopt u het risico op onbeschofte verrassingen. Er kunnen buitensporige verbouwingskosten zijn die u had kunnen verwachten als u de structuur had bestudeerd en had ontdekt dat er bepaald basiswerk moest worden gedaan, dure wijzigingsopdrachten, of de slechtste omstandigheid van allemaal: je vraagt je op het moment van voltooiing af waarom je bepaalde dingen niet hebt gedaan om tot een bevredigender resultaat te komen - en het is te laat om verandering.
Begin uw inspectie door de grenslijn van het pand te lopen. Als je het gazon al honderd keer hebt gemaaid en de heggen hebt gesnoeid, lijkt dit misschien absurd. Doe het toch maar.
Als u een overzicht van het onroerend goed heeft, houdt u hiervan een kopie bij de hand. Het moet aangeven, door middel van notaties van oriëntatiepunten en metingen, waar uw land grenst aan andere eigendommen. Vooral met een klein perceel waar de gebouwen zich dicht bij de grenslijnen kunnen bevinden, is het belangrijk om zorg ervoor dat uw begrip van de buitenomtrek overeenkomt met de beschrijving op uw akte en de enquête.
De lay-out van het land. Kijk naar de topografie: Lokaliseer jezelf ten opzichte van de omgeving. Sta je op de top van een heuvel? In een dal? Is het land vlak of loopt het van een helling af? Stel je voor dat je een laagvliegende vogel bent: het vormen van een geestesbeeld van een uitzicht over een vogelvlucht kan helpen bij het nadenken over je huis en de context ervan.
Kijk naar de huizen in de buurt. In veel buurten werd meer dan één huis gebouwd door dezelfde ontwikkelaar, vaak in dezelfde of vergelijkbare stijlen. Terwijl u een blik werpt op uw buurt, zoekt u naar huizen die vergelijkbaar zijn met die van u. Merk op wat ze gemeen hebben met je huis en wat er anders is.
Heeft een naburig huis een aanbouw die u zou kunnen helpen om tot uw eigen renovatie-ideeën te komen? Wanneer aan identieke starterswoningen verschillende behoeften worden gesteld, ontstaan opvallend verschillende woningen. U kunt ook zien wat u niet wilt doen. Dat kan ook waardevol zijn.
Het plantenlandschap. Hoe zit het met aanplant? Zijn er bomen of struiken die u wilt benadrukken? Vaak biedt een grote boom of een open plek van kleinere een focus voor een algemeen landschapsplan. Als u echter van plan bent iets aan uw huis toe te voegen, moet u goed opletten om de bomen te beschermen en hun wortelstelsels van het zware materieel dat wordt gebruikt om te graven, beton te storten en af te leveren benodigdheden. Een goede vuistregel is dat er geen vrachtwagens binnen 3 meter van een boomstam mogen komen, aangezien het fragiele wortelstelsel op of nabij het oppervlak kan ernstig worden beschadigd door slechts één verpletterend bezoek van een bulldozerbaan of zelfs de banden van een zware vrachtauto. Een uitvloeisel hiervan is dat er geen greppels mogen worden gegraven binnen 20 voet van een middelgrote boom, 30 voet van een grote boom. Kleine bomen en struiken kunnen worden verplaatst, maar alleen met voldoende grond in een kluit. En liefst door experts.
Kijk ook naar de woningen van de buren. Zijn er volwassen aanplant langs uw eigendomsgrens of bomen die u als achtergrond voor uw tuin zou kunnen gebruiken?
Hoewel er misschien aanplantingen zijn die u wilt behouden, is de kans groot dat sommige zullen moeten gaan. Overwoekerde struiken hoeven misschien alleen te worden gesnoeid; dode bomen of struiken zullen moeten worden verwijderd. Takken die over het dak hangen, vormen een gevaar, net als boomwortels die delen van uw oprit of looppaden optillen.
Let ook op een strikt praktische overweging. Hellt de helling rond het huis weg van het huis met een snelheid van een inch per voet voor 10 voet of meer? Hoewel de precieze toonhoogte niet belangrijk is, is een merkbare helling weg van het huis essentieel om water weg te houden. Zijn er lage plekken in uw tuin die het grootste deel van het jaar nat blijven? Wat is het patroon van afvloeiing na een zware regenbui of als de sneeuw smelt? Water is de belangrijkste vijand van elk huis, of de structuur nu van steen, houten frame of baksteen is. Een efficiënt systeem van goten, regenpijpen, egalisering en andere drainage zal waardevol zijn in elk klimaat, behalve in het meest droge klimaat. Als de afvoer bij uw huis niet voldoende is, is dit het moment om het probleem op te lossen.
De Hardscape. Onderzoek uw stenen muren, keermuren, terrassen, dekken, hekken, oprit of betonconstructies. Overweeg hun toestand: hebben ze onmiddellijk onderhoud nodig? Zijn de muren intact of moeten ze worden gereset? Is het terras gebarsten? Is het dek in orde of is de reling zo verrot dat hij bezwijkt? Zijn de looppaden vlak of hebben ze hoge plekken of kuilen die verzekeringsclaims wachten om te gebeuren? Het repareren en verplaatsen van bestaande elementen kost geld, dus als dergelijk werk nodig is, moet u een landschapsvoorbereidings- en reparatieregel in uw budget hebben.
Het plotplan. Werk uw plotplan bij (of schets er een als er geen bestaat) terwijl u uw eigendom onderzoekt. Voeg substantiële elementen toe die niet worden weergegeven: de garage, het tuinhuisje of andere bijgebouwen; de oprit en looppaden; grote bomen; gevestigde struiken, tuinen en andere belangrijke aanplant. Vergeet niet het huis op de enquête aan te geven. Schets de omtrek ervan. Pas afstanden en afmetingen aan en probeer deze elementen ongeveer op schaal te houden.
erfdienstbaarheden. Niet alles aan uw kavel is met het blote oog te zien. Erfdienstbaarheden zijn toegangsrechten die nutsbedrijven en de eigenaren van aangrenzende eigendommen kunnen hebben tot een deel van uw eigendom. Als er bijvoorbeeld een ondergrondse elektriciteitsvoorziening is onder de locatie van uw voorgestelde toevoeging, zult u waarschijnlijk van locatie moeten veranderen.
Zijn er beperkingen op uw akte? Is er bijvoorbeeld voorrang door het pand? In één geval in een klein stadje in Massachusetts ten westen van Boston, was een vriend van mij op een dag met afschuw vervuld om... juridische melding ontvangen dat er een weg over zijn eigendom zou worden afgesneden, dwars door zijn groente heen tuin. Een vorige eigenaar had in de akte voorrang verleend en jaren later nam een lokale ontwikkelaar voordeel van de mogelijkheid om een toegangsweg aan te leggen om een onderverdeling te bouwen achter die van mijn vriend huis.
Zonering. Sommige gemeenschappen hebben bestemmingsplannen, lokale verordeningen met betrekking tot landgebruiksbeperkingen. Bestemmingsverordeningen specificeren doorgaans wat wel en niet kan worden gedaan in aangewezen gebieden, waarbij woon-, commerciële, industriële of agrarische zones in kaart worden gebracht. Over het algemeen zijn er minder beperkingen naarmate u de schaal van residentieel naar agrarisch verlaagt. Maak een uitstapje naar het stadhuis en ontdek welke beperkingen, indien van toepassing, van toepassing zijn in uw buurt.
Bestemmingsvereisten kunnen u beschermen tegen ongewenste bouw of ontwikkeling in uw buurt, zodat u zal niet op een ochtend wakker worden om een stortplaats naast de deur te ontdekken, of een fabriek, winkel of trailerpark eronder bouw. Maar zonering kan je er ook van weerhouden om bepaalde dingen te doen. In een woonwijk met bijvoorbeeld eengezinswoningen zou je waarschijnlijk geen huurwoning mogen huren “schoonmoeder” appartement boven de garage aan een huurder zonder voorafgaande toestemming van het stadsplan of bestemmingsplan ambtenaar. In bestemmingsplannen of gemeentelijke verordeningen zijn vaak tegenvallers, eisen dat huizen een minimale afstand tot de straat hebben en erfgrenzen.
