![De beste Black Friday-koelkastaanbiedingen van 2022: GE, Whirlpool en meer](/f/4731fe15e585af35db5bb66848fa1747.jpeg?width=100&height=100)
Kerstochtend werd ik wakker met hevige regen en water in de kelder - sommigen sijpelen door de spleet naar binnen tussen de fundering en de muur, maar er is één scheur in de muur waar het water letterlijk naar binnen stroomt als het regent.
Deze scheur bracht ongeveer 30 gallons water op een 1,68 "regenval gedurende 10 uur die dag. Toen het stopte met regenen, stopte het lek.
Ik heb onmiddellijk nieuwe dakgoten laten plaatsen, waarbij de regenpijpen uit de ondergrondse leidingen zijn gehaald, dus nu lopen de dakgoten weg met plastic afvoerleidingen, ongeveer 18 "van het huis.
Maar op nieuwjaarsdag werd ik wakker met meer regen en meer overstromingen - deze keer 50 GALLONS van de ene scheur over een periode van ongeveer 9 uur en minder dan 2 "regen.
1. gestorte fundering, enkele verticale scheuren, zijn nagekeken door een aannemer en een woninginspecteur. Sommige scheuren lekken, niet allemaal.
2. Grote speldeneik voor huis, zelfde muur waar er scheuren zijn.
3. Voortuin is vlak, werf hellingen bergafwaarts naar achtertuin.
4. Het lek is aan de voorkant van het huis aan de kant van de oprit, maar is relatief droog bovengronds - geen plassen waar het lek zou zijn. De oprit is nagekeken en het water loopt goed weg richting de achtertuin.
5. Dakgoten, daken zien er allebei goed uit. Er zijn nu 5 dakgoten, en terwijl er één net bergopwaarts van het lek is, loopt deze goed weg langs de oprit en is ongeveer 18 "van het huis. Er komt geen water uit die goot in de buurt van het huis.
6. Er is een afgesloten voorporch net voor de muur waar het lek zit. Onder de veranda is het BEENDROOG.
7. Er zijn Franse afvoeren maar geen zinkputpomp in de kelder. Er zijn gaten in de vloer gesneden met plexiglas deksels - de afvoer aan de achterkant van het huis heeft een straaltje water; de afvoer aan de voorkant van het huis is stilstaand water dat niet beweegt. Ik stak een slang van 6-8" zo ver als ik kon door en raakte geen obstakels.
8. Ook de kelderverdieping loopt naar achteren af. Lek is aan de voorkant van het huis.
9. In de buurt van 'waterval'-lek zijn de ondergrondse leidingen voor goten die parallel aan het huis lopen - voordat ik goten had Ik hoorde de goot door de pijp weglopen en het klonk alsof hij naar de achtertuin liep prima.
Nu de goten uit de grond zijn, hoor ik geen water door die leidingen lopen. De gaten zijn afgedekt maar niet opgevuld.
10. De huisinspecteur slaagde erin het deksel van de watermeter te openen - de wijzerplaten van de meter staan onder ongeveer een halve voet water. Ik belde stads-/provinciemensen, en de man van de stormafvoer kwam naar buiten en opende de afvoer die bergafwaarts van mij af was - dat water stroomt. De man kon de afvoer naar boven echter niet vinden.
11. Buurman zweert dat de vorige eigenaar een droge kelder had - hij schepte er altijd over op, en ik belde de 86-jarige vorige eigenaar, die me vertelde dat hij hoogstens een paar gallons had na een echt zware regen.
En toen ik oorspronkelijk naar het huis keek, was er zoveel rotzooi in de kelder [de vorige eigenaar runde een vlooienmarktbedrijf] dat er geen manier is waarop de kelder niet beschimmeld zou zijn als dat zo was zo slecht.
12. Sanitair leidingen binnen lekken niet, en het gebeurt trouwens alleen als het regent. Als de regen stopt, is het goed.
13. Water is lichtbruin.
Ik wil graag betalen voor waterdichting of reparaties, maar het lijkt mij dat dit lek zo groot is dat waterdichting niets anders zal doen dan het probleem naar een ander gebied verplaatsen. Ik heb iemand nodig die me helpt het probleem te vinden voordat ik kan betalen om het te repareren.
SAMENVATTEN
1. Het gebied is kurkdroog onder de veranda en naast de muur. Dit elimineert afvoer
2. Grote pinoak aan de voorkant, gebied waar scheuren zijn
3. gootafvoeren zijn losgekoppeld, waardoor ze als bron zijn geëlimineerd
4. Water is bruin.
Bruin of gekleurd water wordt over het algemeen geassocieerd met bewegend water. Aangezien afvoer uit de vergelijking is geëlimineerd, stel ik voor dat het water looizuur uit de boomwortels opneemt. Hierdoor kan het bruin van kleur worden.
