Du kjenner meg sikkert fra TV, hvor jeg i nesten 30 år var vertskap for en rekke programmer -Dette gamle huset, Bob Vila's Home Again, Bob Vila, og Gjenopprett Amerika med Bob Vila. (Du kan nå se mine fulle TV -episoder online!) Men jeg har brukt karrieren min på å hjelpe folk med å oppgradere hjemmene sine og forbedre livet. Før jeg begynte å kringkaste, startet jeg min egen bolig- og designvirksomhet. Tidligere var jeg frivillig i et fredskorps og bygde hus og lokalsamfunn i Panama. Jeg lærte førstehånds om hjemmebygging av min far, som håndbygde familiehuset vårt. Jeg har skrevet 12 bøker om å bygge om hjemmet ditt, kjøpe drømmehuset ditt og besøke historiske hjem over hele Amerika. Det er rimelig å si at bygninger, spesielt boliger, er mitt livsverk. Gjennom årene har jeg også støttet mange årsaker som omhandler bolig og arkitektonisk bevaring. Jeg har vært aktivt involvert i Habitat for Humanity og hjalp dem med å bygge et hus i Yonkers, NY, som vi la på TV. Jeg jobbet i årevis med National Alliance for å stoppe hjemløshet, og støttet arbeidet til mange organisasjoner over hele landet. De siste årene har jeg hjulpet til med restaureringen av Ernest Hemingways hjem og samlinger på Finca Vigía nær Havana, Cuba. Dette stedet var hans hjem fra 1939 til hans død, og han overlot det til det cubanske folket å bli drevet som et museum. Dette prosjektet har tillatt meg å besøke foreldrenes hjemland flere ganger. Nå er det dette nettstedet jeg brenner for og muligheten til å dele mine prosjekter, funn, tips, råd og erfaringer med dere alle. Jeg har alltid trodd at litt svettekapital går langt i retning av å gjøre et hus til et hjem, og det er nettopp det nettstedet mitt hjelper huseiere med å gjøre. Du kan få kontakt med meg på mitt eget nettsted og på
Twitter. Jeg gleder meg til samtalen og til å bli kjent med deg.Foto: batamhousing.com
Kjøkken design blir stadig viktigere; i disse dager er kjøkkenet det travleste rommet i de fleste hus. Selv om matlaging ikke er en topprioritet, er kjøkkenet vanligvis et samlingssted for snacks etter skolen og snakkesnatter. Gjester på fester ser ofte ut til å trekke til kjøkkenet, enten det er for drinker og forretter eller for å nyte varmen fra husholdningen. Likevel er det ingen modell for et kjøkken som passer alle behov.
Funksjon og flyt
De beste kjøkkendesignene fokuserer på funksjon og flyt. Layout fungerer sammen med plassering av apparatet for å skape et behagelig og brukbart miljø. God design tilsier at kjøleskapet er i nærheten av arbeidsplass, og matlagingsbenker og vasker plasseres ved siden av oppvaskmaskiner for enkel lasting. Ovnene ønsker arbeidsplass og praktisk oppbevaring for matlagingstilbehør, skap for gryter og panner og skuffer for kjøkkenutstyr.
Planløsning #1: The Jacobsons
Måten en familie lager mat og lever på, vil avgjøre deres apparatets behov og avslutter. Kelli Jacobson elsker å lage mat og underholde, så layouten, apparatene og finishene forbedrer hvordan hun bor i sitt hjem i Cape Cod-stil. "Jeg liker hvordan alt er åpent," sier Jacobson. "Jeg elsker oppsettet fordi det går rett fra stuen til spisestuen til kjøkkenet."
I huset til Jacobson er kjøkkenet kokkens domene, så hennes valg av utstyr og utførelser gjenspeiler hennes kjærlighet til matlaging. "Jeg liker virkelig matlaging, så jeg valgte rustfritt stål for et mer moderne, profesjonelt utseende," sier hun om Kenmore kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin hun valgte.
Den bevegelige senterøya åpner for å gi ekstra plass til krakker og oppbevaring. Øya og benkene er grå, mens skapene er et frostet, lyst treverk med rustfritt stål som trekker alt sammen.
Planløsning nr. 2: The Thompsons
Thompsons eier et kolonialhjem, et oppsett som lar familierommet flyte mens det holder det offentlige rommet atskilt fra rotet i travle liv. Med små barn og mange leker fungerer det best for familien deres å bruke spisestuen som et lekerom ved siden av kjøkkenet mens stuen forblir en offentlig inngang. "Jeg liker det faktum at du har mer et velkomstområde - ingen leker - med mer av et lekerom til siden," sier Ann Thompson.
Hun valgte rene, enkle linjer på kjøkkenet. Skapene er lønn med en varm, høst finish. “Det er lett; det lyser opp rommet, sier Thompson om fargen på skapet. "De har rene rette linjer, men er ikke moderne," sier hun om designet.
Totalt sett er følelsen varm, ryddig og ren. Apparatene er hvite, fra Kenmore kjøleskap og fryser side om side, til komfyren og oppvaskmaskinen. Denne lette, åpne følelsen fortsetter i hele familierommene, som inkluderer kjøkken, spisestue, frokostområde og vaskeri i første etasje. "Oppsettet er bra for underholdning," sier Thompson, og åpenheten gir en stor, luftig stemning i familierommet. Å ha spisestuen atskilt fra stuen lar denne familien sette et lekerom ute av syne mens de setter sitt beste ansikt fremover for selskap.
Planløsning #3: The Browns
Det fine med et ranchoppsett er at det holder familie og offentlig plass sammen. Kimberly Brown, huseier og mor til et småbarn, liker også åpenheten i oppsettet hennes. Den 440 kvadratmeter store spisestuen og kjøkkenområdet lar Brown holde øye med datteren mens hun bor og jobber i huset.
Hennes finish er avslappet, men likevel sofistikert, med skap av lønneskap og klebersteinfargede laminatbenker. Hennes sorte apparater utfyller benkene og gir en lett å rengjøre, barnevennlig finish. Kenmore kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin forener designopplegget og gir et slank utseende til dette åpne kjøkkenet.
Oppgave-sentrert tenkning
Alle tre hjemmeplanene har vaskerom i første etasje som er moderne med en boblebad side om side, kraftig vaskemaskin og tørketrommel. Disse energibesparende frontlasterne er bygget for å håndtere store belastninger, men fungerer på små mellomrom som det klesvaskede området i Browns hus i ranchstil. Å sette dem i første etasje, i sentrum av familieaktivitet, gjør hele prosessen mer effektiv og familievennlig, ifølge alle disse huseierne. "Jeg gleder meg veldig til vaskeriet i første etasje," sier Thompson.
Familievennlige oppsett, åpen plass og god oppgavefordeling, sammen med flytende kjøkkenutforming, får disse små husene til å fungere.
