Foto: adependable.com
Et hjem er som et forhold - det krever litt penger og oppmerksomhet for å holde det i gang. Hvis du forsømmer noen enkle, raske reparasjoner av hjemmet, kan du ende opp med å betale ut titusenvis av dollar i dyre reparasjoner. Hvordan kan du oppdage disse sovende gigantene før de våkner? Les videre.
Foto: shutterstock.com
SOVING GIANT #1: Vannskader på badet
Når kjempen våkner: "Det er en ting en huseier kan gjøre som kan spare dem for tusenvis og tusenvis av dollar: forhindre vannskader," sier David Niskanen, eier av NW eiendomsbevaring, et selskap i Seattle-området som tilbyr alt fra grunnleggende altmulighetstjenester gjennom ombygginger i hele huset. "Vann dreper hus," sier Niskanen.
Det største stedet folk lar vannet gå ukontrollert på er badet, sier Niskanen. "De holder ikke tetningen rundt karet. De vil legge merke til at tetning pågår, men la det gå, eller se at det er støpt og trekk det ut... I dusjer er det alltid tetting eller fuging mellom flisene, sier han. Hvis den ikke er merket av,
mugg, mugg og vann vil råtne det underliggende treet, tygge gjennom dusjkaret, “og bare ødelegge alt rundt det. Det kan lett være 10 000 dollar eller 15 000 dollar å bytte alt rundt en dusj. ”Ta grep nå: Huseiere bør undersøke badet sitt med friske øyne. "De bør se etter hull i tetningen, enten rundt dusjen eller badekaret, inkludert rundt tutene i badekaret, og også se etter manglende fugemasse," sier Niskanen. "De bør også lete etter mugg." Mold er ikke det underliggende problemet, men symptomet på større problemer, advarer Niskanen; det indikerer fuktighet som kommer bak tetningen, sannsynligvis takket være en lekkasje høyere opp på badet. Bytt ut eventuelle frynsete, gapede eller fraværende tetninger, eller manglende fugemasse.
Annonse
Noen få dollar på fugemasse og vanntett caulk - og noen timers arbeid - vil spare deg for uante dollar og forverring senere.
SOVING GIANT #2: Dårlig ventilasjon på loft og kryprom
Når kjempen våkner: "Det som skjer er at et uventilert kryprom eller et ikke -ventilert loft fanger varme eller fuktighet i disse mellomrommene," sier Mike Kuhn, New Jersey -eier av et HouseMaster inspeksjonstjeneste og medforfatter av Pocket Idiot's Guide to Home Inspections. “Etter hvert kommer kryssfiner til å delaminere; det er det taket sitter på. Det kommer også til å føre til overdreven fuktighet ”i disse mellomrommene, noe som skaper mugg, sier Kuhn. Han inspiserte nylig et hjem som inneholdt to separate loft - den ene siden hadde en vifte og hadde det bra, den andre hadde ingen vifte og var belagt med giftig svart mugg. "De må sannsynligvis rive av hele taket" for å komme til kryssfiner, sier han. "Det er ikke et usannsynlig scenario." Hvis et krypkjellerom ikke blir ventilert og fuktighet oppstår der, "kan det føre til ramming av forfall," sier han.
Dessuten alder fuktighet og mugg takstein som for tidlig eldes. "Hvis du tror du kommer til å få 20 år ut av et tak, kan du bare få 15 år."
Ta grep nå: Trinn ett er å se hva du kan se på egen hånd. Gå inn på loftet og se (og lukt) etter problemer. Lukter det muggen? Ser du mugg eller vann? Har takfoten din ventilasjonsåpninger for å hjelpe loftet ditt med å "puste"? Har loftet ditt en mekanisk ventil? I så fall må du kontrollere at ventilasjonen fungerer. Hvis du er usikker på hva du ser, kan du vurdere å ringe en hjemmeinspektør eller taktekker for å ta en titt - "noen som er objektiv som ikke kommer til å selge deg noe," sier Kuhn.
Annonse
Neste, sjekk krypteringsplassene dine- og husk at mange mennesker glemmer at de har dem, spesielt i tilfeller der renoveringer eller tillegg har skjult dem.
En av de beste enkle løsningene er en loftsvifte. "En enkel avtrekksvifte og ventilasjonsåpninger som koster noen få hundre dollar kan spare deg for tusenvis av dollar i tak og konstruksjonsreparasjoner," sier Kuhn. "Det er ikke uvanlig å sette inn en avtrekksvifte som styres av både en termostat og et fuktighetsapparat." Et helt system kan koste 1600 dollar. "Men du kan spare deg for 16 000 dollar i takskader."
Foto: shutterstock.com
SOVING GIANT #3: Termitter
Når kjempen våkner: Termitter, de produktive munchers, kan være ødeleggende hvis de går ubemerket og uten kontroll. I de fleste deler av landet håndteres huseiere med underjordiske termitter som er skjult, men kommer opp til huset for å fôre, så "de kan være svært vanskelige å oppdage," sier hjemmeinspektør Kuhn. Ellers er de mest åpenbare bare to ganger i året når de svermer og kommer opp fra kolonien i noen dager og flyr rundt som maur med vinger. "Hvis du ikke forstår det eller savner den indikasjonen på en potensiell termittkoloni i et hus, vil du kanskje ikke legge merke til termittene før det er for sent."
