istockphoto.com
Renoveringer kan gjøre hjemmet ditt mer komfortabelt og attraktivt, og kan ofte øke boligens verdi. Det er imidlertid viktig å gjøre undersøkelser og rådføre seg med eksperter for å sikre at du ikke kaster bort tid og penger, siden ikke hver oppussing lønner seg.
"Det er mange ganger folk pusser opp eller legger til hjemmene sine når de ikke burde, og jeg prøver veldig vanskelig å få mine klienter og venner til å rådføre seg med meg før de bruker penger på å gjøre endringer i hjemmene deres.» sier Bill Golden, en eiendomsmegler hos Around Atlanta Realty i Atlanta. "Eiendomsmeglere er ute i markedet hver dag, og vet hva som selger eller ikke selger, og hva som potensielt kan øke - eller redusere - eiendomsverdi, så bare spør oss."
Så, gjett hva? Vi gjorde. I følge eksperter som Golden, er det her du ikke bør pusse opp.
I slekt: 10 oppussingstrinn du ikke vil hoppe over
Vi forstår det: individer er forskjellige. Noen liker sportsbiler mens andre liker monstertrucker. Men når det gjelder
pusse opp huset ditt, må du sikte på felles grunnlag. Golden forteller oss at en av kundene hans bestemte seg for å selge, men malte deretter hele interiøret hjem (over 5000 sq ft) med mørke juvelfarger som de elsket og følte best viste frem sine hus."Markedet snakket høyt og tydelig om at det var feil ting å gjøre, siden folk ble slått av og følte at huset så utdatert ut," forklarer han. Etter konstante negative tilbakemeldinger fra agenter og kjøpere, overbeviste Golden selgerne om å male hele interiøret lys nøytral farge. "Så, de betalte egentlig for å få huset malt to ganger, og takeaway er at hvis du forbereder å selge eller kan selge i nær fremtid, bør ting som ommaling gjøres med potensielle kjøpere i tankene, ikke dine spesifikke smak."
Annonse
Og det er ikke bare dristige malingsvalg du bør vurdere når du vurderer renoveringsbeslutninger. Tracey Williams Barnett, en assosiert megler hos District City Living/Keller Williams i Washington, D.C., husker en klient som også gjorde oppussing før han fikk henne til å selge hjemmet sitt.
«Etter å ha besøkt selgerens eiendom, oppdaget jeg at han hadde brukt tusenvis av dollar i de siste oppdateringene, og var ikke tilbøyelig til å bruke mer for å implementere anbefalingene mine og utvide appellen til hjemmet hans,» hun sier. Barnett sier han installerte marmorgulv i hele hovedstuen hans, og sløyd og installert svarte fliser på badene hans - valg som kanskje ikke har bred appell.
Selgere bør passe på å ha tidslinjer i tankene, sier Sheila Trichter, en megler hos Warburg Realty i New York City. «Jeg har aldri forstått sammenhengen mellom de som må gjøre kostbare, tidkrevende renoveringer spesifikt for deres egen uvanlige smak og de som bestemmer seg for å selge og gå videre noen år seinere; likevel ser dette ut til å skje gang på gang.»
Trichter presenterte nylig en notering i en co-op på Upper East Side på Manhattan. Paret hadde på seg røde bukser og fortalte henne at det var favorittfargen deres. De hadde også en smakfullt innredet rød og blå stue.
"Til mitt sjokk viste de meg neste gang kjøkkenet, som hadde blitt renovert bare to år tidligere: flisene var røde, det samme var gulvene, kjøleskapet, komfyren og skapene," forklarer Trichter. "Det var blendende." Og de tre badene var like. "Jeg kunne ikke forestille meg at en kjøper ville leve med det, og jeg kunne heller ikke forestille meg noen som er ivrige etter å bytte ut et 2 år gammelt kjøkken og tre bad." Heldigvis bestemte paret seg for ikke å selge.
Annonse
Trichter viste også en oppføring i en relativt ny utvikling der selgeren byttet ut hvit marmor med lilla fliser. "Karrene og vaskene ble også erstattet med lilla," sier hun, og legger til at hjemmet ble solgt for mye mindre enn det ville ha gjort hvis de hadde latt marmoren og inventarene være som de var og ganske enkelt. tapetsert eller malte badene lilla – noe som, selv om det var kjedelig å endre, i det minste kunne fikses. "Selvfølgelig er det ingen regnskap for smak, men hvis du vet at dette ikke kommer til å være ditt evige hjem, er det alltid best å holde det enkelt," sier hun.
istockphoto.com
Selv om du ikke går over i dine valg, juni Gottlieb, en megler hos Warburg i New York City, anbefaler å ikke pusse opp hjemmet ditt i et forsøk på å gjøre det mer attraktivt for kjøpere. Hvis du har en vaklevoren trapp, eller andre typer åpenbare problemer, for all del, ta vare på disse problemene før du setter boligen på markedet, for absolutt boliginspektør vil kalle dem ut.
Imidlertid er det kanskje ikke en god idé å renovere hvis du gjør det bare fordi du er det selge boligen og prøver å presse inn noen kosmetiske oppdateringer i siste liten. «Hvis du pusser opp kjøkkenet eller badene, uansett hvilke farger og overflater du bruker, vil det være en kjøper som har en annen smak og ikke vil betale for arbeidet du nettopp har fullført,» Gottlieb forklarer.
Hvis du for eksempel lager et hvitt kjøkken, sier hun, vil noen kjøpere foretrekke blondt tre. En annen mulighet, ifølge Gottlieb: «Du skaper en step-in dusj på hovedbadet og kjøperen liker å bade.»
