Foto: istockphoto.com
Denne artikkelen er en del av Old House Appreciation med Bob Vila, en månedslang serie dedikert til å vise deg de beste stedene å finne historiske hjem, fordeler og ulemper med å investere i en eldre hus, potensielle reparasjoner og forholdsregler, og våre favoritteksempler i en rekke husstiler for å holde deg inspirert langs vei. Vi har inkludert gjeldende markedstrender blandet med Bobs velprøvde råd, våre kontrollerte shoppingguider og tipsene bak kulissene du trenger for å gjøre ditt gamle hus til et hjem.
Boligkjøpere har flere grunner til å vurdere en eldre bolig, som å få mer boareal for prisen eller å forelske seg i arkitekturen fra en bestemt periode. Mens nye hus kommer med aldri før-bodd-inn appell, byr hjemmene fra tidligere år på en følelse av historie, og mange ligger i etablerte nabolag med høye trær.
Husstiler kommer og går, og epoken da et hus ble bygget vil gjenspeile trendene fra den tiden og noen få fordeler og særheter kjøpere bør vite om før de gir et tilbud. Oppdag noen av de mer populære arkitektoniske hjemmestilene etter tiår, og lær fordeler og ulemper med
kjøpe en av disse eldre boligene.I SLEKT: Disse 13 glemte hjemmetrendene er plutselig kule igjen
Foto: istockphoto.com
Selv om de ikke kan betraktes som gamle på noen måte, skiller hus bygget på 1990- og begynnelsen av 2000-tallet seg litt fra dagens nybygde hjem. Den gode nyheten er at de bør overholde gjeldende byggeforskrifter, så kjøpere bør finne sikre ledninger, rikelig med stikkontakter og effektiv isolasjon. Noen funksjoner, for eksempel HVAC-enheter, kan imidlertid være datert og mindre enn effektive, så vær klar til å erstatte dem. Noen av disse hjemmestilene kan også trenge kosmetisk oppdatering for å gi dem en ny appell.
McMansion: Økonomien vokste ved begynnelsen av det 21. århundre, og nye hus ekspanderte også, noe som ga opphav til McMansion-æraen. Noen ganger kalt neo-eklektiske hus, disse enorme husene tilbyr mer enn nok plass til å vokse, men de er ikke billige å varme og avkjøle på grunn av størrelsen. Per kvadratfot vil dagens kjøpere sannsynligvis betale mindre enn de ville for et nytt hjem. Noen McMansions ble imidlertid bygget raskt for å holde tritt med etterspørselen, så hold øye med kvalitetsutførelse.
Fasade-front: Mer en trend enn en arkitektonisk stil, fasadefronthus var vanlig på slutten av 1990-tallet. De tillot husbyggere å lage fantastiske dempe anke ved å innlemme stein eller tegl på forsiden av huset, men sidene og baksiden av boligen ble kledd med billigere kledning. Dette fikk hjemmet til å se imponerende og dyrere ut fra forsiden, men byggherren kan ha kuttet hjørner andre steder for å spare penger. Se etter byggematerialer med utholdenhet, ikke bare dempe appell.
Borettslag: Å kjøpe en enkelt leilighet i et større multipleks begynte å bli populært på begynnelsen av det 21. århundre, og med god grunn: Kjøpere kunne eie sitt eget hjem uten å måtte vedlikeholde det ytre eller klippe huset verftet. Leiligheter fra denne epoken er fortsatt ganske populære, men vær oppmerksom på at de fleste borettslag kommer med strenge regler. Huseiere er sannsynligvis begrenset i ombyggingsprosjekter og utvendige endringer. Å bo i sameie kan også komme med bratt huseierforeningens avgifter som går mot å opprettholde de offentlige områdene i utviklingen.
