Da jobben tok ham til Nevada i et år, leide Andy Peterson fra Wyoming starteren han hadde kjøpt bare seks måneder før. Mens han var borte, rygget kloakken tilbake i huset, resultatet av en kloakkledning kollapset. "De måtte bytte ut hele kloakkledningen, og å betale for den slettet sparepengene mine," sier Peterson. "Hvis du skal leie ut et hus," råder han, "sett av noen få tusen dollar til store reparasjoner, slik at du ikke får penger for penger hvis det skjer noe."
istockphoto.com
Hvis du ikke finner en leietaker, kan du bli sittende fast ved å betale alle regningene for to hus - det nye huset ditt og leien din. Laura Henderson fra Colorado ble tildelt huset (en landlig eiendom) i skilsmissen, men det var for stort til bare hun og vedlikeholdet var for vanskelig, så hun kjøpte et mindre hjem i byen i håp om å leie ut det større hus. "Det tok åtte måneder å finne en leietaker," sier Henderson, "og i løpet av den tiden måtte jeg betale boliglån og verktøy for begge husene. Hvis jeg måtte gjøre det igjen, ville jeg vente til jeg hadde en leietaker i kø før jeg kjøpte et nytt hjem. ”
I slekt: 10 spørsmål for å avgjøre om du skal leie eller kjøpe hus
istockphoto.com
Til å begynne med var Brenda Miller fra Kansas spent på å høre at hun hadde arvet tantens hus, som ligger like over grensen i Nebraska. Hun bodde fire timer unna, men tenkte at det var nær nok til å kjøre opp for å sjekke huset nå og da. "Jeg trodde ikke leietakerne ville ringe meg hele tiden," sier Miller. "Jeg fant meg selv å måtte kjøre to eller tre ganger i måneden fordi de alltid så ut til å ha noen slags problem. " Hun endte opp med å selge huset (til leietakerne) og kjøpe et lite sted i seg selv samfunnet.
I slekt: 15 tips for å kjøpe et hjem utenfor staten
istockphoto.com
Da han leide ut sitt første hus, ringte John Taylor fra Kansas til referansene som er oppført på søknaden. "De sjekket ut," sier han, "men de ga ikke et sant bilde av leierens betalingsvaner." De første leietakerne dro uten betale de siste to måneders husleie og etterlot en ubetalt strømregning Taylor måtte betale før strømselskapet ville skru strømmen tilbake på. "Nå ringer jeg også en søkeres arbeidsgiver og hans nåværende utleier, og jeg prøver å besøke hans nåværende bolig for å se hvordan han bryr seg om det."
istockphoto.com
Før han dro ut av staten for en jobb, installerte Andy Peterson fra Wyoming nytt teppe i sitt lille hjem og malte interiøret på nytt. "Det så virkelig skarpt ut," sier han. Fordi han ønsket at det skulle forbli slik, var en av leiebetingelsene hans at leietakerne ikke har kjæledyr. Da Peterson kom tilbake til hjemmet sitt etter et år, fant han teppet fullstendig ødelagt av urinflekker fra dyr og innsiden av inngangsdøren var dypt skrapt fra hundens negler. "Jeg burde ha belastet et stort depositum," sier Peterson. "På den måten hadde jeg hatt penger til å reparere skaden."
I slekt: 10 ting du aldri bør gjøre i et leiehjem
istockphoto.com
"Huset mitt ble betalt, så jeg tenkte jeg skulle gi noen en pause og sette husleien lav," fortalte Annie Jackson fra California. Noen måneder etter at leietakerne hennes var inne, sprakk et rør og forårsaket omfattende vannskader. Jackson betalte for reparasjonene, men hendelsen fikk henne til å innse at hun ikke tok nok husleie til å dekke utgiftene sine. Dessverre, i Hayward, California, har utleiere ikke lov til å øke husleien mer enn 5 prosent per år. Som et resultat fortsatte leietakerne hennes å bo i utleiehuset hennes i ytterligere to år for mindre enn halvparten av husleien de ville ha betalt andre steder.
istockphoto.com
"Jeg gjorde en dum feil det første året jeg leide ut huset jeg arvet fra foreldrene mine," sa Josh Davis fra Kansas. "Jeg har aldri tenkt på det som en virksomhet. Jeg visste at jeg måtte betale skatt på inntekten, men jeg lagret ikke noen av kvitteringene for materialer, tepper og maling jeg pleide å gjør den klar til å leie. ” Da det var på tide å sende inn skatt, oppdaget Davis at han kunne ha trukket fra alle disse utgiftene. "Jeg lærte leksjonen min på den harde måten," sier Davis. "Nå har jeg en regnskapsfører."
istockphoto.com
Etter at huset hennes hadde stått tomt i åtte måneder, ble Laura Henderson fra Colorado kontaktet av en venn og spurt om hun ville leie huset hennes til kvinnens sønn og hans forlovede. Henderson var glad for å gjøre det, og det unge paret flyttet inn uten noen gang å signere en leieavtale. "Jeg visste bedre," sier Henderson, "men vi var venner, så jeg tenkte at en muntlig avtale ville være OK." De ung mann flyttet ut et par måneder senere, men hans forlovede hadde ingen intensjon om å betale husleie eller flytte ute. "Jeg måtte ansette en advokat bare for å kaste henne ut, fordi jeg ikke hadde en signert leieavtale."
I slekt: 8 huseiere innrømmer sine aller største skruer
istockphoto.com
Hvis du er en utleier i en liten by, kan det hende du svarer på telefonen hele døgnet. Det er i hvert fall det som skjedde med John Taylor fra Kansas. - Naboene som bodde ved siden av leien min, ble lei av å ringe politiet når leietakerne spilte musikken for høyt eller lot hunden bjeffe om natten. I stedet begynte de å ringe meg - noen ganger klokken 3 om morgenen. ” Sier Taylor. "Heldigvis dro leietakerne etter noen måneder, men jeg fikk mange telefoner mens de var der."
istockphoto.com
Lacey Gerard angret ikke etter opplevelsen av husleie; faktisk gjorde hun praktisk talt alt riktig. Gerards flyttet fra Texas til Illinois under bolignedgangen, og de visste at de ville tape penger hvis de solgte huset sitt i Texas på den tiden. I stedet for å prøve å styre leien langdistanse, leide de en forsikret altmuligmann til å gjøre det for dem. Han tok seg av alt vedlikehold og reparasjoner for utleie slik at de kunne fokusere på sitt nye hjem. Da boligmarkedet kom seg, var Gerards i stand til å selge huset sitt i Texas til en rimelig fortjeneste.
istockphoto.com