Als u weet wat uw beperkingen zijn, kunt u nu hoofdpijn en later geld besparen. Veel gemeenschappen hebben beperkingen gesteld aan de bouwhoogte. Er kan ook een limiet zijn op de maximaal toegestane kaveldekking, wat betekent dat u moet opbouwen in plaats van uit te bouwen om aan de voorschriften te voldoen. Zoals we in Cambridge ontdekten, zijn er hier regels over parkeren en zelfs over het veranderen van de daklijn van een huis. Ontdek welke beperkingen voor u van toepassing zijn.
Bouwvergunningen. Terwijl u op het stadhuis bent om te leren over lokale zonering, informeert u naar de procedure voor het aanvragen van een bouwvergunning. Voor het plaatsen van nieuwe kasten in uw keuken heeft u waarschijnlijk geen vergunning nodig, maar als u: het werk zal nieuwe bedrading, nieuwe funderingswerkzaamheden of grote structurele veranderingen inhouden, een vergunning zal zijn verplicht. Bekijk welke papieren u moet inleveren. Veel gemeenten hebben plannen nodig die zijn opgesteld (of op zijn minst beoordeeld en afgestempeld) door een bevoegde architect of ingenieur, evenals gedetailleerde specificaties en een begroting. Vraag ook naar het tariefschema.
Ontwerpbeoordeling. In sommige gemeenschappen gelden vastgestelde ontwerpnormen waaraan moet worden voldaan. Veel ontwikkelingen en historische wijken vereisen dat bouw- of verbouwingsplannen worden goedgekeurd door een ontwerpbeoordelingscommissie. Dit betekent misschien niet meer dan dat u nog een formulier moet invullen wanneer u uw bouwvergunning krijgt, maar het goedkeuringsproces is in sommige steden of buurten streng. Het kan zijn dat uw renovatie-ideeën worden onderworpen aan gedetailleerde kritiek en dat de beoordelingscommissie mogelijk ontwerpwijzigingen vereist. Sommige gemeenschappen specificeren zelfs kleurkeuzes, waardoor uw palet wordt beperkt tot een paar aangewezen keuzes.
convenanten. Beperkende convenanten zijn ook te vinden in de akten van woningen in veel recente ontwikkelingen in de voorsteden. Sommige zijn bindende regels, andere vrijwillig, maar vaak zijn er beperkingen op het soort veranderingen dat binnen de grenzen van de ontwikkeling aan woningen kan worden aangebracht. Toevoegingen vallen bijna altijd onder dergelijke convenanten, maar de aanleg van zwembaden, tennis rechtbanken, en zelfs de manier waarop u uw huis labelt met uw naam en huisnummer kan zijn voorgeschreven. Nogmaals, zoek uit wat de regels zijn.
Foto: homeadvisorhomesource.com
Op een avond wanneer het huis stil is, na zonsondergang en nadat de afwas is gedaan, doe dan alle lichten uit. Elektrisch licht is tegenwoordig de regel in vrijwel alle huizen. Stabiel, helder, veilig en betrouwbaar, elektrisch licht verlicht ons leven. Ironisch genoeg kan de helderheid ervan ons echter blind maken voor het zien van wat er om ons heen is.
Om je waarnemingen een beetje te verstoren, kun je naar je huis kijken met een andere lichtbron.
Steek een kaars aan. Of gebruik een zaklamp. Of allebei. U kunt af en toe dineren bij kaarslicht, dus u weet hoe flatterend het licht kan zijn: de zachte, gelige gloed lijkt op de een of andere manier ontspannend. Maar in andere kamers zie je de dingen echt in een nieuw en ander licht. Er verschijnen schaduwen en kleuren worden zachter. Vormen kunnen dramatischer, overdreven en vloeiender worden dankzij de alternatieve lichtbron.
Deze oefening zal je geen totaal andere en onbekende plek onthullen. Maar het kan je een alternatieve manier van kijken geven. Lijstwerk vallen meer op in schaduwlicht: door elektrisch licht lijken ze bijna tweedimensionaal. De aard van kaarslicht is zodanig dat je je op kleinere gebieden concentreert: een kaars op een tafel verlicht het en misschien de stoelen er direct omheen. De rest van de kamer is op zijn best een schemerige aanwezigheid aan de rand. Kaarslicht kan je helpen om ruimtes binnen een ruimte te zien. Drink een glas wijn of praat zelfs terwijl je bezig bent met je kaarslichttour door je huis. Verbaast er iets over de schaal, vorm of verhouding van de kamers? Zien objecten er anders uit en zijn ze plotseling niet op hun plaats - te groot en onhandig, zo delicaat dat ze verdwijnen? Zelfs als je geen onmiddellijke openbaring hebt, vermoed ik dat je perceptie van de ruimtes van je huis subtiel zal worden gewijzigd.
Hier is nog een oefening die ook nuttig kan zijn. Gebruik een lage kruk of zelfs een omgekeerde emmer. Plant jezelf op plekken waar je anders nooit zou zitten: in een hoek, in het midden van een hal, aan de voet van een trap. Nogmaals, als je om je heen kijkt, misschien als andere mensen in huis hun zaken doen, zul je de plek op een nieuwe manier zien.
Dit lijken misschien bizarre oefeningen. Het doel is om los te komen van de vaste beelden die je in gedachten hebt van je huis. Kijken naar dezelfde oude ruimte in de relatieve duisternis of vanuit het perspectief van een vijfjarige of een persoon in een rolstoel kan je helpen om opnieuw over oplossingen te denken. Maar om je veranderingen voor te stellen in een ruimte die je heel goed kent, moet je uit jezelf stappen, denken als iemand anders op een nieuwe plek.
Onderschat echter niet wat de ervaring van het wonen in een huis te bieden heeft. In de loop van de tijd heb je het huis geleerd en bewegingspatronen vastgesteld. Je hebt meubels zo gepositioneerd dat er zo min mogelijk rijstroken door woonruimtes komen, dat je profiteert van licht op bepaalde tijden van de dag, of van koele of warme plekken. Denk ook aan die veranderingen en aan andere dingen die je zou willen veranderen.
Het proces van het ontdekken van uw huis kost tijd. Weken of zelfs maanden kunnen nodig zijn om zowel de lagen van veranderingen in het huis als je eigen gebruikspatronen te doorzien. Maar met een beetje geduld zul je een dieper begrip van de plaats ontwikkelen. Na maandenlang te hebben nagedacht over een bijzonderheid van uw huis, realiseert u zich misschien in een oogwenk waarom de dingen eruitzien zoals ze zijn. Geef jezelf de kans om in je op te nemen wat je onderzoek je heeft onthuld. In combinatie met een basiskennis van bouwstijl, uw onderzoek en uw intuïtie zullen u uiteindelijk uw huis onthullen.
Foto: Kranen.com
Iedereen doet het: internetwinkelen. Volgens schattingen van eMarketer zullen dit jaar 148 miljoen Amerikaanse consumenten van 14 jaar en ouder ten minste één aankoop online doen. Tegen 2015 zou dat aantal met nog eens 30 miljoen consumenten kunnen groeien. En het is niet alleen het gemak van online winkelen dat ervoor zorgt dat klanten terugkomen voor meer. Het is de variëteit en de koopjes.
Je kunt tegenwoordig voor bijna alles online deals vinden, van kleding en elektronica tot boodschappen en reizen. Huishoudelijke artikelen en doe-het-zelf/verbouwingsproducten zijn geen uitzondering. Denk aan kranen, hardware, apparaten, verlichting, ramen en gereedschap. Stel je voor dat je om 2 uur 's nachts een Kohler bubbelbad koopt in het comfort van je eigen huis in een winkel die nooit sluit, waar er nooit een rij staat bij het afrekenen. En hoewel verkopen in winkels gebruikelijk genoeg zijn, kunt u nog grotere besparingen vinden door op de sites te zoeken. Zonder fysieke winkels om te onderhouden, zijn online retailers in een veel betere positie om besparingen door te geven aan hun klanten. De sleutel is om je onderzoek te doen en wat kwaliteitswinkeltijd te investeren.