Foto: shutterstock.com
I hennes nye bok, Svart -hvitt (og litt i mellom), designer Celerie Kemble vurderer den klassiske appellen til svart og hvitt, og forklarer hvorfor hun mener kombinasjonen har et så stort potensial for interiørrom.
"Det er en fargeparring som er lett å tilpasse," sa Celerie nylig, "en som du kan legge til eller trekke fra over tid mens du fortsatt holder alt sammenhengende. Og i et rom dekorert i svart og hvitt blir introduksjonen til ethvert annet element - forgylte overflater, tretoner og, spesielt farger - en dramatisk aksent. ”
Svart hvit fremhever arbeidet med Kemble Interiors og andre anerkjente interiørdesignere, og sidene er fylt med anekdoter og råd, som Celeries idiotsikre tips for å velge en maling finish, inkludert nedenfor:
Foto: amazon.com
FLAT
fordeler: Fordi den reflekterer lite lys, er en flat finish god for å skjule feil og har en klassisk gammeldags følelse.
ulemper: Uten tvil den mest delikate av gjengen, flat-finish maling er vanskelig å rengjøre og vil vise hvert slitasje og fingeravtrykk.
hvor du skal bruke den: Et område med lav trafikk, eller i taket.
EGGSHELL
fordeler: Dette har noen av de lave egenskapene til en flat finish, men er litt lettere å ta vare på.
ulemper: Det er fortsatt vanskelig å rengjøre og merker lett.
hvor du skal bruke den: Nesten alle rom, med barnesværtunge soner.
SEMI-GLOSS
fordeler: Reflekterer en betydelig mengde lys og er lett å rengjøre.
ulemper: Avdekker hver ufullkommenhet i veggene dine, hvert penselstrøk og den hyppige "appelsinskall-finishen" til en rullebørste.
hvor du skal bruke den: Den er ideell for dører, trim, saksarbeid, bad og kjøkken. Sørg for at veggene får en god skumstrøk først.
VENETIAN Gips
fordeler: Ofte tenkt på som en gammeldags finish, hvis den gjøres i de riktige pigmentene og glansen, kan den se moderne og slank ut. Sliter godt fordi fargen går gjennom, så riper og flekker ikke vises. Høyere glans overflater tørkes av.
ulemper: Arbeidskrevende; best overlatt til en profesjonell. Vanskeligere å male over.
hvor du skal bruke den: Uansett hvor du vil ha en finish så spesiell og dyp, hever den selve integriteten til veggen din.
HØYGLANS
fordeler: En spektakulær finish i rom som er feilfritt skumbelagte. Billigere enn ekte lakk (noen ganger kan jeg ikke se forskjell).
ulemper: Dyrt å utføre godt. Dette ser best ut lett slipt mellom strøkene, og krever ofte seks eller syv svinger med penselen for å oppnå en ideell, lakkaktig finish. Prisene på de mørkere fargene kan være sjokkerende.
hvor du skal bruke den: Rom som ber om drama og må skilles med nesten spesiell anledning, for eksempel spisestuer, inngangspartier, pulverrom og biblioteker.
Gjengitt fra Svart og hvitt (og litt i mellom) av Celerie Kemble. Copyright © 2011. Utgitt av Clarkson Potter, en divisjon av Random House, Inc.
Foto: Tervola Designs
Forbrukerne har et stort valg når det gjelder benkeplater på kjøkkenet. Det er alternativer tilgjengelig fra moderat til dyrt; det er naturlige overflater og menneskeskapte; utvalget er bredt. De viktigste valgene, fra minst til dyreste, er følgende:
Laminat. Dette er den mest populære kategorien. Mange farger og mønstre er tilgjengelige, og prisen ligger i området $ 15 til $ 40 per lineær fot benkeplate. De fleste består av et kjernemateriale med påført overflatefiner. Formica er et vanlig merkenavn. Ulemper? Overflatene kan skrape eller brenne, og de repareres ikke lett.
Keramisk flis. I likhet med benkeplater i laminat, er keramiske fliser tilgjengelig i et bredt spekter av farger. I tillegg kommer fliser i forskjellige størrelser, teksturer og overflater, og fugemassen som forsegler skjøten mellom de enkelte flisene kan også farges for å legge til vekt eller høydepunkter. Keramiske fliser kan installeres av dyktige gjør-det-selv-brukere, noe som kan gjøre dem enda rimeligere. Kostnadene varierer fra $ 10 en kvadratfot eller mindre til $ 50 eller mer, avhengig av valgt flis og installasjonskostnader. Jeg vil anbefale å kjøpe glaserte fliser (de er mindre sannsynlige for flekker eller riper) og en epoxy fugemasse. Ulemper er at fliser kan gå i stykker (selv om reparasjoner er relativt enkle) og fugemassen må fornyes med jevne mellomrom.
Solid overflate. Disse syntetiske overflatene er produsert av polyester- eller akrylharpikser og mineralfyllstoffer. De er tilgjengelige i mange farger, teksturer og mønstre, hvorav noen ligner andre materialer, inkludert tre, stein og til og med glass. Tykkelsen varierer. En fordel med slike solide overflater som Corian og WilsonartGibraltar, to av de vanlige merkenavnene, er at riper og hakk kan slipes ut ved hjelp av en slipepute. Det er lite sannsynlig at disse overflatene flekker, men kan bli arret av kniver eller misfarges ved eksponering for varme. Installasjonen overlates best til fagfolk. Prisklassen er bred, fra omtrent $ 50 til $ 200 per lineær fot.
Treflater. Utvalget av farger er mye smalere enn med laminater eller keramiske fliser, men de fleste som velger benkeplater i kjøkken gjør det fordi de liker fargen på et naturlig ferdig tre. Lønn blir oftest brukt som motflate, men kirsebær, bjørk, mahogni og andre tresorter er andre valg. Oftest er trebenker såkalte slakterblokkoverflater, bestående av limte remser av massivt tre. De kan flekker, bulke eller brenne, men vanligvis vil sliping og forsegling gjenopprette en jevn overflate. Tre er også sårbart for variasjoner i fuktighet (forårsaker hevelse og til og med endringer i form), så forsiktig forsegling nær vannkilder og fuktighet er kritisk. Overflaten bør også periodisk behandles med en voks eller lakk som er egnet til matlagingsoverflater. Kostnadene er moderate, i størrelsesorden $ 50 til $ 100 per lineær fot, og gjør-det-selv-brukere kan godt installere disse overflatene med hell.
Stein. Granitt er den mest populære steinbenken, men marmor, kleberstein og andre er også tilgjengelige. Benkeplater i stein er ekstremt slitesterke, men også veldig utilgivelige - en slipp med den antikke Kina -tekannen til bestemor, og den reduseres ved kontakt med en haug med skjær. Det er usannsynlig at stein vil kaste, klø eller svi, selv om kaffe, matoljer og væsker med naturlige pigmenter kan gi flekker, spesielt med marmorbenker. Kleberstein krever periodisk forsegling for å opprettholde sitt utseende, så granitt er det nærmeste å være en bekymringsløs steinoverflate. Selv om stein er et flott alternativ hvis du vil at kjøkkenbenkene dine skal vare evig, er det også en kostbar rute å ta, ettersom prisene varierer fra omtrent $ 100 til $ 250, - som er installert en lineær fot. Og installasjonen overlates best til ekspertene.
