Å sette hjemmet ditt til salgs er en enorm beslutning som kan komme med en stor prislapp, spesielt etter at du tar med kostnadene for nødvendige reparasjoner, rengjøring og iscenesettelse. Men maling er en viktig forbedring som vil øke husets salgsverdi uten å bryte banken. Fersk maling kan gjøre en stor forskjell for en relativt liten kostnad, spesielt sammenlignet med prisen på nytt gulv, nytt tak eller landskapsarbeid. Selv om du ikke har råd til en komplett innvendig og utvendig maling, kan du vurdere å male disse viktige stedene for å få en stor wow -faktor for en liten investering.
istockphoto.com
Visste du at en svart inngangsdør kan fange deg opp til $ 6000 mer i salgsverdi? "For en selger er det å male en inngangsdør et av de minst kostbare hjemmepreparatprosjektene, men også et som kan ha en sterk innvirkning på husets salgspris," sier Kerrie Kelly, en Zillow ekspert på husdesign. Velg den beste malingen til inngangsdøren din basert på holdbarhet, glans, farge og egnethet for dørmaterialet ditt. Gå for en mørkere farge, som vil holde seg bedre og gi gjestene (og potensielle kjøpere) en dristig, vakker velkomst.
istockphoto.com
Det kan være frustrerende når husnummer er umulig å se fra veien. Dette er dobbelt sant for potensielle kjøpere som prøver å finne adressen din for visning. Så hvis husnummerene dine er malt på (i motsetning til spikret eller skrudd på), må du gi dem et nytt strøk med maling for å få et best mulig førsteinntrykk og for å hjelpe folk med å finne deg enkelt. Velg en nøytral, lett å se farge i en nyanse som står i kontrast med hjemmets utvendige maling. Lek med posisjonering for å vise husnummerene dine på den beste, ferskeste måten.
I slekt: 10 nye måter å vise husnummer på
istockphoto.com
En annen enkel løsning er å rengjøre og male postkassen din. Hold deg til klassikerne: En skinnende svart postkasse er alltid ønskelig og signaliserer et velstelt hjem. Du kan enkelt male en postkasse av metall på nytt ved å slipe den og deretter priming med Rust-Oleum Professional Aluminium Primer. Vent flere timer til primeren tørker, og påfør deretter Rust-Oleum Stops Rust Gloss Protective Emalje i svart på hele postkassen; bruk samme formel i Sunrise Red for flagget.
istockphoto.com
En typisk vedlagt garasjeport opptar opptil 40 prosent av hjemmets fasade, så ommaling av den kan ha stor innvirkning på fortausklagen. Spar penger ved å lære hvordan male en garasjeport deg selv, og sørg for å sette av to til tre dager med fint vær til prosjektet. Hvitt er alltid et populært fargevalg, eller du kan velge hvilken som helst nyanse som utfyller fargen på hjemmet ditt. Hvis hjemmet ditt er i naturlig murstein, bør du vurdere å bruke bronse, beige eller tretoner til garasjeporten.
istockphoto.com
Sørg for å være nøye med tilstanden på utvendig trim før du setter hjemmet ditt på markedet. Værbittet, skrellende og avskåret trim er et tegn på forsømmelse. Når maleri utvendig trim, velg en maling merket "innvendig/utvendig", enten latex eller oljebasert. Oljebasert gir en hardere, mer holdbar finish, men latex kan gi større muggbestandighet. Hvit trim er klassisk, men avhengig av effekten du vil lage, kan du også eksperimentere med nøytrale som grå eller svart, eller med en farge som ligner på husfargen din, men noen få nyanser lysere eller mørkere. Hvis du bestemmer deg for å male hele hjemmet ditt på utsiden, vær forsiktig med visse nyanser, som gul. Ifølge undersøkelser utført av Zillow, gir husmalte gule inn 3 408 dollar mindre enn forventet.
I slekt: Disse 8 hjemmemakerne beviser malingens kraft
istockphoto.com
Ingenting forringer hjemmets tiltrekkende appell, som stygge elektriske bokser og utendørs klimaanlegg. Heldigvis er metalloverflatene ganske enkle å male. Start med å rengjøre og fjerne rust, og deretter belegge overflatene med rustbeskyttende primer. Mal de forhåndsdefinerte overflatene med en utvendig farge som passer perfekt inn i hjemmets fasade, og pass på at du ikke sprayer maling på glassdeksler eller i ventilatorlameller, og pass på å ikke tette dører, hengsler eller kontrollpaneler med maling. Du vil sjekke lokale byggekoder (eller forhøre deg med leilighetskortet) for å sikre at det ikke er noen begrensninger for å kamuflere disse boksene.
I slekt: 7 måter å skjule de stygge tingene huset ditt ikke kan klare seg uten
istockphoto.com
Hvis du bor i en temperert sone, kan utendørs funksjoner som dekk og verandaer være et stort salgsargument. De Nasjonal forening for eiendomsmeglere anslår at en kortstokk kan tjene opptil 105 prosent av pengene som brukes på å bygge den. Men loslitt, snusket og skrellende dekk er ikke så tiltalende. De kan til og med drive bort potensielle kjøpere som er motvillige til å ta på seg kostnaden for å fikse det utslitte dekket. Derfor er det viktig å ta deg tid før du setter huset ditt på markedet for å rengjøre, forsegle og flekke tregulvet ditt. Hvis du har komposittgulv, må du sørge for å vaske det og dobbeltsjekke om det er mugg, som kan vokse hvis brettene ikke rengjøres hvert tredje til fjerde år.
istockphoto.com
Et tregjerde gir ditt hjem og hage personvern og sjarm, men et gjerde med flassende maling er et sikkert tegn på at vedlikehold ikke er en prioritet. Forny ditt tregjerde og port ved å fjerne gammel maling, reparere eventuelle skader, grunning og male på nytt. Sett av en solrik helg til oppgaven, og invester i Hydes 5-i-1-verktøy, som forenkler jobben din. For å sikre at hardt arbeid har langvarige resultater, se etter en muggresistent alkyd- eller akrylmaling som inneholder UV-beskyttende midler.
