Når det gjelder å få den beste eiendomshandelen, må du aldri nøye deg med et håndtrykk; Hvert avtalt aspekt må være skriftlig. De tre hovedkontraktene som er involvert i boligkjøp og boligsalgsprosessen er noteringskontrakten, salgskontrakten og kontrakten en kjøper inngår med en bank eller långiver. Deler av alle tre av disse kontraktene er omsettelige.
istockphoto.com
Som selger betaler du en stor del av inntektene fra salget av huset ditt til en eiendomsmegler. Den gode nyheten er at agentkommisjonen er omsettelig, ifølge Nasjonal forening for eiendomsmeglere. De fleste eiendomsmeglere ber om fem til sju prosent av husets salgspris, men det er ikke skrevet i stein. Hvis du forteller agenten at du bare vil godta en lavere provisjon, vil hun ofte komme ned ett prosentpoeng.
I slekt: 10 ting du aldri visste eiendomsmegleren din kan gjøre for deg
istockphoto.com
Det største forhandlingspunktet (dollarmessig) finner ofte sted mens en kjøper og en selger prøver å gjøre en rimelig pris. Kjøperen gir et tilbud, som ofte er lavere enn selgerens pris, og selgeren kan deretter godta tilbudet eller gi et høyere mottilbud. Prosessen fortsetter til begge parter enten blir enige om en pris, eller den ene parten bøyer seg. Kjøperens tilbud kan bli mer vellykket hvis de kan vise at de allerede er forhåndsgodkjent av långiveren for lån og selgere vil kanskje peke på prisene på nylig solgte lignende boliger for å vise at huset ligger godt innenfor en akseptabel pris område.
istockphoto.com
Mengden penger kjøperen betaler på forhånd som et bevis på god tro er kjent som "seriøse penger." Hvis avtalen faller bortsett senere fordi kjøperen finner et annet hus hun liker enda bedre, får selgeren beholde de alvorlige pengene. Selv om gjennomsnittlig mengde alvorlige penger ofte er en til to prosent av boligens verdi, er det i en selgers beste interesse å forhandle om mer. Avhengig av hvor dårlig kjøperen ønsker huset, kan hun også tjene på å tilby mer seriøse penger for å vise selgeren et seriøst engasjement.
istockphoto.com
Boliglånsrenten er renten en utlåner tar på et boliglån, og i disse dager varierer den fra rundt 3,1 prosent til 3,7 prosent, selv om den kan variere fra en utlåner til den neste. Mange boligkjøpere går glipp her fordi de ikke skjønner at de kan redusere renten på boliglånet. I følge finansguru Motley Fool, sammen med å opprettholde en god kredittvurdering og ikke ta for mye gjeld, kan du be banken din eller utlåner om å matche den lavere raten til en konkurrent. Å få en boliglånsrente redusert med så lite som 1/4 av 1 prosent kan spare titusenvis av dollar i løpet av et boliglån.
istockphoto.com
Eiendomsskatt betales årlig til fylket basert på eiendommens verdi. Selv om du kanskje ikke kan redusere eiendomsskatten på et hus på fylkesnivå, kan du forhandle om kjøper eller selger vil betale utestående skatter for inneværende år, eller for siste år hvis selgeren er bak betalinger. Ofte betaler selgeren mengden eiendomsskatt som er påløpt til datoen da huset stenger, og kjøperen betaler beløpet fra det pek på, men det er ingen hard, rask regel, så ikke vær redd for å be den andre parten om å betale mer av eiendomsskatten som en betingelse for salg.
istockphoto.com
Hvis du går ruten for salg-for-eier (FSBO), ikke bli overrasket hvis du blir kontaktet av en eiendomsmegler som ønsker å vise en potensiell kjøper ditt hjem. Når dette skjer, vil agenten be deg om å signere en "engangsvisning" -kontrakt, der du godtar å betale agenten en provisjon hvis hun selger boligen din. Siden denne agenten bare vil representere kjøperen, kan hun godta halvparten av en full provisjon, eller 2,5 til 3,5 prosent av salgsprisen.
I slekt: 15 ting du ikke skal si i eiendomsoppføringen din
istockphoto.com
Eiendomskontrakter kan inneholde praktisk talt alt kjøperne og selgerne ønsker å legge til. Hvis du er en kjøper og liker sofaen og kjærlighetssetet i familierommet, kan du be om det når du kommer med tilbudet ditt, selv om møbler normalt følger med selgeren. Det motsatte er også sant: De fleste noteringskontrakter spesifiserer at belysningsarmaturer forblir hos hus, men hvis du har en arvestykke lysekrone, kan du angi at den vil bli fjernet før lukking.
I slekt: 7 arbeidsgivere som vil hjelpe deg med å kjøpe hus
istockphoto.com
Det er vanlig praksis for en boliglånlåner å bestille en profesjonell inspeksjon av eiendommen for å sikre at huset er i god stand. Mesteparten av tiden betaler kjøperen for denne inspeksjonen, som vanligvis går mellom $ 350 og $ 600 og belastes kjøperen ved stengning. Ingenting hindrer kjøperen i å be selgeren om å betale for inspeksjonen, spesielt for spesialiserte inspeksjoner for slike forhold som blybasert maling, asbest eller mugg.
istockphoto.com
De fleste selgere pigger opp husene sine og foretar reparasjoner før de setter huset på markedet, men hus kan ha materialfeil som er ukjente for selgeren, for eksempel en liten elektrisk panel. Hvis disse problemene oppdages av inspektøren og det kreves dyre reparasjoner, kan kjøper og selger forhandle hvem som betaler for dette. Hvis en avtale ikke kan oppnås, kan kontrakten ofte avsluttes.
istockphoto.com
Gebyrene som kreves av kredittforetak og eiendomsforsikringsagenter for å fullføre salget av et hjem kan være bratte. De driver ofte omtrent to til fem prosent av lånebeløpet, eller opptil $ 15 000 for et hus på $ 300 000. Disse kostnadene er ofte jevnt fordelt mellom kjøper og selger, men hver av partene kan be den andre parten om å betale mer eller alle sluttkostnadene.
istockphoto.com