I slekt:
Trender nå: Laminerte benkeplater
12 Wow-Worthy Woods for kjøkkenbenker
Topptips for å holde benkeplater som nye
Maple Heirloom kjøkkenskap av Thomasville Cabinetry. Foto: Thomasville Cabinetry
Det er skrevet bøker om å lage kjøkkenskap- og man kan også skrive om å kjøpe dem. Men det er noen viktige hensyn og begreper du bør vite. Her er noen korte retningslinjer for å hjelpe deg med å handle.
Det kanskje dyreste alternativet i en kjøkkenoppussing er å bytte eksisterende skap. Dette betyr at boksene som inneholder hyllene og skuffene forblir på plass, noe som sparer rivning, bygging og kjøpskostnader. Bare frontene på skapene skiftes ut, som vanligvis innebærer nye dører, ansiktsrammer og maskinvare. Hvis du er fornøyd med oppsettet og antallet skap du har for øyeblikket, men vil gi dem et nytt utseende, kan dette være den rette veien å gå.
Foto: oakcraftinc.com
Enten du kjøper helt nye skap eller bare skal bytte, må du bestemme om du vil ha alle tre-, trefiner- eller laminatdører og ansiktsfronter. Med finerskap påføres et tynt lag med tre på et underlag av kryssfiner eller et komposittmateriale som sponplater (kryssfiner er bedre, men dyrere). Laminerte dører er ofte laget av polyvinylkloridplater som varmes opp, støpes og påføres et underlag for å gi et sømløst utseende.
Hvis du kjøper helt nye skap, vil du vite hvilke materialer boksene er laget av. Massivt tre skap i disse dager er sjeldne og dyre; selv kryssfinerbokser blir dyrere og mindre vanlige. Mer sannsynlig vil du støte på melamin, et rimelig solid komposittmateriale laget av harpiks. Det vil flis, men er sterkere enn de mindre valgene, som er litt mer enn papp, noen ganger overflate med vinyl.
Foto: calfinder.com
Når du kjøper skap, be om å se på en skapboks; en liten visuell undersøkelse vil avsløre hvor solid de sekundære materialene er. Hvor godt er brikkene festet sammen? Er spiker eller skruer synlige for øyet? Det krever ikke en møbeltrening for å skille mellom de vaklende og skitne.
Se også på konstruksjonen av boksene. Er dørene festet direkte til boksens sider (rammeløse) eller på påsatte sider av horisontale og vertikale elementer (innrammet)? Er skuffene svalehale? Bøyes skuffebunnene merkbart når du legger dem på? Hva med skuffens lysbilder? Fungerer de jevnt når du legger en bok eller to i skuffen? Ser hengslene og andre maskinvareelementer godt laget og solid ut? Er de justerbare? (Se etter spor og skruer.)
Foto: habitatmwgw.org
Generelt er kvaliteten du får en funksjon av pengene du er villig til å bruke. Massivt tre skap koster mer enn skap laget av komposittmaterialer. Håndgryte overflater, maskinvare i Euro-stil, snekker og andre snekker og andre toppkvaliteter kommer bare på ekstra kostnad. Husk også at tilbehør kan øke både bekvemmeligheten og prisen på ditt nye kjøkken: svampeskuffer, late susaner, gadgetgarasjer, glassdører, resirkuleringskasser og innebygde pantryer er bare noen få av alternativene tilgjengelig.
Foto: trendir.com
Opptatt livsstil betyr at mange familier er løsningsdrevne i alt de gjør-til og med oppussing av kjøkkenet. Her er det noe ideer om oppussing av kjøkken for å gjøre familiens matlaging, spising og sosialisering knutepunkt oppdatert, noe som gjør rommet mer stilig, praktisk og miljøvennlig i prosessen.
Opprette kjøkkenaktivitetssoner
En løsning er å "sone" kjøkkenet. Huseiere er ikke lenger knyttet til den tradisjonelle kjøkkenbenken. De utnytter dagens innovative markedsplass for å lage en "mix and match" tilnærming som gir dem det verktøyet de trenger med den estetikken de ønsker.
Dagens sonede benkeplater er sanne oppgaveførere. Noen får daglig trening som sentrum for travle familiemåltidsforberedelser eller opprydding. Andre er viktige plasser for baking eller tilberedning av fersk mat. Noen fungerer som utstillingsstykker. Atter andre har blitt hjemmekontorer med ett stopp med plass til telefon, datamaskin og arbeidsplass for foreldre eller barn.
Ved å lage aktivitetssoner med tellere med passende høyder og materialer, den tradisjonelle matchingen benkeplate forsvinner fra kjøkkenet. Selv backsplashes, som alltid matchet benkeplaten, er en del av den nye miksen og matchen.
Bygg med miljøvennlige materialer
Hvis du bytter eller oppdaterer innredningen din, for eksempel benkeplater, gulv og fliser, se etter bærekraftig materialer som bambus og kork, som kommer fra planter som vokser raskt igjen fra samme kilde (i motsetning til tre; det tar flere tiår å vokse tilbake et tre) eller resirkulert innhold fra selskaper som Green Sage og Green Building Supply.
Designer Stelmack sier at andre fornybare materialer også finner veien inn i skap. Kirei -brett er for eksempel et konstruert produkt som bruker stilkene til sorghumplanter, og bambus brukes i en lamineret kryssfiner under varemerket Plyboo®. Gjenvunnet treverk er også populært, sier hun.
"Å bruke eksisterende skap er alltid å foretrekke, spesielt hvis skapene er i god stand og ikke utgjør noen trussel for helsen av menneskene som bor i hjemmet, sier Ashley Katz, kommunikasjonssjef for U.S. Green Building Council i Washington, DC. "Å bruke bergingsskap kan være en måte å redusere virkningen av å produsere nye varer, samt redusere mengden materiale som kommer inn på deponier. Selv om mangfoldet av skapmaterialer en gang var sparsomt og begrensende, er valgene for miljøvennlige skapmaterialer nå uendelige, og vi forventer at denne trenden vil fortsette, sier Katz.
Bland ting inn
Kall det den store tildekkingen. I en trend drevet av produsentinnovasjoner og designerfantasi, er apparater hjemmets synlige helter. Kjøleskap, oppvaskmaskiner og TVer smelter inn i treverket - og det er akkurat der mange huseiere vil ha dem. Kjøkken ser mer ut som forlengelser av stuer; Små apparater strømlinjeformes for å passe inn i omtrent alle rom.
