![Den beste rettkantklemmen for presisjonskutt](/f/6fd12bb1d9c0c69dba956ded31b4d44f.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Du har funnet drømmeboligen din, kommet med et tilbud, og er klar til å signere en kontrakt - men først foreslår eiendomsmegleren din en hjemmekontroll. Eller kanskje du gjør deg klar til å sette hjemmet ditt på markedet og vil unngå potensielle overraskelser, så du vurderer en eiendomsinspektør for å avgjøre eventuelle reparasjoner. Men de fleste er litt uklare på hva hjemmekontrollører gjør. Hvor mye koster et hjemmekontroll? Hva er inkludert? Hva bør du gjøre med resultatene?
Hjemmekontroll kan være utrolig gunstig for nåværende huseiere. De kan enten forsikre kjøpere om at de har gjort et godt utvalg, gi dem ammunisjon å forhandle om en salgspris, eller advarsel dem fra å gjøre et kjøp som vil koste en bunt i reparasjoner nedover vei.
Trenger du en husinspektør?
Få gratis, uforpliktende estimater fra de beste ekspertene i nærheten.
Foto: istockphoto.com
Et hjem inspeksjon er en prosess der en utdannet profesjonell visuelt inspiserer en eiendom. Inspektørens jobb er å sørge for at hjemmets store systemer fungerer som de skal, er i god stand og oppfyller lokale koder. Disse systemene inkluderer konstruksjon, elektrisk, mekanisk, HVAC og rørleggerarbeid. Inspektøren vil se nærmere på forbindelser og service av verktøy. Alder, funksjon og tilstand på hovedapparater er ting som vanligvis er inkludert i inspeksjonen, og inspektøren vil også vurdere brannsikkerhet og se etter termitter eller andre skadelige angrep. EN skriftlig rapport som noterer feil følger inspeksjonen. Denne rapporten indikerer om det er sikkerhetsproblemer som krever reparasjon sammen med større eller mindre feil. Rapporten vil også inneholde alle elementer som er akseptable på tidspunktet for inspeksjonen, men som må overvåkes.
Selv om en inspektør kan stikke hodet inn i en krypeplass eller en VVS-inngangsdør, er en hjemmekontroll en inspeksjon på overflatenivå og er ikke en garanti for at hjemmet er i perfekt stand. Med mindre det kreves ved lov, inspeksjoner dekker ikke automatisk testing for radongass, asbest, mugg eller blymaling, selv om disse vanligvis kan legges til som separate kostnader. Husinspeksjonskostnader dekker heller ikke problemer inne i veggene som ikke kan sees.
Annonse
Spesielt hvis du skal investere i et hus, vil du sannsynligvis føle at du allerede øser ut penger raskere enn du hadde forestilt deg mulig. Inspeksjonen kan virke som en ny utgift. Imidlertid vil en hjemmekontroll sannsynligvis spare deg penger i det lange løp; inspektøren kan finne ut at et vakkert hjem ikke har blitt vedlikeholdt på mange år, noe som kan ende med å spare deg for tusenvis av reparasjoner. Motsatt kan inspektøren bare finne mindre feil som du kan bruke til å forhandle med en selger.
Selv om noen selskaper kan tilby en flat takst for en inspeksjon, har de fleste av dem en kostnadsskala for hjemmekontroll basert på flere faktorer.
Topprangerte hjemmeinspektører kan hjelpe deg
Få gratis, uforpliktende estimater fra lokale proffer.
Hvor du bor vil gjøre en forskjell i gjennomsnittskostnaden for en inspeksjon. Hvis du søker etter "hjemmekontroll i nærheten av meg", bør du få en generell ide om kostnaden. Byer i nordøst har høyere gjennomsnittskostnader enn andre områder, og kommer mellom $ 400 og $ 500, mens byer i Midtvesten og Vestkysten beveger seg mot den nedre enden av gjennomsnittsområdet.
Fordi forskjellige boliger har forskjellige bekymringer, kan den typen bolig som inspiseres ha en betydelig innvirkning på kostnaden. Det totale gjennomsnittet for en enfamilie hjemmeinspeksjonskostnad er $ 338. Sameier eller rekkehus koster vanligvis mindre å inspisere (ca. $ 200) avhengig av størrelse og andre faktorer. Mobile home inspeksjoner gjennomsnitt rundt $ 250; selv om de er mindre enn et sameie eller enebolig, har bobiler forskjellige strukturer å vurdere. Hvis bobilen er dobbelt- eller trippelbred, kan det bli dyrere. En inspeksjon av Veterans Affairs påvirker ikke kostnaden totalt sett: Disse inspeksjonskostnadene vil være basert på andre faktorer om hjemmet.
