![Hva er forskjellen? Kostnaden for asfaltutleggere vs. Betong, forklart](/f/fc46ef9958a3b643e9341c620c430b29.jpg?width=100&height=100)
Arkitekt Gregory Rochlin og Bob Studer dimensjonene. Foto: Fra Bob Vila
Enten du planlegger å snakke direkte med en entreprenør eller begynne med å ansette en designer, vil du spare både tid og problemer hvis dere allerede har vurdert noen av spørsmålene han eller hun vil stille du. Vi hjelper deg med å identifisere hva du vil, og får deg til å vurdere noen viktige problemer du kanskje ikke har tenkt på før.
Dette er ikke en test. Det er ingen riktige eller gale svar. Så ikke ha det for travelt når du tenker på disse spørsmålene. Få andre medlemmer av din familien involvert også i denne idémyldringen. Hvis dere alle må bo der, få alle til å bidra.
1) Beliggenhet: Vil det renoverte huset ditt prissette nabolaget?
Hensyn: Er huset ditt allerede det dyreste i nabolaget ditt? I så fall er det lite sannsynlig at du får dekket kostnaden for ombyggingsarbeid. Fortsett hvis du vil, men gjør det fordi du tilfredsstiller ditt behov og ikke fordi du forventer at prosjektet vil øke verdien av huset ditt. Hvis huset ditt i stedet er mindre verdt enn de rundt det, bra
Vurder om designideene dine er i konflikt med den rådende smaken i nabolaget eller regionen din. Du kan gjøre hva du vil, uavhengig av hva naboene dine synes, men du risikerer å betale for arbeidet en gang til når du prøver å selge huset og potensielle kjøpere ikke liker det du har gjort.
2) Område: Er det funksjoner i eiendommen du vil bruke eller trenger å jobbe med når du planlegger renoveringen?
Hensyn: Kanskje vil omfattende landskapsarbeid være nødvendig, eller du vil flytte en eksisterende oppkjørselen eller legge til en ny gangvei. Elementer i hardscape, plantscape eller det generelle landskapet må kanskje endres for å imøtekomme det renoverte huset.
Annonse
Med mindre jobben din bare innebærer ombygging av innvendige rom, må du sannsynligvis arkivere en tomtplan til bygningsavdelingen. En undersøkelse kan ha blitt utført på det tidspunktet du kjøpte eiendommen, men hvis det ikke finnes noen undersøkelse, må du kanskje sørge for at en landmåler utfører en eller betaler designeren din en ekstra avgift for å lage sitt eget nettsted undersøkelse. Ideelt sett bør du også ha et topografisk kart over eiendommen mens du tenker på landskapet og prøver å formidle visjonen din til andre.
3) Orientering: Vil du omorientere huset?
Hensyn: Vil du omorientere fasaden på huset mot eller bort fra gaten? Kanskje er det en utsikt du vil ønske velkommen til din nye hovedsoverom, eller en du vil gjerde av, slik at du ikke trenger å se på den hver gang du vasker opp på det nye kjøkkenet ditt.
Hva med solen? Mange vellykkede design prøver å finne kjøkkenet slik at det får østlys (morgen), og spisesteder eller avslapningsområder for å dra nytte av ettermiddagssolen. Hvis ingen i husstanden din bryr seg om en solrik frokostplass, er det kanskje mer fornuftig å gjøre det til kontorområdet.
Beslutninger om lys og varme påvirkes også av klimaet. De av oss som lever blant snø og brutal kulde store deler av året, ønsker solen velkommen. I et tropisk eller subtropisk område må du minimere effekten av solstrålene, spesielt i de varmeste timene på dagen.
4) sonering, lettelser og tilbakeslag: Hvilke andre begrensninger må du håndtere?
Hensyn: Du må kanskje også forholde deg til eksterne diktater. Kommunen din kan ha sonebegrensninger. Det kan være maksimale høyder angitt for boligbygg. Tilbakefall etableres ofte for å holde bygningstettheten nede ved å lage ubebygde områder for å fungere som buffere. Slike tilbakeslag krever at ingen struktur er nærmere gaten enn en angitt avstand (ofte 30 eller 35 fot). Sidegrensebuffere på 10 fot eller mer er vanlige, bakre grenser på 25 fot eller mer er også vanlige.
