Foto: depositphotos.com
Et nyprodusert hjem kostet i gjennomsnitt $76 400 for en enkeltbygg i november 2021 og $139 900 for en dobbel størrelse i samme tidsperiode, ifølge US Census Bureau. For alle som vurderer å kjøpe bobil er dette god informasjon å ha, og heldigvis finnes det lån for å hjelpe folk finansiere et mobilt eller produsert hjem. Hvor vanskelig er det å få lån til en bobil? Det kan avhenge av hver enkelt kjøpers spesifikke situasjon. Det er viktig for bobilkjøpere å vite hvilke typer lån som er tilgjengelige, hvordan de kan vurdere økonomien deres for å finne ut hvilke typer lån som er tilgjengelige for dem, og hvordan de finner og søker om beste bobillån. Følg trinnene nedenfor, som viser deg hvordan du kjøper en bobil med lån.
De forskjellen mellom et bobil og et produsert hjem kan være et vanlig forvirringspunkt for kjøpere, men forskjellen er faktisk ganske enkel. For å regnes som en bobil må den være fabrikkbygget før innføringen av den nasjonale bobilen Construction and Safety Standards Act av 1974 og HUD Manufactured Home Construction and Safety Standards introdusert i 1976. Produserte hjem er de som ble fabrikkbygd etter 1976 når de nye sikkerhetsstandardene offisielt var på plass. Långivere har en tendens til å unngå å finansiere bobiler før 1976 siden de er mindre trygge og det er større sjanse for at hjemmet vil bli skadet eller ødelagt. Til tross for forskjellen, brukes begrepene "mobilhjem" og "produsert hjem" ofte om hverandre.
Det er også viktig å merke seg at et mobillån er forskjellig fra et tradisjonelt boliglån. For eksempel kan noen programmer ha strengere inntektsgrenser. Boligen kan også måtte oppfylle visse kriterier. For eksempel, hvis boligen er på hjul, kan den kvalifisere som et kjøretøy, noe som kan påvirke lånetypen. Det kan også være størrelseskrav til boligen og ulike klassifiseringer basert på grunnlaget, bare for det første.
Annonse
Bobilkjøpere som lurer på hvordan de skal få lån til bobil kan starte med å vurdere økonomien. De kan starte med å se på kredittscore, da det kan påvirke hvilke typer lån de kvalifiserer for og kan være en direkte påvirkning på rentene de vil betale. Generelt, jo høyere en persons kredittscore, jo lavere rente kan de kvalifisere for. Låntakere bør også se hvor mye de med rimelighet kan sette inn i en forskuddsbetaling. En annen viktig faktor er å se på gjeld-til-inntektsforholdet (DTI), som sammenligner mengden gjeldende gjeld låntakeren har mot deres vanlige månedlige inntekt. Låntakeren bør vurdere om de kan ta på seg lånebetalingene basert på hvor mye penger de får inn og hvor mye gjeld de betaler for øyeblikket, og i tilfeller der låntakeren har en høy DTI, kan de finne det mye vanskeligere eller til og med umulig å få en låne. Låntakere kan bruke en nettprodusert boliglånskalkulator for å finne ut hvordan lånekostnader og variabler i renter vil passe inn i deres nåværende budsjett.
Hvis låntakeren finner ut at de ikke har det bra økonomisk å ta opp lån, kan de jobbe med å fikse eventuelle problemer før de søker om lån. Alternativer kan inkludere gjeldskonsolidering, justering av livsstil for å passe budsjetter, eller finne måter å få inn ekstra inntekt.
Foto: depositphotos.com
Kjøpere som leter etter finansiering av bobiler bør bruke litt tid på å gjøre seg kjent med alle typer lån som er tilgjengelige for å finne alternativet som passer best for dem. Overraskende nok kan noen mobile eller produserte hjem faktisk kvalifisere for mer tradisjonelle boliglån. De må ofte oppfylle visse kriterier, inkludert å oppfylle spesifikke størrelseskrav, låntakeren eier i stedet for leasing grunnen, boligen med fast understell, og om boligen regnes som løsøre eller fast eiendom til skatt formål. Eksempler på konvensjonelle lån som kan dekke produserte hjem inkluderer programmene Fannie Mae og Freddie Mac.
