En stigmatisert eiendom er en eiendom som er forbundet med en negativ hendelse, for eksempel drap, rykter om hjemsøkelse eller kriminell aktivitet. Disse husene bærer et stigma som ofte holder leietakere og kjøpere borte. Statlige lover varierer om hvorvidt en selger må avsløre et stigma. Hvis du ikke er kjent med det som skjedde i hjemmet - og eiendomsmegleren din ikke avslører informasjonen - kan du ende opp med å betale mer for huset enn noen andre ville gjort.
I slekt: 11 løgner du ikke kan fortelle når du selger hjemmet ditt
istockphoto.com
Du fant huset til drømmene dine, og du kom med et respektabelt tilbud (innen 5 prosent av forespurt pris). Du forventer at selgerne kommer med et motbud et sted mellom de to beløpene. Hvis huset er nyoppført, kan imidlertid selgerens agent råde dem til å gå tilbake til full pris. Dette setter deg i en vanskelig situasjon. Du kan prøve å motvirke igjen med et tall nærmere forespurt pris, eller du kan godta å betale full pris. Uansett vil du sannsynligvis ende opp med å bruke mer enn du trodde.
I slekt: 10 eiendomsforhandlingstaktikker som virkelig kan slå tilbake
istockphoto.com
Eiendomsfagfolk er mestere i markedsføringsspråk, og alt er rettet mot å få deg til å se en eiendom i et positivt lys, slik at du kommer med et tilbud. For eksempel, når en agent forteller deg at verftet har modne trær, kan dette bety at trærne er gamle og trenger umiddelbar beskjæring for å hindre at grener faller på taket. Når hun forteller deg at huset har et reelt potensial, betyr det ofte at du må bruke mye penger på reparasjoner og renoveringer bare for å gjøre det levelig. Hold øynene åpne, og stol på dine egne instinkter.
I slekt: 8 røde flagg å se etter i en eiendomsliste
istockphoto.com
Når et hus har fysiske feil som ikke vil bestå en termitt, strukturell eller mekanisk inspeksjon, er det ofte oppført "som det er". Dette betyr at selgeren ikke gir noen som helst garantier om tilstanden til hus. I eiendomsverdenen er dette en siste innsats for å selge et hjem som har sett bedre dager. Med mindre du er en ekspertrenoverer, kan du enkelt bruke mer for huset enn det er verdt.
I slekt: Eiendomsbeklagelse: 10 enkle måter å unngå det
istockphoto.com
Noen hus gjør aldri tjenesten med flere oppføringer. De kan bli solgt som en del av en eiendom fordi de er utelukket, eller fordi de har blitt beslaglagt for manglende betaling av skatter. Uansett årsak, selges disse husene på auksjonsblokken. Det er et høyrisiko-scenario fordi hvis du vinner budkrigen, er huset umiddelbart ditt ansvar. Du får ikke revurdere. I noen tilfeller kan potensielle budgivere ikke engang inspisere eiendommen før de kjøper.
I slekt: De 10 dyre feilene hjemmekjøpere gjør
istockphoto.com
En agent mottar en provisjon når et hus selger, men provisjonen er delt mellom noteringsbyrået og selgerbyrået. De fleste provisjoner er 5 til 7 prosent av salgsprisen, men ikke alle. Noen agenter vil ta en provisjon på 2 eller 3 prosent når de viser et hus. Hvis eiendomsmegleren din ikke viser deg alle husene i din prisklasse, kan det være fordi hun vil at du skal fokusere på hus der hun får en høyere provisjon. Positivt vil de fleste agenter ikke gjøre dette.
I slekt: 10 spørsmål du må stille før du ansetter en eiendomsmegler
istockphoto.com
Det er en vanlig taktikk, og det kan koste deg store penger. Oppsalg er praksisen med å vise klienter hjem som ligger like over prisklassen. Din agent kan føle at du undervurderer budsjettet ditt, så hun kan oppmuntre deg til å se på dyrere boliger. Hun kan fortelle deg at et dyrere hjem vil øke boliglånsbetalingen med bare noen få hundre dollar i måneden. Ikke la deg snakke til overforbruk. Samarbeid med utlåner for å etablere en prisklasse, og hold deg til den.
I slekt: Kjøper Vær oppmerksom: 9 eiendomssvindel å passe på
istockphoto.com
Hvis du kjøper et hus i et varmt marked, er det ikke uvanlig å gå inn i en budkrig, men hvis et hus har stått på markedet i mer enn et par måneder, og agenten forteller deg at noen andre nettopp har gitt et tilbud mistenkelig. Dette kan være en taktikk designet for å oppmuntre deg til å gi et høyere tilbud enn du normalt ville ha. På baksiden kan det være sant, så gi tilbudet ditt basert på prisklassen din og hvor dårlig du vil ha huset.
I slekt: 9 måter å få den beste prisen på drømmehuset ditt
istockphoto.com
Når et hus er oppført, vil noteringsagenten ofte utarbeide en markedsanalyse for å sammenligne det listede huset med nærliggende boliger av lignende verdi som nylig solgte. Dette er en god måte å anslå den endelige salgsprisen på huset, men noteringsagenten kan manipulere sammenligningshusene (komp.) for å få det listede huset til å se ut til å være mer verdt enn det virkelig er. Den beste måten å etablere verdi på er å få huset vurdert av en sertifisert takstmann.
I slekt: 11 lure måter å spare når du kjøper et hus
istockphoto.com
Eiendomsmegleren din kan fortelle deg at "beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet" er den viktigste faktoren når du skal kjøpe bolig. Selv om det er sant at beliggenheten er veldig viktig, kan du ende opp med å angre hvis du kjøper et hus du ikke har råd til bare fordi du liker nabolaget. Sørg for at agenten din vet at du leter etter det perfekte huset, ikke bare det perfekte nabolaget.
I slekt: 11 myter Hjemkjøpere bør aldri tro
istockphoto.com
Hvis du kjøper et hus i et nytt lokalsamfunn, vil noen agenter vin og spise deg og vise deg en flott tid. De vet at ved å etablere et vennlig forhold, vil du være mer sannsynlig å kjøpe et hus av dem. Ikke avslå tilbudet deres - du kan ende opp med å bli gode venner - men ikke la agentens vennlighet få deg til å føle deg skyldig til å kjøpe et hus du ikke vil eller ikke har råd til.
I slekt: Finn riktig eiendomsmegler: 9 tips fra glade huseiere
istockphoto.com
Hus selger sjelden for sin første pris. Du gir et tilbud, selgeren teller, og så tar du enten avtalen eller gir et annet motbud. Når du legger inn et bud på et hus og selgeren teller, har du vanligvis et par dager til å vurdere selgerens nye tilbud. Hvis selgerens agent gir deg bare noen få timer på å imøtegå, er det imidlertid et knep for å tvinge hånden din. Du kan unngå å ta en følelsesmessig beslutning på et øyeblikk ved å bestemme på forhånd den høyeste budprisen og deretter holde deg til den.
I slekt: 10 enkle feil som kan koste deg drømmehuset ditt
istockphoto.com