Annonse
På samme måte kan servitutter forby bygging av hus eller tillegg som er nærmere enn spesifiserte avstander til naturfenomener som bløffer, bekker eller til og med naturskjønne utsikter. Bestem om det er tilbakeslag eller servitutter på bøkene i samfunnet ditt. Og er det rett-til-veier eller andre begrensninger på din gjerning? Hva med nytte servitutter? Bortsett fra i tilfeller der endringer kan forhandles i disse kravene - og noen ganger kan de - må du omgå dem.
Hvis du vil gjøre endringer, må du følge de riktige prosedyrene. Finn ut hvem du må snakke med for å fullføre papirene som kreves, og lev deretter opp til lovens bokstav. Til slutt blir det enklere.
5) Størrelsen: Hvis du planlegger et tillegg, hvor stor vil du at den skal være?
Hensyn: Vil du legge til soverom? I så fall, hvor mange? Vil du legge til en familierom? En egen spisestue? Et spisekjøkken? Kontor?
Lag en liste over plassene du ønsker. Hvor mange rom har du nå? Hvor mange planlegger du å legge til? Tenk på de eksisterende rommene og sammenlign dem med din visjon om de nye rommene. Er volumene du snakker om å legge til lignende som i det originale huset? Du trenger ikke å etterligne det som eksisterer, men hus som ser ut som en samlet helhet appellerer generelt til øyet.
6) Stilen: Hvilken stil er huset ditt?
Hensyn: Å tenke på hjemmet ditt og endringene du ønsker å gjøre i sin arkitektoniske sammenheng, kan hjelpe til med å løse en rekke problemer og spørsmål. Å identifisere andre hus i samme stil som har elementer du beundrer kan være nyttig å tenke gjennom design. Samle bilder, utklipp eller fotokopier i en mappe som referanse. Ta med noen få fotografier av huset ditt der også for sammenligning og kontrast.
Annonse
7) Eksteriøret: Hva etablerer karakteren av utvendig finish på huset ditt?
Hensyn: Er sidesporet tre, stein, murstein, aluminium eller vinyl? Hvilken stil er vinduene - dobbelthengt, foringsrør, markise, skyve, takvinduer? Hva med trimmen: Er den flat, tynn og ubeskrivelig eller dekorert, støpt, skåret eller fet? Er det dekorative elementer du liker/ikke liker, for eksempel pilaster, baluster, vindusbokser, verandaer, døråpninger eller vindusdekorasjoner?
8) Interiøret: Hva er dine spesifikke rom-for-rom-krav?
Hensyn: Hver familie er forskjellig. I musikalske familier kan det være behov for rom for et piano, eller et passende rom for trombonøvelse. Tenk gjennom huset rom for rom.
• Inngangs-/vestibyleområde.
Kreves det mer skapplass? Er det bord, stoler eller andre møbler som skal planlegges? Hva vil du at gulvbelegget skal være? Her og andre steder i huset, er det spesielle vegg- eller takflater, eller vil du ha visse overflater? De fleste nye innvendige vegg- og takflater i dag er som standard gipsveggkonstruksjon. Noter om du vil ha panel eller annen finish. Hva med belysning, vinduer og dører? Er det en annen inngang til huset, eller burde det være det, for eksempel et gjørmerom eller garasjeport?
• Kjøkken.
Belysning er kritisk på kjøkkenet. Er det tilstrekkelig eller er det på listen over endringer? Vil du bytte gulvbelegg? Hva med apparatene: Vet du størrelsen og typen kjøleskap du trenger? En egen fryser? En serie eller uavhengig koketopp og veggovn? Oppvaskmaskin (er)? Skal vaskemaskinen og tørketrommelen plasseres på kjøkkenet? Vil du ha et spisekjøkken? I så fall, for hvor mange? Vil du at visuell tilgang til spisestue eller stue eller kjøkkenet skal være et diskret rom?
Annonse
• Spisestue.
Er det nødvendig med en egen spisestue? Har du møbler som må innkvarteres i designet? Hva med gulv belegg og vegg- eller takflater? Hvor mange sitteplasser vil det kreve?
• Stue.
Er det sofa, stoler, tepper, kunstverk eller andre møbler eller dekorative elementer som skal planlegges? Er det en peis eller vil du legge til en? Hvilke aktiviteter regner du med at dette rommet vil bli brukt til? Underholder du ofte? I så fall, hvor mange mennesker må du tillate? Belysningsdesign kan også være viktig her, så vær oppmerksom på bekymringene dine.
• Familierom.
Hvilke aktiviteter regner du med at dette rommet vil bli brukt til? Er det spesielle krav til møbler (f.eks. Biljardbord, projeksjon -TV -skjerm)? Hva med krav til skap eller lagring? Bokhyller? Datamaskinbord? Telefonlinjer? Har du bekymringer om gulvbelegg eller vegg- eller takflater?