I SLEKT: De 14 vanligste bruddene på byggekoden i gamle hjem
Foto: istockphoto.com
Hjem på 1970- og 80-tallet fulgte geometriske trender fra arkitekter som Frank Lloyd Wright, som brakte moderne hus med delte nivåer i forkant. Innredningsapparater og inventar fikk nye farger, inkludert avokado, brun og til og med aqua. Dette var en epoke da betydelige endringer skjedde i byggebransjen, og farlige materialer, som asbest og blybasert maling, ble forbudt. Husk imidlertid at boliger bygget før 1978 kan inneholde begge deler.
Moderne: En stil som la vekt på vinkler og geometriske linjer, det moderne hjemmet på 1970-tallet var et av de første som tilbyr en åpen planløsning, som mange av dagens kjøpere fortsatt foretrekker. Mange moderne hjem i dette tiåret inneholdt flere store vinduer, hvelvede tak, loftrom og asymmetrisk eksteriør. Når du vurderer en moderne hjemmestil i dag, husk at oppvarmings- og kjølekostnadene kan være betydelige med mindre disse vinduene allerede er skiftet ut med mer energieffektive.
Delt nivå: Denne arkitektoniske stilen var stor på 1960-tallet, men nådde ikke stor popularitet før på 70-tallet, da alle ønsket utseendet. Trenden forble imidlertid ikke populær lenge på grunn av noen bemerkelsesverdige ulemper. Det typiske delt nivå kan ha trappetrinn utenfor som fører til inngangsdøren og flere trapper inne. Trapper kan føre opp til en andre etasje med soverom, eller noen få trinn kan føre opp og ned mellom oppholdsrom på hovedplanet.
I et delt plan er garasjen noen ganger gjemt under hovedetasjen, noe som øker risikoen for at bilrøyk filtrerer inn i hjemmet. Og fordi boliger på 2 plan var et populært valg for skrånende tomter, kan gårdene være bratte og vanskelige å klippe og vedlikeholde. På oppsiden er de arkitektonisk unike, og fordi delte nivåer ikke er etterspurt i dag, er de vanligvis priset godt.
En ramme: Dette hjemmet i trekantet stil var i raseri på 1980-tallet og er fortsatt utbredt i noen områder. Det er en av de billigere hjemmestilene å bygge, siden mye av eksteriøret er tak – skrånende og dekket med helvetesild. En av hovedtrekkene til en En ramme er en stor vegg av vinduer i front som inspirerer til en følelse av å bringe utendørs inn. Dessverre har mange A-rammer mye bortkastet plass inni fordi veggene skråner og begrenser takhøyde. Likevel er dette en energieffektiv stil, og A-rammer er relativt lite vedlikehold.
I SLEKT: De 13 fortellende tegnene på et godt bevart gammelt hjem
Foto: istockphoto.com
En følelse av nasjonal eufori etter andre verdenskrig tok slutt og voksende familier på grunn av babyboomen resulterte i rask utvidelse av lokalsamfunn og behovet for rimelige boliger. Gips og kryssfiner begynte akkurat å se masseproduksjon, så tiden det tok en byggherre å fullføre et hus ble forkortet. Trendene gikk mot rimelige boliger, enkle linjer og et ønske om å bringe naturen innendørs gjennom panoramavinduer og skyvedører i glass. Moderne hjem fra midten av århundret og hus i ranchstil dukket opp rundt om i landet, mens sørvest i landet nøt Pueblo Revival-hjem.
Midcentury Modern: Fortsatt populær i dag, moderne fra midten av århundret hjem fungerte som en overgang til de moderne hjemmene som ble bygget et tiår senere. Det moderne huset fra midten av århundret fokuserte på familie, og tilbyr vanligvis tre soverom, ett bad og en separat spiseplass. De fleste boliger fra midten av århundret på markedet i dag har allerede blitt ombygd til en viss grad, men de kan fortsatt ha dårlige ledninger, isolasjon og vinduer. På oppsiden gjør deres rene linjer og enkle tak dem kostnadseffektive ved ombygging.