HET BOVENSTE VAN ONLINE WINKELEN
Of u nu in een gebied woont waar veel winkels in de detailhandel zijn of beperkt tot een grote winkel, een kleine winkel, hardwarewinkel, of misschien een showroom van een fabrikant, de sleutel tot het vinden van deals is relatief winkelen. Online heeft u toegang tot het breedst mogelijke assortiment. Het hebben van meer om uit te kiezen lijkt meer een vloek dan een zegen. Maar in plaats van overweldigd te raken, besteedt u tijd aan het onderzoeken en vergelijken van merken en functies, en de lijst zal beginnen te wapperen op basis van uw vereisten, persoonlijke voorkeuren en budget.
Om u te helpen beter door producten, functies en kosten te navigeren, kunt u kijken naar vergelijkingssites zoals mysimon.com, pricewatcher.com en dealzconnection.com. U kunt deze sites per productcategorie doorzoeken en vervolgens per merk vergelijken. Als u het merk en model kent, kijk dan op de website van de fabrikant. Op veel sites, zoals boche-home.com, kunt u meerdere producten in dezelfde categorie selecteren om te zien hoe ze zich verhouden in termen van functies en kosten.
Als budget in plaats van merk uw gids is, vindt u online nog grotere waarden. Met promotiecoupons en incentives van retailers, fabrikanten, nieuwsbriefacties en websites zoals Groupon, kan uw aankoop een echt koopje zijn. En vergeet Amazon, O.com (voorheen overstock.com), eBay en Craigslist.org niet, waar onverkochte inventaris van huishoudelijke artikelen en doe-het-zelf-verbouwingsproducten met aanzienlijke besparingen te vinden zijn.
DE NADERE VAN ONLINE WINKELEN
Voordat u zich laat meeslepen door uw "winkelwagentje" met aankopen te vullen, moet u enkele van de nadelen van online kopen in overweging nemen. De meest voor de hand liggende is dat je de koopwaar niet fysiek kunt bekijken. Hoe voelt de hardwarehandgreep of -knop in uw hand? Wat is de buitenwaartse beweging van de koelkastdeur? Hoe anders ziet een satijnen afwerking eruit van een geborstelde afwerking? Heeft de aanrecht materiaal voelt warm of koel aan? En hoe zit het met de echte kleur van die kasten? Het is altijd het beste om een product te zien voordat u zich ertoe verbindt het te kopen. De besparingen zullen niet zo waardevol zijn als het product dat u kiest niet is wat u verwachtte.
Een andere zorg is of de online handelaar legitiem is en een veilige plek om te winkelen. Kijk naar wat andere shoppers te zeggen hebben over hun online ervaringen op sites als Bizrate.com en epinions.com. U kunt ook kijken op de Beter zakenbureau online als u zich nog zorgen maakt. Let op tekenen dat de website uw gegevens beschermt. Versleuteling is een beveiligingsmaatregel die uw persoonlijke gegevens door elkaar gooit wanneer deze worden verzonden. Als je het ziet " https://” in het webadres van de browser, moet u er zeker van zijn dat de site creditcardveilig is. Evenzo is het gebruik van PayPal een veilige manier om betalingen op internet te doen die is gekoppeld aan veel populaire online winkelbestemmingen.
Voordat u een aankoop doet, moet u de kleine lettertjes lezen - alles. Hoewel de verzendkosten op het moment van verkoop kunnen worden weggelaten als een stimulans, kunnen sommige sites het erg moeilijk maken om goederen te retourneren. Velen zullen de verzendkosten voor het retourneren niet betalen; sommigen zullen dit alleen doen als het artikel wordt geruild. Mogelijk worden er ook herbevoorradingskosten in rekening gebracht voor geretourneerde artikelen. Als u verzendkosten betaalt, houd daar dan rekening mee bij het bepalen van de waarde van online of in de winkel kopen. Soms is het betalen van verzendkosten voor kleine artikelen, zoals een lichtdimmer, meer dan het artikel zelf of de mogelijke besparingen.
Net zoals winkeliers afhankelijk zijn van verkoop op het verkooppunt, hopen online retailers op dezelfde impulsaankoop. De reeks producten die waarschijnlijk in de categorie DIY-verbouwing op het scherm van uw thuiscomputer zullen verschijnen, zal zeker verleidelijk zijn. Haast je niet om te kopen, want je ziet veel. Zorg er ook voor dat je weet welke begeleidende producten nodig kunnen zijn (een drukventiel of haakse arm voor een douchekop) of de juiste specificaties (een kraan dat is centraal geplaatst in plaats van wijdverbreid) voor wat u ook koopt.
Vraag je je nog steeds af wat voor soort besparingen je kunt verwachten door online DIY te kopen? Bekijk dit Een kraan kopen case study.
ONLINE EEN KRAAN KOPEN - EEN CASE STUDY
Aan de ene kant was het makkelijk, aan de andere kant niet. Zorg ervoor dat u het modelnummer van de fabrikant hebt, evenals de juiste naam en details, inclusief de afwerkingskleur en een afbeelding. Waarom een foto? Omdat sommige online retailers de modelnaam wijzigen wanneer ze deze tegen een lagere prijs aanbieden dan de fabrikant. Ik heb gekozen voor een Margaux-kraan van Kohler vanwege de WaterSense®-eigenschappen, eenvoudige ontwerplijnen (vertaling—eenvoudige reiniging), en de wijdverbreide specificaties met twee hendels. Ik wist dat het een kraan was die goed zou werken met de bestaande Kohler-leidingen die ik momenteel in de heb badkamer.
Ik noteerde de merknaam, het modelnummer en het onderdeelnummer van de Kohler website en begon te winkelen:
• MFG-merknaam: KOHLER
• MFG-model #: K162323SN
• MFG-onderdeelnr.: 16232-3-SN
• MFG-afwerkingskleur: gepolijst nikkel
• MFG-catalogusprijs: $682. 35
Eerst ging ik naar mijn nabijgelegen Doe-het-zelf-zaak winkel om de prijs te controleren: $ 483 plus omzetbelasting; al een aanzienlijke besparing van de catalogusprijs van de fabrikant van $ 682,35. Dat zou mijn basisprijs zijn voor toekomstige aankopen. Terug op mijn computer ontdekte ik dat homedepot.com een uitverkoop had op diezelfde kraan voor $ 399 (bijna $ 100 minder dan de winkel) met btw vereist, maar geen verzendkosten. Het was tijd om de online winkelbestemmingen te bezoeken voor meer vergelijkingen. Dit is wat ik heb kunnen vinden.
De winnaar: homedepot.com met de beste prijs en gratis verzending, zelfs als ik omzetbelasting moest betalen.
Foto: Flickr
Hout is een opmerkelijk materiaal. Het is overal verkrijgbaar, knap en enorm divers. Veel van zijn variëteiten kunnen gemakkelijk op honderd verschillende manieren worden gesneden, gebeeldhouwd, geboord en anderszins gevormd. Hout kan worden bevestigd aan metaal, plastic of andere stukken hout met spijkers of schroeven. Maar de meest wonderbaarlijke van zijn trucs, althans voor mij, is de bereidheid van hout om te worden vastgeklemd en gelijmd.
Een goed voorbereide lijmverbinding (en dit is het verbazingwekkende deel) is zo sterk als de pezen van het hout zelf. Ik heb veel kapotte meubels gezien die braken en barsten, niet bij een lijmverbinding, maar als gevolg van gebreken in het hout zelf. Niet elke lijmverbinding is natuurlijk perfect, maar diegene die dat wel zijn, kunnen eeuwen meegaan.