Nye byggeboliger er de klart mest utfordrende og dyre å inspisere. Selv om hjemmet er nytt, og du kanskje føler at det ikke krever inspeksjon - spesielt fordi alle systemer har vært det inspisert underveis for å fjerne tillatelser - husk at ingen av systemene har blitt brukt ennå, så det har ikke vært noen problemer oppdaget. Det er en god idé å få utført en inspeksjon på hele huset av én person for å dobbeltsjekke at alt er på plass og fungerer godt. Nye hjemmekontroller koster omtrent $ 400.
Større hjem har flere systemer, tilgangspunkter og materiale å analysere, så det er grunn til at inspeksjonene deres vil koste enklere basert på tiden det vil ta å fullføre. Boliger mellom 1.000 og 2.000 kvadratmeter vil ringe til rundt $ 315 for å inspisere, mens boliger større enn 2000 kvadratmeter kan variere til $ 400 og mer.
Annonse
Eldre boliger vil kreve lengre inspeksjon enn nye. Konstruksjoner og systemer vil ha normal slitasje tilstede, og inspektøren trenger litt tid på å skille mellom normal aldring og skade. Eldre boliger kan også ha noen utdaterte systemer eller paneler som krever forskning eller nøye inspeksjon. Som et resultat kan eldre boliger koste mer å inspisere.
Foto: istockphoto.com
Før du signerer en kontrakt, vil en inspektør gi et omfattende tilbud. Vær oppmerksom på noen andre kostnader som kan spesifiseres på kontrakten som tilleggskostnader utenfor omfanget av den grunnleggende inspeksjonen.
Mens noen inspektører inkluderer gjennomsøkingsrom i totalkostnaden, viser andre dem separat og tar betalt for dem. Dette er mer vanlig med ytre krypkjeller. Be om at selgerne rydder gjennomgangsplassene for gjenstander som er lagret før inspeksjonen (eller fjern dem selv hvis du eier boligen). Inspektører kan bare vurdere hva de kan se, så for at inspeksjon av krypkjeller skal være grundig, bør den fjernes for hindringer.
I en termisk inspeksjon bruker inspektøren et varmebildekamera for å identifisere områder med varme og energitap, fuktighet og ventilasjonsproblemer, elektriske problemer, strukturelle bekymringer og tynn eller manglende isolasjon, sammen med gnagere eller termitter angrep. Termisk bildebehandling vil legge til omtrent $ 250 til inspeksjonsutgiftene, men kan spare deg for en betydelig mengde penger nedover linjen ved å varsle deg om skadedyr og strukturelle problemer før de overveldende. Hvis du er huseier, kan en termisk inspeksjon avdekke områder der varme og kjøling går tapt, slik at du kan løse disse stedene med ekstra isolasjon og spare på energikostnadene.
Hvis du kjøper et hus og tar et boliglån, vil banken kreve at du vurderer huset slik at de kan balansere beløpet du låner mot den faktiske verdien av boligen, som vil tjene som sikkerhet for låne. Takstmenn har spesialisert opplæring, men inspektører og takstmenn jobber ofte sammen eller kan sette sammen kostnadene for de to tjenestene hvis du bruker samme selskap for begge. En vurdering koster mellom $ 300 og $ 600 alene; kombinere vurdering og inspeksjon vil i gjennomsnitt koste $ 750.
Annonse
Inspektører jobber vanligvis i et bestemt marked og er derfor vant til problemene og bekymringene til hjemmene i områdene de kjenner godt. Noen inspektører til og med spesialisere seg i en bestemt stil av hjemmet. Hvis hjemmet ditt er unikt for området eller et som inspektøren er mindre kjent med, kan inspeksjonen ta lengre tid og bli dyrere. Når du velger en inspektør, spør hvor kjent de er med husstilen din. Mer erfarne inspektører kan belaste mer enn de som er nye i jobben; du betaler for at de har sett flere hjem og flere problemer. De kan se ting som er mindre åpenbare for nyere inspektører. Og hvis hjemmet ditt er utenfor allfarvei eller langt fra kontoret, vil du betale en premie for reisetiden til og fra hjemmet ditt. Å velge et lokalt kontor kan redusere kostnadene.
