Reality TV gjør en fin jobb med å male et lønnsomt bilde for de som jobber med husflipping. Utallige forestillinger viser folk som drar til auksjoner eller mottar telefonsamtaler om nedslitte hjem, som kjøper dem for nesten ingenting før du gir dem en makeover, og setter dem tilbake på markedet for titusenvis av dollar mer. Det høres ut som en flott forretningsplan for DIYer, og det kan det absolutt være. Men først må de gjøre leksene sine, inkludert disse tipsene for wannabe-husflipper.
istockphoto.com
Hvis du ikke er i byggebransjen, er det lett å gå glipp av noen store mangler av en eiendom, fra et defekt fundament til foreldede elektriske ledninger. Unngå en dyr hodepine ved å få en profesjonell befaring før du kjøper en eiendom. Kostnaden for en inspeksjon er ingenting sammenlignet med prisen for å ansette et mannskap for å gjøre om taket eller rette opp strukturelle problemer.
I SLEKT: 11 vanlige problemer Boligselgere prøver å skjule
istockphoto.com
Selv om kunnskapsrike, dyktige svømmeføtter kan renovere et hjem selv, kan det føre til høye bøter hvis de ikke går gjennom de riktige kanalene.
søksmål, og andre komplikasjoner som kan drepe et salg. For eksempel nøler banker og kredittforetak ofte med å gi lån til ombygde boliger som ikke overholder lokale forskrifter. Å få byggetillatelse sikrer trygghet gjennom hele husflippingsprosessen.I slekt: 10 tegn på at Fixer-Upper kan være en pengegrav
istockphoto.com
Ikke alle fiksere er bundet til suksess, og beliggenhet er en avgjørende faktor. Tenk alltid på de tiltenkte kjøperne når du velger et nabolag. Hvis du for eksempel ønsker å markedsføre den ferdige boligen til familier med små barn, vil du ha bedre hell hvis den ligger i en trygt nabolag i et topprangert skoledistrikt.
I SLEKT: Amerikas 50 mest eksklusive nabolag
istockphoto.com
Til tross for det du ser på reality-TV, er husflipper ikke garantert fortjeneste. Faktisk er det noen som taper eller går knapt i balanse. I første kvartal 2022, nesten 10 prosent av boligene som ble solgt i USA var omvendte boliger, men fortjenesten falt til mindre enn 26 prosent i gjennomsnitt. Hvis du går inn i husflipping som en bedrift, forvent å ha noen få mindre enn fantastisk salg sammen med dine lønnsomme, spesielt inntil kostnadene for varer og materialer synker.
I SLEKT: 10 grunner til at jeg aldri burde ha kjøpt den Fixer-Overen!
istockphoto.com
Når du pusser opp et hjem, kan du bli fristet til å legge til trendy detaljer og eksklusive detaljer. Motstå trangen! I følge USNews.com, vellykkede husflipper overforbedrer ikke egenskapene deres. Jo mer du bruker på forseggjorte oppussinger, desto høyere må du prise huset for å tjene penger, så det lønner seg å holde seg til viktige reparasjoner og grunnleggende funksjoner i oppussingen.
I SLEKT: 13 forbedringer De fleste huseiere tar feil
istockphoto.com
Entusiastiske svømmeføtter kan komme inn over hodet på dem under oppussingsprosessen. Mens utskifting av tepper og maling av vegger er DIY-vennlige prosjekter, krever andre reparasjoner profesjonell hjelp. Ring a entreprenør for renovering av komplett kjøkken og bad, problemer med elektriske ledninger, rørleggerarbeid og HVAC-reparasjoner og endringer i romoppsett.
I SLEKT: Ikke prøv dette hjemme: De 7 farligste DIY-ene
istockphoto.com
Det er en fiksers mareritt: The eiendom markedet i ditt område tar en vending til det verre, og hindrer deg i å selge huset. Denne urovekkende situasjonen blir mindre skummel når du har en backup-plan. Du kan for eksempel vurdere å leie huset til markedet gjør comeback eller du kan tilby eierfinansiering.
I SLEKT: 12 grunner til at huset ditt ikke selges
istockphoto.com
Ikke undervurder viktigheten av bremse appell. Uansett hvor mye kjærlighet du har utøst på interiøret i et hjem, kan en uattraktiv gateutsikt drive bort potensielle kjøpere. Selv om du ikke trenger å kaste tonnevis med penger i støttemurer og høye blomsterbed, bør du ta skritt for å presentere et attraktivt eksteriør. I det minste må du klippe gresset regelmessig, klippe overgrodde hekker og fjerne rusk fra hagen.