Laat iemand de spleet voor je injecteren met een urethaanspecie. Dit is geen duur proces, maar zou niet door de gemiddelde huiseigenaar moeten worden gedaan. De mortel wordt onder hoge druk, tot 5000 PSI, geïnjecteerd in geboorde gaten die de scheur halveren.
In dit geval zou ik een hydrofiele voeg gebruiken met een snelle reactietijd.
U kunt verwachten dat u 40-50 $ per lineaire voet scheur betaalt, deze service duurt ongeveer 1-2 uur en u kunt de scheurcorrectie als permanent beschouwen.
Veel succes en oh ja, trouwens, ik zou kunnen overwegen om de Pin-eik weg te doen. Als inderdaad de wortels dit probleem veroorzaken, zullen de problemen alleen maar erger worden.
Keith Martin
Dan zou ik wat meer informatie hebben om verder te gaan om een oplossing te vinden. Uiteindelijk kan waterdicht maken het beste van buitenaf worden gedaan, omdat de hydraulische druk van grondwater aan de buitenkant een zwakke plek in een barrière (zoals een fundering) zal zoeken en zich een weg zal banen.
De suggestie om van de boom af te komen, kan ook uw uiteindelijke beslissing zijn, maar er zijn andere redenen waarom grondwater bruin wordt. Andere redenen om van de boom af te komen zijn zaken als worteldruk op de fundering, wortels die hun weg hebben geleend in oude afvoerleidingen langs de fundering, waardoor het blokkeren van de stroming in de leiding, die zijn weg naar buiten zal vinden op een zwakke plek... en dan misschien in de kelder, en schade aan het huis door vallende takken (of bomen in de wind storm).
Het enige waar iedereen het over eens is, is dat ik wel een waterprobleem heb dat, ondanks wat de vorige eigenaar zegt, al jaren aan de gang is. En iedereen is het erover eens dat de droogte hoogstwaarschijnlijk veel dingen ondergronds heeft veranderd.
Ik liet de stad het water vanaf hun kant controleren en mijn loodgieter controleerde van de meter naar het huis of er een ondergronds lek was. Beiden kwamen goed uit [hoewel het interessant is om op te merken dat de dag nadat de stad uitkwam de dagelijkse halve gallon die ik 10 dagen lang had gedweild en volledig was opgedroogd].
Ik heb de oude eigenaar gebeld, die me vertelde dat op het punt waar er een grote scheur in de voormuur zit [en dat langzame doorsijpelen van water] er een oude gegalvaniseerde waterleiding was. Ze hebben de leiding zo'n 30 jaar geleden vervangen door koperen leiding, en die komt nu op een andere plek het huis binnen. Ze lieten de oude gegalvaniseerde buis echter op zijn plaats nadat deze was afgesloten. Dus het is mogelijk dat die leiding water rechtstreeks naar mijn kelder leidt.
Iedereen heeft een ander antwoord op de vraag of de scheuren een structureel probleem zijn... de metselaar zegt ja, en om van buitenaf te graven, de oorzaak van het probleem te vinden en de hele muur te vervangen. Maar dat zou betekenen dat ik de afgesloten veranda moet weghalen, die ik dan niet zou kunnen betalen om te vervangen. Waterdichters zeggen allemaal dat ze het waterprobleem kunnen oplossen, maar ze pakken de scheuren niet aan, en ik weet dat als ik het huis zou verkopen, ik met hen te maken zou krijgen.
Iemand anders zei dat ze hun oprit, hun trottoir en hun voormuur hadden verscheurd en nooit de oorzaak van hun waterprobleem hebben gevonden.
Een bouwkundig ingenieur kwam naar me toe om me een plezier te doen en keek naar de scheuren, en zei dat terwijl het huis aan het inrichten was, hij niet dacht dat ze een structureel probleem vormden. Hij zei dat als ik van het waterprobleem af zou komen, het wel goed zou komen - hij deed de ruwe wiskunde en zei dat structureel alles klopte.
Iedereen zegt dat de beoordeling prima is, dus dat heb ik als het probleem geëlimineerd. Ik sprak met de buurman, die in een huis van 150 jaar oud woont; ze zei dat ze een gloednieuwe scheur in de tegel in de kelder van haar huis heeft die over de hele kamer loopt, dus het klinkt alsof ze ook het slachtoffer is van een stijgende grondwaterspiegel.
Ik heb twee mensen horen zeggen dat de boom het probleem verergert, maar toen zei een persoon dat er op een naaldeik maar één grote penwortel zit, en dat die wortels aan de muur best goed zouden zijn. Het huis ligt aan een vrij drukke weg, dus zonder de boom zou ik behoorlijk onbeschermd zijn, dus ik ben terughoudend om het af te breken [behalve dat ik net een fortuin heb uitgegeven om de hele boom uit te dunnen]. Ik ben meer geneigd om het huis weer op orde te brengen en het over een paar jaar te verkopen, en de volgende mensen te laten beslissen of ze het er wel of niet uit willen halen.
Gelukkig heeft het alleen gesneeuwd, dus ik heb geen last meer gehad van overstromingen.