Foto: depositphotos.com
EN: En boliggaranti er en god idé, spesielt for førstegangskjøpere av boliger som har valgt et eldre hjem, så du gjør klokt i å vurdere en. Svaret på spørsmålet ditt er at enten boligkjøper eller boligselger kan kjøpe en garanti. Det er ingen begrensninger på hvem som kan kjøpe en boliggaranti eller når, og ingen etablert skikk, så hvem som betaler for boliggarantidekning vil avhenge av en rekke faktorer.
Interessert i å få boliggaranti? American Home Shield er en ledende leverandør innen boliggarantier og dekker opptil 23 apparater og systemer i hjemmet ditt, noe som betyr at du kan holde deg innenfor budsjettet når det kommer til kostbare reparasjoner.
Det er mange grunner til at en boligkjøper kan velge å kjøpe (eller be om kjøp av) en boliggaranti. Boliger er store investeringer som ofte er et resultat av mange års sparing, eller de er betinget av salg av en tidligere bolig, så økonomien er ofte stram og timingen er kritisk. For kjøpere gir en boliggaranti en følelse av trygghet. Hvis et problem ikke har vist seg for en hjemmeinspektør og et større system eller apparat svikter i det første kritiske året etter kjøpet, vil boligkjøperen være beskyttet: de betaler en liten serviceavgift og garantien dekker reparasjonen eller utskiftingen. For boligkjøpere som har brukt mesteparten av sparepengene sine til kjøp og innredning av et nytt hjem, er det økonomiske slaget av en mislykket HVAC system, blåst elektrisk eller til og med en ødelagt ovn kan være ødeleggende hvis de ennå ikke har hatt tid til å gjenoppbygge nødsparefondet. En garanti gir trygghet når kjøperne setter seg inn og begynner å spare.
Annonse
Selgere kan være like desperate etter litt trygghet som kjøpere – kanskje enda mer. En boliggaranti kan være et godt lokkemiddel for en kjøper, og det kan være detaljen som gjør at en kjøper velger ett hus fremfor et annet tilsvarende. I tillegg beskytter en boliggaranti selgerne mot gebyrer pålagt dem av kjøpere som finner ukjente problemer måneder etter salget og saksøker selgerne for å dekke kostnadene. Kjøperne vil ha dekningen gitt av garantien, slik at selgerne er komfortabelt ute av bildet.
Noen selskaper tilbyr begrensede, spesifikke selgergarantier som kun gir dekning og beskyttelse inntil huset er solgt. Når en bolig først er på markedet, må den forbli i den tilstanden den var da prisen ble fastsatt, både for å unngå at det dukker opp et stort problem og for å forhindre at selgeren må foreta kostbare reparasjoner i siste liten når de allerede har lagt inn sine egne sparepenger i en forskuddsbetaling på en ny bolig. Mellom et boliglån i et hus de ikke har solgt ennå og en forskuddsbetaling på et nytt, er selgere i en økonomisk usikkert sted som kan bli ødelagt av en ovn som ikke vil tenne eller en varmtvannsbereder som går i stykker ned. En boliggaranti kan gi beskyttelse mot denne typen katastrofe ved å dekke kostnadene for reparasjonene.
Foto: depositphotos.com
Interessert i å få boliggaranti? American Home Shield er en ledende leverandør innen boliggarantier og dekker opptil 23 apparater og systemer i hjemmet ditt, noe som betyr at du kan holde deg innenfor budsjettet når det kommer til kostbare reparasjoner.
Annonse
Sannsynligheten for at store systemer eller apparater svikter i løpet av den korte tiden et hjem er på markedet er mindre enn risikoen garantiselskaper tar med langsiktig politikk, så flere leverandører av boliggaranti har inngått en avtale for selgere: Hvis en selger godtar å kjøpe en boliggaranti for de eventuelle kjøperne av boligen deres, garantiselskapet vil gi en selgers garanti som dekker større systemer og store apparater kun for perioden mellom notering og stenging – for gratis. Dette har flere fordeler for både kjøper og selger; selgeren kjøper en 1-års garanti for den eventuelle kjøperen og får måneders dekning gratis, og kjøperen får fordelen av hele års garantidekning etter kjøp – ikke det som er igjen av selgerens årslange garanti etter at boligen har brukt flere måneder på marked.