De eerste sleutel tot een goede verbinding is een goede klemming. De klem - de meeste zijn apparaten met paren kaken die samen worden getrokken met schroefmechanismen - is verantwoordelijk voor het aan elkaar trekken van de te lijmen stukken, en voor het strak en vlak houden tot de lijm sets. De andere sleutel is de lijm en het gebruik van de juiste soort op de juiste manier. Maar laten we het eerst hebben over de reeks klemmen die beschikbaar zijn.
Klemmen (of, zoals ze ze in Engeland graag noemen, krampen) zijn onschatbare hulpmiddelen in de werkplaats. Maar in tegenstelling tot de bankschroef, een ander hulpmiddel dat kan worden gebruikt om werkstukken bij elkaar te houden, zijn klemmen gemakkelijk draagbaar, waardoor ze de handigste probleemoplossers op de werkplek zijn. Hier zijn een paar klemmen waarvoor u heel veel toepassingen kunt vinden.
C-klemmen. Deze multifunctionele klemmen danken hun naam aan hun vorm. Deze klemmen zijn vooral praktisch voor het lijmen in krappe ruimtes, hebben kaken in de vorm van de letter C en vertrouwen op schroevendraaiers met metalen schoenen aan hun uiteinden om werkstukken stevig vast te houden. De screwdrive wordt aangedreven door een T-bar die een handvat op de schroef vormt; in het algemeen levert het aandraaien met de vinger voldoende kracht. De schoen is gemonteerd op een kogelgewricht, waardoor hij zelfs tot een licht gehoekte kolf vlak kan zitten.
C-damps zijn gemaakt van aluminium, ijzer of staal en zijn ontworpen om metaalwerk vast te klemmen. Bij gebruik met plastic of hout worden kussentjes over het algemeen gebruikt om het materiaal te beschermen tegen veelbetekenende inkepingen die worden achtergelaten door de metalen kaken en de schoen van de klem wanneer ze worden vastgedraaid. Klemmen zijn er in verschillende maten, met kaken zo klein als een inch en zo groot als twaalf inch. Sommige hebben diepere kelken dan andere, om het klemmen op enige afstand van de rand van het werkstuk mogelijk te maken.
Staaf klemmen. De staaf is de ruggengraat van deze klem, een rechthoekig stuk staal of aluminium. Er is een kaak aan het ene uiteinde van de staaf en een staartschuif die over de lengte omhoog of omlaag beweegt. De staartslede kan in de gewenste positie worden vastgezet aan een uiteinde van het te spannen werkstuk. Afhankelijk van het ontwerp van de klem, wordt dit gedaan met behulp van een pen die door de staaf gaat of door de schuif op een van de inkepingen in de staaf te plaatsen. Het verstelbare bekapparaat, dat gebruik maakt van een schroevendraaier, kan dan aan het andere uiteinde over het werkstuk worden gespannen.
Staafklemmen, ook wel schrijnwerkklemmen genoemd, worden verkocht in modellen van twee tot zes voet. Met name de stalen klemmen kunnen bij het klemmen aanzienlijke kracht uitoefenen. Buisklemmen en staafklemmen hebben sterke kaken en kunnen worden gebruikt in ruwe omkadering om een onwillige balk of kop op zijn plaats te trekken. Vaker worden ze gebruikt in schrijnwerk of om deuren of ramen te repareren.
Pijp klemmen. Op het eerste gezicht lijkt de pijpklem op de staafklem, behalve dat de rug de vorm heeft van een stuk pijp. Net als bij de staafklem heeft de pijpklem een bek die bij de meeste modellen aan één uiteinde van de pijp is bevestigd. Een tweede schuifbek kan overal op de lengte van de buis worden geplaatst, met een nok die wordt bediend door een hefboommechanisme of een koppeling die wordt ingeschakeld wanneer een object op zijn plaats wordt geklemd.
De fittingen voor buisklemmen kunnen op elke buislengte worden gebruikt. Twee maten fittingen zijn gebruikelijk, ontworpen voor ijzeren buizen van een halve inch en drie kwart inch.
Handschroefklemmen. Geheel houten handschroefklemmen waren generaties lang de regel. Een groot voordeel van houten handschroefklemmen is dat ze bij correct gebruik druk uitoefenen gelijkmatig over een groter gebied dan de meeste klemmen, wat betekent dat ze minder snel een werkstuk beschadigen dan andere klemmen.
De houten schroeven in de oudere modellen bewegen vrij door de ene kaak en draaien in de andere; de voorste en achterste schroeven zijn omgekeerd van elkaar. De nieuwere modellen met stalen schroeven hebben schroefdraad op elk van de verbindingspunten met de kaken, maar de schroefdraad op elke staaf keert in het midden om, voor eenvoudige aanpassing. Zowel houten als hout-en-staal ontwerpen kunnen worden losgemaakt of vastgedraaid door ze met beide handen vast te pakken, een handvat in elke hand en de klem te draaien. Een draaiing met de klok mee spant de klem.
Voor de meeste toepassingen moet de klem worden vastgedraaid om op het werkstuk te passen met de kaken ongeveer evenwijdig. Wanneer de mond van de klem goed over het werkstuk zit, draait u de achterste handgreep om de klem volledig vast te draaien. Let er bij het lijmen op dat de houten kaken niet aan het werkstuk worden gelijmd.
In de loop der jaren zijn deze klemmen in een groot aantal maten vervaardigd en tegenwoordig kunnen klemmen worden gekocht met kaken die tot een maximum van twaalf inch of meer opengaan. Doorgaans zijn de hardhouten kaken tussen de acht en achttien centimeter lang en tussen de anderhalve en twee centimeter in het vierkant.
Veer klemmen. Deze klemmen bootsen de vorm en functie van de menselijke hand na wanneer u iets tussen uw duim en wijsvingers vastpakt. Alleen blijft deze klem graag voor onbepaalde tijd op zijn plaats en oefent hij een uniforme druk uit, zodat je kunt gaan en iets interessants kunt doen.
De kaken van de klem zijn meestal gemaakt van staal, soms met een laagje plastic om littekens op zachte materialen die moeten worden vastgeklemd te verminderen. Een veer houdt de kaken stevig gesloten, totdat de handeling van het samenknijpen van de handgrepen ze opent. Veerklemmen worden verkocht in verschillende maten die een, twee, drie of meer inch openen.
Riem klem. Deze slimme apparaten, ook wel web- of bandklemmen genoemd, vertrouwen op een riemachtige lengte van weefsel om verbindingen in een structuur vast te zetten. Een mechanisch apparaat fungeert als een soort uitgebreide gesp, met een ratel waarmee de anderhalve centimeter brede riem kan worden aangetrokken.
Riemklemmen zijn vooral handig bij meubelwerk, het aanspannen van frames en koffers (zelfs ronde), en die schijnbaar onmogelijke klemtaken waar de meeste klemmen gewoon niet geschikt voor lijken te zijn.
Zoals bij elke klem, moet u ervoor zorgen dat u eventuele extra lijm van de klem verwijdert. Niet alleen kan overtollige lijm ervoor zorgen dat de band aan de klem blijft kleven, maar er kunnen ook schurende resten op de band achterblijven voor de volgende klus. Hoe dan ook, je kunt je werk bederven.
Foto: sfgate.com
Als je de logica van dit boek volgt, nadert de tijd dat het ontwerpwerk begint. Ik hoop dat je op dit punt in het proces het gevoel hebt dat je je huis redelijk goed kent. Je hebt historische elementen en structurele verplichtingen geïdentificeerd en hebt gevoel voor het karakter en de vintage van het huis. Vermoedelijk heb je ook een groeiende lijst van behoeften en verlangens die je vervuld wilt zien bij de verbouwing die je overweegt (hoewel we die lijst in het volgende hoofdstuk in meer detail zullen onderzoeken).