Pueblo Revival: Adobe-vegger dekket med stukkatur – både innvendig og utvendig – er en stift i Pueblo Revival-perioden på 50- og 60-tallet. Boligkjøpere i Arizona og New Mexico kan fortsatt hente en av disse Spansk-påvirket boliger til en rimelig penge. Stukkaturen var ment å etterligne adobeveggene til Pueblo indianerhus. Takene er flate eller lavt skrånende og dekket med terrakottafliser som er lokalt hentet. Å ombygge en Pueblo Revival kan være kostbar siden det er et stort prosjekt å erstatte gamle vinduer eller utvide smale døråpninger på grunn av stukkatur- og blokkkonstruksjonen.
Ranch: Enkle og rimelige å bygge, hjem i ranchstil er fortsatt en stor hit. Med mindre huset ligger i en kjeller, er alt på ett plan og lett å komme til, noe som gjør ranchhuset til et passende alternativ for pensjonister og tomme-nesters. I tillegg er et hus i ranchstil relativt enkelt å ombygge. Den har vanligvis to eller tre soverom og et enkelt bad. Mange tilbød ingen formell spisestue, men de kom med rikelig med innebygde oppbevaringsskap. Hvis et ranchhus du vurderer ikke allerede har blitt oppdatert – kan det bli kostbart å bringe ledninger og rørleggerarbeid til koden.
I SLEKT: 12 California Ranch-hjem for å gi deg misunnelse fra midten av århundret
Foto: istockphoto.com
1930-årene blåste inn sammen med de bitre vindene fra den store depresjonen, og husbyggingen avtok til en gjennomgang. Huseiere misligholdt rekordmange på boliglånene sine, og banker ble sittende igjen med boliger de ikke ville ha. Da økonomien ble bedre på 40-tallet, så huseiere mot nye friske boligstiler med litt teft. Tre populære husstiler av denne perioden var Cape Cod, Spanish Colonial og Modern.
Cape Cod: Selv om denne stilen dateres tilbake til tidlige nybyggere på 1600-tallet, dukket den opp igjen på 1920-tallet og så en bølge på 1940-tallet da soldatene kom hjem og stiftet familier. De Cape Cod hus er hovedsakelig funnet i New England, hvor det bratte taket (8/12 stigning eller brattere) bidrar til at tung snølast glir rett av. Dette er en av de mer stilige typene eldre hus som fortsatt er relativt kompakte.
Eldre Cape Cods hadde to soverom og en hems hvor flere familiemedlemmer hadde rom. De hadde vanligvis en sentral peis, som kan virke koselig, men hvis den ikke er fjernet nå, kan det være en primær kilde til taklekkasjer. De bratte taklinjene gir dette huset et flott utseende, men de kan være kostbare å ta om. Kjøpesummen bør gjenspeile om boligen allerede er oppdatert siden det kan være dyrt å bygge om.
Spansk kolonial: En annen stil som dateres tilbake til 1600-tallet, spanske kolonihjem fikk en gjenopplivning etter andre verdenskrig og den store depresjonen. Disse husene, hovedsakelig lokalisert i den sørvestlige regionen av landet, kan være ganske store, og ligne romslige villaer.
Disse vakre, viltvoksende hjemmene kan være kostbare å kjøpe, varme og avkjøle og pusse opp. Adobe og stukkatur vegger gjør det utfordrende å oppdatere ledninger og rørleggerelementer, og det er vanskelig å forstørre de små vinduene, hvorav noen ikke engang hadde glassruter da de ble bygget. Et vandrehjem i spansk kolonialtid kan være en DIYers drøm, men det kan også være en pengegropen.
Moderne: Etter depresjonen søkte boligkjøpere små luksusvarer de hadde gått uten i det foregående tiåret. De moderne hus bygget på 1940-tallet kom med litt større rom, et kjøkken i fin størrelse (for tiden), minst tre soverom og ett bad. Den inneholdt ofte en L-formet layout og to kryssende gavltaklinjer. Selv om disse tidlig moderne hjemmene ikke er vanskelige å ombygge, er de vanligvis ikke energieffektive med mindre de allerede har blitt oppdatert.