Tilpassede stykker kommer ofte med store prislapper. Troy Adams, en Los Angeles-basert kjøkken- og baddesigner, introduserte TansuChill-kjøleskapet som en del av hans skjulte møbellinje. Enheten er en Sub-Zero kjøleskap-fryser innkapslet i tradisjonelt japansk-påvirket skap. Det kan koste mer enn $ 24 000.
Å kamuflere apparater, i stedet for å ta dem til siden slik at de ikke overmanner plassen, er bare praktisk. Flytt dem til fordypningene, og du kan miste effektiviteten i den tradisjonelle arbeidstrekanten. Men gjør dem til et fokus, og du vil ikke ha noe imot å sette dem foran og i sentrum. "Uansett hvor de går, kommer de til å se flotte ut. Enten det betyr paneler på sider, håndmaling på en overflate eller bruk av interessante dørhåndtak, vil det komme med en uttalelse, sier Salerno.
Bruk energieffektive apparater
Når du måler grønnheten på kjøkkenet ditt, er det første du må se på, apparatene dine. "Utenom oppvarming og kjøling er kjøleskapet det viktigste energisvinet i hjemmet," sier Jennifer Powers, mediesjef for National Resources Defense Council i New York, NY. "Det flotte med [dagens] kjøleskap er at det automatisk, uansett hva slags du har, det er sannsynligvis godt 70 prosent mer effektivt enn den gamle gull- eller grønne versjonen fra din barndom."
Med ethvert apparat vil du se etter to ting: Energy Star og Energy Rating Number. Jo høyere energiklasse, desto mer effektivt er apparatet. Energy Star rangerer apparatets effektivitet - ethvert apparat med Energy Star -etiketten er blant de 25 beste prosentene av energiutøvere.
Stol på dommen din
Det har vært en endring i forbrukernes holdning, preget av at folk følger sin egen stilfølelse, snarere enn trendene. "Forbrukerne har blitt mer selvsikker," sier Gin Guei Ebnesajjad, leder for produktstil og utvikling for DuPont Surfaces, Corian og Zodiaq. De er smarte og fargesynte også, sier hun. Som et resultat bærer kjøkkenene deres et kreativt slag som standard kjøkken bare ikke kan matche.
Foto: homeklondike.com
Tenker på å gjøre en renovering av kjøkken? Du er ikke alene. Det mest travle rommet i de fleste hus er kjøkkenet. Selv i hus der matlaging ikke er topp prioritet, er kjøkkenet vanligvis et samlingssted for snacks etter skolen og snakkesnatter. Gjester på fester ser ofte ut til å trekke til kjøkkenet, enten det er for drinker og forretter eller for å nyte varmen fra husholdningen. Likevel er det ingen modell for et kjøkken som passer alle behov.
Livsstilen endrer seg, så et mer flytende arrangement av kjøkken og tilhørende rom kan passe dine behov. For eksempel har matlaging blitt noe av en sosial aktivitet i mange hjem. Det har betydd at uformell underholdning blir gjort, og mye av hjemmets liv leves i samme område som matlagingen. I tillegg til hvitevarer og motrom, har kjøkkenutforminger nå ofte øyer med høye avføring, fjernsyn og til og med sofaer. Hvis dine sosiale ritualer har endret seg, men den gammeldagse skillet mellom arbeids- og avslapningsområder forblir, er kjøkkenet ditt renoveringsplaner kan innebære å innlemme sosiale rom på kjøkkenet for at kokken ikke skal isoleres mens matlaging.
Se deg rundt
Du bør være oppmerksom på grunnleggende bekymringer på kjøkkenet ditt. Er det nok motrom? Du trenger litt på begge sider av vasken. Avstanden fra sprut foran og bak er vanligvis to fot; for et kjøkken i god størrelse er totalt minst 20 lineære fot benkeplate ønskelig. Har du tilstrekkelig med skap og hylleplass? Er belysningen lys nok, spesielt i nærheten av vasken, skjærebrettet og komfyrtoppen? Blokkerer noen av dørene til apparatene hverandre slik at for eksempel ovnsdøren ikke kan åpnes når du legger i oppvaskmaskinen? Er det nok stikkontakter, minst en for hver 3 lineære fot med counter space? Er det en serviceutgang fra kjøkkenet for å gjøre det lettere å hente inn dagligvarer og ta ut søppelet?
Se deg over hodet også. Kjøkkentaket er det som er mest sannsynlig i huset som trenger overflatebehandling. Er det misfarget fra mange års røyk og fuktighet?
Hva er gulvoverflaten? Er det attraktivt? Er den i god stand? Hvis gulvet endres fra kjøkkenet til tilgrensende rom, se nøye på overgangspunktet: Mange gamle kjøkken har flere lag arkgulv eller andre materialer oppå hverandre, slik at nivået kan heves over nivået ved siden av rom. Hvis du planlegger en kjøkkenoppussing, må du bestemme tilstanden, nytten og karakteren til det som er under. Du kan finne tidlige håndhøvlede brett.
Er det indikasjoner på vannproblemer på kjøkkenet? Se deg rundt i vasken (både ovenfra og under). Inspiser nøye hvor benkeplaten slutter seg til baksprutet og gulvene inne i og foran vasken. Sjekk også skjøten på vegg og gulv i omkretsen av rommet. Dette er et våtmopprom, og vannet kan produsere mugg, forfall eller avskallende maling når det kommer inn i strukturen på vegger og gulv.
Trekanten
I matlagingsområdet er kjøkken trekanten den vanlige standarden. Det er faktisk en aritmetisk formel: Summen av avstandene fra vask til komfyr til kjøleskap og tilbake igjen bør ikke være mindre enn 12 fot eller mer enn 22 fot. Videre spesifiserer regelen for kjøkkentrekant, ingen side av trekanten bør være mindre enn 4 fot eller mer enn 9 fot.
Det er unntak fra trekantkjøkkenregelen, for eksempel små bysse kjøkken og gigantiske profesjonelle der det skal være arbeidsdeling. Men hvis du planlegger en kjøkkenrenovering, kan du bruke trekantregelen til din fordel. Det sparer fotspor og sørger for at du ikke lager et kjøkken der det er vanskelig å jobbe.
Øyer og tellere
Som med resten av hjemmet har kjøkkenet blitt en del av en designfusjon, med mer visuell interesse og mer kompleksitet. Denne trenden viser seg i møbler-stil skap og tilpassede benkeplater, og skiller hvert område med overflatemateriale og funksjon.
Senterøya har blitt standard i ethvert nytt kjøkkenoppsett. Den kan fungere som en matlaging, servering eller hjemmeleksestasjon. Tellerhalvøyer gjør også service for baking, bespisning og matlaging. Benkeplater er tilgjengelige med forskjellige overflater, i varierende høyder, og med innlegg og tillegg som passer til enhver oppgave. Benkeplater kan være dypere enn standard eller bygd for å inkludere benplass til skrivebord og spisestue. Definere oppgaven og bruke kreativitet er de to ferdighetene som kreves når du designer dagens kjøkkenoppskrifter med flere oppgaver.
