Foto: istockphoto.com
EN: Spørsmålene "Hva er utleierforsikring?" og "Hva dekker utleierforsikring?" er vanlige fra både nye og erfarne utleiere. Utleierforsikring dekker vanligvis skade på utleieobjektet fra en dekket fare som brann eller vindstorm. Det dekker også typisk utleiers ansvar, for eksempel hvis en leietaker blir skadet på eiendommen og innleder et søksmål mot utleier, og tap av inntekt etter en dekket fare gjør det slik at eiendommen ikke kan leies ut mens reparasjoner pågår laget. Til slutt kan utleierforsikring tilby begrenset dekning for visse personlige eiendeler som tilhører utleier. Utleierforsikring og huseierforsikring er lignende typer forsikringer, men utleiers forsikring dekker ikke leietakers eiendom; som vanligvis dekkes av en polise fra
beste leieforsikringsselskaper.Når du svarer på spørsmålet "Trenger jeg utleierforsikring?" det er viktig å forstå hvordan forsikringsselskaper definerer permanente utleieeiendommer. En utleier kan generelt bare få utleierforsikring dersom utleieboligen leies ut på heltid; eier- og sameieordninger er unntatt. Derfor, hvis utleier bor i lokalene, selv en del av tiden, regnes det ikke som en heltidsutleiebolig og vil ikke være dekket av utleierforsikring. I dette tilfellet må eieren vurdere en av de beste huseierforsikringsselskaper eller til og med se etter spesifikke retningslinjer som dekker unike situasjoner. For eksempel, hvis eieren leier ut et rom på heltid i sin primærbolig eller leier ut hele boligen midlertidig som fritidsbolig via en plattform som Airbnb eller Vrbo, vil den ikke bli ansett som en heltidsutleieeiendom og vil trenge en spesialforsikring for å beskytte Eieren.
Annonse
Når en eiendomseier tegner utleierforsikring for utleieformål, vil de typisk være dekket mot skade på eiendom, ansvar og inntektstap forårsaket av en dekket hendelse. Disse dekkede hendelsene er vanligvis oppført på selve forsikringen, og inkluderer farer som lyn, brann, vind, hagl, snø og is. Dette er bare noen vanlige farer som pleier å være dekket av utleiers forsikringer. Det er viktig for utleiere å gjennomgå utleierforsikringene sine nøye for å sikre at de fullt ut forstår hva som dekkes og ikke.
For eksempel, hvis en brann skadet eiendommen til det punktet at den ikke kan leies ut, vil en utleierforsikring dekke skaden på bygningen, visse personlig eiendom som tilhører utleier (som kjøkkenapparater), tap av inntekt mens eiendommen blir reparert, og eventuelle søksmål mot leietaker bringer mot utleier knyttet til brannen, og det kan gi dekning i tilfelle leietaker saksøkte utleier for skader som følge av brannen.
Utleierforsikringer inkluderer boligdekning, som beskytter strukturen til leieboligen i tilfelle den blir skadet av en dekket fare. Utleiers bygningsforsikring kan også inkludere "andre strukturer" dekning, som vil bidra til å beskytte eventuelle frittliggende strukturer på eiendommen, for eksempel en garasje, gjerde eller skur.
Utleiers politikk kan også dekke utleiers personlige eiendom, inkludert apparater og hageverktøy, som er lagret på eiendommen for leietakers bruk eller for generell eiendomsvedlikehold. Nøkkelen her er at den personlige eiendommen må tilhøre utleier og oppbevares på eiendommen spesielt for leietakers bruk. Eventuelle hvitevarer eid av leietaker vil ikke være dekket av utleierforsikring.
Annonse
For eksempel, hvis en vindstorm blåser over et tre som faller på et skur som inneholder en snøfreser, vil både skur og snøfreser kan dekkes av utleierforsikring, men kun dersom snøfreseren tilhører huseier. Dersom leietaker hadde kjøpt snøfreseren til eget bruk, ville den ikke være dekket av utleierforsikring. Men reparasjon av skuret kan være dekket hvis utleierforsikringen inkluderer "andre strukturer" dekning.
Foto: depositphotos.com
En utleierforsikring inkluderer også generelt ansvarsdekning, som beskytter utleier hvis de blir funnet ansvarlige for en skade påført eiendommen. Skadelidte kan være leietaker, en gjest hos leietaker, eller til og med en entreprenør som utfører arbeid på eiendommen.
