Open huizen zijn een geweldige manier om een woning waarin u geïnteresseerd bent te zien, zonder dat u een privébezichtiging hoeft te regelen. Bovendien is de makelaar die het evenement organiseert vaak de makelaar van het huis, dus het open huis geeft je de kans om een paar gedetailleerde vragen te stellen. Onthoud echter dat u het vragen wilt doen, niet het beantwoorden. Geef tijdens een open huis geen informatie over uw financiën of uw woningjachtsituatie, maar stel wel de volgende vragen.
istockphoto.com
Volgens vastgoedsite Zillow staat het gemiddelde huis 68 dagen te koop voordat het wordt verkocht. Huizen die nieuw op de lijst staan, zijn waarschijnlijk sneller verkocht dan huizen die al maanden of zelfs langer te koop staan. Als een huis al een tijdje te koop staat, houd er dan rekening mee dat er iets mis kan zijn en ga voorzichtig te werk.
istockphoto.com
Als u weet hoe lang een makelaar al een aanbieding heeft, hoeft u niet per se te weten hoe lang het huis te koop staat. Verkopers wisselen vaak van makelaar als hun advertentie is verlopen en hun huis niet is verkocht. Dus, terwijl de agent die het open huis organiseert de aanbieding misschien maar een paar dagen heeft, kan een ander bureau de aanbieding zes maanden of een jaar hebben gehad. U moet vragen om het volledige verhaal te krijgen.
Verwant: 12 goede redenen om naar een studentenstad te verhuizen
istockphoto.com
Het is niet ongebruikelijk voor huiseigenaren om een kamer toe te voegen, een badkamer te upgraden of een ruimte te openen, maar renovaties moeten altijd worden uitgevoerd door professionele aannemers in overeenstemming met de lokale voorschriften. Als het huis waar u naar kijkt door de huiseigenaar is verbouwd, kunnen er bedradings-, sanitair- en structurele problemen zijn.
istockphoto.com
Makelaars in onroerend goed voeren meestal een marktanalyse uit, waarbij het huis in kwestie wordt vergeleken met vergelijkbare huizen die onlangs zijn verkocht. De analyse helpt de makelaar bij het bedenken van een redelijke aanbiedingsprijs, en het geeft potentiële kopers ook een goed idee van hoeveel ze kunnen bieden als ze besluiten om verder te gaan met het huis.
istockphoto.com
Tijdens het open huis kun je betoverd worden door de prachtige kroonluchter in de eetkamer, maar reken er niet op dat de verkopers hem daar laten staan. Vaak zijn verkopers van plan om geïnstalleerde items met een speciale betekenis mee te nemen; deze items moeten worden opgesomd in hun aanbiedingscontract. Ga er niet zomaar vanuit dat iets bij het huis blijft omdat het is geïnstalleerd. Vraag het aan de makelaar.
istockphoto.com
Vastgoedregelgeving vereist dat verkopers alle bekende materiële gebreken in hun huizen vermelden wanneer ze gaan verkopen. Vaak heeft de agent die een open huis organiseert een paar exemplaren van de openbaarmakingsverklaring en zal hij u er een geven als u daarom vraagt. Op de openbaarmakingsverklaring vindt u informatie zoals de leeftijd van het dak, of het huis ooit is behandeld voor termieten en of het loodhoudende verf bevat.
istockphoto.com
De vraagprijs van een huis kan hoog zijn, maar als de criminaliteit in de buurt hoog is, is het huis geen koopje. Vraag de agent die het open huis organiseert of de buurt veilig is, en vraag ook of ze iets weet projecten gepland voor de directe omgeving, zoals een voorgesteld winkelcentrum gepland voor ontwikkeling over de hele straat.
istockphoto.com
Om te voorkomen dat ze gloednieuwe apparaten moeten kopen, willen huizenkopers vaak dat de bestaande apparaten bij het huis worden geleverd. Aan de andere kant kunnen verkopers ervoor kiezen om ze niet op te nemen, deels omdat ze het risico lopen een verkoopcontract te ontbinden als ze niet in perfecte staat verkeren. De makelaar weet of er apparaten bij de koop zijn inbegrepen. Als dat niet het geval is, kunt u altijd voor hen onderhandelen.
istockphoto.com
Verenigingen van huiseigenaren (VvE's) zijn ontworpen om de kwaliteit van leven en huiswaarden in een buurt te beschermen, maar ze kunnen soms overdreven controlerend zijn. Als de agent je vertelt dat er een VvE is, ga dan langs bij het VvE-kantoor en haal een kopie van hun reglement op. Voordat u een bod uitbrengt, moet u er zeker van zijn dat u met hun regels kunt leven.
istockphoto.com
Een goed geprijsd, nieuw aangeboden huis kan een of meer aanbiedingen trekken kort nadat het op de markt komt, en de verkopers kunnen wachten om te zien of er extra aanbiedingen binnenkomen voordat ze er een kiezen. Als er andere aanbiedingen op tafel liggen en u een laag bod doet, kunnen de verkopers het weigeren zonder een tegenbod te doen. U bevindt zich in een veiligere positie om een laag bod uit te brengen als er nog geen andere aanbiedingen zijn gedaan.
Verwant: 18 Verborgen verhuiskosten
istockphoto.com