![De beste bærbare bordsagene i 2021](/f/8462ce295a79f11af4cbd95bdba0ff9f.jpg?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
Markedet for korttidsleie (STR) har eksplodert de siste årene og generert ca 30 prosent mer inntekt i gjennomsnitt enn årlig leie. Disse tallene kan gå enda høyere hvis utleie er inne førsteklasses steder. Å være en korttidsleieleier har imidlertid betydelige ulemper. De er ekstremt arbeidskrevende, med hyppig rengjøring og konstant tilsyn nødvendig. I tillegg er de notorisk uforutsigbare og sårbare for sesongsvingninger.
Plassering kan også være et problem. Mens det er mindre sannsynlig at steder med høy etterspørsel er tomme i løpet av ukedagene, har enkelte større byer det forbudte STR-er helt, noe som gjør det ulovlig å leie en leilighet i under 30 dager. For utleiere som står overfor disse problemene, har en ny løsning nylig tatt tak i ferieutleiemiljøet – mellomlang sikt utleie.
I SLEKT: 8 essensielle renoveringer å gjøre i korttidsleie for å øke inntekten
En mellomtidsleie eller mellomtidsbolig er en leilighet eller bolig hvor gjester oppholder seg i minimum 30 dager og mindre enn 12 måneder. De er ideelle for alle som vil ha fleksibiliteten til å flytte med kort varsel og ikke ønsker å være bundet til en 12-måneders leieavtale.
I SLEKT: 6 Airbnbs som viser hvorfor temabaserte korttidsutleie er en stor inntektsprodusent
Fleksibiliteten til mellomtidsbolig gir fordeler for både utleiere og gjester.
For utleiere som ønsker fleksibilitet til å tilby utleie på under ett år, er det flere fordeler med å tilby mellomtidsbolig.
Huseiere kan leie mellomtidsboliger til leietakere i byer som ikke støtter korttidsleie: Populære byer som New York og San Francisco tillater ikke korttidsleie på grunn av deres innvirkning på hotellbransjen. En mellomlang leiekontrakt omgår imidlertid dette problemet, men gir likevel utleier og leietakere mer fleksibilitet enn en 1-årig leieavtale.
De er ikke så arbeidskrevende som korttidsleie: Mellomtidsleie har ikke samme vedlikeholdsbehov som STR-er, som daglig rengjøring og hyppig gjesteinnsjekking og -utsjekking.
Skader fra inn- og utflytting av møbler er begrenset: Årlige leietakere flytter møbler og henger opp kunstverk, noe som forårsaker skade på utleieenheter. Ettersom de fleste mellomlangtidsleie kommer fullt møblert, er det redusert mulighet for skade.
Sesongbasert inntekt kan reduseres: Hvis STR-en din gjør det bra i sommermånedene, men lider om vinteren, utleie til mellomlangsiktige leietakere som sesongansatte, reisesykepleiere eller bedrifter flytteselskaper i 3 til 6 måneder om vinteren gir jevn inntekt i "lavsesongen", men gir fleksibiliteten til å maksimere husleien i høysesongen årstid.
I SLEKT: De beste forsikringsselskapene for utleier
Foto: istockphoto.com
For de som har behov for å flytte deler av året kan en mellomtidsleie være fordelaktig.
Studenter som trenger bolig i skolemånedene: Studenter som ønsker å sikre seg bolig i løpet av semesteret, men ønsker fleksibilitet til å slippe å betale husleie om sommeren, kan henvende seg til utleiere om 8- eller 9-måneders leieavtale.
Reisesykepleiere, bedriftsflyttetjenester og sesongarbeidere i e-handelsselskaper: De i yrker som krever midlertidig flytting er ideelt egnet for mellomlang utleie.
Digitale nomader og fjernarbeidere: Enten du er en heltidsfrilanser eller ansatt, lar fjernarbeid folk bo i en ny by i noen måneder før de går videre.
Bygge- og manuelle arbeidere: Byggemannskaper bor ofte på langtidshoteller i uker eller måneder. Imidlertid kan disse være grunnleggende, og mangle varmen og intimiteten til et hjem, noe en mellomlang utleie kan gi.
Huseiere i overgang: Når en huseier har solgt boligen sin og venter på at den nye boligen skal bli ledig eller har flyttet til en annen by for å lete etter bolig, kan en mellomlang sikt leie være et godt alternativ.
I likhet med STR-er, gis vanligvis mellomtidsleie til gjester fullt møblert. Dette er grunnen til at de er et flott alternativ for å veksle mellom høy omsetning, høye leieforhold i de høye sommermånedene, og stabil mellomtidsleie i de langsommere vintermånedene. Møblene forblir de samme.
Den eneste forskjellen er utleierens eller forvaltningsselskapets større ansvar for å organisere rengjøring, overvåke innsjekkinger og utsjekker, og fylle opp sengetøy, sengetøy og toalettsaker.
Hvis du ønsker å maksimere STR-markedet i sommermånedene, er det vanlig å leie i 1 til 3 måneder, 3 til 6 måneder eller 6 til 9 måneder i lavsesongen. Et alternativ for leieavtale fra måned til måned er bra for gjester som er usikre på hvor lenge de har tenkt å bli og vil ha fleksibiliteten til å fortsette å forlenge. Disse leieavtalene er vanligvis dyrere enn lengre leieavtaler.
I SLEKT: En ledende ferieutleieside følger med tiden – men hvordan henger den seg opp?
Foto: istockphoto.com
Dette er noen av de mest populære nettstedene hvor du kan finne leie på mellomlang sikt:
FurnishedFinder.com: Dette er bare en oppføringsside, ikke en bestillingsside.
Airbnb.com: Selv om dette er kjent som en STR nettsted, mange eiere lister opp mellomtidsleie her også.
VRBO.com: Også kjent for STR-er, har VRBO også leie på mellomlang sikt.
Booking.com: Som sine andre rivaler, viser dette populære nettstedet også leie på mellomlang sikt.
Ikke bruk en generisk leieavtale: Gjør din leieavtale spesifikk for leieperioden og bruk terminologi som gjør det lettere å kaste ut leietaker dersom situasjonen skulle oppstå. Hver kommune har forskjellige lover, men det er vanligvis mye lettere å kaste ut en leietaker på en måned til måned eller en annen kortsiktig leieavtale enn en årlig leieavtale, så ikke bruk en årlig leieavtale avtale.
Møbler din leilighet deretter: Rene, stilige, velmøblerte leiligheter i nøytrale farger er alltid ønskelige innsatser. Økningen av eksterne arbeidere har imidlertid gjort et skrivebord eller kontorlokale, en komfortabel stol, kraftig WiFi og rikelig med belysning viktig i disse dager.
Sikkerhet er viktig: Når gjester er nye i et område, vil de sette pris på robust sikkerhet. Unik tastaturtilgang, utvendig belysning og overvåkingskameraer vil hjelpe eiendommen din forbli leid.
Et fullt utstyrt kjøkken kommer langt: Ingen ønsker å gå ut og må kjøpe kjøkkenutstyr som de ikke vil ta med seg, så det er viktig å ha et fullt utstyrt kjøkken med redskaper, tallerkener, panner, kaffetrakter og vannkoker.
Vaskeri på stedet er viktig: Å dra klær og sengetøy til et vaskeri i en ny by eller by er ikke noe moro. Gjør gjestenes opphold så praktisk som mulig ved å tilby vaskeri på stedet, selv om det er mynt-/kortdrevet.
I SLEKT: Løst! Bør jeg få en boliggaranti for en utleiebolig?