• Hovedsoverom.
Vil du ha et privat bad eller separat omkledningsrom i et hovedsoveromskompleks? Er spesiell lydisolering nødvendig? Hvor mange lineære fot med hengende plass trenger du for klesskapet ditt?
• Barnas soverom.
Hvor mange separate soverom trenger du? Hvor mye skapplass for hver? I tillegg til en seng og kommode, må hvert rom ha plass til et skrivebord, toalettbord eller datamaskin? Trenger du en telefonkontakt i hvert rom?
• Gjesterom.
Hva er de grunnleggende kravene: bare en seng og kommode? Hva med skap, TV eller telefon? Vil dette rommet ha sitt eget bad? Når det ikke er opptatt av en gjest, vil det ha familieformål, for eksempel hobbyer, hjemmekontor, lek eller studieplass?
• Bad.
Hvor mange trenger du? Hvor er de (eller vil de være) plassert? En hver i første og andre etasje? En i hovedsoveromskomplekset? Et halvt bad nede? Er et badekar nødvendig på et nytt bad? En dusj? Et sirkulerende eller boblebad? Hva med oppbevaring av håndklær? Et linskap? Bidet? Spesielle gulvbelegg? Tydelige vegg- eller takflater?
Annonse
• Kontor eller hiet.
Trenger du et skrivebord? Stoler? Hva er kravene til oppbevaring eller skap? Vil det være møbelelementer som arkivskap eller bokhyller?
• Utstyrsrom.
Hva vil plassen inneholde? VVS -utstyr? Vaskemaskin og tørketrommel? Varmtvannsbereder? Har du ytterligere lagringskrav?
• Andre mellomrom.
Krever fotografen i huset ditt et mørkerom? Er det behov for spesiell lagring av gamle filer? Skal det være et kjellerverksted? Trenger du en garasje? EN Dekk? Drivhus? Vinkjeller? Stabil, bod, andre uthus? Drømmer du om peis i familierommet?
9) Romforhold: Er det noen rom du vil gruppere sammen, andre vil du skille?
Hensyn: De fleste foretrekker hovedsoverommet i den ene enden av huset og barnerommene i den andre. Vil du ha planteskole ved siden av hovedsoverommet? Ville du lagt stua vekk fra soverommet? Lag dine prioriteringer.
10) Mekaniske behov: Har du tenkt å oppdatere husets arbeidssystemer?
Hensyn: Kanskje er den beste tiden å oppdatere eller endre husets arbeidssystemer mens andre konstruksjoner pågår. Har huset sentral klimaanlegg? Hva med sonet oppvarming? Vil den eksisterende elektriske inngangen gi tilstrekkelig strøm, eller må du oppgradere? Er eksisterende ledninger trygge? Er eksisterende VVS, både tilførsels- og avløpsledninger, i god stand?
11) Spesielle bekymringer: Har du noen spesifikke problemer som du håper ombyggingen din vil løse?
Hensyn: Tenk på de vanlige mønstrene i hjemmet ditt. Er husholdningenes tidsplaner motstridende? Er det personvern- eller støyproblemer som bør tas i betraktning? Vil sammensetningen av familiemedlemmer i hjemmet ditt endre seg? Kanskje du venter et annet barn, eller et barn er det forlater reiret, eller en eldre forelder kommer til å bo hos deg. Kanskje du vil gjøre hjemmet ditt mer energieffektivt, i så fall kan du vurdere å ettermontere det med isolasjon eller en annen varmekilde.
Annonse
12) Kostnaden: Hvor mye kan du bruke?
Hensyn: Direkte eller indirekte vil investeringsnivået bestemme alt om ombyggingen din. Du må vite hva du kan bruke for å åpne en designdialog. Budsjettet innrammer alles tenkning når planer blir lagt og byggingen fortsetter. De fleste designere og entreprenører jobber med stramme budsjetter hver dag; de vil samvittighetsfullt prøve å arbeide innenfor grensene du setter. Men du må være tydelig på hva du må bruke, hva du forventer for pengene.
Snakker med en designprofessor
Er du klar til å snakke gjennom tingene med en designprofessor? Forhåpentligvis har denne øvelsen lykkes i å stimulere tankegangen din og hjelpe deg med å befeste dine behov og ønsker, slik at du kan kommunisere dem tydelig. Renoveringen din vil bli bedre for det, og det blir færre overraskelser! Tro meg, det er verdt den forhåndsinnsatsen.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.