Foto: shutterstock.com
Å eie et hjem er den beste måten å bygge familieformue på - det har i hvert fall vært rådende visdom de siste tiårene. Og til tross for nedgangen på 30% i egenkapitalen i hjemmet som hamret millioner av husholdninger i den siste lavkonjunkturen, fortsetter amerikanerne å tro på den velstandsbyggende kraften i huseierskapet.
I slekt: 10 enkle hjemmestasjonstips hver selger burde vite
Ny forskning fra Washington University i St. Louis antyder at det å eie et hjem ikke fører direkte til forbedret økonomisk status. Detaljene om boliglånet ditt påvirker heller sterkt om eiendommen din viser seg å være en lønnsom investering på lang sikt eller ikke.
Forfatterne av studien så på forskjellen i husholdningenes formue mellom moderate og lav inntekt huseiere og på mellom moderate og lav inntekt leietakere. Forskerne analyserte også underliggende faktorer, og til slutt bestemte de det boliglån bidro til nettoverdien bare hvis:
• Kjøperen betalte lave gebyrer i søknads- og godkjenningsprosessen.
• Renten var lav.
Foto: shutterstock.com
Å bruke disse lærdommene kan hjelpe mellominntekts låntakere på rett spor:
• Handle rundt for en lav rente som er bærekraftig og ledsaget av lave avgifter.
• Forstå alle avgifter (gebyrer for eiendomsoverføring, tilleggskostnader for inspeksjoner og så videre). Hvis du lader noen eller alle av dem, vil du sette deg bak kurven.
• Regne ut virkningen av å betale ned hovedstolen på forhånd. I løpet av de første fem årene av lånet kan du foreta et par ekstra boliglånsbetalinger for å trimme flere år fra nedbetalingsplanen din, fordi du får mindre renter på saldoen.
• Ikke glem å vurdere bærekostnader av eiendomsforsikring, skatter og andre utgifter som kan negere verdsettelsen av eiendommen din.
• Vei avgjørelser basert på antagelsen om at du vil holde på eiendommen i overskuelig fremtid. Selv om salgskostnadene utgjør minst 6% av forespurt pris, representerer denne prosentandelen en mye høyere andel av din faktiske egenkapital.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.