I SLEKT: Kjøpe et gammelt hus? Vær forberedt på å leve med disse 12 finurlighetene
Foto: istockphoto.com
Mange hus bygget på 1910- og 20-tallet er enten borte eller har blitt ombygd og oppdatert. På den tiden de ble bygget, ble innendørs rørleggerarbeid installert i mindre hus – ikke bare hjemmene til de velstående som det hadde vært før den tiden. Periodens vanligste arkitektoniske stiler var små, men kom med en følelse av sjarm.
Bungalow: Den bungalowhus typisk inneholdt en tungt utseende overbygd veranda omkranset av en halvvegg, som har blitt en signatur av denne stilen. Hvis du finner en bungalow i god stand, vil den sannsynligvis sitte på en smal tomt og kan være omgitt av andre bungalowhus. Det kan være en avtale hvis ledninger og rørleggerarbeid har blitt oppdatert, men hvis huset fortsatt er i sin original stand, forvent å betale premium priser for ombygging, inkludert profesjonell fjerning av asbest.
Håndverker: Stylet etter Arts and Crafts-bevegelsen på slutten av 1800-tallet i Europa, hadde Craftsman-stilhuset designelementer som ligner på bungalower. Håndverkerhus tilbyr enkle linjer, halvannen eller to etasjer, og vinduer på alle sider av hjemmet. De kan også skryte av store overbygde verandaer. Som alle hus som er hundre år gamle, er Craftsman-hus du finner på markedet i dag sannsynligvis allerede oppdatert eller vil trenge omfattende ombygging for å bringe dem opp til kode.
Art Deco: I noen deler av landet, Art Deco boliger var i raseri på 1920-tallet. De hadde slanke linjer, lyse farger og innslag av egyptisk stil – de var hjemme i løpet av de brølende tjueårene. De beste gjenværende eksemplene på art deco-arkitektur finnes i store bygninger, men du finner nedtonede elementer i individuelle hjem. Disse husene kan fortsatt ha originale dekorative glassinnfelte vinduer, buede døråpninger og vinklede brystninger på taket, som alle kan være dyre å bygge om.
I SLEKT: 18 måter å få det nye huset ditt til å se gammelt ut
Foto: istockphoto.com
Den siste halvdelen av 1800-tallet så gevinster i byggingen, og det utviklet seg en sterk forskjell mellom hverdagshus og hjem til de velstående. Velstående innbyggere bygde utsmykkede italienske og dronning Anne-hjem som kan sitte på en hel byblokk, mens de mindre heldige kan bo i et haglehus. Å finne noen av disse tre stilene i god stand i dag er en godbit.
italiensk: Finnes hovedsakelig langs østkysten, men også i noen samfunn i Midtvesten, italienske hjem var – og er fortsatt – imponerende og imponerende. De var et populært alternativ for de velstående fra rundt 1860, men noe var veldig annerledes da - byggematerialer var ganske billige.
Italienske hjem er ofte minst to, tre eller fire etasjer. De har svakt skrånende tak og noen ganger en kuppel helt på toppen der familien kunne sitte og overse nabolaget. Dessverre kan italienske hjem være pengehull. De har mange utsmykkede elementer, for eksempel undertak, som er dyre å vedlikeholde, men som ikke har noen praktisk funksjon. Mange italienske hjem er borte, etter å ha falt i forfall og blitt revet. Hvis du finner en som har blitt tatt godt vare på, kan du betale en premium pris, men du har et fantastisk stykke historie.
Dronning Anne: Også kalt en malt dame, denne stilen av viktoriansk hus skrøt multi-tonet historiske malingsfarger og intrikat møllearbeid. En autentisk Queen Anne er ganske oppkjøpet for en boligkjøper. De som er i god form i dag har nesten helt sikkert blitt oppdatert. De fleste vil komme med en heftig prislapp, men for de som liker ideen om å vandre rundt i en enorm hus med tonnevis av soverom og noen ganger til og med en tjenerbolig, det er ingenting som dette stil.
