![Oppussing av lite kjøkken før og etter](/f/3ca37ca3e874632f1f71706a55c36ba5.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Når boligkjøpere konkurrerer om å kjøpe et hus i et varmt marked, vil de prøve alle slags teknikker for å skille seg ut over andre potensielle kjøpere. Å sende et brev sammen med tilbudet er en populær metode for å få selgeren til å se deg i et positivt lys, noe som kan øke sjansene dine for å vinne en budkrig.
Mens noen eiendomsmeglere oppmuntrer til brevskriving, er det Eiendomsmeglernes landsforening (NAR) fraråder praksisen, men ikke fordi taktikken ikke fungerer – den gjør det ofte. Men hvis du avslører personlig informasjon om rase, familiær status eller religion, kan det oppmuntre selgeren til å velge et tilbud på en måte som bryter med lov om rettferdig bolig. Hvis du vil dra nytte av denne metoden for å gi et tilbud, fortsett å lese for å lære hvordan du lager et brev som fungerer til din fordel uten å krysse noen linjer.
Når selgere kan velge blant en rekke potensielle kjøpere, er de mer tilbøyelige til å velge en som allerede er godkjent av en utlåner til å kjøpe et hjem. Først, få forhåndsgodkjent, og i brevet ditt til selgeren, nevne at din
finansiering er allerede på plass. Gi selgeren navnet på utlåneren din og oppgi det maksimale beløpet du har blitt godkjent for. Forhåndsgodkjente kjøpere er en mye bedre risiko enn kjøpere som ennå ikke har en forpliktelse fra en bank, og ved å gi beskjed til selgeren vil tilbudet ditt skille seg ut.Oddsen er at hvis du elsker hjemmet, har du allerede noe til felles med selgeren. Kanskje er det fordi huset ligger ved en innsjø, og du har en båt eller elsker å padle kajakk. Hvis en stor del av tunet er seksjonert som en grønnsakshage, vil du kanskje nevne at du ser frem til å dyrke dine egne produkter. Hvis du byr på en landlig eiendom uten nabohus rundt, kan du si hvordan du ser frem til å observere dyrelivet eller se stjernene tydelig om natten. Selgere knytter ofte en følelsesmessig tilknytning til eiendommen, og de ønsker naturligvis å selge til noen som nyter den på samme måte som de gjorde.
Annonse
Foto: istockphoto.com
Selv om huset er en fikser-overdel, vil nok selgerne gjerne ha tilbakemelding om hva du synes er spesielt attraktivt. Hvis det er et eldre hjem og treverket er i god stand, må du huske å nevne hvor vakkert det er og hvor mye du setter pris på den originale pynten. Hvis hjemmet er eksklusivt og i upåklagelig stand, vil selgerne fortsatt sette pris på å høre hva du liker best, enten det er et utvalg av gulvbelegg eller benkeplater i kvarts.
Du vil nesten garantert undergrave sjansene dine hvis du kritiserer eiendommen eller stiller krav i brevet ditt. Laura Henderson fra Lindsborg, Kansas, mottok et brev fra en potensiell kjøper da hun solgte hjemmet sitt i Colorado. I løpet av de første dagene huset hennes var på markedet, mottok hun tre tilbud, og ett ble fulgt av et brev. Brevet komplimenterte noen aspekter ved hjemmet hennes, men nevnte så at den lilla veggmalingen hennes var utdatert. "Det burde være unødvendig å si at jeg ikke aksepterte det tilbudet," sa Henderson.
Annonse
Hvis du legger merke til en hundeseng og matskål i hjørnet av kjøkkenet når du besøker hjemmet, er det greit å gjøre det legg inn et bilde av familiens hund i brevet, men unngå å sende bilder av din ektefelle eller barn. Du ønsker ikke å få agenten din - eller selgerens agent - i varmt vann. Unngå å nevne noe om din alder, rase, religion eller familiestatus. Unntaket fra denne regelen er hvis du gir et tilbud på en bolig i en pensjonering samfunn der det er OK å ekskludere små barn.
Selgere er naturligvis nysgjerrige på folk som gir et tilbud på boligen deres, men de vil ikke lese en saga. En enkelt håndskrevet side er optimalt, men hvis skrivekunsten din lar mye å være ønsket, er et trykt brev også OK. Ikke gå over bord – blomstrende eller duftende skrivesaker kan få deg til å se mer desperat ut enn å være genuint interessert i eiendommen.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates-programmet, en tilknyttet reklame program utviklet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.