DIY kabinett omoverflate og re-maling
Hvis skapene fremdeles er i god form, kan du endre utseendet på kjøkkenet ditt bare ved å endre fargen på veggene og belegg på nytt eller male på nytt. Omvendt kabinett, som innebærer å bytte finér, er dyrere, men sparer fortsatt 50 prosent over en komplett ombygging. Så lenge skapene dine ikke er laminat eller melamin, kan du male dem selv igjen. Smør dem med en sitrusoljebasert husholdningsrenser, fjern dørene og maskinvaren, og påfør en primer-sealer først, selv om du kanskje fortsatt må slipe dem før du maler. Ny skuff og dørtrekker vil også gjøre en stor forskjell.
Velge fargeskjemaet ditt
Når du tenker om fargene dine, velger du et fargevalg på 60-30-10, som betyr 60 prosent av hovedfargen, 30 prosent av en komplementær farge og 10 prosent for en aksentfarge som en bakside eller en trim detalj. Anbefalte kjøkkenfarger inkluderer ofte nyanser av solbrun, fersken, gul og alle de mange hvite. Behold de store billettartiklene som skap på den nøytrale siden og aksent med lett utskiftbare elementer som veggmaling, vindusbehandlinger og små apparater. På den måten trenger det ikke å være en stor investering å endre utseendet på kjøkkenet ditt om noen år til.
Bærekraft
Når du måler grønnheten på kjøkkenet ditt, er det første du må se på, apparatene dine. Du vil se etter to ting: Energy Star og Energy Rating Number. Jo høyere energiklasse, desto mer effektivt er apparatet. Energy Star rangerer apparatets effektivitet - ethvert apparat med Energy Star -etiketten er blant de 25 beste prosentene av energiutøvere.
Hvis du bytter eller oppdaterer innredningen din, for eksempel benkeplater, gulv og fliser, se etter bærekraftig materialer som bambus og kork, som kommer fra planter som vokser raskt igjen fra samme kilde (i motsetning til tre; det tar flere tiår å vokse tilbake et tre) eller resirkulert innhold fra selskaper som Green Sage og Green Building Supply.
Profesjonell hjelp
Når det gjelder å gjøre drømmekjøkkenet ditt til en realitet, kan du bestemme deg for at det å jobbe med en profesjonell er veien å gå. For kjøkkendesign og -konstruksjon er en arkitekt eller en uavhengig Certified Kitchen Designer, eller CKD, det beste stedet å starte. Den profesjonelle råd vil være upartisk, og vil hjelpe deg med å bestemme hva som vil se best ut på kjøkkenet ditt.
Ikke alle arkitekter er villige til å bygge et kjøkken i hjemmet. Den beste måten å finne en arkitekt på er gjennom personlige anbefalinger. Hvis denne tilnærmingen ikke fungerer, kan du kontakte det lokale kapitlet i American Institute of Architects. De vil kunne gi deg informasjon om arkitekter i ditt område. Det er viktig at du og arkitekten din fungerer godt sammen og deler lignende smak når det gjelder design.
Foto: bradfordandkent.com
Å doble størrelsen på huset ditt med et nytt tillegg er ikke identisk med, for eksempel å sette et nytt bad i det lille bakrommet, men trinnene i prosessen samsvarer i hovedsak. Jo større prosjektet er, jo mer tid, penger og hodepine er involvert, men det er generelt et spørsmål om veldig like elementer. Hjemmetillegg og ombyggingsprosjekter, mens de er forskjellige, begynner begge med de samme trinnene.
Etter at du har en grundig forståelse av ditt eksisterende hus, er du rustet til å tenke på renoveringsideer. Det er på tide å definere oppgaven og sette en ide om hva du vil gjøre på papir.
Du må bestemme om oppgaven består i å legge til ny plass, forbedre eksisterende plass eller bare bruke ubrukt plass til bruk. Kanskje du gjør noen få tillegg til hjemmet; kanskje du fullfører det uferdige, gjør om en kjeller eller loft til et beboelig, ferdig rom; eller du kan forandre det du allerede har i ditt hjem eller leilighet.
Uavhengig av omfanget av prosjektet ditt, er det første trinnet å bestemme hva du vil og trenger. Derfor må du utforske disse ønskene. Det neste trinnet mot faktisk konstruksjon vil være å lage - eller ha laget - planer som er i samsvar med kravene i lokale bygningsforordninger. Men når du går mot disse planene, må du ta mange subjektive beslutninger om stil og materialer og svare på en rekke spørsmål for deg selv eller din arkitekt/designer.
Så på dette stadiet bør du være i stand til med ti ord eller mindre å beskrive arten av ombyggingen du ønsker å ha utført. Mye mer kan sies om størrelse, konfigurasjon, stil, finish og andre detaljer, men på det enkleste mulige termer, hvordan vil du svare en venn eller nabo som spør, jeg hører du tenker på ombygging?
Generelt sett er alternativene disse:
Vi planlegger en mindre ombygging av eksisterende boareal.
En slik jobb vil ikke innebære store endringer i partisjoner eller den generelle formen på rommet som skal ombygges. De elektriske, rørlegger- og HVAC -tjenestene skal også forbli i det vesentlige uendret. Slike jobber kan innebære nye skap, apparater eller til og med ordningen av elementer på kjøkkenet; retiling et bad; pussing og maling; legge til tapet eller andre overflatebehandlinger; sliping, tepper eller refluer; legge til eller installere bokhyller eller innebygde; og så videre. Mindre ombygging kan involvere en designer, snekker eller maler, men vil trolig ikke kreve å få byggetillatelse eller ansette rørleggere og elektrikere.
Vi planlegger en omfattende ombygging av eksisterende boareal.
Dette er større jobber, som det trolig kreves byggetillatelse til. I en større ombygging kan partisjoner legges til eller fjernes. Dette kan innebære bærende vegger, dette er vegger som støtter strukturen ovenfor. I de fleste tilfeller kan lagervegger fjernes eller i det minste modifiseres etter at det er gjort strukturelle endringer som trygt omfordeler lastene. Hvis det kreves nye rørledninger eller elektriske kretser eller nye åpninger må kuttes i yttervegger for dører eller vinduer, vil jobben din også bli klassifisert som en stor ombygging.
Typiske prosjekter av denne typen vil være åpning av to eller flere innvendige mellomrom i ett; tillegg av et nytt bad; en kjøkkenoppussing der det kreves nye VVS -stigerør eller elektriske kretser; eller installasjon av et nytt sentralt HVAC -system, elektrisk service, trapp, peis eller skorstein, eller ytterdører eller vinduer.
Vi konverterer uferdig plass til stue.
Det kan være på loftet, kjelleren, verandaen eller garasjen. Men du har bestemt deg for å legge plassen til boligkvarteret ditt. Dette vil trolig kreve godkjenning av bygningsavdelingen, ettersom det sannsynligvis vil være elektrisk arbeid, samt brann- og byggekodeproblemer.
