Foto: istockphoto.com
EN: Husinspeksjoner blir noen ganger forbigått av potensielle kjøpere som bare prøver å komme inn i et nytt hjem så raskt som mulig, men detaljerte boligkontroller er viktige for å sikre at du får det du betaler for uten å lure overraskelser. Hvor lang tid tar en boliginspeksjon er et vanlig spørsmål, spesielt når selgere og deres eiendomsmeglere er engstelige for å sikre salget. Ikke la deres angst eller press avskrekke deg fra å insistere på en eiendomsinspeksjon.
I gjennomsnitt vil en profesjonell boliginspeksjon ta omtrent 2 til 3 timer, selv om denne tidslinjen kan være lengre eller kortere basert på flere faktorer, inkludert størrelsen på eiendommen, alder på hjemmet, og til og med det generelle rotet inne i huset hjem. Etter inspeksjon av systemer og boligstruktur vil det vanligvis ta ca. 1 til 3 dager å motta en inspeksjonsrapport.
Trenger du en boliginspeksjon?
Få gratis, uforpliktende estimater fra fagfolk nær deg.
I SLEKT: 12 spesialister du trenger hvis du kjøper et gammelt hus
Foto: istockphoto.com
Hva er en boliginspeksjon og hva ser boliginspektører etter er nøkkelspørsmål å stille før å ansette en inspektør. Det anbefales også å finne ut hva en boliginspeksjon dekker, slik at du bedre kan forstå inspeksjonsprosessen.
EN boliginspeksjon er en prosess der en lisensiert boliginspektør inspiserer eiendommen, strukturelle komponenter og hovedsystemer, inkludert oppvarming og kjøling, rørleggerarbeid, elektrisk og gass. Etter inspeksjonen setter inspektøren sammen en detaljert rapport over funnene sine og gir denne rapporten til kunden.
Mens boligbefaring kan etterspørres av selger, er det mye mer vanlig at kjøper gjør det leie inn en boliginspektør å inspisere en eiendom før du fullfører et salg. Hensikten med denne befaringen er å synliggjøre eventuelle problemer med boligen, slik at kjøper kan ta en informert beslutning om hvorvidt han skal gjennomføre kjøpet eller ikke.
Det er imidlertid også viktig å spørre hva boliginspektører ikke har lov til å gjøre. Disse fagfolkene er eksperter på å vurdere store systemer og infrastruktur, men du bør ikke stole på et hjem inspektør for ting som å teste elektromagnetiske felt, luftkvalitetstester eller diagnostisere den eksakte årsaken bak en synlig problem.
Under en boliginspeksjon vil en kvalifisert boliginspektør vurdere mange aspekter av eiendommens tilstand, inkludert de viktigste systemene. Inspektøren kan starte ute, hvor de kan inspisere fundament, yttervegger, dører og tak.
Etter å ha vurdert utsiden av hjemmet, vil de flytte innendørs for å inspisere de store systemene, se etter brann- og sikkerhetsproblemer, sjekke for bevis på insekt-, vann- eller brannskader, samt vurdere eventuelle strukturelle bekymringer og andre ting som feiler en boliginspeksjon.
Inspektøren vil typisk ha en sjekkliste for boliginspeksjon som kan inkludere å sørge for at dørene låses og låses ordentlig, at vinduene åpnes og lukkes, og at apparater er funksjonelle og i god stand. Hvis det er et problem, vil de rapportere det som en mangel i inspeksjonsrapporten.
De kan også merke seg om det er en nødutgang eller en brannutgang for boligen og om inn- og utkjøringen til eiendommen er trygg for vanlig bruk. Etter inspeksjonen vil kontrolløren sette sammen en detaljert rapport og gi rapporten til kunden.
Tiden det tar for en hjemmeinspektør å fullstendig inspisere huset, eiendommen og alle de store systemene sterkt avhengig av flere nøkkelfaktorer, inkludert størrelse, alder, antall systemer og tilstanden til hjem. En liten leilighetsinspeksjon kan være i stand til å fullføres på bare en time, men et stort hjem kan ta så lang tid som 4 til 6 timer å inspisere ordentlig.
Eldre hjem har en tendens til å ha flere problemer, så når en erfaren inspektør vurderer eiendommen, de vil ofte bruke mer tid på å inspisere ting som rørleggerarbeid, elektriske systemer og til og med tak. Store systemer, som ovnen, varmtvannsberederen eller klimaanlegget, tar tid å inspisere riktig. Jo flere store systemer et hjem har, jo lengre tid vil inspeksjonen ta å fullføre.