Misschien ben je tot je verbazing ook begonnen met het horen van een voorheen niet-herkend geluid, een soort refrein dat, net als in de toneelstukken van het oude Griekenland, kan helpen bij het begeleiden en informeren van de actie in je eigen kleine drama. Van tijd tot tijd, als je erover nadenkt om je huis te veranderen, zingen deze stemmen in harmonie over je verplichting jegens het verleden. Ze herinneren je er misschien aan dat dit huis er was voordat je arriveerde en waarschijnlijk jou en generaties anderen na jou zal overleven. Doe het juiste is een refrein dat je misschien hoort. Zelfs als je de stemmen (nog) niet hoort, zijn er andere instructies die andere verbouwers eerder hebben gehoord en op eigen risico hebben genegeerd.
NEEM HET LANGE UITZICHT
Ontwikkel uw plannen op basis van een gedegen inzicht. Doe je lichamelijk onderzoek en herken de stijl van je huis. Probeer uw huis in context te zien, identificeer zowel de locatie in de tijd als waar het past in de ontwikkeling van uw buurt en stad. Lees meer over andere, vergelijkbare huizen van lokale historische verenigingen, musea of naslagwerken uit uw boekhandel of bibliotheek.
ORIGINEEL WERK OPSLAAN
Je hebt het advies eerder gehoord, je zult het opnieuw horen. Maar luister er wel naar: bespaar kwaliteitsvol vakmanschap. De meeste oude gips, hardware, deuren, ramen, vloeren en vele andere elementen zijn waarschijnlijk de moeite waard om te bewaren. Zelfs als je denkt dat iets hopeloos is, vraag een second opinion. Er zijn talloze opmerkelijke opstandingen tot stand gebracht, vaak tegen lagere kosten dan het reproduceren of zelfs eenvoudigweg vervangen van het origineel.
Als de eerste aannemer met wie je contact opneemt een houding heeft over het redden van de oude (Jezus, dat zou een hoop moeite zijn), praat je misschien met de verkeerde persoon. Een waarschuwing: iets dat oud is, is niet per definitie beter. Slecht vakmanschap, ook al is het oud, is gewoon slecht vakmanschap. Goed werk in slechte staat is waarschijnlijk het bewaren waard; slordig werk is niet veel waard, wat het ook is.
VERTROUW HET HUIS
Oud is niet altijd beter. Maar als je vastzit, kijk dan achter je: de geest van de bouwer is er om te helpen. Een manier om de overleden bouwer/ontwerper te raadplegen is na te gaan wat zijn of haar oorspronkelijke bedoelingen waren. Uw nauwkeurige bestudering van het huis zal u enig begrip hebben gegeven voor hoe de plaats oorspronkelijk werd gebruikt, de mate van afwerking, de patronen, symmetrie, detaillering, enzovoort. Gebruik die kennis bij het nemen van beslissingen over verbouwingen.
Zelfs als er in de loop der jaren zoveel veranderingen zijn aangebracht dat het moeilijk is om te weten wat de ontwerpers of bouwers in gedachten hadden, is het vaak mogelijk om vast te stellen wat ze niet van plan waren. Een goed voorbeeld hiervan is binnenmetselwerk. In appartementsgebouwen werd baksteen vaak gebruikt om de partijmuren te bouwen die het ene gebouw van het andere scheiden en werd vervolgens bedekt met gips.
Op dezelfde manier zijn schoorstenen traditioneel van baksteen die, behalve de nabijheid van de vuurhaard en de schoorsteenmantel, werd gecamoufleerd met pleisterlagen. Maar in de afgelopen jaren zijn bij veel muren en schoorsteenmantels de pleisterlagen verwijderd en is de baksteen en mortel zichtbaar gebleven. De bouwers zouden zich vrijwel zeker schamen als hun metselwerk voor iedereen zichtbaar zou zijn: het was hun bedoeling om de regelmaat van het pleisterwerk het ruwe metselwerk te verdoezelen. Maar in een historische ironie zijn we de tekenen van het handgemaakte gaan waarderen, zelfs als het slecht vakmanschap is. Denk na over de oorspronkelijke context voordat u dergelijke wijzigingen aanbrengt.
WEES EERLIJK
Probeer niet om van een huis iets te maken dat het nooit is geweest. Probeer de Victoriaanse look niet koloniaal te maken. Probeer geen solide middenklassewoningen te maken tot een herenhuis dat geschikt is voor een roofridder. Erken wat je hebt, respecteer het en werk ermee.
MENGTERMIJNEN
Een uitdaging voor elke verbouwer is de mix van tijden die duidelijk zijn (of zullen zijn) in het gerenoveerde huis. Als u een historisch huis in zijn oorspronkelijke staat herstelt, is de uitdaging om dit met absolute getrouwheid te doen. Maar de meesten van ons willen onze huizen echter aanpassen aan onze behoeften.
Veranderingen die in de loop van de tijd zijn aangebracht, voegen een vierde dimensie toe: er is niet één datum en in feite kunnen er meerdere datums van belang zijn. Onder conserveringsdeskundigen is men het erover eens dat latere wijzigingen dezelfde geldigheid kunnen hebben als de oorspronkelijke constructie. Goed vakmanschap kan zijn gevolgd door beter vakmanschap. We hebben het al gehad over het bewaren van goed oud werk, maar laat niet één tijdperk al uw beslissingen dicteren. Moderne gemakken zijn essentieel voor de meeste mensen. Zelfs als je een huis verbouwt dat nog maar een paar decennia oud is, is de technologie veranderd en zul je waarschijnlijk keukenapparatuur updaten en badkamers toevoegen. Misschien ga je verwarmings- en koelsystemen aanpassen. Respecteer de evolutie van uw huis terwijl u het verandert. Beschouw alle eerdere wijzigingen als gelijk totdat het tegendeel is bewezen; bepaal vervolgens wat voor u werkt en wat niet.
EEN MAGISCHE FORMULE?
In dit stadium zou u ook een soort informele formule moeten ontwikkelen die u kunt gebruiken om u te helpen bij het nemen van beslissingen over uw renovatie. We hebben het niet over een onbreekbare natuurwet die dicteert: "Ja, dat kunt u doen", of: "Nee meneer, op geen enkele manier." Het is subtieler dan dat. Er zijn variabelen waarmee rekening moet worden gehouden, persoonlijke en architecturale en economische overwegingen.
In de eenvoudigst mogelijke bewoordingen resulteert de beste verbouwing uit een zorgvuldig berekende mix van goed oud werk en passend nieuw werk. Op het eerste gezicht is de formule gewoon een simpele rekensom. Maar er is ook een overlay.
Ik geloof niet dat elke huiseigenaar slaafs consistent moet zijn met de oorspronkelijke configuratie en detaillering van het huis. Ik volg geen puristische benadering. De eenvoudigste weg naar een slechte verbouwing is echter om helemaal geen aandacht te schenken aan waar je mee begint.
Foto: interiordesigninspiration.net
Mensen zonder formele ontwerpopleiding - en dat beschrijft de meeste huiseigenaren - hebben vaak moeite om hun architecturale voorkeuren en verlangens uit te drukken. Ze kunnen misschien identificeren wat ze niet leuk vinden - ik vond haar nieuwe keuken echt verschrikkelijk, nietwaar? - maar welbespraakte en bedachtzame mannen en vrouwen zijn vaak monddood als het gaat om het beschrijven van wat ze willen van een vernieuwing. Ze horen zichzelf gemeenplaatsen mompelen als, ik wil dat het, je weet wel, een ruimtelijk gevoel heeft... ziet er natuurlijk geweldig uit... en wees licht en efficiënt en warm en vriendelijk en niet te duur... ja, dat is wat ik wil. Dat alles zegt precies niets.
Voordat u professionele hulp zoekt bij uw ontwerp, raad ik u aan een aantal basiskwesties te overwegen. Of u nu van plan bent om rechtstreeks met een aannemer te praten of om te beginnen met het inhuren van een ontwerper, u bespaart jullie beiden tijd en moeite als je al hebt nagedacht over een aantal van de vragen die hij of zij zal stellen jij.