I tilfelle en loftskonvertering, må du vurdere en rekke spørsmål. Er det tilstrekkelig takhøyde? Oppfyller trappene kode og sikkerhetskrav? Er det tilstrekkelig lys og ventilasjon? Må du legge til hybler? Hva med takvinduer eller “takvinduer”? Trenger du en eller flere ekstra elektriske kretser? VVS -stigerør og avfallsrør? Hvordan blir plassen isolert?
Et trangt loftsrom kan, med tillegg av kvist (eller takvinduer), bli et beboelig og til og med innbydende rom.
Hvis du foreslår å ombygge en kjeller, vil listen over bekymringer være lik, med lys og ventilasjon øverst. Igjen vil trapper være et problem, det samme vil elektriske og kanskje rørleggerlinjer. Fuktighet er ofte et stort problem i underetasjen: Hvis du har en våt kjeller, er det kanskje ikke svaret du leter etter å konvertere det til boareal. Med enten en garasje eller en kjellerkonvertering må du sannsynligvis identifisere et middel for å dekke et betonggulv.
Et tillegg kan legge til den plassen du trenger - kanskje et familierom, et allsidig kjøkken, en arbeidsplass eller et annet soverom
Vi kommer med et tillegg.
Tilbygging av hjem er litt som å bygge et nytt hus: Du trenger nytt fundament; ramme; vegger, gulv og takflater; vinduer og dører; og alle bindevev også, som ledninger, rør, isolasjon og HVAC -tilkoblinger. Et tillegg vil absolutt kreve byggetillatelse, og jeg vil anbefale å ansette en designer eller arkitekt for å hjelpe deg med å tenke gjennom det delikate spørsmålet om å integrere den nye strukturen i den eksisterende.
Foto: flickr.com
Tre er fortsatt det mest brukte gulvmaterialet. Dens varme følelse og utseende, rimelige priser og store variasjon står sannsynligvis for populariteten. Men keramiske fliser, tepper, gulvbelegg og andre alternativer har viktige bruksområder.
Tradisjonelle "gulvbrett" er akkurat det navnet antyder, brett som har blitt spikret på det innrammede gulvet i strukturen. Men i dag er det en rekke typer gulvbrett på markedet.
Det vanligste alternativet kalles stripegulv. Den består av massivt tre med tunger og spor på hver sin side av hvert stykke.
Det første løpet av stripegulv er "ansiktet spikret", noe som betyr at neglene blir drevet gjennom toppen eller forsiden av hvert brett. Disse neglene blir deretter gjemt under grunnplaten. Hvert kurs blir deretter "blindspikret", en teknikk der neglene blir drevet gjennom tunger på hvert brett slik at sporet på det neste kurset skjuler spikerhodene fra synet.
Plankegulv er bredere, vanligvis 4, 5 eller 6 tommer. Eik, lønn, kirsebær, ponderosa furu, filippinsk mahogni og mange andre arter freses til plankegulv. Vintage eller resirkulert gulv har samme generelle form, men ser veldig annerledes ut fordi det er laget av resirkulerte plater, vanligvis gjenvunnede bjelker eller taktekkere. Den er preget av variasjoner i farge, flekker og andre tegn på alder som gir den en antikk karakter. Konstruert gulv er fortsatt et annet alternativ. Laget av et tynt lag med løvtre limt på et underlag av kryssfiner, er det konstruerte gulvet veldig stabilt.
Hvilken er best? Resirkulert gulv og bredt plankegulv matcher best med et eksisterende gulv i et antikt hjem. På den annen side er det mindre stabilt og mer sannsynlig at det krymper og gaper i fyringssesongen. De fleste boligene som ble bygget på det tjuende århundre har stripegulv, som er svært slitesterkt, et veldig praktisk og kanskje det mest økonomiske valget. Designet gulv er veldig stabilt, og når det kjøpes ferdig på fabrikken, vanligvis med en akrylforsegler, sparer det tid og rot i de siste byggetrinnene. Dette øker imidlertid også prisen. Byggherren din kan fortelle deg hvor mye. I tillegg kan fabrikkfinishen bli riper eller skadet i installasjonen eller i de andre stadiene av fullføringen av renoveringsprosessen.
Av en rekke årsaker, inkludert tradisjon, er massivt tregulv det vanligste valget. Imidlertid vil kvaliteten på finishen ditt nye gulv ha avhenge av mange faktorer, blant annet ferdigheten til slipemaskin, variasjon og karakter av finishen som brukes, antall strøk påført og forsiktighet som den er ferdig med.
Det pågår en debatt om hvorvidt vannbaserte eller oljebaserte overflater er bedre. En gammel proff jeg kjenner som nettopp trakk seg fra virksomheten, er overbevist om at de oljebaserte finishene fremdeles er mer holdbare (selv om han påpeker at vannbaserte overflater raskt tar igjen). Likevel innrømmer han også at han nesten alltid anbefalte vannbaserte polyser fordi oljebasen ga fra seg mer skadelige røyk; fra et økologisk synspunkt er vannbasert vennligere, siden det ikke krever noe kjemisk løsningsmiddel. Oljebase tar også lengre tid å tørke, noe som gjorde at han som gulvleverandør måtte gå tilbake til hvert arbeidssted mer ganger når du bruker oljebaserte overflater og ble betalt en uke eller mer senere enn ved påføring av raskere tørking, vannbasert polys. En god måte for deg å gjøre et valg er å fullføre noen få skrapeplater med polysene gulvleverandøren anbefaler, og velg deretter det som appellerer til øyet ditt.
Når det gjelder benkeplater, er det både naturlige og menneskeskapte overflatealternativer. De viktigste valgene, fra minst til dyreste, er følgende:
Laminat. Dette er den mest populære kategorien. Mange farger og mønstre er tilgjengelige, og prisen ligger i området $ 15 til $ 40 per lineær fot benkeplate. De fleste består av et kjernemateriale med påført overflatefiner. Formica er et vanlig merkenavn. Ulempene er at overflatene kan ripe eller brenne og ikke lett kan repareres.
Keramisk flis. Som laminat benkeplater, er keramiske fliser tilgjengelig i et bredt spekter av farger. I tillegg kommer fliser i forskjellige størrelser, teksturer og overflater, og fugemassen som forsegler skjøten mellom de enkelte flisene kan også farges for å legge til vekt eller høydepunkter. Keramiske fliser kan installeres av dyktige gjør-det-selv-ansatte, noe som kan gjøre dem enda rimeligere. Kostnadene varierer fra $ 10 en kvadratfot eller mindre til $ 50 eller mer, avhengig av valgt flis og installasjonskostnader. Jeg vil anbefale å kjøpe glaserte fliser (de er mindre sannsynlige for flekker eller riper) og en epoxy fugemasse. Ulemper er at fliser kan gå i stykker (selv om reparasjoner er relativt enkle) og fugemassen må fornyes med jevne mellomrom.