Hvis huset ikke har blitt oppdatert, forvent å betale premium ombyggingsgebyrer for nye ledninger, rørleggerarbeid og fjerning av asbest, og forbered deg på å bo i et trekkfullt hus. Disse boligene ble sjelden isolert når de ble bygget, og selv om etterfølgende eiere hadde blåst isolasjon i veggene, regnes det ikke som energieffektivt etter dagens standarder.
Hagle: Mange små hus ble bygget i andre halvdel av 1800-tallet, men få var så ikoniske som haglehus. Haglehuset liknet et enkelt bred bobil i layout, og var langt og smalt. Hvis du besøker en, vil du sannsynligvis gå inn inngangsdøren for å finne deg selv i en stue og deretter fortsette ned en gang på den ene siden til et kjøkken, ett eller to soverom og et bad. Haglehus var rimelige å bygge, og de er billige i dag å bygge om. De lager gode nybegynnerhjem eller aldershjem hvis de har blitt oppdatert og vedlikeholdt, men de er for små for de fleste voksende familier.
I SLEKT: 6 ting å vite om Queen Anne Houses
Foto: istockphoto.com
Hjem fra denne epoken ble bygget før innendørs rørleggerarbeid eller elektrisitet, så de har sannsynligvis gjennomgått omfattende oppdatering hvis de fortsatt er der. Noen av de mer populære stilene var det tradisjonelle gårdshuset, greske vekkelseshus bygget av de velstående, og tømmerhytter som ga bare det grunnleggende. Avhengig av type og tilstand, kan noen av disse boligene være ganske ønskelige i dagens marked.
Våningshus: Nesten alle våningshus ble malt hvite, og mange hadde to etasjer og et kvadratisk utvendig design. Hvis du finner et gårdshus fra denne epoken, forvent å se bratte, smale trapper og (svært sannsynlig) lave døråpninger. Ingen våningshus hadde innendørs rørleggerarbeid, så år senere la eierne deres ofte til ett eller flere tillegg til hjemmet for å huse et bad og et kjøkken.
Disse eldre husene kan ha strukturelle problemer fordi fundamentene deres ofte ble laget av stablede steiner. Kjøper du et av disse gamle våningshusene, vil den firkantede strukturen gjøre det enkelt å legge til. Før du bytter gulv, skrell av linoleum eller tepper for å se om hardtre ligger under. Det gjør det ofte og kan etterlakkeres til en vakker varm glans.
Gresk vekkelse: Noen av disse massive husene kan fortsatt finnes spredt over sørstatene, etter å ha blitt oppdatert gjennom flere tiår. Greske vekkelseshus var populære for plantasjeeiere fordi de inneholdt mange rom for sine store familier og ofte inneholdt tjenerkvarter. Kjøkkenet hadde to rom - ett for matlaging og et annet der kokken bodde. De fleste var minst to historier, og noen var tre historier. Store søyler og overbygde verandaer bidro til å skygge hjemmet fra den varme sørlige solen.
Innendørs finner du brede, feiende trapper og utsmykket treverk, men forvent at de kommer med store strømregninger og nesten uoverkommelig vedlikehold. I tillegg gjør historien til disse hjemmene som steder for slaveri dem uønskede i store deler av dagens marked.
Tømmerhytter spilte en viktig rolle for tidlige amerikanere som ikke lett kunne finne andre byggematerialer. Hyttene kan fortsatt finnes i flere stater, men mange har bukket under for elementene.
Mest tømmerhytter var enkeltromsstrukturer – som en effektivitetsleilighet – med senger, bord og en peis, alt i umiddelbar nærhet. De var rimelige å bygge, men de fleste ble ikke oppdatert. Hvis du finner en i dag, vil den sannsynligvis være på eiendommen til et større hjem. De fleste regnes ikke som levelige, og noen kan fortsatt ha skittgulv. En historisk tømmerhytte kan tjene som et skur, et lite kunstgalleri eller et sted å holde en familiegjenforening.