Hvis termitter går ubemerket hen i lang tid, "De strukturelle skadene og reparasjonene i seg selv kan være $ 15 000" eller mer, sier Kuhn; ett pågående reparasjonsprosjekt Kuhn vet om vil koste huseieren $ 20 000 dollar, ikke inkludert ulempen med å flytte ut mens gulvbjelker skiftes ut.
Ta grep nå: Ikke tro at du er immun mot termitter. Insektene lever i nesten alle stater. Gjør en årlig termittpatrulje rundt huset ditt, og betal spesielt oppmerksomhet på uferdig kjeller områder og mørkere kroker. (Underjordiske termitter trenger fuktighet for å overleve.) Du leter etter termittenes blyant-tynne gjørmerør. Hvis du ser en, bryter du den av for å se om den er gjenoppbygd. Se også etter termittskader på bjelker, og muligens sverming. Hvis du finner noe tre som kan være infisert, må du undersøke det med et knivblad eller en skrutrekker for å se om termitter har hulet det ut. Det kan høres hult ut hvis du trykker på det.
Annonse
Har du noen bekymringer eller tvil? En detaljert undersøkelse av hjemmet ditt «overlates best til fagfolkene,» sier Kuhn. "Det kan koste deg $ 150 årlig å få noen til å komme ut og sjekke."
Hvis det er funnet termitter, "Kostnaden for en behandling kan være $ 500 til $ 1500 for et gjennomsnittlig hjem," anslår han. Det er en liten sum sammenlignet med skaden hvis du lar det gå lenger.
SOVING GIANT #4: Dårlig vedlikehold av septisk system
Når kjempen våkner: Anslagsvis en av fem av alle amerikanske boenheter er på septiske systemer i stedet for å være koblet til et kommunalt kloakksystem, ifølge EPA. "Med riktig bruk kan [levetiden til et septisk system] forlenges... De kan gå en god stund, sier hjemmeinspektør Kuhn. Men "septiske systemer ikke ha en uendelig levetid, ”spesielt hvis de blir mishandlet.
Tenk på et septisk system som en maskin, og hvis du ikke vedlikeholder denne maskinen, kan den i hovedsak tette seg og slutte å fungere. "Vanligvis, når et septisk felt er gjort, kan det ikke repareres," sier Kuhn. "Det må byttes ut." Reglene varierer etter stat, men i New Jersey, der Kuhn bor, hvis du har et eldre system som mislykkes, må det bringes opp til dagens standarder, "og et nytt system kan koste deg alt fra $ 25.000 til $ 45.000," sa han sier.
Ta grep nå: Septiksystemer er ganske enkle: Menneskelig avfall går fra toalettet til en underjordisk septiktank. De faste stoffene legger seg i bunnen. På den andre siden av tanken er en utløpsbaffel der (lettere) væskene forlater tanken og blir spredt i et utlutningsfelt som vanligvis består av grus og jord.
Annonse
For å holde denne maskinen i gang, må du sørge for at du har tømt septiktanken profesjonelt for faste stoffer annethvert til tre år, avhengig av belegg i huset ditt, sier Kuhn, til en pris av omtrent $ 200 til $300. (Sjekk systemets krav.) Hvis tanken din ikke tømmes regelmessig, kan faste stoffer og fremmedlegemer trenge seg inn i utlutningsfeltet og tette det slik at det mister evnen til å absorbere væsker. For ytterligere å redusere sjansen for tilstopping, ikke legg noe på toalettet bortsett fra toalettpapir (for eksempel ingen babyservietter eller feminine produkter).
Foto: mastertechmold.wordpress.com
SOVING GIANT #5: Dårlig drenering utenfor hjemmet
Når kjempen våkner: Vann som svømmer rundt utsiden av huset ditt ser ufarlig nok ut, men det vannet kan forårsake store problemer, sier entreprenør Niskanen. Det vannet kan lekke inn i en kjellerforårsaker store mugg- og råteproblemer. Det kan til og med mette jorda og få hele hjemmets fundament til å skifte, sier eksperter. Nå snakker du titusenvis av dollar i reparasjoner.
Ta grep nå: Neste gang det virkelig skjenker, går du ut (med en paraply!) Og rusler sakte rundt husets eksteriør og leter etter dammer - et faresignal.
Hvis du har landskapsarbeid, må du sørge for at du ikke bare har stablet mulch og skitt rundt huset og laget en stor demning som holder vann ved siden av huset. Trekk materialet bort fra huset. Det er dobbelt smart å få skitt og mulch vekk fra huset og sidesporet fordi vann vil transportere seg opp sidespor, og insekter som termitter kan ofte bruke skitt som motorvei for å komme inn i huset, sier Niskanen.
Hvis du har nedløp og takrenner, må du kontrollere at alt er tilkoblet og at de bærer vannet minst 10 fot fra huset. Om nødvendig, kjøp forlengere.
Annonse
Til slutt må du sørge for at tunet ditt skråner vekk fra huset ditt, slik at tyngdekraften naturlig fører vann bort fra fundamentet, sier Niskanen. Hvis det ikke skjer, må du kanskje hente inn litt skitt og sortere plenen slik at vannet trekkes bort. Sikt på minst seks tommer skråning for hver 10 horisontale fot.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.