For de DIY-tenkende gir det perfekt mening. Hvis du har fikset huset selv, hvorfor skulle du ikke selge det selv også?
I likhet med stjerneøyne fjernsynsprogrammer som skildrer renovering nesten som et varm-og-server-forslag, innebærer det å selge "etter eier" vanligvis gebyrer som populære nettsteder ikke nevner.
Foto: zdblaw.com
Her er oversikten over hvordan du kan fange de største ROI for å selge DIY:
Tradisjonelt krever eiendomsmeglere 5% til 6% av husets salgspris. Det var smertefullt nok da boligverdiene økte, men i et stillestående marked vil denne provisjonen slippe bort din netto take-away.
I følge Wall Street Journal, så mange som et kvarter av boliglånere som er i boliglån, er under vann på lånene når kommisjonen er funnet inn. Med andre ord tørker kommisjonen ut all egenkapitalen i hjemmet.
Derfor er det så attraktivt å selge etter eier. Hvis 6% av salgsprisen gir deg bare noen få tusen dollar - eller ingenting - for din tid som huseier, hvorfor ikke kutte ut mellomhandleren og beholde noe for innsatsen for å eie?
Det er banen i alle fall. Men sannheten er at du ikke sparer 6%. Det meste du sannsynligvis vil spare er 3%.
Hvorfor det? 6% -provisjonen fordeles jevnt mellom fire parter: agenten som representerer selgeren (og byråets megler) og agenten som representerer kjøperen (og agentens megler).
Hvis du selger av eier, kan du utslette mye av salgssiden 3%-men ikke alt.
For å tiltrekke seg oppmerksomheten til husjegere som tråler på internett, må du først betale et gebyr for å få det huset ditt til tjenesten med flere oppføringer, som mater Zillow, Trulia og andre store online databaser. Hvis huset ditt ikke er på disse nettstedene, vil det være vanskeligere for kjøpere å finne det. Og hvis kjøpere ikke finner huset ditt, vil du ha problemer med å fullføre salget. Det er minst en grunn til å tildele 1% for salgsutgifter, inkludert notering på MLS.
Annonse
Når du noterer deg MLS, hvordan får du kjøpernes agenter på din side? Ved å tilby disse agentene deres tradisjonelle avgift; ellers har de ingen grunn til å ta med kjøpere til døren din. Forsøk avtalen ved å tilby kjøperens agenter 2%, ikke 1,5% de ville få gjennom en tradisjonell provisjon.
For å oppsummere: 1% i salgskostnader og 2% til kjøperens agent. Det er 3%. Ikke fullt så god som 0%, men litt bedre enn 6%.
Nå som du kjenner de sanne besparelsene og transaksjonskostnadene utenom lommen ved å gå rundt det typiske eiendomssalg kanaler, kan du bedre avgjøre om å selge ‘etter eier’ er det riktige valget for deg.
For mer om kjøp og salg av boliger, vurder:
Slik: (Virkelig) Vinn en budkrig
Se huset ditt gjennom vurderingsbriller
3 måter naboene dine påvirker hjemmets verdi
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.