Boligkjøpere og huseiere kan kjøpe en boliggaranti når som helst – det er ingen grunn til å vente til du er midt i en eiendomstransaksjon. Noen boligkjøpere kan etter kjøpet innse at de undervurderte de daglige kostnadene ved boligeierskap og ønsker å sikre seg mot uventede utlegg av kontanter, eller de kan innse at reparasjoner stadig dukker opp som koste mer enn de forventet. Etablerte huseiere kan velge å kjøpe en garanti år etter at de har kjøpt et hus, som er når apparatene og systemene begynner å eldes.
Foto: depositphotos.com
I enhver boligkjøpstransaksjon, men spesielt under salg av en eldre bolig, vil en inspeksjon gi en rekke små (og muligens større) reparasjoner som må gjøres. Hvis en selger ikke allerede har inkludert en boliggaranti i salgsoppføringen, kan det fungere som et forhandlingskort: Kjøperen kan be om at selgeren dekker garantikostnad i ett år i stedet for å gjøre mange av de mindre reparasjonene som er foreslått av inspektøren, eller de kan forhandle om prisen på huset etterkontroll. Dette er en rimelig forespørsel og kan tilbys av selgeren på dette tidspunktet mens forhandlingene fortsetter.
Annonse
Boliggarantier gir mange fordeler for både kjøpere og selgere, og de er gode forhandlingsverktøy på begge sider. I et selgers marked, der flere kjøpere roper etter hver oppføring, er det ingen grunn for selgeren til å betale for et ekstra insentiv for kjøperne. I sterke selgers markeder vil noen kjøpere til og med frasi seg retten til en inspeksjon for å motivere selgeren til å velge dem fremfor en annen kjøper som har tilbudt en høyere pris. Som et resultat vil kjøperne vanligvis ikke ha noe annet valg enn å betale for sin egen garanti i en selgers marked - og det vil være klokt å gjøre det, spesielt hvis de har gitt avkall på en inspeksjon.
Interessert i å få boliggaranti? American Home Shield er en ledende leverandør innen boliggarantier og dekker opptil 23 apparater og systemer i hjemmet ditt, noe som betyr at du kan holde deg innenfor budsjettet når det kommer til kostbare reparasjoner.
I et kjøpers marked, derimot, kan til og med selgere med godt priset, attraktive oppføringer vente uker eller måneder på at den rette kjøperen kommer. Disse selgerne må tilby alle mulige fordeler for å trekke inn potensielle kjøpere. En års lang boliggaranti er et attraktivt insentiv, og det kan trekke kjøpere inn for å se, selv om boligen ikke nødvendigvis er deres ideelle - forhåpentligvis lenge nok til å bestemme seg for å bli og kjøpe boligen. Selv om det ikke er i oppføringen, kan en boliggaranti kjøpt av selgeren bli kastet inn i avtalen som det kommer nærmere avslutningen, for å forsegle handelen - eller kjøperen kan be om en som betingelse for salget. Selgere er mer sannsynlig å betale for en boliggaranti i et kjøpers marked.
Annonse
Uansett hvem som betaler, er en boliggaranti et verdifullt verktøy under en eiendomstransaksjon. Ved å beskytte både kjøperen og selgeren under transaksjonen og etterpå, gir garantien både økonomisk beskyttelse mot dyre reparasjoner og trygghet. For både nye og etablerte huseiere kan en garanti også resultere i en bolig altså mer konsekvent vedlikeholdt: Mange huseiere velger å gjøre en DIY plaster-reparasjon på små problemer fordi de er bekymret for at kostnadene vil komme ut av hånd hvis de kaller inn profesjonell hjelp, men de plastreparasjonene kan fort bli mye større og dyrere problemer. Garantier betyr at forsikringstakerne bare betaler en leilighet serviceavgift (inkludert i kontrakten) og en fagmann vil komme og reparere problemet uten at forsikringstaker pådrar seg uforutsigbare kostnader. Dette betyr at små problemer kan repareres mens de fortsatt er små - i stedet for å vokse seg større.
Interessert i å få boliggaranti? American Home Shield er en ledende leverandør innen boliggarantier og dekker opptil 23 apparater og systemer i hjemmet ditt, noe som betyr at du kan holde deg innenfor budsjettet når det kommer til kostbare reparasjoner.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates-programmet, en tilknyttet reklame program utviklet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.