Det lokale eiendomsmarkedet kan også spille en rolle i kostnaden for et hjemmekontroll. I et varmt marked, hvor kjøpere til og med kan avstå fra inspeksjoner for å vinne en budkrig, vil inspektørene være opptatt, og kostnaden vil stige som følge av kravene til tiden deres. I et tregt marked kan inspektører slippe kostnadene for å konkurrere med andre inspektører.
Foto: istockphoto.com
Avhengig av hjemmets beliggenhet og alder, kan det være tilleggselementer i hjemmekontrollen som er valgfrie (eller påkrevde) tillegg. Vurder disse nøye, og diskuter hvorfor du kan trenge denne typen inspeksjon på standardpakken.
Lei en proff du kan stole på
Få gratis, uforpliktende estimater fra beste hjemmeinspektører i nærheten av deg.
Radon er en fargeløs, luktfri gass som kan stige opp fra hulrom under hjemmene og komme inn gjennom små sprekker eller åpninger i fundamentet. Det forekommer naturlig og forsvinner raskt utendørs, men er radioaktivt, og hvis det akkumuleres innendørs, har det vært knyttet til lungekreft. Det er mest sannsynlig å bli funnet i nordøst og øvre Midtvesten, men kan forekomme hvor som helst i USA. Testing krever utstyr installert i hjemmet (vanligvis i kjelleren), stå uforstyrret i en periode, og deretter samlet og testet. Kostnaden for inspeksjonen vil koste rundt $ 150.
Fram til 1978 var bly en hovedingrediens i maling som ble brukt på interiør i hjemmet, og var materialet som de fleste vannrør til hjemmet ble produsert av. Når bly råtner og flis inn i drikkevann eller barn får i seg flak, kan det forårsake utviklingsproblemer hos barn og sykdom hos voksne. Selv om disse materialene sakte blir utryddet og erstattet, kan eldre hjem fortsatt ha blymaling gjemt under lag med latex. Blyrør i veggene kan fortsatt lekke ut materialet i drikkevannet. En blytest vil koste rundt $ 300, men fjerning av bly kan koste i området $ 950 til $ 2.300.
Annonse
Mugg er lumsk; den er til stede i alle hjem, og på lave nivåer er ikke et stort problem for andre enn de mest følsomme allergikerne. Imidlertid, hvis inspektøren finner bevis på vannskader i hjemmet eller hvis familien din har luftveisproblemer, er en muggtest et verdig tillegg til en inspeksjon. Avhengig av type testing kan moldinspeksjoner i gjennomsnitt koste $ 820.
Vanligvis brukt i gulvfliser og lim til slutten av 1970 -tallet og som isolasjon på ovner og kanaler, er asbest knyttet til visse typer lungekreft og hjernekreft. Det er ikke farlig med mindre det forstyrres, men fjerning må håndteres som en farlig situasjon med negativt lufttrykk og telting av de berørte områdene. Asbesttesting utføres ved å prøve ut mistenkte materialer og noen ganger ved luftkvalitetstesting og vil koste rundt $ 600. Gitt det faktum at fjerning av asbest kan koste opptil $ 30 000 avhengig av størrelsen på jobben, er det verdt å få testet før du forplikter deg til å kjøpe et hjem.
Eldre boliger kan fortsatt ha keramiske eller terrakotta rør som fører fra hovedavløpet til kloakkrøret i byen. Disse rørene blir lett infiltrert av trerøtter og blokkert, eller de kan sprekke og lekke kloakk inn i den omkringliggende jorda. Selv metallrør er ikke immun mot invasive røtter. En kloakkinspektør vil sende et omfang gjennom en rørtilgang i hjemmet gjennom ledningen til gateforbindelsen for å kontrollere om det er skader og blokkeringer. Ofte kan en blokkering som er funnet tidlig, bores ut til en lav kostnad. Likevel, hvis rørene er skadet og krever utskifting, vil kostnaden stige til tusenvis av dollar, avhengig av hvor langt huset er fra gateforbindelsen, noe som gjør ekstrakostnaden (mellom $ 85 og $ 300) av kloakkinspeksjonen en god investering.
Annonse
Deres lille størrelse betyr at termitter ikke ser ødeleggende ut, men ett rede kan forårsake mer strukturell skade enn du kan forestille deg - noen ganger nok til å gjøre bygningen uopprettelig og føre til et hjem fordømmelse. Reparasjoner kan koste mellom $ 200 og $ 8000, avhengig av skaden. Noen inspeksjoner kan omfatte termittinspeksjon - hvis det ikke er i kontrakten din, er det absolutt noe du bør legge til.