Dit is geen test. Er zijn geen goede of foute antwoorden. Het doel is om u te helpen identificeren wat u wilt, zowel voor uzelf als, over een tijdje, voor de professionals die u inhuurt om de renovatie uit te voeren. Wees niet te gehaast als je over deze vragen nadenkt. Sommige lijken misschien irrelevant of elementair, maar bedenk hoe u uw antwoorden zou formuleren als een ontwerpprofessional de vragen zou stellen. Het is wat je bezighoudt waarin hij geïnteresseerd zal zijn en je moet in staat zijn om je behoeften en verlangens duidelijk te communiceren.
Een ander doel van deze oefening is om je denken te stimuleren. De vragen die volgen, kunnen u ertoe brengen enkele belangrijke kwesties te overwegen waar u nog niet eerder over heeft nagedacht. Betrek ook andere gezinsleden bij deze brainstorm. Als jullie er allemaal moeten wonen, zorg dan dat iedereen een bijdrage levert.
PLAATS
Zal uw gerenoveerde huis de buurt overtreffen? De onderliggende veronderstelling van dit boek is dat het huis of appartement dat u wilt renoveren, bestaat. In die zin is locatie hier dus niet aan de orde. Maar waar uw huis staat, heeft invloed op veel andere beslissingen.
Ik weet het, ik weet het, je hebt het eerder gehoord, maar ik moet het nog steeds zeggen: de drie belangrijkste factoren bij het bepalen van de waarde van onroerend goed zijn locatie, locatie en locatie. Als iemand die een verbouwing overweegt, zou je er verstandig aan doen om door te gaan met deze oude waarheid in gedachten.
In de praktijk betekent dit dat als uw huis al verreweg het duurste is in uw buurt, het onwaarschijnlijk is dat u de kosten van eventuele verbouwingswerkzaamheden zult terugverdienen. Ga door, als u dat wilt, maar doe het omdat u aan een behoefte van u voldoet en niet omdat u verwacht dat het project de waarde van uw huis Aan de andere kant, als uw huis minder waard is dan de mensen eromheen, zou een goede renovatie het meer moeten maken waardevol.
Houd bij het nadenken over uw renovatie ook rekening met de grotere context van uw huis. Verschillende regio's en buurten komen compleet met ongeschreven regels. In het bezadigde oude Boston hebben ingetogen en smaakvol de voorkeur boven opzichtig. In de hitte van Florida zijn warmere kleuren meer welkom. In Californië is er een premie op natuurlijke materialen. Als u een nieuwkomer bent in een regio, overweeg dan of uw ontwerpideeën in strijd zijn met de heersende smaak. Je kunt doen wat je wilt, ongeacht wat je buren denken, maar je loopt het risico een tweede keer voor het werk te betalen wanneer je het huis probeert te verkopen en potentiële kopers het niet leuk vinden wat je hebt gedaan.
SITE
Zijn er kenmerken van uw eigendom die u wilt gebruiken of waar u omheen moet bij het plannen van uw renovatie? Misschien is er een uitgebreide landschapsarchitectuur nodig, of verplaatst u een bestaande oprit of voegt u een nieuwe loopbrug toe. Elementen in de hardscape, plantscape of het algehele landschap moeten mogelijk worden gewijzigd om het gerenoveerde huis te huisvesten.
Heeft u een locatieplan? Tenzij uw baan alleen het verbouwen van binnenruimtes omvat, moet u waarschijnlijk een bouwplan indienen bij de bouwafdeling. Er kan een onderzoek zijn gedaan op het moment dat u het onroerend goed kocht, maar als er geen onderzoek bestaat, moet u mogelijk: laat een landmeter er een uitvoeren of betaal uw ontwerper een extra vergoeding om zijn eigen site te doen inspectie. Idealiter zou u ook een topografische kaart van het onroerend goed moeten hebben terwijl u over het landschap nadenkt en probeert uw visie aan anderen over te brengen.
ORINTATIE
Wilt u de gevel van de woning heroriënteren naar of van de straat af? Misschien is er een uitzicht dat u wilt verwelkomen in uw nieuwe slaapkamersuite, of een uitzicht dat u wilt afschermen zodat u er niet elke keer naar hoeft te kijken als u de afwas doet in uw nieuwe keuken.
Hoe zit het met de zon? Veel succesvolle ontwerpen proberen de keuken zo te plaatsen dat deze het oosten (ochtend) licht ontvangt, en eet- of ontspanningsruimtes om te profiteren van de middagzon. Als niemand in uw huishouden om een zonnige ontbijtruimte geeft, dan
misschien is het logischer om daar het kantoorgedeelte van te maken. U woont daar en u begrijpt uw site het beste. Bedenk hoe de zon door uw huis reist en hoe u hem graag in uw huis zou verwelkomen.
Licht- en warmtebeslissingen worden ook beïnvloed door het klimaat. Degenen onder ons die een groot deel van het jaar te midden van sneeuw en meedogenloze kou leven, verwelkomen de zon. In een tropisch of subtropisch gebied moet je de effecten van de zonnestralen minimaliseren, vooral tijdens de heetste uren van de dag. Rekening houden met het klimaat in uw denken.
ZONERING, ERVAREN EN TERUGSLAG
Met welke andere beperkingen moet u omgaan? Het kan ook zijn dat u te maken krijgt met externe dictaten. Uw gemeente kan bestemmingsplannen hebben. Voor woongebouwen kunnen maximale hoogtes worden opgegeven. Tegenvallers worden vaak aangebracht om de bebouwingsdichtheid laag te houden door onbebouwde gebieden te creëren die als buffer dienen. Dergelijke tegenslagen vereisen dat geen enkel bouwwerk dichter bij de straat staat dan een bepaalde afstand (vaak 30 of 35 voet). Zijgrensbuffers van 10 voet of meer zijn gebruikelijk; achtergrenzen van 25 voet of meer zijn ook gebruikelijk.
Op dezelfde manier kunnen erfdienstbaarheden de bouw van huizen of toevoegingen verbieden die dichterbij zijn dan de gespecificeerde afstanden tot natuurlijke fenomenen zoals kliffen, beekjes of zelfs schilderachtige vergezichten. Bepaal of er tegenslagen of erfdienstbaarheden zijn in de boeken in uw gemeenschap. En zijn er voorrechten of andere beperkingen aan uw akte? Hoe zit het met erfdienstbaarheden? Behalve in gevallen waarin in deze vereisten kan worden onderhandeld over wijzigingen - en soms kunnen ze dat - moet u er omheen werken.
Als u wijzigingen wilt aanbrengen, zorg er dan voor dat u de juiste procedures volgt. Ik ken een welgestelde Pennsylvanian die zijn duur aangelegde tuin wilde omheinen om hem tegen herten te beschermen. Hij wist dat zijn oprit ooit een doorgaande weg was geweest, maar die was in onbruik geraakt. Hij had een informeel gesprek met een stadsambtenaar die hem schouderophalend vertelde dat hij dacht dat een hek geen probleem zou zijn. Dus de eigenaar van het pand ging door en sloot een groot stuk land af binnen een 12-voet hoog hek.
Vrijwel onmiddellijk klaagden verschillende oldtimers in de stad en het stadsbestuur oordeelde dat eens een weg altijd een weg was, en dat de landeigenaar niet eenzijdig het recht had om die af te sluiten. Het grootste deel van het hoge omheiningshek blijft bestaan, maar het schrikt weinig herten af vanwege een opening van 20 voet die wettelijk open moet blijven. De les? Zoek uit met wie u moet praten om het vereiste papierwerk in te vullen en leef vervolgens naar de letter van de wet. Uiteindelijk zal het eenvoudiger blijken.
DE GROOTTE
Als u een aanbouw plant, hoe groot wilt u deze dan hebben? Ga je slaapkamers toevoegen? Zo ja, hoeveel? Voegt u een familiekamer toe? Een aparte eetkamer? Een woonkeuken? Kantoor?
