Foto: istockphoto.com
EN: Både potensielle kjøpere og selgere må fastslå de obligatoriske reparasjonene etter en hjemmekontroll. Dette er en av de siste og viktigste hindringene begge parter må navigere før et eiendomssalg er fullført. Et hjem inspeksjon er spesielt avgjørende når kjøpe et utelukket hus, da forlatte eller forsømte eiendommer ofte kan komme med skjulte kostnader og nødvendige reparasjoner.
Nesten alle kjøpere vil be om en inspeksjon, og de kan lure på hva de med rimelighet kan be om reparasjoner. Motsatt kan huseiere som gjennomgår inspeksjon lure på hva som forventes av dem (og hvilke reparasjoner de kan gi slipp på).
Mange faktorer hjelper til med å avgjøre hvilke reparasjoner som er obligatoriske etter en hjemmekontroll. Ideelt sett kan både kjøper og selger komme til en gjensidig tilfredsstillende avtale. For å hjelpe, her er noen viktige hensyn å merke seg om reparasjoner etter inspeksjon etter hjemmet.
Kjøpe hus?
Du trenger en hjemmekontroll. Få gratis, uforpliktende estimater fra eksperter i nærheten.
Foto: istockphoto.com
Forutsatt at en standard kjøpsavtale er i kraft, er det ingen obligatoriske reparasjoner for en huseier etter et husinspeksjon. I henhold til loven er det ingen juridiske konsekvenser hvis en selger ikke foretar de forespurte reparasjonene. Imidlertid inneholder kjøpsavtalen vanligvis en beredskap, som gjør at kjøperen kan gå bort fra salget hvis selgeren ikke tar opp reparasjoner i hjemmet.
"Obligatoriske" rettelser, de som må fullføres for at en kontrakt skal behandles, vil variere basert på flere faktorer. Statlige lover (inkludert lover om selgeropplysning), hvilke typer reparasjoner som er forespurt og vilkårene i tilbudskontrakten og/eller finansieringen kan alle avgjøre hva huseieren er ansvarlig for å fullføre.
Generelt vil det sannsynligvis være nødvendig med reparasjoner knyttet til helse- og sikkerhetsfarer for å fullføre salget. Noen stater tillater imidlertid selgere å liste eiendommen "som den er", der selgeren ikke er ansvarlig for eventuelle reparasjoner i bytte mot en reduksjon i noteringsprisen.
Annonse
Noen av de vanligste hjemmekontrollproblemene er vannskader og form, spesielt i fuktige områder. Vannskader kan skyldes tak- eller rørlekkasjer, samt dårlig utvendig drenering. Ubehandlet kan vann påvirke hjemmets strukturelle integritet og la termitter trives. Fuktige og mugne hjem kan forårsake ugunstige helsemessige utfall for beboere, for eksempel piping og kløe.
Av denne grunn krever mange salgskontrakter selgeren å ta opp vannskader og mugg. Dette innebærer ofte muggsanering, forbedring av ventilasjonssystemer og reparasjon av lekkasjer (for eksempel i tak, vegger eller rørleggerarbeid) for å stoppe muggvekst. En huseier kan sannsynligvis løse små muggplaster på et bad, men en profesjonell må sannsynligvis behandle utbredt eller vedvarende mugg for å sikre at den er utryddet.
Foto: istockphoto.com
Hjemmets strukturelle elementer inkluderer fundament, krypeplass, kjeller, innramming og vegger. Problemer kan utvikle seg under konstruksjon eller naturkatastrofer og kan påvirke hjemmets strukturelle integritet negativt. Selv om alvorlige problemer er sjeldne, bør selv mindre problemer tas opp umiddelbart for å forhindre ytterligere problemer.
Selger du huset ditt?
Du kan trenge en hjemmekontroll. Få gratis, uforpliktende estimater fra eksperter i nærheten.
Inspektører vil også se nøye på taket. Selv om mindre problemer som manglende singel raskt kan løses etter lukking, må mer alvorlige eller utbredte problemer tas opp og tas hånd om umiddelbart. Noen vanlige takproblemer inkluderer løsnet eller ødelagt helvetesild, et tak nær slutten av garantiperioden, synlige spikerhoder eller feil blinking og tørr-råtning rundt skorsteinen og ventilasjonsrør. Mangel på takvedlikehold er også en vanlig synder for vannskader på loftstrukturen.
Snekkermyrer, termitter, kakerlakker, gnagere - angrep av skadedyr kan variere fra ganske enkelt irriterende til strukturelt skadelig. Som sådan vil de fleste kjøpere be om at skadedyr fjernes eller kontrolleres før de lukkes.
Mens alle skadedyr bør behandles, termittskade kan være gjennomgående og dyrt. Termitter spiser cellulosebasert materiale som tre, slik at deres vaner kan påvirke hjemmets integritet. Derfor er det avgjørende å se etter termitter og adressere dem etter behov, spesielt hvis det er kjent eller mistenkt vannskade, siden noen typer termitter foretrekker fuktighet. Termittbehandlinger og obligasjoner koster bare noen få hundre dollar, men å erstatte skadede strukturer kan koste noen få tusen.
Foto: istockphoto.com
Selv om huskonstruksjonene er godt administrert, kan det hende at viktige problemer med elektriske, rørlegger- eller HVAC-systemer må løses før de lukkes. Viktige rørleggerproblemer, for eksempel langvarige eller aktive lekkasjer, kan føre til ytterligere problemer som mugg- og gulvskade. På samme måte er elektriske problemer som defekte ledninger og løse uttak en sikkerhetsfare for hjemmeboende.
Vet hva du har å gjøre med før du kjøper
Du trenger en hjemmekontroll. Få gratis, uforpliktende estimater fra eksperter i nærheten.
Vanlige problemer med varme- og kjølesystemer inkluderer feil kanalarbeid, effektivitetsproblemer og alder. Kanalsystemer som er feil installert, kan føre til at støv og rusk kommer inn på loftet eller gjennomkjøringsrommet, og kan føre til både helse- og effektivitetsproblemer. Kjøpere og selgere kan vanligvis godta å bytte ut en defekt eller gammel HVAC -enhet.
Asbest og blymaling er begge helsefarer og bør derfor fjernes før salg. Dette er en kritisk vurdering når du selger et eldre hjem, der asbest og blymaling er mer vanlig. Mange kontrakter har til og med spesifikke klausuler om disse problemene, så huseiere må avsløre alt de vet.
Annonse
Pusting av asbest kan føre til at små asbestfibre setter seg fast i lungene, noe som kan føre til irritasjon og øke risikoen for flere kreft- og ikke-kreftsykdommer. Blyforgiftning kan også forårsake betydelige helseproblemer, selv i små mengder, og er spesielt farlig for små barns psykiske og fysiske utvikling.
Selv om reparasjoner etter en hjemmekontroll kan trekke ut kjøpsprosessen, sikrer det også alles sikkerhet og tilfredshet. Det anbefales å ansette en profesjonell for å løse disse reparasjonene (spesielt for store eller betydelige reparasjoner) og svare på spørsmål som måtte oppstå i prosessen.
Finn pålitelige lokale proffer for ethvert hjemmeprosjekt
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates Program, en tilknyttet reklame program designet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.