Treflater. Utvalget av farger er mye smalere enn med laminater eller keramiske fliser, men de fleste som velger benkeplater i tre gjør det fordi de liker fargen på et naturlig ferdig tre. Lønn blir oftest brukt som motflate, men kirsebær, bjørk, mahogni og andre tresorter er andre valg. Oftest er trebenker såkalte slakterblokkoverflater, bestående av limte remser av massivt tre. De kan flekker, bulke eller brenne, men vanligvis vil sliping og forsegling gjenopprette en jevn overflate. Tre er også sårbart for variasjoner i fuktighet (forårsaker hevelse og til og med endringer i form), så forsiktig forsegling nær vannkilder og fuktighet er kritisk. Overflaten bør også periodisk behandles med en voks eller lakk som er egnet til matlagingsoverflater. Kostnadene er moderate, i størrelsesorden $ 50 til $ 100 per lineær fot, og gjør-det-selv-brukere kan godt installere disse overflatene med hell.
Solid overflate. Disse syntetiske overflatene er produsert av polyester- eller akrylharpikser og mineralfyllstoffer. De er tilgjengelige i mange farger, teksturer og mønstre, hvorav noen ligner andre materialer, inkludert tre, stein og til og med glass. Tykkelser varierer, men Vz tommer er kanskje den vanligste. En fordel med slike solide overflater som Corian og WilsonartGibraltar, to av de vanlige merkenavnene, er at riper og hakk kan slipes ut ved hjelp av en slipepute. Det er lite sannsynlig at disse overflatene flekker, men kan bli arret av kniver eller misfarges ved eksponering for varme. Installasjonen overlates best til fagfolk. Prisklassen er bred, fra omtrent $ 50 til $ 200 per lineær fot.
Stein. Granitt er den mest populære av steinbenken, men marmor, kleberstein og andre er også tilgjengelige. Benkeplater i stein er ekstremt slitesterke, men også veldig utilgivelige - en slipp med den antikke Kina -tekannen til bestemor, og den reduseres ved kontakt med en haug med skjær. Det er usannsynlig at stein vil kaste, klø eller svi, selv om kaffe, matoljer og væsker med naturlige pigmenter kan gi flekker, spesielt med marmorbenker. Kleberstein krever periodisk forsegling for å opprettholde sitt utseende, så granitt er det nærmeste å være en bekymringsløs steinoverflate. Selv om stein er et flott alternativ hvis du vil at kjøkkenbenkene dine skal vare evig, er det også en kostbar rute å ta, ettersom prisene varierer fra omtrent $ 100 til $ 250, - som er installert en lineær fot. Og installasjonen overlates best til ekspertene.
Benkeplater er tilgjengelige med forskjellige overflater, i varierende høyder, og med innlegg og tillegg som passer til enhver oppgave. Benkeplater kan være dypere enn standard eller bygget for å inkludere benplass til skrivebord og spisestue, eller tilpasset bekvemmelighet i følgende områder:
Underholdende. For noen huseiere handler mat om å dele med venner, familie og selskap. Benkeplater av granitt og marmor har lenge vært populære som oppsett og servering av matvarer. Nye valg av massiv overflate, betong og e-stein tilbyr også noen slående alternativer for display- og spisebord.
Baking. For de som er interessert i baking, er en skikkelig benkeplate avgjørende. Det kan bety at du installerer benkeplater i marmor eller granitt som opprettholder kulden for riktig deigvalsing. Avhengig av høyden på hjemmebakeren kan oppgavene med elte og kjevle deig gjøres mer komfortable ved å senke benkeplaten fra standard 36-tommers benkhøyde. Eksperter anbefaler en rullende teller som er 7 til 8 tommer under albuen for en baking og blanding benkeplate.
Foto: flickr.com
Utvikling oppussingsideer krever at du ser på, og virkelig ser, huset ditt. Du tror kanskje at du kjenner det intimt, men den typiske huseieren gjenkjenner lite mer enn de åpenbare gledene ved stedet og de irriterende aspektene han eller hun ønsker å endre. For å gjøre de riktige endringene trenger du en solid helhetsfølelse for de eksisterende egenskapene, forpliktelsene og potensialene.
Uten grundig arbeidskunnskap om hjemmet ditt, risikerer du deg selv med frekke overraskelser. Det kan være overflødige ombyggingskostnader som kunne vært forventet hvis du hadde studert strukturen og oppdaget at visse grunnleggende arbeider måtte utføres, dyre endringsordre, eller den verste omstendigheten av alt: du lurer på fullføringstidspunktet hvorfor du ikke gjorde visse ting for å gi et mer tilfredsstillende resultat - og det er for sent å endring.
Begynn inspeksjonen med å gå eiendommens grenselinje. Hvis du har klippet plenen og trimmet hekkene hundre ganger, kan dette virke absurd. Gjør det uansett.
Hvis du har en undersøkelse av eiendommen, må du ha en kopi av den tilgjengelig. Det bør indikere, gjennom notasjoner av landemerker og målinger, hvor landet ditt støter til andre eiendommer. Spesielt med en liten tomt hvor bygningene kan være nær grenselinjene, er det viktig å være sikker på at din forståelse av ytre omkrets faller sammen med beskrivelsen på din gjerning og undersøkelse.
Landets lag. Se på topografien: Finn deg selv med hensyn til omgivelsene. Er du på toppen av en ås? I en dal? Er landet flatt eller går det nedover en skråning? Tenk deg at du er en lavflygende fugl: Å forme et tankebilde av et fly-over-utsyn kan være nyttig når du tenker på huset ditt og dets kontekst.
Se på husene i nærheten. I mange nabolag ble mer enn ett hus konstruert av samme utvikler, ofte i samme eller lignende stiler. Mens du ser på nabolaget ditt, kan du se etter hus som ligner på ditt. Legg merke til hva de har til felles med hjemmet ditt og hva som er annerledes.
Har et nabohus et tillegg som kan hjelpe deg med å komme frem til dine egne renoveringsideer? Når forskjellige behov oppfylles på identiske starthus, utvikler det seg påfallende forskjellige boliger. Du kan også se hva du ikke vil gjøre. Det kan også være verdifullt.
Plantscape. Hva med beplantninger? Er det trær eller busker du vil understreke? Ofte gir et stort tre eller en glade av mindre et fokus for en overordnet landskapsplan. Hvis du planlegger å legge til huset ditt, må du imidlertid være veldig forsiktig for å beskytte trærne og rotsystemene deres fra det tunge utstyret som brukes til å grave ut, helle betong og levere forsyninger. En god tommelfingerregel er at ingen lastebil skal være tillatt innen 10 fot fra en trestamme, siden det skjøre rotsystemet kl. eller i nærheten av overflaten kan bli alvorlig skadet av bare et knusende besøk av en bulldozerbane eller til og med dekkene til en tung lastebil. En følge er at ingen skyttergraver skal graves innenfor 20 fot fra et mellomstort tre, 30 fot fra et stort. Små trær og busker kan flyttes, men bare med tilstrekkelig mengde jord i en rotkule. Og helst av eksperter.
