Hvis du setter hjemmet ditt på markedet snart, kan din eiendomsmegler foreslå en rekke forbedringer som skal oppmuntre kjøpere til å gi et attraktivt tilbud. Fordi du kanskje ikke har penger til å fullføre dem alle, bør du fokusere på oppgraderinger som kjøpere ønsker, men som også gir god avkastning på investeringen. Foran er de 10 verdsatte boligforbedringene som mest sannsynlig vil lønne seg når huset selges.
istockphoto.com
Når de skal velge mellom to boliger av lignende størrelse og med lignende funksjoner, vil kjøpere ofte velge den med det nyeste taket. Ifølge Nasjonal forening for eiendomsmeglere, ikke bare er et nylig skiftet tak en lokkemiddel for kjøpere, men 33 prosent av selgerne sa at et tak med nytt tak hjalp dem med å lukke et salg. Enda bedre, du vil sannsynligvis få et ryddig overskudd til slutt: Et nytt tak vil gjenvinne 107 prosent av kostnadene ved videresalg.
istockphoto.com
Få gratis, uforpliktende estimater fra lisensierte hovedentreprenører i nærheten av deg.
Tregulv som er holdbare, vakre og enkle å rengjøre, ettertraktes av huseiere, spesielt de med kjæledyr eller barn, eller som bare har begrenset tid til vedlikehold. Hvis du river ut det skitne, slitte eller bare gammeldagse teppet og installerer et tregulv, kan du
gjenvinne i gjennomsnitt 106 prosent av prosjektkostnaden ved videresalg. Hvis hjemmet ditt allerede har tregulv, bør du vurdere å reparere dem: Potensielle kjøpere vil sette pris på de oppblåste overflatene, og du kan få 100 prosent av investeringen din tilbake.I slekt: Topptips for bruk av gulvsliper
istockphoto.com
Seksten prosent av eiendomsmeglerne har anbefalt selgere å bytte ut en garasjeport, et prosjekt med en gjennomsnittlig kostnad på 2100 dollar. Utover sin betydning for husholdningssikkerhet og beskyttelse mot elementene, er garasjeporten en avgjørende faktor for å dempe klagen. Hvis du installerer en solid, attraktiv ny garasjeport, spesielt hvis du også flankerer den med stilige nye lysarmaturer, kan du i gjennomsnitt få tilbake 95 prosent av kostnaden.
istockphoto.com
Selv om den gjennomsnittlige hjemmekontrollen ikke innebærer en grundig undersøkelse av HVAC-systemet, er systemet en integrert funksjon i ethvert hus, og det er dyrt å reparere eller bytte ut. Av disse grunnene vil potensielle kjøpere stille mange spørsmål om alder, tilstand og vedlikeholdshistorikk for varmtvannsberederen, ovnen og andre HVAC -komponenter. For å sikre at kjøpere ikke gir huset ditt et pass, kan noen av disse komponentene være i din interesse hvis du har byttet ut dem. Dette prosjektet kan innebære å installere helt nye apparater eller bare bytte ut visse komponenter, for eksempel kanalarbeid, luftbehandlere og fordampere, kjølemedietilførselsledninger og termostater. Selv om en erstatning for HVAC vil gi deg tilbake 8 200 dollar i gjennomsnitt, kan du få tilbake ca. 85 prosent av kostnaden ved salg av huset ditt.
istockphoto.com
Er hjemmet ditt for varmt om sommeren og for kaldt om vinteren, til tross for den beste innsatsen fra varme- og kjølesystemet ditt? Den skyldige kan være utilstrekkelig isolasjon, en vanlig svikt i hus bygget før 1980. Ved å legge til energieffektiv isolasjon på loft, vegger, kjellere og krypkjeller kan du umiddelbart redusere energiregningene dine og gjøre hjemmet ditt mer attraktivt for kjøpere. I tillegg kan du i gjennomsnitt få 83 prosent av prosjektkostnadene.
I slekt: Fordeler og ulemper med dagens mest populære isolasjon
istockphoto.com
Rett før du selger huset ditt, er det ikke på tide å gå i gang med en renovering for å lage kjøkken du alltid har ønsket deg, men du kan ha større suksess på markedet hvis du oppdaterer visse funksjoner. Dingy benkeplater, hengende skap eller skadede eller slitte vasker er førsteklasses kandidater for bytte. Selv om disse armaturene er i god form, hvis de er datert eller sære, kan erstatning være en god idé. Avhengig av det lokale markedet, kvaliteten på hjemmene du vil konkurrere med, og tilstanden på kjøkkenutstyrene, vil du kanskje oppgradere noen (eller alle) av dem. Selv en behersket renovering gir enestående verdi for investeringen: Du kan gjøre en mindre ombygging av et 200 kvadratmeter stort kjøkken for rundt $ 23 000 og få tilbake nesten 78 prosent av kostnaden ved salget av hjemmet ditt.
istockphoto.com
I det minste må det elektriske systemet anses som trygt og funksjonelt for å fjerne hjemmekontrollen. Men med huseiere mer avhengige av enheter enn noen gang før, og fremveksten av smart-home-funksjoner som dørklokker og sikkerhetssystemer, kan potensielle kjøpere være på utkikk etter mangler i husets elektriske system. Ikke gi dem en sjanse til å finne feil. Hvis du er praktisk, kan du sannsynligvis identifisere og reparere mindre problemer på egen hånd, fra flimrende lys til døde dørklokker, men ring til en elektriker hvis huset ditt får elektriske overspenninger, utkoblede effektbrytere eller andre tilbakevendende, uforklarlige problemer.
istockphoto.com
Du får bare en sjanse til å gjøre et førsteinntrykk, så hvis hjemmets inngangsdør er trist eller værslått, bytt den ut før det første åpne huset. Dagens stål- eller glassfiberdører gir et godt utseende og holdbarhet, og du komme seg oppover 70 prosent av prosjektets kostnad når du selger.
istockphoto.com
En totalrenovering av badet kan lett beløpe seg til 35 000 dollar, og du kan forvente å få tilbake litt mer enn halvparten av det ved videresalg. Men små endringer kan pusse opp denne indre helligdommen der huseiere bruke opptil en time hver dag. Konsentrer deg om noen få grunnleggende oppgraderinger som vil gjøre badet mer innbydende for potensielle kjøpere uten å bryte banken. Bytt for eksempel ut datert trekk for slankere maskinvare, regut dusjen, legg til håndklestenger eller ringer for større bekvemmelighet, og selvfølgelig fikser du en lekkende vask, badekar eller toalett umiddelbart.
I slekt: 18 baderomsoppdateringer du kan gjøre på en dag
istockphoto.com
Du vil at innsiden av huset ditt skal virke rent og friskt for potensielle kjøpere, så nå er det en god tid å bryte ut børster og ruller. Selv om du kanskje kan komme unna med å male bare ett eller to rom, må du kanskje gå over hele interiøret. Selv om den nåværende malingsjobben holder seg godt, hvis malingsfargene er for dristige eller særegne, må du dekke dem til med et friskt lag med en lys nøytral farge som hvit, beige eller brunfarge. Kjøpere vil trolig bli mer tiltrukket av huset ditt hvis det presenterer dem med et glitrende, ubemerket lerret som de kan forvandle til noe som virkelig er deres.
istockphoto.com
Få gratis, uforpliktende estimater fra lisensierte hovedentreprenører i nærheten av deg.