istockphoto.com
Per definisjon utføres de fleste eiendomssalg etter et dødsfall som en måte å likvidere avdødes personlige eiendeler og husholdningsgoder. De holdes også av enkeltpersoner eller par som er det nedbemanne deres for store familiebolig og flytte inn i et mindre sted eller en selvstendig bolig. Uansett situasjon er eiendomssalg ofte et monumentalt foretak - og det er derfor så mange mennesker outsourcer dette skremmende prosjektet til profesjonelle eiendomsmeglere.
Hver transaksjon der penger skifter eier, har selvfølgelig potensiale for fallgruver. Eiendomssalg er intet unntak. Spesielt når boet er under avvikling etter et dødsfall, kan skruppelløse selskaper utnytte sorgtunge og overveldede pårørende på flere måter. Finn ut hva du skal være på utkikk etter og hvordan du ansetter den beste og mest samvittighetsfulle eiendomsmegleren for dine behov.
Å sortere gjennom kjøp og gaver for livet kan være en skremmende oppgave, og det er enda vanskeligere hvis varene utløser bittersøte minner eller har nostalgisk verdi. Å ansette en profesjonell eiendomsmegler letter denne byrden enormt. De vil fjerne gjenstander
fra lager, vurdere, organisere, forberede og prissette alt som er salgbart. Det er også deres jobb å planlegge og annonsere arrangementet.På salgsdagen vil agentene håndtere oppsettet og vise alle varer for salg, tau av private områder av hjemmet, samhandle med kjøpere, gjennomføre transaksjoner og sørge for sikkerhet. Noen ganger vil selskapet bryte sammen og rydde opp etter at salget er fullført; i andre tilfeller sitter du igjen med rotet.
På dette tidspunktet vil noen agenter fjerne og donere det de kan (og kast resten); andre tar besittelse av usolgt inventar for å gjøre med det de finner passende. Still dette avgjørende spørsmålet til hver likvidator du vurderer. Du vil kanskje ha alt overstått så smertefritt som mulig, selv om det koster litt mer. Hvis du foretrekker å beholde kontrollen over hva som skjer med uønskede gjenstander, kommuniser ønsket fra starten og vær sikker på at det er adressert i kontrakten.
Annonse
istockphoto.com
«Da foreldrene mine flyttet til et pensjonistsamfunn i 2015, måtte de tømme det enorme Hjem i Queen Anne-stil av mer enn et halvt århundres møbler, sier Laurie McIntosh-Harper, en lærer fra Albany, N.Y. Hennes eldste søster engasjerte tjenestene av et eiendomssalgsbyrå, og så vidt Harper og søsknene hennes visste, gikk alt i forkant av salget, så vel som selve arrangementet problemfritt.
Ikke lenge etterpå fikk de imidlertid vite om noe ubehagelig oppførsel fra byråets side.
«Foreldrene mine hadde en seksjonssofa– En Ethan Allen-behemoth som de hadde betalt en formue for flere tiår før og som siden hadde omtrukket to ganger, forklarer Harper. «Eiendomssalgsfolket ville ha 700 dollar for det og priset det som sådan. Ingen tilbud ble mottatt."
Faktisk avviste likvidatorene uten tvil det eneste tilbudet, som var på $600. Harper mistenker at motivet deres var leiesoldat.
"Jeg var ikke kjent med kontrakten, men tilsynelatende fastslo den at alt usolgt skulle bli byråets eiendom. Så i stedet for de $600, minus provisjonen, som skal finansiere mine folks gullår, byråetavhendes' sofaen til deres egen fordel, sier hun. "Jeg vet at foreldrene mine heller ville ha sett at det gikk til en lokal veldedighet."
istockphoto.com
Siden hvert selskap har sine egne parametere, er det ingen standard når det gjelder hva du betaler for eller hvordan du betaler det. Ta så mye tid du trenger og still så mange spørsmål du kan under intervjufasen. Noen agenter krever en fast avgift, mens andre opererer på provisjonsbasis, og atter andre velger en kombinasjon av de to.
Annonse
Ikke anta at gebyrene dekker alt heller. Anskaffelse av tillatelser, annonseringskostnader, fjerning av usolgte varer, til og med å forlate stedet "kost ren» etter arrangementet kan alt være ekstra. Her er hvor en unse av forebygging kan hjelpe deg å unngå en dyr overraskelse. Skulle et byrå hemme og hakke når du tar opp spørsmålet om penger, er det grunnen til at du trenger å krysse dem av listen din og se andre steder.
Forståelig nok ser mange av oss etter det billigste alternativet når de velger en tjenesteleverandør. Det gamle ordtaket "du får det du betaler for" er spesielt sant i denne bransjen. Ikke bare se på provisjonsprosenten hvert selskap siterer deg; en bedre markør for suksess er takstmannens erfaringsnivå.
Ingen enkelt eiendomssalgslikvidator vil selvfølgelig vite verdien av hver gjenstand. Men du kan forvente at de har en solid arbeidskunnskap om antikviteter så vel som om vanlige husholdningsvarers verdi.
Kanskje viktigst av alt, de beste eiendomsmeglerne anerkjenner grensene for deres ekspertise. De vet når det er på tide å ringe inn en kollega med flere koteletter– i motsetning til deres mindre profesjonelle kolleger, som kanskje anser noen få minutter brukt på å søke på eBay som tilstrekkelig forskning.
istockphoto.com
Mistenker du at farens antikke tyske ølsteiner kan være svært samleobjekter? Bestemor sa alltid det lampe på nattbordet hennes var ekte Tiffany, men er det virkelig? Få noen potensielt verdifulle gjenstander profesjonelt vurdert før du snakker med et eiendomsavviklingsselskap. Når du vet hvilken pris den kan få, kan du bestemme om du vil inkludere den i salgsbeholdningen eller selge den separat, kanskje på auksjon, for å maksimere fortjenesten.
Annonse
Due diligence i å velge et eiendomssalgsselskap er ikke bare viktig – det er avgjørende. Innholdet i ditt eller din kjæres hjem kan representere en betydelig sum penger, så ikke forhast deg med denne prosessen eller ta en kollegas ord for det. I tillegg til enkle trinn som å lese selskapets nettside og sjekke anmeldelser på Angi og Yelp, her er noen proffe tips for å grave litt dypere:
Å likvidere en eiendom, spesielt når hvert nips, lysestake eller mishandlede, elskede Pyrex miksebolle, vekker bittersøte minner. Det kan være en tidkrevende og stressende satsning. Å ansette erfarne fagfolk til å gjøre tunge løft kan gi lettelse og trygghet i en tid da selv daglige oppgaver kan være krevende. Noen timer med forskning og forberedelsesarbeid vil hjelpe deg godt i søket etter et eiendomssalgsselskap som vil behandle deg og din kjæres eiendeler med den største respekt.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates-programmet, en tilknyttet reklame program utviklet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.