Annonse
Statens låneprogrammer gjennom FHA, VA og USDA kan også dekke produserte hjem. Det finnes også løsørelån, noen ganger kalt løsørelån, som er spesielt opprettet med det formål å opprette et lån til produserte boliger og annen løsøre. Til slutt, et annet vanlig alternativ er å se på personlige lån, selv om disse ofte kommer med mye høyere renter. Selger/produsentfinansiering kan også hjelpe noen med å få et bobil.
Husk at folk som bor i mobile eller produserte hjem ofte må dekke kostnadene for tomten selv. Noen ganger kan landet leies ut for en viss avgift hver måned, men hvis landet er utleid, kan det påvirke om låntakeren er kvalifisert for visse typer lån. For eksempel kan folk som søker lån til bobiler i parker, måtte se nærmere på spesifikke typer lån.
Enkelte lån kan dekke kjøp av både tomt og bobil. Et eksempel på dette er et personlig lån, som gir en fast sum penger for låntakeren å gjøre med det de ønske, eller et Tittel I FHA-lån, som kan finansiere kjøp av kun boligen, kun tomten, eller både boligen og mye. Ellers kan en vurdering av økonomi vise at låntaker kan betale direkte for tomten eller bobilen mens han finansierer den andre. Låntakere kan også jobbe med banker som finansierer bobiler med tomt eller ser etter lånetyper som fokuserer på å finansiere bobiler med tomt som er kjøpt (ikke leid), for eksempel et Tittel II FHA-lån, som krever at boligen er permanent knyttet til land som eies av låntaker.
Foto: depositphotos.com
Det neste trinnet er at låntakeren tar kontakt med långivere som tilbyr den typen lån de trenger. Hvor disse lånene finnes, avhenger av hvilken type lån låntakeren har bestemt er riktig for dem. For eksempel tilbyr mange kredittkortselskaper personlige lån. De som leter etter mer konvensjonelle boliglånstyper, vil kanskje sjekke med banker, kredittforeninger eller andre finansinstitusjoner.
Annonse
En låntaker kan også velge å innhente tilbud på ulike typer lån for ytterligere å begrense hvilke lån som vil fungere for dem. Noen nettsteder kan også tilby muligheten for en potensiell låntaker til å sammenligne utlånstilbud side om side. Det er viktig å merke seg at tilbud ofte er uforpliktende og vanligvis er gratis, så låntakere bør generelt være på vakt mot långivere som ønsker en forpliktelse med en gang.
Det siste trinnet er å søke om lån hos den tilbyderen som tilbyr de mest attraktive vilkårene og prisene for lånet. Låntakeren kan også sjekke med långivere om hvordan man forhåndsgodkjenner et bobillån. Det er viktig å jobbe tett med agenter eller låneeksperter for å sikre at alt papirarbeid er i orden. Å søke om lån kan kreve et bredt utvalg av detaljert papirarbeid, for eksempel nyere lønnsslipper inntektsbevis, selvangivelser, kontoutskrifter, legitimasjon og lånesøknaden, som noen få eksempler. Det er vanlig at lånesøknader også krever bevis på kreditthistorikk. Alt dette papirarbeidet er for å sikre at låntakeren kan betale tilbake lånet og at långiveren ikke tar på seg urimelig risiko ved å utstede et lån.
Ved å følge disse fem trinnene bør bobilkjøpere kunne finne det riktige bobillånet for deres økonomiske situasjon. Bare husk å få et lån kun gjennom anerkjente långivere, slik som kjente finansinstitusjoner, myndigheter programmer, kjente personlige låneutlånere, eller programmer som er knyttet til produsenten av det produserte hjem. Selv om et selskap virker godt kjent, er det en god idé å sjekke bakgrunnen med forbrukerbyråer eller organisasjoner som Better Business Bureau og Consumer Reports. Vær forsiktig med å finne en utlåner gjennom søkeord som "dårlig kreditt bobillån garantert godkjenning."
Annonse
Avsløring: BobVila.com deltar i Amazon Services LLC Associates-programmet, en tilknyttet reklame program utviklet for å gi utgivere et middel til å tjene avgifter ved å koble til Amazon.com og tilknyttet nettsteder.