Hvis du er som mange huseiere, er huset ditt den største investeringen, og når det er på tide å selge, vil du naturligvis få så mye penger som mulig for det. Du vet kanskje allerede at å leie en eiendomsmegler vanligvis vil koste deg fem prosent til seks prosent av salgsprisen - for eksempel så mye som $ 30 000 ved salg av et hus på $ 500 000. Men det er neppe den eneste utgiften du vil støte på; Faktisk, fra forberedelser til å gjøre huset ditt markedsklart til uventede komplikasjoner som kan oppstå, kan det være et dyrt forslag å selge huset ditt. For å unngå foruroligende overraskelser og bidra til å sikre at du får topp dollar, klikk deg videre for å oppdage 12 kostnader som går hånd i hånd med å selge et hjem.
I SLEKT: Klar til å selge? 17 ting å gjøre først
istockphoto.com
Pris boligen din for lavt, den kan selge raskt, men du får ikke den virkelige verdien. Pris det for høyt, det kan sitte i flere måneder uten et tilbud. For å komme til riktig pris, kan du velge å engasjere en profesjonell takstmann som vil undersøke huset ditt fra topp til bunn og deretter sammenligne det med nylige lignende salg i ditt område. I de fleste stater må boligvurderere ha lisens. be din utlåner om en henvisning eller sjekk
American Society of Appraisers for å finne en profesjonell takstmann nær deg. Forvent å bruke $ 350 til $ 500 for en uavhengig vurdering.istockphoto.com
Hjem iscenesettelse innebærer å tømme et rom, male (om nødvendig), levere attraktive møbler og gardiner, og designe plassen til å se vakker ut, men også litt generisk, slik at potensielle kjøpere kan tenke seg smaken (ikke din) vise. Mange profesjonelle hjemmestagere er også interiørdekoratører som tilbyr iscenesettelse som en av sine tjenester. Du kan ofte få en liste over de beste fra eiendomsmegleren din. Mens kostnadene løper mellom $ 250 og $ 600 per rom per måned, selger et iscenesatt hus 88 prosent raskere enn et ikke-iscenesatt hus, i gjennomsnitt 20 prosent mer, ifølge Realtor.com.
I SLEKT: 11 hjemmetekniske triks som ikke koster en krone
istockphoto.com
Å selge hjemmet ditt kan være en humpete vei hvis problemer som en aktiv termittangrep blir oppdaget etter at du har signert en kontrakt. Ifølge eiendomsnettstedet Zillow, 15 prosent av husavtalene mislykkes på grunn av oppdagelsen av problemer under en inspeksjon. Så du kan velge å ha en forhåndskontroll før du setter huset ditt på markedet og foretar nødvendige reparasjoner på forhånd. En profesjonell hjemmeinspektør vil belaste $ 250 til $ 450 for å inspisere huset ditt. De American Society of Home Inspectors (ASHI) kan hjelpe deg med å finne en sertifisert hjemmeinspektør i ditt område.
istockphoto.com
En bank vil ikke gi en kjøper et lån hvis den ikke synes investeringen er forsvarlig, slik som en forutsetning for å tegne et boliglån, långivere krever grundig inspeksjon av en eiendom. Eiendomssalgskontrakter tar ofte opp dette problemet ved å la kjøper og selger dele reparasjonskostnadene opp til et forhåndsbestemt beløp, for eksempel $ 1500. Hvis de estimerte reparasjonskostnadene er høyere enn det, har hver av partene muligheten til å sikkerhetskopiere. Hvis du vil at avtalen skal gå gjennom, kan du velge å betale de totale reparasjonskostnadene selv, som kan være tusenvis, avhengig av problemet.
I SLEKT: 10 tegn på at huset ditt ikke er klart til å gå på markedet
istockphoto.com
I boligbebyggelse mindre enn 30 til 40 år gamle, er eiendomslinjer vanligvis klart definert av kutt i fortauskanten eller eiendomsnålene som er satt inn under jordnivået som kan fastslås med et metall detektor. Det er en annen historie i eldre nabolag og landlige omgivelser, og i disse områdene kan en undersøkelse være nødvendig for å bestemme eiendomslinjer. Forvent å betale alt fra $ 250 til $ 1000, avhengig av størrelsen og konfigurasjonen av eiendommen din, for å få det undersøkt. Hvis hjemmet ditt er oppført hos en eiendomsmegler, vil dette trinnet vanligvis bli håndtert av en agent; hvis du selger boligen selv, kan du finne en landmåler på de hvite sidene eller be om en referanse fra et lokalt tittelforsikringsselskap.
istockphoto.com
Mye forhandlinger foregår i eiendomshandler, og kjøpere sender ofte betingede forespørsler om å bli inkludert i kjøpesummen. En potensiell kjøper kan be deg om å betale en andel av sin del av sluttkostnadene, la være med visse husholdningsapparater eller kaste inn din grandtante Marthas babyflygel som en del av avtalen. Det er opp til deg å avgjøre om du godtar selgerinnrømmelser.
