Kan du virkelig lage en bunt ved å snu et hus? Det høres forlokkende ut, men det er også risikabelt. Husflipping-det vil si å kjøpe en fixer-overdel med den hensikt å selge den raskt for fortjeneste-kan lett slå tilbake hvis du ikke er forsiktig. Bli ned og skitten fra disse 10 husflippene før du begynner på din egen eiendomsspekulasjon.
istockphoto.com
Gitt at Rob Berger har bare snudd ett hus, kan du vurdere løftet hans om at han "aldri mer vil bytte eiendom" litt for tidlig. Men hans DIY-opplevelse ga ham noen hardt opptjente innsikt i denne mye hypede trenden. Hans første tips? "Slå av HGTV."
istockphoto.com
CPA Logan Allec oppdaget sin første vending ved å vende seg til "god gammel direkte postmarkedsføring", sende ut brev og postkort til fraværende huseiere i sitt målmarked. Store funn blir raskt snappet opp på nettet, så du må være kreativ for å få en avtale. Vær forberedt på å legge inn tid og penger det tar å tjene en solid avkastning.
istockphoto.com
Adela Mizrachi understreker viktigheten av å ha en kunnskapsrik partner når du blar et hus. Heldigvis for henne er Adelas forretningspartner også kjæresten John, en lisensiert eiendomsmegler. Hun har snudd to hus (så langt) og
gir råd førstegangsbrukere for å "doble tiden" du budsjetterer for hele prosessen.istockphoto.com
Å være en forretningsmann av natur og yrke hjelper Brian Rudderow, en administrerende direktør i Colorado, tjene penger. Han bruker sitt eget nettsted for å tiltrekke seg eiendomsmegler og går for boliger i flotte nabolag "Der verdiene skyter i været." Denne taktikken ga ham 114 900 dollar på et enkelt hjem i Colorado Springs.
istockphoto.com
Et vanlig tema i suksess for husflipper? Alvorlig handelskunnskap om eiendom. Dette er tilfellet med Uriah Dortch, en profesjonell boligkjøper og megler. Hans største seier var en eiendom i Raleigh, North Carolina. Huset "var i fryktelig forfatning" og krevde en renovering på 126 400 dollar i tillegg til kjøpesummen 72 000 dollar. Han tjente fortsatt godt.
istockphoto.com
Selv om han til slutt fikk et sunt reiregg, Carl, en husflipper i Colorado, brukte "minst 2000 timer" på å gjøre oppussingsarbeid "uten økonomisk gevinst." Som han lært av sin erfaring med å snu et hus under den store resesjonen, er noen faktorer utenfor en flippers kontroll. Endrede økonomiske forhold kan "spore de best utarbeidede planene".
istockphoto.com
"... Men gitt arbeidsmånedene og den økonomiske risikoen vi tok, var det ikke verdt det." Dette er hvordan S.L. brun oppsummerer hennes husflipperfaring. Selv om hun og mannen til slutt nådde målprisen, var avkastningen på investeringen ikke stor nok til å rettferdiggjøre stresset som renoveringen la på paret, som også holdt fast heltidsjobber som advokater.
I slekt: De mest populære boligforbedringsprosjektene i Amerika
istockphoto.com
Melissa, en selvskrevet “DIY-narkoman” og eiendomsmegler i Nord-Atlanta, begynte på sitt første flippeventyr som en ung gjeldsperson. Resultatet? Nok penger "til å betale av bilen min, tre kredittkort jeg hadde saldo på, sette noen penger til studielånene mine og sette kontanter til side for å spare."
istockphoto.com
Husflipper Mark Ferguson innrømmer at fortjeneste - og tap - kan variere voldsomt for hver eiendom. Han har vendt mer enn 155 hjem og har i gjennomsnitt en fortjeneste på $ 30 000 på hver. "Du kan tjene mye penger når du har utviklet et system og lært virksomheten," sier han.
I slekt: 12 skjulte kostnader som følger med å selge et hjem
istockphoto.com