En skorsteinsinspeksjon vil identifisere sprekker i murverk og mørtel, sammen med problemer i foringen (hvis det er en), ventilasjonsevne og hette. Det vil koste mellom $ 360 og $ 400 og kan bli lagt til i den grunnleggende inspeksjonen. En skorsteinsinspeksjon er spesielt viktig hvis du planlegger å bruke en fungerende peis, eller hvis ovnen din først åpner seg gjennom skorsteinen for å forhindre kjemikalier og røykbaserte brann.
En grunnleggende hjemmekontroll vil dekke kontroll av stikkontakter og inventar for å sikre at de fungerer, sjekke sikringen eller bryterpanel for å sikre at det er kode, og for å sikre at uttak i våte områder er GFCI -uttak med iboende brytere. Alt utover det vil falle i regi av en dedikert elektrisk inspeksjon. En elektrisk inspeksjon vil grave dypere inn i stikkontaktene, se etter buer eller eldre ledninger, og sjekke tilkoblingspunktene for gnagerskader eller isolasjonssvikt. Dette bør koste mellom $ 110 og $ 125 og kan utføres av inspektøren eller en egen profesjonell.
Inspektøren din vil sørge for at kranene slås av og på, at toalettene skyller og at oppvaskmaskinen og vaskemaskinen fylles og tømmes, og måler det grunnleggende vanntrykket. En rørleggerinspeksjon vil se på tilkoblinger, alder og sikkerhet på rørene, og jakte på lekkasjer eller svake flekker i systemet. Forvent å betale ytterligere $ 180 til $ 225 for denne tilleggstjenesten.
Annonse
For noen kjøpere er et hjem med basseng en drøm som går i oppfyllelse, mens for andre er det en funksjon de er villige til å godta fordi de liker resten av eiendommen. Uansett er det kritisk å vite hva du går inn på: Bassengene er dyre å vedlikeholde når de er i god stand, men ofte er feil, sprekker, forældede filtreringssystemer eller andre strukturelle problemer ikke umiddelbart åpenbare for det utrente øyet. En bassenginspeksjon vil legge $ 75 til $ 350 (avhengig av bassengets type og alder) til den totale inspeksjonskostnaden.
En inspektør vil ta en rask titt på et tak, men en grundig takinspeksjon koster mellom $ 290 og $ 350 og innebærer en komplett undersøkelse av lagene på taket, blinkende, dryppbeskyttelser og takrenner, sammen med en vurdering av alder og tilstand og ev. trengte reparasjoner.
Hvis hjemmet har en septiktank, er det kritisk å vite hvor gammelt det er og hva slags tilstand det er i. En inspeksjon av septiktanken vil omfatte et omfang og kamerainspeksjon av interiøret, en vurdering av levetiden og en rapport om dens generelle tilstand. Denne tjenesten vil koste mellom $ 100 og $ 250.
Vanligvis hører du om husinspeksjoner som en måte å beskytte investeringen din på når du skal kjøpe bolig. Det er imidlertid andre anledninger hvor en inspeksjon kan være nyttig.
Planlegger du å sette hjemmet ditt på markedet? Kjøpere vil ha en inspeksjon og vil bruke resultatene til å prute prisen. Det er et argument for å få din egen inspeksjon fullført og bruke resultatene til å bestemme hvilken reparasjon eller oppgradering du vil håndtere før du viser huset. På denne måten kan du i stedet for å forhandle og potensielt ta på deg prosjekter mens du prøver å flytte budsjett og sett boligprisen basert på reparasjoner du vet at kjøperen må håndtere og komfortabelt sette a pris. Hvis inspeksjonen avslører mange problemer, kan du innse at tidslinjen din for å sette huset på markedet ikke er realistisk.
Annonse
Det er viktig å merke seg at eiendomskontrakter i de fleste stater krever at en selger fyller ut informasjonsskjemaer. Eventuelle problemer du oppdager gjennom en forebyggende inspeksjon må avsløres på disse skjemaene, ellers kan salget anses som uredelig. Hvis du er bekymret for at det er problemer du ikke vil vite om eller ikke vil avsløre, må du huske på det før du planlegger inspeksjonen.
Selger du huset ditt? Få en husinspektør først
Få gratis, uforpliktende estimater fra de beste ekspertene i nærheten.
For de fleste er et boligkjøp den største investeringen de noen gang vil gjøre. De senker mange års besparelser til en forskuddsbetaling og registrerer seg for mange års gjeld. Det er et kjøp full av risiko: Vil markedet tank og la dem være uten egenkapital eller salgsverdi? Vil varmesystemet kollapse helt, eller vil en tornado tvinge til reparasjoner de ikke har råd til? Noen utgifter til husholdning og nødssituasjoner er uunngåelige, men en inspeksjon kan gå langt mot å lindre bekymringer og forhindre kjøp av boliger med problemer som ikke er umiddelbart åpenbart.