Annonse
For å være tydelig, sier hun ikke at du aldri bør pusse opp, men hvis du gjør det rett før du legger ut boligen din for salg, vil du sannsynligvis ikke få tilbake pengene du legger inn i det, spesielt siden de fleste huseiere vil ikke betale ekstra for visse funksjoner. «Jeg ville malt et rom, fikset problemer i et gulv, erstattet et sprukket vindu, eller rydde opp i slitasje på vinduskarmer, siden dette er kosmetiske løsninger som viser at en eier bryr seg om hjemmet sitt, legger hun til.
I slekt: 9 renoveringstips for å øke videresalgsverdien
Noen huseiere liker å rive vegger for å skape større rom. Men du bør fortsette med forsiktighet når du lader boligens planløsning. Golden sier at noen huseiere i nabolaget hans (ikke hans klienter) ønsket en større Master Suite, så de kombinerte to soverom og to bad til en stor suite. Det eneste andre soverommet og badet i hjemmet var i kjelleren. "Disse folkene fikk en stor trøkk Eiendomsverdi da de gikk for å selge, siden det sterkt begrenset publikum som ville være interessert i hjemmet deres – og kostnadene for å angre eller på annen måte «fikse» det de gjorde, ville være betydelige,» sier han.
Og husker du Barnetts klient med marmorgulv og svarte fliser? Hun sier at han også kombinerte to soverom - og senket eiendommens verdi. "Disse typer renoveringer kan påvirke en huseieres avkastning på investeringen, og enda viktigere, begrense antallet potensielle kjøpere for boligen," advarer hun.
istockphoto.com
Anthony Carrino, VP of Design ved Velkommen hjem (og kjent for sitt HGTV-show, Kjøkkenfettere), sier en klient i Jersey City ønsket en kjeller med 8 fots tak i full høyde. «Jeg fortalte ham at det var mange ukjente involvert i å grave ut en 4-fots kjeller, inkludert: Hvor dype er de nåværende grunnmurene dine? Trenger vi å underbygge strukturen? Hvor er berggrunnen?» (Dette prosjektet satt på toppen av palisadene, en klippe.)
Annonse
Imidlertid sier Carrino at klienten ikke brydde seg og ønsket de 8 fots tak. Tre dager inn i prosjektet slo Carrinos team en massiv stein (halvparten av kjellerområdet), og han prøvde å overbevise kunden om å gå med en ferdig takhøyde på 7 fot, som vil holde prosjektet i tide og på budsjett. Klienten insisterte på 8 fots tak. "En og en halv måned senere fikk vi ham 8-fots tak til en endringsordre på $30 000," sier Carrino. Det gjenstår å se om kunden vil klare å få igjen den utgiften når han selger.
"Strukturelle problemer - enten det er smuldrende grunnmurer, underbyggende, knekkede steiner – kan bli uoverkommelige svært raskt,» legger han til. Og dessverre sier han at det er vanskelig å få en følelse av den sanne kostnaden før arbeidet begynner og du kan se hva du har å gjøre med.
Og selv om det selvfølgelig er avgjørende å ta seg av strukturelle problemer som er kritiske for hjemmets sikkerhet, valgfrie tillegg eller renoveringer som kan være vanskeligere på grunn av strukturelle problemer kan være en grunn til å gi avkall på disse Endringer.
I slekt: 10 tips for å overleve et oppussingsrot
istockphoto.com
Påbygg og oppussing av boliger kan også være et problem hvis du kommer inn over hodet. "Det er så mye mer ved oppussing av hjemmet enn hva HGTV viser deg, det er ikke rart folk kommer inn over hodet," sier Carrino. Et vanlig problem han hører er fra huseiere som forsøkte oppussing selv, og deretter oppdaget at det var vanskelig å finne en entreprenør for å fullføre arbeidet.
«Hvis du skal gjøre en større renovering, må du ansette riktig team; det betyr en arkitekt, designer (hvis du ikke kan ta estetiske avgjørelser raskt og nøyaktig for deg selv), og hovedentreprenør," han sier. Ellers setter du deg opp for katastrofe. "Å drive oppussing er en fulltidsjobb, og jeg antar at du allerede har en av dem," spøker han. Hvis å ansette et fullt team ikke er i kortene, er det kanskje ikke det rette valget for deg å forsøke å bygge et hjem eller bygge opp et hjem.
Annonse
Bailey Carson, hjemmetjenesteekspert ved Angi, er enig i Carrinos bekymringer. Hun anbefaler at du tenker på de tre T-ene: tid, verktøy og talent. "Først må du sørge for at du har tid til å ta på deg prosjektet, inkludert all forskningen du trenger å gjøre før du starter," sier hun. Deretter tar du oversikt over verktøyene dine. Hvis du ikke allerede har de nødvendige verktøyene for hånden, må du finne ut om du er det leie eller kjøpe verktøyene, og hvor mye du vil bruke i hvert enkelt tilfelle. Og hvis du heller mot å kjøpe verktøyene, anbefaler hun å vurdere om du noen gang vil bruke dem igjen.
"Vurder da talent: har du gjort et lignende prosjekt før? Vet du hvordan du bruker verktøyene som er involvert? Er du i stand til å gjøre prosjektet godt og trygt?" Hvis svaret er nei, anbefaler Carson å hente inn en ekspert for å unngå risikoen forbundet med gjør-det-selv-prosjekter som er utenfor ditt nivå ekspertise. Eller kanskje revurdere tillegget eller renoveringen helt.
Finn pålitelige lokale proffer for ethvert hjemmeprosjekt
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates-programmet, en tilknyttet reklame program utviklet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.