I SLEKT: 8 ganger for å godta et lavballtilbud
istockphoto.com
Det påløper en rekke avgifter under salgsprosessen, og de blir ofte jevnt fordelt mellom kjøper og selger ved avslutning (det siste trinnet i salgsprosessen når de endelige dokumentene er signert og du mottar en sjekk). Disse sluttkostnadene kan løpe så mye som tre prosent til sju prosent av salgsprisen, og de inkluderer boliglånskostnaden forsikring, eiendomsskatt, eiendomsskatt, eiendomsskatt, tittelforsikringsgebyrer, behandlingskostnader for lån, forsikringskostnader og kostnadene for å registrere skjøte. Disse kostnadene blir trukket fra beløpet du mottar ved avslutning.
istockphoto.com
Hvis du flytter før huset ditt selger, vil du støte på en rekke ledige husavgifter for å holde det på markedet og se bra ut. Disse inkluderer å holde strømmen på og månedlige avgifter for å vedlikeholde eiendommen (for eksempel gressklipping eller snømåking). Du må sannsynligvis også kjøpe en spesiell "ledig husforsikring" for å garantere at huset ditt er beskyttet hvis det blir skadet av vandaler. Dette kan beløpe seg til hundrevis av dollar per måned.
I SLEKT: 12 grunner til at huset ditt ikke selges
istockphoto.com
Hvis du fortsatt har boliglån på din eksisterende bolig, vil din utlåner få utbetalt saldoen på det du skylder ved avslutning. Utlåner vil jobbe tett med eiendomsmegleren din og det avsluttende selskapet, og når du få sjekken din fra salget av boligen din, det beløpet du fremdeles skylder på boliglånet ditt vil ha vært trukket fra. Långiveren din kan fortelle deg hvor mye utbetalingen er på huset ditt. Hvis du viser hjemmet ditt til en eiendomsmegler, får hun utbetalingsbeløpet, legger til annet anslåtte kostnader, og gi deg et estimat i god tro (GFE) på hvor mye penger du kan forvente å få på lukking.
istockphoto.com
Hvis du har ansatt en eiendomsmegler for å håndtere salget av hjemmet ditt, trenger du sannsynligvis ikke juridisk representasjon fordi eiendomstransaksjoner er sterkt regulert på statlig og føderalt nivå. Hvis du går ruten for salg-for-eier (FSBO)Det er imidlertid en god idé å rådføre seg med en advokat. En advokat som spesialiserer seg på eiendomstransaksjoner kan tilby tjenester som å se på kontrakten din, utarbeide eiendomsforsikringsdokumenter og til og med holde avslutningen på kontoret hennes. En eiendomsadvokat (sjekk de hvite sidene eller be en eiendomsmegler om henvisning) vil belaste deg per time, vanligvis $ 200 til $ 400 per time for tiden de bruker på transaksjonen din.
istockphoto.com
Liens (juridiske krav på pengeverdi i eiendommen din) registreres mot gjerningen til en eiendom i det lokale gjerningskontoret og eventuell pant i eiendommen din må være fornøyd før du kan selge huset ditt. Liens kan inkludere penger som skyldes en entreprenør som jobbet i hjemmet ditt, men ikke ble betalt, kjent som en "Mekanisk pant", eller domstolsordnede dommer mot deg som følge av et sivilt søksmål eller a kreditor. Du kan enten betale panteretten og få den fjernet fra skjøtet, eller du kan gå til retten og se om en dommer vil fjerne den. Men du kan ikke selge huset ditt før pantet er fjernet.
istockphoto.com
Eiendomsmegleren din kan foreslå at du kjøper en hjemmegaranti som et insentiv til boligkjøpere. En hjemmegaranti er en type forsikring som dekker kostnadene ved å reparere eller bytte ut ting som apparater, inventar og HVAC -systemer i en bestemt tid, vanligvis opptil ett år. En hjemmegaranti løper $ 300 til $ 800, avhengig av størrelsen på hjemmet ditt og hva dekningen inkluderer.
istockphoto.com