For eksempel kan en leietaker bli skadet av at en løs del av et tak faller på dem, og får dem til å få hjernerystelse. Alternativt kan defekte elektriske ledninger ha startet en brann som brant gjennom huset og ødelagt leietakers eiendom eller forårsaket skader på leietaker eller en gjest. Eller kanskje en landskapsarkitekt som gjorde noe arbeid på utsiden av eiendommen falt ned noen trapper som var i forfall som utleier ikke hadde klart å fikse. Utleiers ansvarsforsikring kan dekke advokatutgiftene knyttet til denne typen situasjoner, og den kan også bidra til å betale for den skaddes medisinske utgifter.
Skader på en utleiebolig kan føre til inntektstap for utleier. For eksempel, hvis eiendommen ble skadet i en brann, ville leietakerne måtte bo et annet sted enten permanent eller midlertidig mens reparasjonen ble utført. Det ville igjen bety at utleier ville tape på de leieinntektene mens eiendommen var ubeboelig under reparasjonsfasen.
Annonse
Heldigvis kan en utleierforsikring tilby dekning for inntektstap i denne situasjonen. Det er imidlertid viktig å merke seg at utleierforsikring ikke vil dekke en situasjon der en leietaker glemmer å betale eller er sen med å betale. Utleier kan være i stand til å kjøpe ekstra dekning for å hjelpe i denne typen situasjoner.
Utleiere og leietakere kan bli forvirret om hvem sin personlige eiendom som er dekket av utleierforsikring. Det enkle svaret er at utleierforsikring ikke dekker leietakers personlige eiendeler. Det er derfor utleiere ofte oppmuntrer eller til og med krever at leietakere har leieforsikring som en del av utleiers politikk.
For å forklare hvordan utleierforsikring fungerer når det gjelder personlig eiendom, la oss gå tilbake til eksemplet med et tre som faller på et skur. Utleierforsikring ville dekke skuret dersom det var en forsikret struktur på eiendommen, samt evt gjenstander som tilhørte utleieren til leietakers bruk, som en gressklipper, snøfreser eller ugress trimmer. Men hvis skuret også inneholdt gjenstander som tilhører leietakerne som de tok med til eiendommen, som en sykkel eller barnevogn, ville det være dekkes av leietakerforsikring. Generelt er det det anbefales for leietakere å kjøpe forsikring selv om det ikke kreves av utleieren.
Foto: depositphotos.com
I likhet med huseierforsikring, betaler ikke utleierforsikring vanligvis for reparasjoner av store systemer i hjemmet. For eksempel, hvis det var et stort sammenbrudd i kjøkkenapparater, varmtvannsberedere, ovner eller klimaanlegg, vil utleiersforsikring sannsynligvis ikke gi dekning for å reparere eller erstatte disse elementene. Forsikring hjelper heller ikke proaktivt med å reparere før skaden skjer, men det kan en boliggaranti.
Annonse
For å få mer omfattende dekning, kan utleiere vurdere å kjøpe en boliggaranti for deres utleieeiendom. En boliggaranti er en serviceavtale som dekker reparasjon eller utskifting av større husholdningsartikler eller systemer for hele hjemmet. Utleiere bør imidlertid lese hele serviceavtalen nøye før de signerer, da det kan forekomme unntak. Vanlige unntak fra en boliggarantiavtale kan omfatte store systemer som rørleggerarbeid eller oppvarming, som kan kreve ekstra dekning. Noen boliggarantier dekker kanskje ikke erstatninger, bare reparasjoner, noe som vil bety at utleier må betale ut av egen lomme når disse apparatene endelig når slutten av livet.
En annen funksjon ved utleierforsikring er at utleiere kan velge en rekke tillegg, tilleggspolicyer, flytere eller påtegninger som bidrar til å beskytte eiendommen deres under visse omstendigheter. Det finnes ulike ekstra dekningstyper som kan bidra til å beskytte utleiere mer fullstendig. Disse alternativene kan også påvirke utleier forsikring kostnad, som kan variere med bekostning av det som er forsikret. Generelt, hvor mye koster utleierforsikring? Det avhenger av mange faktorer, inkludert størrelsen og plasseringen av hjemmet, alderen på hjemmet og kriminalitetsraten i området. Ekstra dekning kan også øke kostnadene.
Eiendommer som ligger i visse høyrisikoområder kan kreve en flom- eller jordskjelvforsikring i tillegg til utleierforsikringen. Huseiere kan også velge å ta ut ekstra beskyttelse mot innbrudd eller hærverk, eller når en eiendom er under oppussing eller står ledig; situasjoner som ofte er ekskludert i henhold til standardpolicyer. Utleiere kan også velge å kjøpe en paraplyforsikring for personlig ansvar, som er tilleggsforsikring som kan utvide dekningen utover grensene for en standard forsikring.
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates-programmet, en tilknyttet reklame program utviklet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.