Foto: istockphoto.com
Hvis du liker ideen om å bo i en selvstendig by, kan du se de samme typer hus i din nabolaget, og har praktiske fasiliteter, så vil du sannsynligvis nyte å bo i en masterplanlagt fellesskap (MPC).
Disse omfattende utviklingene med blandet bruk kan omfatte tusenvis av hjem og omtales ofte som nye byer eller grønne byer. De kommer med HOA-avgifter og noen ganger med inngjerdede innganger. Noen ganger henvender de seg til samfunn på 55 år og eldre og har alt på ett sted, inkludert en treningsområde, basseng, tennisbaner, parker, en matbutikk, restauranter, en golfbane og til og med lokale skoler. Mens MPC-er gjør hverdagen praktisk og gir en følelse av trygghet og fortrolighet, er de ikke for alle. Vi vil undersøke fordelene, ulempene og fremtiden til MPC-er over hele USA.
I SLEKT: 30 ting å huske på når du er på jakt etter et nytt hjem
Foto: istockphoto.com
En av de store fordelene med å bo i en MPC er den begrensede mengden kjøring som kreves for å komme seg rundt. Med dagligvarebutikker, skoler og treningssentre kun minutter unna, er det ingen grunn til å sitte på overbelastede motorveier, noe som frigjør dyrebar tid til å gjøre de tingene du vil. En MPC betyr også mindre penger brukt på gass og parkering.
I SLEKT: 12 måter å kjøpe et hjem har endret seg i løpet av de siste 50 årene
Foto: istockphoto.com
For bylever betyr det å ha tilgang til natur og dyreliv vanligvis å kjøre ut utenfor forstedene. De fleste MPC-er, derimot, kommer med milevis med naturlige stier. Faktisk er en av fordelene med MPC-er at de er designet med en aktiv livsstil i tankene. Med bekvemmeligheter som med hensikt ligger i nærheten, er det ingen unnskyldninger for å ikke gå ut og gå en tur. Ikke overraskende er mange MPC-er bygget i Sun Belt-statene, hvor utendørsliv er en av hovedattraksjonene. Nylig har migrasjonen under og etter pandemien til varmere stater med lav skatt gjort MPC-er til ettertraktede varer, spesielt for pensjonister og fjernarbeidere. Det er anslått at så mye som 50 prosent av den amerikanske befolkningen bor nå i Sun Belt-statene, hvor tilgjengeligheten av store landområder rundt byer er et stort trekkplaster for utviklere.
Foto: istockphoto.com
For pensjonister kan det å bo blant en sammensveiset vennegjeng være en stor trekning. Etter år med pendling, arbeid og familieoppdragelse, er det å endelig kunne gi slipp på kaoset et stort salgsargument for en MPC. Det er en trend som ikke viser tegn til å avta. Syttifem millioner babyboomere forventes å gå av med pensjon innen 2030, og 10 000 voksne født mellom 1946 og 1964 nå pensjonsalder hver dag. Pandemiens effekter fremskyndet antallet babyboomere som dropper ut av arbeidsmarkedet, med 30 millioner som gikk av med pensjon i tredje kvartal 2020, og disse tallene fortsetter å øke.
I SLEKT: De 30 beste byene å flytte til for pensjonisttilværelse
Foto: istockphoto.com
Realtor.com anslår at landet hadde et underskudd på nesten 6,5 millioner hjem. Med færre boliger tilgjengelig, har boligprisene eskalert. Likevel, mens tilbudet av MPC-er fortsetter å vokse, kommer boliger i disse splitter nye samfunnene med en bratt prislapp som setter dem utenfor rekkevidde for mange potensielle huseiere, spesielt som renter stige. MPC-er gir perfekt mening for yngre, eksterne arbeidere som har råd til utgiftene, men de kan være uoverkommelige for pensjonister eller andre på en fast inntekt, med mindre de kan kjøpe kontant eller sette ned en stor forskuddsbetaling og fortsatt har nok penger igjen til å ta seg av HOA avgifter.
I SLEKT: 15 av de billigste stedene å kjøpe et hus i USA
Foto: istockphoto.com
Noen mennesker ønsker ikke å bo i småkakehus kilometer unna bysentre og nabolagene de vokste opp i. Andre vil ha friheten som følger med å kunne Airbnb hjemmet sitt når de reiser eller å kunne bo hos storfamilien. Uansett årsak, representerer en MPC en homogenisert livsstil som kan få noen mennesker til å føle at de er fanget i "Groundhog Day", der hver dag er akkurat som den forrige. Å kjøpe seg inn i en MPC kan også begrense alternativene. Hvis pensjonsdrømmen din er å reise, eller kanskje å bo i utlandet en stund, kan det være vanskelig å finansiere reisen mens du betaler de månedlige regningene knyttet til MPC. Også, strenge HOA-lover i mange lokalsamfunn forby å lease hjemmet ditt når du er borte, noe som avskjærer en potensiell inntektsstrøm og binder deg til boligen.