I SLEKT: 14 vanvittig enkle fortauskantsappellprosjekter du kan gjøre på en dag
istockphoto.com
Husflipping kan virke som et slag slegger og interiørdesign, men det viktigste verktøyet en wannabe-flipper trenger å bruke er et regneark. Å sette sammen et budsjett for det overordnede prosjektet, så vel som hvert enkelt trinn, vil hjelpe kommende svømmeføtter å holde seg på sporet.
Det er imidlertid urimelig å tro at du kan stå for hver krone du bruker. Sørg for å ha litt buffer i hver kategori, og juster linjeelementene etter behov. Dette er en teknikk som profesjonelle byggefirmaer kaller "jobbkostnad", og amatøroppussere kan også dra nytte av det.
I SLEKT: 15 skjulte kostnader ved oppussing av hjemmet
istockphoto.com
The name of the game in house flipping gjør kvalitetsarbeid raskt. Jo lenger svømmeføtter holder hjemmet, jo mindre blir fortjenestemarginen deres. En god flipper tar smarte avgjørelser og holder prosjektet i gang med et jevnt klipp.
Det er imidlertid en kunst å huse flipping, og det tar tid å mestre: Hold styr på hvor mye arbeid, materialer og andre kostnader som kjører på kvadratfotsbasis. Dette vil bidra til å spare tid med å få tilbud og sette budsjett, slik at wannabe-flipper kan gå raskere gjennom planleggingsprosessen for å bevare fortjenesten.
I SLEKT: Her er hvor mye det egentlig koster å ombygge ethvert rom
istockphoto.com
Husflipping er en bedrift, og de som ønsker å dykke i hodet først, må bygge en liste over kontakter: Entreprenører, eiendomsmeglere, hjemmeinspektører, og materialleverandører er no-brainer. Men hva med en liste over potensielle kjøpere? Hva med noen få folk i nabolagsvakt? Hva med det lokale handelskammeret?
Å opptre som en bedriftseier og sette sammen en digital Rolodex av kontakter vil gjøre to ting: Bidra til å holde trakten fulle av potensielle hus å snu, og spre ordet om eiendommene dine før de i det hele tatt er klare til å treffe marked. Hvem vil ikke at potensielle kjøpere venter på gaten før det åpne huset?
I SLEKT: 10 enkle triks for å få kjøpere til å elske hjemmet ditt
istockphoto.com
House flips er ganske lett å kjenne igjen fra gaten, og folk som kanskje ikke har de beste intensjonene vet at det ikke er noen hjemme om natten. Akkurat som butikkeiere beskytter butikkene sine med sikkerhetssystemer og kvalitetslåser, må husflipper tenke på sikkerhetstiltakene sine.
Først og fremst, sørg for det bytte låsene på hus du kjøper for å snu. Sørg også for at vinduer og dører alltid er låst før du forlater stedet hver kveld. Det er sannsynligvis verdt å investere i et sikkerhetssystem eller ringeklokkekamera også. Selv om forsikringen din er villig til å dekke stjålne verktøy eller materialer, vil tyveri eller hærverk frarøve prosjektet fart og koste en flipper verdifull tid.
I SLEKT: Hva er eiendomskriminalitet, og hvordan kan jeg beskytte meg selv?
istockphoto.com
Noe av det verste som wannabe-flipperne kan gjøre er å snu huset etter deres smak eller nåværende trender. Selv om det er greit å være kreativ, vil det å gå for langt utenfor normen kreve en spesiell kjøper, og spesielle kjøpere kommer ikke så ofte.
Hold deg i stedet til utprøvd, klassiske design som aldri går av moten. Tradisjonelle fargevalg og materialer vil appellere til det bredeste publikummet, og bringe flere potensielle kjøpere til døren når flippen din kommer på markedet.
I SLEKT: 18 Times a House-notering gjorde Internett gal
istockphoto.com
Hvis du har penger til å ansette en altmuligmann for hver husholdningsve, fortsett. Men hvis du vil holde på pengene dine og trene litt selvforsyning, sjekk ut disse smarte produktene som løser en million og ett lite problem rundt huset. Gå nå!