Selv om du planlegger å forbli i hjemmet ditt i overskuelig fremtid, hvis det er 10 år siden den første hjemmekontrollen din, planlegg en for å sjekke systemets sikkerhet. Ideelt sett har du utført vedlikehold hele tiden, men det er det noen systemer som ikke viser tegn til et problem til det er for sent. En inspeksjon kan forsikre deg om at hjemmet ditt er i god stand og hjelpe deg med å lage en nyttig liste over hvilke vedlikeholdsoppgaver som må utføres før heller enn senere.
Foto: istockphoto.com
Et hjemmekontroll er ikke et DIY -prosjekt. Hvis du er en boligkjøper, har du allerede gjort din del: Du har valgt et hjem som ser solid ut på utsiden og åpenbart ikke svikter. Hvis du er selger eller huseier, har du vedlikeholdt eiendommen godt og fulgt med alle åpenbare problemer. Jobben til den profesjonelle hjemmeinspektøren er å lete etter problemene som ikke er åpenbare, og dette krever et trent øye med kunnskap om nesten alle hjemmesystemer og tegn på forringelse eller fare. DIY -delen er komplett hvis du vurderer en inspektør; hvis du har kommet dit, må du leie en.
Lokale hjemmeinspektører er klare til å hjelpe
Få gratis, uforpliktende estimater fra de beste ekspertene i nærheten.
En inspeksjon kan virke som en utgift som er for mye på toppen av alt annet, spesielt når du tar med ekstra inspeksjonskomponenter eller kostnader. Det er noen måter du kan redusere kostnadene på og sikre at inspeksjonen lønner seg i det lange løp.
Pepper inspektøren med spørsmål; sørg for at du forstår hva inspektøren anbefaler (og hva disse anbefalingene betyr). Her er noen av spørsmålene du bør stille under prosessen.
Annonse
Før du ansetter en husinspektør:
Under inspeksjonen:
Etter inspeksjonen:
Et hjemmekontroll er ganske enkelt en god investering som hjelper deg å ta avgjørelser om et av de største kjøpene du noen gang vil gjøre. Du vil velge hjemmeinspektøren nøye og stille mange spørsmål underveis. Dette er noen av spørsmålene vi hører oftest; svarene deres skal hjelpe deg å komme i gang.
Annonse
Et hjem inspeksjon er en overflate undersøkelse av et hjem. Den inkluderer en visuell inspeksjon av apparater, rørleggerarbeid, elektrisk, HVAC, kjeller, fundament, tak, loft og peiser, sammen med et generelt blikk på interiøret og eksteriøret. Selv om disse vil være inkludert i grunnkostnaden, kan en inspektør inkludere andre elementer (termittinspeksjoner eller andre typer testing), eller de kan legges til som spesifiserte kostnader. Be entreprenøren om en liste over hva som er inkludert i pakken.
De største problemene hjemmeinspeksjoner avdekker, er vanligvis strukturelle: fundamentsprekker, fall eller undergraver; mislykkede gulvbjelker; og kjellerutganger som ikke er i samsvar med koden. Mugg kan også være et betydelig funn, fordi det ikke er umiddelbart åpenbart om det er skjult. Tette vasker og langsomme avløp, elektriske arbeider som ikke er i samsvar med retningslinjer, og aldrende ovner og klimaanlegg er andre problemer en hjemmeinspektør kan avdekke og anbefale for reparasjon.
Det er en rekke tester og inspeksjoner som du ikke bør dekke i en grunnleggende inspeksjon legge til, for eksempel asbest, radon, mugg og blytesting, sammen med kloakk og septiktank inspeksjoner. Noen kjøpere liker å legge til en inspeksjon av trærne på og i nærheten av eiendommen, mens andre velger å betale ekstra for inspeksjon av uthus. Inspektøren kan spesifisere disse kostnadene. Til slutt, hvis du får foretatt en inspeksjon i ditt eget hjem for vedlikeholdsformål eller fordi du planlegger å selge huset ditt, kan en inspeksjon følges med mange kostnader - når du er klar over et problem, må du fikse det eller være på kroken for å avsløre det i tilfelle et salg, så vær forberedt på å dekke disse reparasjoner.
Finn pålitelige lokale proffer for ethvert hjemmeprosjekt
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.