I SLEKT: 11 HOA-regler som ikke kan håndheves – og hvordan bekjempe dem
Foto: istockphoto.om
Utviklere tilbyr ofte attraktive insentiver til tidlige kjøpere av et hjem i en MPC. Disse kan inkludere en lavere preconstruction pris, en ferdig kjeller, ekstra tregulv eller ekstra kvadratmeter. Men å være en av de første nybyggerne i et samfunn som kan ta år å bygge kommer med ulemper.
I SLEKT: De 12 største ulempene ved å kjøpe ny konstruksjon
Foto: istockphoto.com
En av ulempene med masterplanlagte lokalsamfunn er at de enkelte husene vanligvis har en syklus på kun én generasjon. Selv om arvinger kan være begeistret for en leilighet i byen eller et romslig hjem i forstedene, er de generelt ikke begeistret for å arve et hjem i en MPC, spesielt hvis det er i en 55 år og eldre samfunnet. Det er også en ulempe ved selge et hjem i et samfunn med tusenvis av lignende eiendommer. For det første kan konkurranse fra andre boliger i utviklingen gjøre dine vanskeligere å selge. Dessuten, hvis det er andre, nyere MPC-er i nærheten, kan kjøpere bli mer tiltrukket av de nyere utviklingene, til tross for den potensielt høyere prisen.
I SLEKT: En trinn-for-trinn-guide om hva du skal gjøre etter å ha arvet et hus
Foto: istockphoto.com
Tilgang til stranden, flyplasser og et tropisk klima gjør det enkelt å se hvorfor Florida leder listen over bestselgende masterplanlagte samfunn. Til tross for statens åpenbare attraksjoner, har den imidlertid noen betydelige ulemper. I fjor satte orkanen Ian et stort inngrep i Floridas appell som et sted å slappe av og leve en ferielivsstil. Stormen skadet sørvest-Florida alvorlig, ødela 5000 hjem og skadet ytterligere 30.000, ifølge eiendomsdatafirmaet Costar Group. Det tvang også mange huseiere til å søke midlertidig innkvartering.
Regionen har den siste tiden opplevd en enorm vekst og prisøkninger, spesielt for nybygg. I tillegg kan økende forsikringskostnader i kjølvannet av orkanen få huseiere og investorer til å tenke to ganger om å kjøpe. I tillegg kan virkningene av klimaendringer, inkludert tornadoer, orkaner, skogbranner og brennende varme, få mange mennesker i solbeltet til å revurdere å bo der.
I SLEKT: Hvor mye koster flomforsikring i Florida?
Foto: istockphoto.com
På kort sikt setter mange byggere av MPC et hold på konstruksjonen ettersom høyere renter får kjøpere til å trykke på pauseknappen. Dette har to umiddelbare effekter. For det første tar det nå lengre tid å fullføre noen lokalsamfunn, noe som betyr at de som allerede bor i hjemmene deres må være omgitt av konstruksjon lenger enn de forventet. For det andre må potensielle kjøpere enten bli i leiemarkedet eller i sine nåværende boliger, noe som holder boligbeholdningen lav.
I SLEKT: Løst! Hva er en god boliglånsrente?
Foto: istockphoto.com
En av de nyeste trendene i MPC-er er at noen bygges eksklusivt for leietakere. I disse bygge-for-utleie fellesskap, utviklere blir også utleiere. Denne ordningen gir leietakere fleksibilitet til å flytte på kort varsel og lar utleiere planlegge for langsiktig fremtid for lokalsamfunnene deres, med økte fasiliteter og oppgraderinger tatt med i inntekt og drift utgifter.
I SLEKT: De beste utleienettstedene
Foto: istockphoto.com
MPC-er er kjent for i stor grad å henvende seg til velstående middelklassepensjonister. Imidlertid har boligmangelen og veksten av fjernarbeid åpnet arenaen for familier og husholdninger med ulike inntekter. Dette har resultert i et større mangfold av boligtyper, med leiligheter, rekkehus og eneboliger alle innenfor samme samfunn. Avgift insentiver som tilbys av IRS betyr at denne trenden vil fortsette.