I slekt: De rimeligste måtene å gjerde på et verksted
istockphoto.com
Av nostalgiske årsaker kan det hende du har forlatt barnas "kunstverk" på veggene i soverommet, men potensielle kjøpere vil ikke bli begeistret av fargestifter og fingeravtrykk. Gjør en oversikt over interiøret i hjemmet ditt, og noter alle soner som krever touch-ups, men ikke en fullmaling. Vær spesielt oppmerksom på områder bak møbler der maling har gnidd seg av, lekerom for barn, foajeen eller inngangspartiet og slitte gulvlister. Hvis du ikke har bokser med touch-up maling for hånden, Lær hvordan du matcher maling ved hjelp av en rekke teknikker som vil spare deg for tid og sikre en feilfri finish.
istockphoto.com
Windows er hjemmets øyne, og frisk, smussfri trim gjør at øynene dukker opp. Vindusbekledning kan være laget av tre, vinyl, aluminium eller stål, så valget av maling vil avhenge av materialet. Du vil velge en blank finish, som avviser smuss og er lettere å rengjøre enn flat eller eggeskall. Når du har valgt riktig maling, følger du disse trinnene for prepping og maling av innvendig trim. Heldigvis, hvis trimmen ble malt tidligere, trenger du ikke å prime.
I slekt: De beste trimfargene for hjemmet, inne og ute
istockphoto.com
Å velge feil nyanse for et kjøkken kan utgjøre katastrofe for boligselgere. I følge en Zillow -analyse, "Boliger med... murstein eller bringebærrøde kjøkken selger for $ 2.310 mindre enn forventet." Ikke prøv å injisere for mye personlighet i dette viktige rommet. I stedet å velge den beste fargen på kjøkkenet ditt, hold deg til en moderne palett av nøytrale med kjøligere undertoner, som off-white, grå og skiferblå. For skap peker Zillow -forskning på en smoking -design (mørke bunnskap med hvite overdeler) som en god innsats. Dette tofargede utseendet hjelper mindre kjøkken til å se større ut.
istockphoto.com
Potensielle kjøpere liker å projisere sin egen smak på et lerret i et hjem. Det er derfor kule nøytrale er best for de fleste innvendige rom. For baderomsmaling fant Zillow at blues og lys taupe gir det beste utslaget for pengene, opp til $ 2,786 mer i videresalgsverdi. Husk at bademaling bør tilby mugg- og muggbestandighet. Gå med en halvblank eller høyglanset overflate for å forhindre avskalling, eller prep vegger med en fuktresistent primer. Ikke forsøm den baderomsskap enten. Et nytt malingsstrøk kan gjøre underverker for en kjedelig eller utdatert toalett. Når du velger kabinettfarge, husk at mørkere nyanser skjuler smuss bedre, men lyse farger gir romslighet og gir flere dekorasjonsalternativer.
istockphoto.com
Det er lett å neglisjere området bak toalettet. Det er vanskelig å nå, og det er ikke et spesielt hyggelig sted å rengjøre eller male på nytt. Men når du viser hjemmet ditt, kan detaljer som en skitten, trist vegg bak toalettet tiltrekke seg oppmerksomhet (og ikke den gode typen). Det er to enkle teknikker for maling bak toalettet: Enten dekker du toalettet og maler veggen på nytt med en smal rulle og børster, eller kjøper Jimmy Sponge Stix for å få fart på jobben. Uansett hvilken metode du velger, må du rengjøre og forberede området grundig på forhånd og matche malingsfargen og finishen til veggen rundt.
istockphoto.com
Kanskje fanger en lilla aksentvegg din kunstneriske natur, eller kanskje du ønsket å eksperimentere med en dristig nyanse bak sengen din. Uansett din personlige smak og tilbøyelighet, er det på tide å gjøre hjemmet ditt mer salgbart ved å male aksentveggene i samme farge som rommet rundt. Uvanlige veggfarger og mønstre kan skille seg ut som den ordspråklige vonde tommelen og gjøre det vanskeligere for potensielle kjøpere å se for seg sin egen innredning og innredning i et rom. Spesielt mørke aksentfarger kan kreve flere strøk primer og flere strøk toppmaling for å sikre at det ikke bløder gjennom.
istockphoto.com
I likhet med kjøkkenet er hovedoppholdet ditt en av de viktigste faktorene i et boligs videresalgsverdi. Dette er også plassen du bruker mest, så det kan kreve litt ekstra TLC i form av et nytt lag med maling. Gå for en nøytral grå eller taupe, som Zillow fant å være den mest populære fargen blant potensielle kjøpere. En lys taupe -stue kan øke hjemmesalget ditt med flere tusen dollar og vil umiddelbart få hjemmet ditt til å se lysere og større ut, både på bilder og personlig.
istockphoto.com