Som alle markeder har eiendommer sine oppturer og nedturer. I et fallende boligmarked finner du hus oppført under den vurderte verdien som vil konkurrere med ditt, men det betyr ikke at du må dumpe huset ditt og ta et stort tap. Du kan fortsatt selge - selv med fortjeneste - hvis du er forpliktet til å jobbe hardere enn konkurrentene for å markedsføre huset ditt kreativt og få det til å skille seg ut. Klikk deg gjennom for tips om hvordan du kan selge huset ditt på et svakt marked.
istockphoto.com
Overprisingen av husene deres er den største feilen selgerne gjør, noe som resulterer i at hus sitter på markedet i flere måneder. Når en eiendom sitter, kan potensielle kjøpere lure på om det er noe galt med det og huset blir stigmatisert. For en rask salg i et tregt marked, må en eiendomsmegler utføre en markedsanalyse, som vil bestemme den sannsynlige eventuelle salgsprisen på hjemmet basert på nylige lignende salg.
istockphoto.com
En boligvurdering er et sertifisert estimat av sin virkelige markedsverdi som brukes av långivere når de skal avgjøre om de skal låne penger for det. Etter at et tilbud er gitt på et hus, bestiller kjøperens utlånsfirma vanligvis en profesjonell vurdering for å sikre at huset er verdt prisen - og hva kjøperen vanligvis betaler for denne vurderingen. I et tregt marked derimot, hvis selgeren kommer ut for en profesjonell vurdering (rundt $ 250 til $ 400) før hjem er oppført, er det mer sannsynlig at en utlåner låner penger for kjøpet, og kjøperen vet nøyaktig hva huset er verdi. Långiveren din kan anbefale en kvalifisert takstmann, eller du kan bruke det interaktive nettstedet på
Nasjonal forening for eiendomsmeglere.I slekt: Når skal du trekke deg ut av en eiendomsavtale
istockphoto.com
Som en vurdering er det vanligvis nødvendig med en profesjonell inspeksjon for at en långiver skal finansiere boliglån hus, så å ha inspeksjonen gjort på forhånd ($ 300 til $ 500) øker oddsen for at en kjøper lager en by på. Rapporten gir både potensielle kjøpere og långivere omfattende detaljer om tilstanden til husets struktur, samt ytterkledning, ledninger, HVAC, vinduer, tak og interiør.
istockphoto.com
Når huset ditt har mye markedskonkurranse og boligprisene faller, gjør tiltak for å skille det fra pakken. En av de beste måtene å lokke kjøpere i inngangsdøren på er å øke din appell. Et nytt malingsstrøk, velstelte busker og hekker, en uberørt plen og ingen rot noe sted i sikte vil gjøre huset ditt mer attraktivt enn andre til salgs i ditt område.
istockphoto.com
Eiendomsmeglere florerer - du kan finne bildene deres på alt fra avissider til parkbenker - men under et tregt marked trenger du kraften til en fremragende agent for å flytte huset ditt. Spør bankmannen din hvem den mest solgte agenten er i samfunnet ditt; be også om henvisninger fra naboer og venner. Intervju minst tre agenter for å finne ut hvordan de planlegger å markedsføre hjemmet ditt. Spør for eksempel: Vil de holde hyppige åpne hus? Vil de betale for å vise større annonser i lokalavisen? En agent som vil markedsføre aggressivt har en bedre sjanse til å selge.
I slekt: 14 ting eiendomsmeglere aldri ville ha i sitt eget hjem
istockphoto.com
Å sette opp et hjem for å selge er en ferdighet, og en profesjonell iscenesetter - ofte en interiørarkitekt med en solid sans for eiendomsmarkedet i ditt område - vet nøyaktig hva som tenner kjøpere. Du betaler i gjennomsnitt $ 500 til $ 1200 per måned, avhengig av kvaliteten på møblene, for å få huset ditt profesjonelt iscenesatt, som inkluderer kostnadene for å leie eksklusive møbler. De viktigste rommene å sette opp er stue, kjøkken, spisestue, hovedsoverom og bad; alle rom som ikke er iscenesatt, skal være nøye rene og uten rot.
istockphoto.com
Hvis du kjøper en hjemmegaranti som dekker kostnadene ved reparasjon av apparater og mekaniske systemer, vil det søte gryten og bringe en kjøper til bordet. En hjemmegaranti, gjennom et selskap som f.eks Amerikansk hjemmeskjold, vil i gjennomsnitt koste $ 50 til $ 80 per måned, avhengig av hva det dekker, og du kan forhåndsbetale for tjenesten i et eller to år, slik at kjøperen føler seg beskyttet mot store reparasjonskostnader.
I slekt: 8 ganger for å godta et lavballtilbud
istockphoto.com
Det er lett å bli så vant til små problemer i et hjem at du ikke lenger legger merke til dem, men dryppende kraner, flassende tapeter og andre kosmetiske problemer vil være åpenbare for potensielle kjøpere. Gå hele veien gjennom huset ditt og se etter problemer du vanligvis ignorerer; enda bedre, få en pålitelig venn til å gjøre det - noen mer sannsynlig å se problemene. Disse bør alle fikses før du viser huset ditt.
istockphoto.com
Du kan bli fristet av annonser og tegn som sier: "Vi kjøper hus for kontanter." Disse plasseres av iBuyers, selskaper eller enkeltpersoner som tilbyr online-tilbud på boliger nesten så snart de er oppført på eiendomssider på internett-uten at du noen gang har sett hjemmet person. Selv om det kan være fristende å selge huset ditt og få pengene umiddelbart, vil iBuyers tilby langt mindre enn det huset ditt er verdt, og deretter videreselge det med fortjeneste. Selv i et tregt marked har du en mye bedre sjanse til å få en rimelig pris gjennom en tradisjonell eiendomstransaksjon.
istockphoto.com
Hva er hjemmets mest fremtredende funksjon? Har den en historisk appell? Har du gjort siste forbedringer av hjemmet? Er det en stor hage med dekk og basseng? Bestem hva som gjør huset ditt unikt, og markedsfør det sterkt. Vær objektiv, sørg for at den definerende ønskelige funksjonen vil appellere til et bredt spekter av mennesker. Be agenten din om å nevne salgsargumentet tidlig i den elektroniske og/eller publiserte oppføringen, etterfulgt av andre detaljer, for eksempel antall soverom og bad.
I slekt: Meglere avslører 7 "fungerer hver gang" måter å øke hjemmesalgsverdien
istockphoto.com
Mens en salgsagent vil annonsere hjemmet ditt, må du gå opp når markedet er nede. Legg ut onlineoppføringen på Facebook -siden din, og be vennene dine om å dele den. Be en drone -operatør ta luftfoto av eiendommen din slik at kjøpere kan se den fra alle vinkler. Sett opp ditt eget nettsted dedikert til markedsføring av eiendommen din og del historier om lykkelige tider du har hatt i huset ditt. Kreativ markedsføring vil skille huset ditt fra konkurransen.
istockphoto.com
Det kan være vanskelig å opprettholde det høye renhetsnivået som kreves for en visning, men det er viktig. Når selgere viser et hus, er det vanlig at de ber om et varsel på 24 timer eller lenger før de planlegger en visning for å gjøre huset klart til å vises. Hvis du trenger noen timer (eller dager) for å få det spyttet, kan potensielle kjøpere gå gjennom andre hus først, og du kan miste et salg. Ikke sjans - behold stedet ditt plettfritt mens det er oppført.
istockphoto.com