Se på naboens eiendommer også. Er det modne plantinger langs eiendomsgrensen eller trær som du kan bruke som bakgrunn for hagen din?
Selv om det kan være plantinger du vil bevare, er det sjansene for at noen må gå. Gjengrodde busker trenger kanskje bare å beskjæres; døde trær eller busker må fjernes. Grener som henger over taket er farer, det samme er trerøtter som hoper opp deler av stasjonen eller gangveiene.
Legg også merke til en strengt praktisk vurdering. Går karakteren rundt hjemmet vekk fra huset med en tomme på 10 fot eller mer? Selv om den nøyaktige stigningen ikke er viktig, er en merkbar skråning fra huset viktig for å holde vannet unna. Er det noen lave flekker i hagen din som holder seg våte store deler av året? Hva er avrenningsmønsteret etter et kraftig regn eller når snøen smelter? Vann er hovedfiende i ethvert hus, enten strukturen er stein, treramme eller murstein. Et effektivt system med takrenner, nedløpsrør, sortering og annen drenering vil vise seg verdifullt i alle klimaer enn det mest tørre. Hvis dreneringen ikke er tilstrekkelig hjemme hos deg, er dette på tide å rette opp problemet.
Hardscape. Undersøk steinveggene, støttemurene, terrassene, dekkene, gjerdene, oppkjørselen eller betongkonstruksjonene. Vurder tilstanden deres: Trenger de øyeblikkelig vedlikehold? Er veggene intakte eller trenger de å tilbakestilles? Er terrassen sprukket? Er dekket lyd eller er rekkverket så råttent at det er klart til å gi etter? Er gangveiene nivåer eller har de høye flekker eller hull som er forsikringskrav som bare venter på å skje? Å fikse og flytte eksisterende elementer koster penger, så hvis slikt arbeid vil være påkrevd, bør du ha en landskapsarbeid og reparere artikkel i budsjettet.
Tomteplanen. Når du undersøker eiendommen, må du oppdatere tomteplanen din (eller tegne en hvis den ikke finnes). Inkluder betydelige elementer som ikke er representert: garasjen, hageskuret eller andre uthus; oppkjørselen og gangveiene; store trær; etablerte busker, hager og andre store plantinger. Ikke glem å angi huset på undersøkelsen. Tegn omrisset. Pace avstander og dimensjoner og prøv å holde disse elementene omtrent i skala.
Servitutter. Ikke alt om din lodd kan sees med det blotte øye. Servitutter er tilgangsrettigheter som forsyningsselskaper og eiere av tilstøtende eiendommer kan ha til en del av eiendommen din. Hvis det for eksempel er en underjordisk elektrisk tjeneste under stedet for det foreslåtte tillegget ditt, vil du sannsynligvis måtte bytte nettsted.
Er det noen begrensninger på gjerningen din? Er det for eksempel en veirett gjennom eiendommen? I ett tilfelle i en liten by i Massachusetts vest for Boston, ble en venn av meg forferdet en dag motta juridisk melding om at en vei var i ferd med å bli kuttet over eiendommen hans, rett gjennom grønnsaken hage. En tidligere eier hadde sagt ja til en veirett i skjøtet, og år senere tok en lokal utvikler fordelen med muligheten til å anlegge en adkomstvei for å bygge en underavdeling bak vennens hus.
Sonering. Noen lokalsamfunn har sonering, lokale forskrifter angående begrensninger i arealbruk. Reguleringsforordninger spesifiserer vanligvis hva som kan og ikke kan gjøres i angitte områder, og kartlegger soner for boliger, næringer, industri eller landbruk. Generelt er det færre begrensninger når du beveger deg nedover skalaen fra bolig til landbruk. Ta en tur til rådhuset og lær hvilke restriksjoner som eventuelt gjelder i nabolaget ditt.
Reguleringskrav kan beskytte deg mot uønsket konstruksjon eller utvikling i nabolaget ditt, slik at du våkner ikke en morgen for å oppdage et tømmested ved siden av, eller en fabrikk, butikk eller tilhengerpark under konstruksjon. Men sonering kan også forhindre deg i å gjøre visse ting. I et boligområde for eksempel eneboliger, vil du sannsynligvis ikke få leie en "Svigermor" leilighet over garasjen til en leietaker uten først å ha fått tillatelse fra byens planstyrelse eller reguleringsoffiser. Soneinndeling eller kommunale forskrifter spesifiserer ofte tilbakeslag, krav om at husene skal være en minimumsavstand fra gaten og eiendomslinjer.
Å lære hva dine begrensninger er, kan spare deg for hodepine nå og penger senere. Mange lokalsamfunn har etablert restriksjoner på byggehøyde. Det kan også være en grense for maksimal tillatt tomtedekning, noe som betyr at du må bygge opp i stedet for å overholde forskriftene. Som vi oppdaget i Cambridge, er det regler her om parkering og til og med om endring av taklinjen til et hus. Finn ut hvilke begrensninger som gjelder for deg.
Byggetillatelser. Mens du er på rådhuset og lærer om lokal sonering, kan du spørre om prosedyren for å søke om byggetillatelse. For å sette nye skap på kjøkkenet trenger du sannsynligvis ikke å få tillatelse, men hvis din jobben vil innebære omkobling, nytt grunnarbeid eller større strukturelle endringer, en tillatelse vil være nødvendig. Finn ut hvilke papirer du må sende inn. Mange kommuner krever planer som er utarbeidet (eller i det minste gjennomgått og stemplet) av en lisensiert arkitekt eller ingeniør, samt detaljerte spesifikasjoner og et budsjett. Spør om gebyrplanen også.
Design anmeldelse. I noen lokalsamfunn er det etablerte designstandarder som skal oppfylles. Mange utbygginger og historiske distrikter krever at bygge- eller ombyggingsplaner skal godkjennes av et designvurderingsnemnd. Dette betyr kanskje ikke mer enn at du må fylle ut et skjema til når du får byggetillatelsen, men godkjenningsprosessen er streng i noen byer eller nabolag. Det kan hende du finner ideene til renoveringen din detaljert kritikk, og vurderingskortet kan kreve designendringer. Noen lokalsamfunn spesifiserer til og med fargevalg, og begrenser derved paletten din til noen få angitte valg.
Pakter. Begrensende pakter finnes også i gjerningene til hjem i mange nylige forstadsutviklinger. Noen er bindende regler, andre frivillige, men ofte er det begrensninger på hva slags endringer som kan gjøres i boliger innenfor utviklingsgrensene. Tillegg faller nesten alltid innenfor rammen av slike pakter, men bygging av bassenger, tennis domstoler, og til og med måten du merker huset ditt på med navn og gatenummer foreskrevet. Igjen, finn ut hva reglene er.