Foto: javaconstruction.com
En byggeleder er et alternativ til å ansette en totalentreprenør. Det kan være en god måte for huseieren som ikke har bygningserfaring å få noen av fordelene med å være hans eller hennes egen entreprenør, men samtidig ha en proff for hånden for å gi tillit og veiledning.
En viktig forskjell mellom å ansette en GC og en byggeleder er økonomisk. I en tradisjonell huseier-GC-ordning beregner entreprenøren sine kostnader, får anslag fra underleverandører, og merker dem deretter en prosent for å gi deg en enkelt pris. Derimot vil ikke byggelederen gi deg en pris; sjekkene dine betales ikke bare til én betalingsmottaker. I stedet vil du ansette alle entreprenørene, og det vil ikke være noen mellommann for å betale kostnader. Du vil betale konstruksjonslederen et gebyr, men det vil være mindre enn GCs påslag ville ha vært. Du bør ende opp foran.
Med en byggeleder signerer du en avtale som spesifiserer at gebyret hans (eller hennes) er en prosentandel av den totale tiden og materialkostnadene. En typisk avgift på 10 til 15 prosent vil på en jobb med en tid og materialkostnad på $ 50 000 oversette til et byggeledelsesgebyr på $ 5000 til $ 7.500 for lederens tjenester.
En annen fordel med konstruksjonslederen er at du vil beholde høy grad av kontroll og involvering i prosessen. Byggelederen er i hovedsak en konsulent som gir en profesjonell hånd. Byggelederen vil hjelpe med å be om bud, gjennomgå estimater, koordinere tidsplaner og føre tilsyn med byggingen. Men du vil være tett involvert med hvert trinn på veien.
Grunntjenesten levert av arkitekter inkluderer vanligvis noe rutinemessig byggetilsyn, men mot et tilleggsgebyr vil mange arkitekter påta seg byggelederrollen. Noen snekkere og små hovedentreprenører vil også jobbe på leder-/avgiftsbasis. Men den som gjør det, estimering, forhandlinger, planlegging og tilsyn er lederens ansvar.
Annonse
Hva er ulempen? En hovedentreprenør påtar seg ansvaret for en jobb; det gjør ikke en byggeleder. Tvister, dårlig utførelse og andre vanskeligheter blir ditt problem. Det er bare rettferdig: Du sparer penger og påtar deg en del av risikoen. Men hvis du finner en erfaren konstruksjonsleder med gode referanser og forhandler en grundig og rettferdig kontrakt, er sjansen stor for at du ikke får store problemer.
Uansett hvilket arrangement du bestemmer deg for, husk at du er sjefen. Insistere at arbeidet er i henhold til dine standarder.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.