Foto: shutterstock.com
Du er stolt av arbeidet ditt. Men den ultimate valideringen kommer fra husjegere og eiendomsmeglere. I dagens utilgivelige marked vil de ikke holde ut med amatørarbeid. Og de vil absolutt ikke kjøpe skjulte problemer, selv om disse problemene ble forårsaket av en velmenende, men uinformert gjør-det-selv.
Det kan være vanskelig å markedsføre et hus du har jobbet med selv. Hvis du påstår at renoveringer er av "profesjonell kvalitet", vil kjøpere umiddelbart være skeptiske: arbeidet er profesjonelt, eller det er det ikke. Og du vil ikke antyde at arbeidet ditt er ulovlig eller ikke er i samsvar med lokale byggekoder.
I slekt: 10 hjemmestasjonstips hver selger burde vite
For å navigere i dette forræderiske terrenget, skill historien din fra historien om huset. Krigshistoriene dine om å måle en gang og kutte to ganger kan underholde vennene dine, men slike historier vil skremme potensielle kjøpere. De vil ikke kjøpe butikkprosjektet ditt. De ønsker å kjøpe et hus som er klart for innflytting, med skryteverdige renoveringer som lett vil bestå kontroller som kreves av långivere. De vil elske før og etter bilder, men de vil sannsynligvis ikke høre for mye om 'under'.
Fokuser oppføringsspråket på det ferdige produktet, ikke i bakgrunnen. Gjennomgå oppføringer for lignende hus for å se hvordan de beskriver renoveringer. Konsentrer deg om tilstanden til huset som kjøpere kan se selv: "refinished originale gulv" eller "restaurert pepperkakebelegg."
Legg merke til merker som resonerer med markedet ditt. Merker som Kohler kan være stenografi for kvalitet.
Legg vekt på det som er nytt i systemene, struktur og utførelser. Kjøpere av eldre boliger er like bekymret energieffektivitet som enhver annen kjøper.
Annonse
Inkluder en tidslinje for forbedringer med bevis på tillatelser. Det er mindre viktig hvem som utførte arbeidet enn å vise at arbeidet overholder byggekoder.
Tilby hjemmegaranti. Slike retningslinjer er rimelige og forsikrer kjøpere om at de ikke trenger å betale for et stort apparat eller systemreparasjon det første året de eier huset, sier Marta Grace, fra Grace Real Estate i Kansas City, MO.
Få profesjonelle bilder. Forskning fra National Association of Realtors indikerer at 88% av kjøperne er veldig avhengige av onlineoppføringer for å redusere sine alternativer; 63% av kjøperne besøker hus de først så på nettet. Med fokus på kvalitet, vis bilder av rom og nærbilder av detaljer.
Vilkår som skal unngås, ifølge agenter, inkluderer:
Med kjærlighet- Kjøperne bryr seg om tilstand, ikke følelser.
Unik-For kjøpere betyr dette "særegent", ikke enestående.
Oppdatert- Vanligvis betyr dette ny maling og overfladiske overflater, ikke en omfattende ombygging.
Alle prosjektene er utført -Dette innebærer at du har gjort disse prosjektene. Si i stedet "Innflyttingstilstand."
Nytt teppe- Tregulv er en foretrukket fasiliteter, og kjøpere som er interessert i gamle hus, vil lure på hva som ligger under det nylagte teppet - og hvorfor det ble lagt.
Fremfor alt, ikke prøv å snø oppføringsagenten. Max Sempowski, en agent for Old House Properties divisjon av Keller Williams i Virginia sentrum, sier at skryt av din DIY -dyktighet er et rødt flagg til en kunnskapsrik agent. "Hvis selgeren sier" jeg gjorde alt dette arbeidet selv ", vil oppføringsagenten spørre:" Har du gjort dette før, har du samarbeidet med entreprenører eller har du bare gjort det? " han sier.
Still inn neste uke når vi skal snakke om å vise vilkår som øker kjøperinteressen - og et ord som kan gi deg 5% mer for huset ditt.
Annonse
For mer om kjøp og salg av boliger, vurder:
Rask tips: Hvorfor hjemmestasjon fungerer
Maksimer ombyggingsbudsjettet
Lei en husinspektør før du kjøper
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.