I tillegg, hvis eiendommen er i dårlig stand, har utilgjengelige områder, eller den er så rotete og fylt med eierens eiendeler at det gjør det vanskelig å flytte rundt, så kan tiden som trengs for inspeksjonen øke.
Foto: istockphoto.com
Et standard hjem med tre soverom med to bad vil vanligvis ta ca. 2 til 3 timer for en grundig boliginspeksjon. Selv om du har det travelt eller om selgeren legger press på deg for å få inspeksjonen gjennomført raskt, Det anbefales ikke å be inspektøren om å kjøre raskere inspeksjonsprosessen fordi de kan gå glipp av noe viktig.
Planlegg befaringen på forhånd, og hvis det er problemer med selgeren, be eiendomsmegleren din om å avtale det med sin megler slik at du har god tid til boligbefaringen. Hvis du har tid, er det også en god idé å delta på inspeksjonen slik at du kan få en førstehånds titt på eventuelle problemer. Dette vil tillate deg å ta en informert avgjørelse under prisforhandlinger og hjelpe deg med å bestemme om du vil gjennomføre kjøpet eller ikke.
Kjøpe bolig?
Du trenger en boliginspeksjon. Få gratis, uforpliktende estimater fra fagfolk nær deg.
Fra kjøpers perspektiv er en boliginspeksjon en fin måte å sjekke ut eiendommen og identifisere eventuelle problemer med boligen. Men huseiere er kanskje ikke så begeistret for å forlate hjemmene sine for en inspeksjon når utfallet av en inspeksjon kan føre til et redusert tilbud eller til og med kansellering av tilbudet fullstendig. Men å nekte en inspeksjon er like sannsynlig å skape problemer. Så hvis kjøperen vil ha en inspeksjon fullført, er det måter å fremskynde inspeksjonsprosessen og gjøre det lettere for inspektøren å nøyaktig vurdere eiendommen.
Hvis du er en selger, ta deg tid til å gjøre en forhåndsinspeksjon av eiendommen og samle alle vedlikeholdskvitteringer og informasjon for de viktigste systemene i hjemmet. Sørg for at eventuelle nøkler inspektøren trenger er klare og tilgjengelige før du forlater eiendommen. Rydd også opp i huset og sørg for at inspektøren har tilgang til apparater, hovedsystemer og eventuelle vanskelig tilgjengelige områder, som krypkjellere eller kjellere.
I de fleste tilfeller vil en boliginspeksjon bli forespurt og betalt av potensielle kjøpere for å identifisere eventuelle problemer med eiendommen, bekrefte selgers uttalelser om eiendommen, og avdekke eventuelle lurer problemer. Med dette i bakhodet er det en god idé for en kjøper å være tilstede under boligbefaringen slik at de kan dra nytte av kontrollørens kunnskap, erfaring og innsikt.
Din tilstedeværelse under inspeksjonen bør ikke være et problem for inspektøren, og det gir deg en flott mulighet til å stille spørsmål og se de potensielle problemene på førstehånd. Dette bør ikke øke tiden det tar å fullføre inspeksjonen. Men å ha selgeren på stedet med kjøperen og inspektøren kan skape litt spenning og ubehag, så det anbefales å be om å se eiendommen uten selgeren til stede, slik at kjøperen kan være ærlig med sine spørsmål til inspektør.
I SLEKT: 7 ting hjemmeinspektøren ønsker at du visste
Foto: istockphoto.com
Etter at boliginspeksjonen er fullført, vil inspektøren ta informasjonen de har samlet inn og de vil sette sammen en boliginspeksjonsrapport som beskriver funnene deres, inkludert evt. fikser som bør gjøres før du kjøper eiendommen. Å motta rapporten vil vanligvis ta omtrent 1 til 3 dager etter inspeksjonen, selv om det kan ta litt lengre tid hvis den første inspeksjonen ble fullført i helgen eller på slutten av en arbeidsuke.
Du kan bruke inspeksjonsrapporten til å forhandle en lavere pris, be om spesifikke reparasjoner før kjøp, eller til og med som en grunn til å kansellere salget helt. Hjemmeinspeksjonen er vanligvis god i omtrent 90 dager etter at rapporten kommer inn, selv om dette kan variere avhengig av inspektøren, så det anbefales å snakke med kundeservicepersonalet for å finne ut hvor lenge inspeksjonsselskapet vil garantere undersøkelse.
Finn pålitelige lokale proffer for ethvert hjemmeprosjekt