I SLEKT: Våre 12 favorittgårdshus over hele Amerika
Foto: istockphoto.com
Rart vær og skiftende jord har tatt en toll på alle unntatt de best vedlikeholdte husene fra 1700-tallet og tidligere. Likevel er noen rundt, og av og til kommer en til og med på markedet. Historieinteresserte vil sannsynligvis finne disse raskt. Jo bedre den opprinnelige konstruksjonen var, jo mer sannsynlig overlevde den århundrene.
Saltkasse: Finnes hovedsakelig i New England, saltkassehus skilles lett ut av to etasjer med kort tak foran og lengre skråtak bak. Takket være tømmerramming (bruk av heftige tresorter), står noen saltkasser fortsatt – så lenge generasjonene av eiere vedlikeholder og oppdaterte dem. De fleste hadde en sentral skorstein som er fjernet fordi den ikke ble bygget etter dagens standarder og ofte tillot kald luft å trekke inn i huset. Siden saltkasser kan være 300 år gamle eller eldre, forvent å finne skrå gulv, bratte, smale trapper og lavt tak. På grunn av deres enkle linjer er imidlertid ombygging ofte rimelig.
Føderal: Den føderale stilen ble populær etter den revolusjonære krigen, og noen historiske nabolag har flere hus i føderal stil. Hvis du ønsker å kjøpe en, vær forberedt på å støte på restriksjoner rundt ombygging. De beste eksemplarene av Føderale hjem i dag er ofte på Nasjonalt register over historiske steder, som betyr at de bare kan oppdateres på en måte som opprettholder deres historiske integritet. Selv om det ikke er i registeret, kan et føderalt hjem være dyrt å ombygge siden vinduene sannsynligvis er merkelige størrelser og dørene er mindre enn dagens standard.
Mange av disse boligene ble bygget i et tradisjonelt to- eller tre-etasjers rektangel og side med murstein. De hadde ofte mer enn én peis, som sannsynligvis ikke lenger er brukbare, og de hadde ikke søyler eller verandaer som dekorerte eksteriøret. De var en studie i enkelhet, og interiøret deres var ofte utilitaristisk. Flere velstelte føderale hus kan fortsatt finnes i New England.
Tudor: Minner om sveitsiske hytter, Tudor-stil hjem er lett å identifisere ved sine symmetriske linjer og middelalderskånende synlige trebjelker. De finnes ofte i nordlige klimaer med bratte tak som hjelper til med å kaste snø. De som fortsatt står i dag, ble bygget med kraftige konstruksjonsmaterialer, stort tømmer og steiner som har bestått tidens tann.
Den mest karakteristiske delen av disse boligene er deres synlige halvbjelker. På et hus i ekte Tudor-stil er mellomrommene mellom disse bjelkene fylt med stukkatur eller stein, og dessverre er den typen konstruksjon utsatt for å utvikle lekkasjer. Hyppig inspeksjon og vedlikehold er nødvendig for å holde et historisk Tudor-hus i god stand. Hvis du scorer ett, vil du finne et interiør som tilbyr følelsen av en engelsk herregård. Originale Tudorer er utfordrende å finne. Imidlertid kopierte moderne Tudor-stil hjem på begynnelsen av 1900-tallet gjennom andre verdenskrig Tudor-designelementer, og noen moderne hjem etterligner utvalgte Tudor-elementer, som dekorativt bindingsverk, men følger standardbygningen praksis.
Gamle husstiler er ikke bare arkitektonisk interessante, men de gir også boligkjøpere muligheten til å leve seg inn i litt historie. Å utforske husstiler etter hvert som du finner den rette for deg, kan være en morsom læringsopplevelse – og en skattejakt på reisen til boligeierskap.
I SLEKT: 19 Instagram-kontoer å følge hvis du elsker gamle hjem