Maak een lijst van de gewenste ruimtes. Hoeveel kamers heeft u op dit moment? Hoeveel denk je eraan toe te voegen? Overweeg de bestaande kamers en vergelijk ze met uw visie op de nieuwe ruimtes. Zijn de volumes waar je het over hebt vergelijkbaar met die in het oorspronkelijke huis? Je hoeft het bestaande niet na te bootsen, maar huizen die eruitzien als één geheel spreken over het algemeen tot de verbeelding.
DE STIJL
Welke stijl is jouw huis? Nadenken over uw huis en de veranderingen die u zou willen aanbrengen in de architecturale context, kan helpen bij het oplossen van een reeks problemen en vragen. Het identificeren van andere huizen in dezelfde stijl met elementen die u bewondert, kan nuttig zijn bij het nadenken over het ontwerp. Verzamel afbeeldingen, knipsels of fotokopieën in een map ter referentie. Bewaar daar ook een paar foto's van je huis om te vergelijken en te contrasteren.
DE BUITENKANT
Wat bepaalt het karakter van de buitenafwerking van uw huis? Is de gevelbeplating hout, steen, baksteen, aluminium of vinyl? Welke stijl zijn de ramen - dubbel opgehangen, openslaand, luifel, glijdend, dakramen? Hoe zit het met de versiering: is het plat, dun en onopvallend of versierd, gegoten, gesneden of vetgedrukt? Zijn er decoratieve elementen die u wel/niet mooi vindt, zoals pilasters, balusters, bloembakken, veranda's, deuropeningen of raamdecoraties?
HET INTERIEUR
Wat zijn uw specifieke kamer-voor-kamer eisen? Elke familie is anders. In muzikale families kan ruimte nodig zijn voor een piano, of een geschikte ruimte voor tromboneoefeningen. Bekijk het huis kamer voor kamer.
Entree / vestibule. Is er meer kastruimte nodig? Moeten er tafels, stoelen of ander meubilair worden gepland? Wat wil je dat de vloerbedekking wordt? Zijn er hier en elders in huis bijzondere wand- of plafondoppervlakken of wilt u bepaalde afwerkingen? De meeste nieuwe binnenwand- en plafondoppervlakken zijn tegenwoordig standaard gipsplaatconstructies. Maak een notitie als u lambrisering of een andere afwerking wilt. Hoe zit het met de verlichting, ramen en deuren? Is er een andere ingang naar het huis, of moet die er zijn, zoals een modderkamer of een garage-ingang?
Keuken. Verlichting is essentieel in de keuken. Is het voldoende of staat dat op uw lijst van wijzigingen? Ga je de vloerbedekking veranderen? Hoe zit het met de apparaten: Weet u de grootte en het soort koelkast dat u nodig heeft? Een aparte vriezer? Een fornuis of een onafhankelijke kookplaat en wandoven? Vaatwasser(s)? Moeten de wasmachine en droger in de keuken geplaatst worden? Wilt u een woonkeuken? Zo ja, voor hoeveel? Wilt u visuele toegang tot eet- of woonruimtes of wilt u dat de keuken een discrete ruimte is?
Eetkamer. Is een aparte eetkamer nodig? Heeft u meubelen die in het ontwerp verwerkt moeten worden? Hoe zit het met vloerbedekking en wand- of plafondoppervlakken? Voor hoeveel personen aan tafel is er plaats nodig?
Woonkamer. Moeten er banken, stoelen, vloerkleden, kunstwerken of andere meubels of decoratieve elementen worden gepland? Is er een open haard 01 wilt u er een toevoegen? Voor welke activiteiten verwacht u dat deze ruimte zal worden gebruikt? Ben je vaak aan het entertainen? Zo ja, met hoeveel personen moet u rekening houden? Lichtontwerp kan hier ook belangrijk zijn, dus houd rekening met uw zorgen.
Familiekamer. Voor welke activiteiten verwacht u dat deze ruimte zal worden gebruikt? Zijn er speciale eisen aan het meubilair (bijv. pooltafel, tv-projectiescherm)? Hoe zit het met kast- of opslagvereisten? Boekenplanken? Computer tafel? Telefoonlijnen? Heeft u vragen over vloerbedekking of wand- of plafondoppervlakken?
Hoofdslaapkamer. Wil je een eigen badkamer of aparte kleedkamer in een master bedroom complex? Is speciale geluidsisolatie nodig? Hoeveel strekkende meter hangruimte heeft u nodig voor uw kledingkast?
Kinder slaapkamers. Hoeveel aparte slaapkamers heb je nodig? Hoeveel kastruimte voor elk? Moet elke kamer naast een bed en een dressoir ook ruimte bieden voor een bureau, kaptafel of computer? Heb je in elke kamer een telefoonaansluiting nodig?
Logeerkamer. Wat zijn de basisvereisten: alleen een bed en een dressoir? Hoe zit het met kasten, televisie of telefoon? Heeft deze kamer een eigen bad? Als het niet wordt bewoond door een gast, heeft het dan gezinsdoeleinden, zoals hobby's, thuiskantoor, speel- of studieruimte?
Badkamers. Hoeveel heb je nodig? Waar zijn ze (of zullen ze zich bevinden)? Elk één op de eerste en tweede verdieping? Een in het hoofdslaapkamercomplex? Een half bad beneden? Is een bad nodig in een nieuwe badkamer? Een douche? Een circulatie- of bubbelbad? Hoe zit het met het opbergen van handdoeken? Een linnenkast? bidet? Speciale vloerbedekking? Afzonderlijke wand- of plafondoppervlakken?
Kantoor of studeerkamer. Heb je een bureau nodig? Stoelen? Wat zijn uw opslag- of kastvereisten? Komen er meubelelementen zoals archiefkasten of boekenplanken?
Bijkeuken. Wat zal de ruimte bevatten? HVAC-apparatuur? Was-en droogautomaat? Warm water verwarmer? Heeft u aanvullende opslagwensen?
Andere ruimtes. Heeft de fotograaf in uw huis een donkere kamer nodig? Is er behoefte aan speciale opslag van oude bestanden? Komt er een kelderwerkplaats? Heeft u een garagebox nodig? Een dek? serre? Wijnkelder? Stal, schuur, andere bijgebouwen? Droomt u van een open haard in de familiekamer?
KAMER RELATIES
Zijn er kamers die u zou groeperen, andere die u zou scheiden? De meeste mensen geven bijvoorbeeld de voorkeur aan de hoofdslaapkamer aan de ene kant van het huis en de kinderkamers aan de andere kant. Wil je de kinderkamer grenzend aan de master bedroom? Zou je de woonkamer uit de buurt van de hoofdslaapkamer willen zetten? Maak een lijst van uw prioriteiten.
MECHANISCHE BEHOEFTEN
Misschien is de beste tijd om de werkende systemen van het huis bij te werken of aan te passen, terwijl andere constructies plaatsvinden. Heeft het huis centrale airconditioning? Hoe zit het met zoneverwarming? Zal de bestaande elektrische ingang voldoende stroom leveren of moet u upgraden? Is de bestaande bedrading veilig? Is het bestaande sanitair, zowel aan- als afvoerleidingen, in goede staat?
BIJZONDERE ZORGEN
Verwacht u veranderingen in de gebruikelijke patronen van uw huis? Verwacht u bijvoorbeeld nog een kind? Gaan sommige of al uw kinderen binnenkort het nest verlaten? Komt er een bejaarde ouder bij u wonen? Als u aan het verbouwen bent, is uw huidige huis dan energie-inefficiënt en moet u overwegen om het achteraf uit te rusten met isolatie of een andere warmtebron?
Heeft u rekening gehouden met al uw speciale behoeften bij het specificeren van uw kamers? Houd rekening met zaken als privacy, de individuele hobby's van leden van het huishouden, eventuele tegenstrijdige schema's van leden van het huishouden, verlichtingsbehoeften, geluidsfactoren, enzovoort.
DE KOSTEN
Hoeveel kunt u uitgeven? Dit is misschien wel de belangrijkste vraag, omdat, direct of indirect, het investeringsniveau dat u kunt doen, alles zal bepalen over uw verbouwing. Het budget omlijst ieders denken terwijl plannen worden gemaakt en de bouw vordert.
De meeste ontwerpers en aannemers werken elke dag met krappe budgetten; zij zullen gewetensvol proberen te werken binnen de grenzen die u stelt. Maar je moet duidelijk zijn over wat je te besteden hebt, wat je verwacht voor je geld.
Foto: flickr.com
De gemiddelde Amerikaan zou om de vijf tot zeven jaar verhuizen. Zoals die statistiek suggereert, doet u er verstandig aan goed na te denken over hoe u uw renovatiedollars uitgeeft. De kans is groot dat u in de niet zo verre toekomst zult proberen uw uitgaven terug te verdienen wanneer u zich klaarmaakt om door te gaan naar uw volgende woning.
Niet elke woningverbetering of -renovatie zal een gezond investeringsrendement opleveren. Dus wat zal de waarde van uw huis verhogen? Keuken- en badkamerrenovaties betalen zichzelf meestal meer dan terug. Sommige deskundigen zijn van mening dat voor elke dollar die goed wordt besteed aan de renovatie van badkamers of keukens, de waarde van het huis met twee dollar stijgt, hoewel sommige studies zijn conservatiever (een recent onderzoek wees uit dat verkopers gemiddeld meer dan 90 procent van de dollars die ze in de keuken hadden geïnvesteerd terugverdiend) verbouwing). Schilderen, strippen en dergelijk cosmetisch werk betalen zichzelf meestal terug, maar ander werk is minder zeker.
De keuken verbouwen
De meesten van ons hebben, bewust of onbewust, de neiging om de keuken te zien als een indicator van de kwaliteit van een huis. Een goed uitgeruste, efficiënte en sfeervolle keuken zorgt ervoor dat de potentiële koper zich direct thuis voelt. Omgekeerd zal een verouderde keuken de koper laten denken dat het een probleem is dat moet worden opgelost. Dus, als u een keukenrenovatie plant, overweeg dan zowel wat u wilt en nodig heeft als wat toekomstige kopers de beste indruk zal geven.
Kwaliteit is belangrijk, zowel voor u als voor hen. Duurzame en aantrekkelijke materialen zoals stenen toonbanken, hardhouten kasten en geïmporteerde tegels kunnen helpen een gevoel van goed gemaakt over te brengen. Zorg voor voldoende opberg- en aanrechtruimte. Goede verlichting is ook belangrijk, vooral over kookoppervlakken, de gootsteen en voedselbereidingsgebieden. In middelgrote of grotere keukens voegen eetruimtes, of het nu aan tafels of eilanden is, toe aan het leven van een huis, waarbij andere familieleden en gasten worden betrokken bij de activiteiten van de kok. Merkapparaten zijn een andere goede manier om een gevoel van kwaliteit over te brengen.
Badkamers
Badkamers zijn de tweede alleen voor de keuken in maximaal voordeel voor het geld (volgens één onderzoek wordt gemiddeld meer dan 80 procent van de verbouwingskosten terugverdiend bij daaropvolgende huisverkopen). Als u geen bad op de eerste verdieping van uw huis met meerdere verdiepingen heeft, is een half bad een uitstekende investering, zowel voor uw comfort als voor de wederverkoopwaarde van het huis. Privébaden bij de grote slaapkamers zijn ook populair, maar pas op voor een te grote mastersuite. Sommige huiseigenaren hebben op de harde manier ontdekt dat te veel vierkante meters die worden besteed aan kleedruimtes, trainingsruimte en bad-douche-whirlpool-combinaties een dure verspilling van ruimte en geld kunnen zijn. Goed tegelwerk en kwaliteitsarmaturen (nieuw of antiek) voegen ook waarde toe. Voor een bescheiden investering kunnen knappe handdoekbeugels en andere hardware aanzienlijk bijdragen aan de afwerking. De installatie van twee wastafels kan de nieuwe badkamer op een werkdagochtend twee keer zo efficiënt maken.
Dekken, vervanging van ramen en gevelbeplating, installaties voor thuiskantoren
Qua financieel rendement zijn deze projecten de volgende, die gemiddeld zo'n 70 procent van de geïnvesteerde kosten terugverdienen. Dekken bieden binnen-buitenruimtes die aanzienlijk bijdragen aan de woonruimtes voor minimale kosten. Het vervangen van ramen en gevelbeplating kan een aanzienlijke energiebesparing opleveren en het huis aantrekkelijker maken. Nu steeds meer kleine bedrijven worden gerund vanuit een thuiskantoor, kan een goed ingerichte kantoorruimte ook een verkoopargument zijn als het tijd is om verder te gaan.
Vloeren, lijstwerk en houtwerk
Wat de aard van het werk ook is, de materialen die u kiest, hebben invloed op de gepercipieerde waarde van het werk. Hardhouten vloeren zijn goede investeringen. Ze zijn duurzaam, warm en aantrekkelijk. Na de uitgeklede grimmigheid van de jaren zeventig hebben lijstwerk, kasten en ander houtwerk een grote comeback gemaakt. Gedurfde kroonlijsten kunnen formaliteit aan een kamer toevoegen. Stoel- en schilderijrails zijn praktische en aantrekkelijke toevoegingen die oppervlakken definiëren en meubels opfleuren. Overleg met uw ontwerper over geschikte profielen en schalen voor lijstwerk, aangezien deze niet alleen uw smaak moeten weerspiegelen, maar ook de vintage en kwaliteit van het bestaande huis.
Verlichting
Individuele verlichtingsarmaturen kunnen verrassend duur zijn, maar een paar nieuwe verlichtingsarmaturen zijn misschien wel de meest kosteneffectieve manier om een huis te 'verbouwen'. Zonder iets anders te veranderen, kan een nieuw verlichtingsontwerp drama, gemak en karakter aan een huis toevoegen. Bepaalde soorten armaturen kunnen de aandacht op zichzelf vestigen, terwijl andere bijna onzichtbaar zijn maar andere elementen benadrukken. Goed licht kan je leven in huis ook comfortabeler maken. (Zie ook De Lichtontwerper)
Kelder en zolder verbouwingen
Als je ruimtes beneden gaat verbouwen, zorg er dan voor dat de ruimte licht en droog genoeg is. Uw verbouwingsdollars zullen niet goed worden besteed als de eerste indruk die mensen krijgen, donker en vochtig is. Soms kunnen ontwerpers echter fantasierijke oplossingen ontwerpen om benedenruimtes te verlichten, met een mix van natuurlijk en kunstlicht.
Als je naar boven gaat, pas dan op voor te weinig hoofdruimte. Of van een smalle of steile trap. Als de plaats vanaf de eerste dag krap gaat aanvoelen, overweeg dan alternatieve benaderingen. Ook licht en ventilatie zijn van cruciaal belang. Dakramen en dakkapellen kunnen helpen.
Kasten
Denk er eens over na: heb je ooit iemand horen zeggen dat ze te veel kastruimte hebben? Tenzij ze andere ruimtes binnendringen, zijn kasten altijd verbeteringen.
Andere factoren
In dit tijdperk van faxapparaten en internet zijn meer dan één telefoonlijn en veel telefoonaansluitingen een klein maar aantrekkelijk verkoopargument (en een gemak terwijl u in huis bent). Bescheiden landschapsarchitectuur met struiken, bomen, funderingsbeplanting, metselwerk of kleine meerjarige bedden betalen bijna altijd zichzelf terug. Kunstmatige bouwmaterialen zoals vinylbeplating en nepbaksteen laten een huis er plastic uitzien.
Houd rekening met de delicate balans tussen wat u wilt en wat de volgende eigenaar nodig heeft. Die spanning kan soms de doorslag geven in het besluitvormingsproces.
Een andere manier om geld te besparen, kan zijn om architecturale berging te gebruiken.