![Power Saw Blade Sense](/f/6c6caf803bc026c57dc1c93f9e178ddd.jpg?1310505988?width=100&height=100)
Foto: istockphoto.com
EN: Samtidig som å ansette en eiendomsmegler ikke er nødvendig, mange mennesker henvender seg til en agent for å få hjelp til å navigere i prosessen med å kjøpe eller selge hjemmet sitt. Hvis kjøpere eller selgere får hjelp av en agent, er det viktig å være klar over hvordan de får betalt for arbeidet sitt og hva du som kjøper eller selger kan stå til ansvar for.
Så, hvor mye tjener en eiendomsmegler per salg? Svaret er ikke helt enkelt. Det avhenger av noen få faktorer, for eksempel salgspris, eiendomsmeglingspolitikk, boligmarkedet og mer.
I SLEKT: 20 ting eiendomsmeglere aldri ville ha i sine egne hjem
Før vi dykker inn i hvordan eiendomsmeglere får betalt, la oss definere de forskjellige typene eiendomsmeglere og hvordan deres titler og roller kan påvirke lønnen deres. Alle disse meglerne må ha en eiendomsmeglerlisens, men noen går gjennom tilleggsutdanning eller tilhører profesjonelle organisasjoner som gir dem ytterligere titler.
Kjøpers agent: En kjøpers megler er en eiendomsmegler som representerer kjøperen i en transaksjon. De planlegger eiendomsvisninger, gir markedsdata og hjelper kjøpere med å forhandle og gi et tilbud.
Listeagent: En noteringsagent representerer selgeren i en eiendomstransaksjon. De bruker data til å prise en bolig til en konkurransedyktig pris, annonsere eiendommen og hjelpe selgere med å velge det beste tilbudet de kan akseptere.
Eiendomsmegler: EN Eiendomsmegler er en eiendomsmegler som er medlem av National Association of Realtors (NAR). NAR krever at agenter opprettholder organisasjonens etiske retningslinjer og består ytterligere eksamener. Det er imidlertid ingen store forskjeller i lønn mellom eiendomsmeglere og eiendomsmeglere som ikke er medlemmer av NAR.
Megler: En megler er en erfaren eiendomsmegler med meglerlisens. Eiendomsmeglere sikrer at transaksjoner håndteres lovlig med riktig papirarbeid og prosedyrer. Alle eiendomsmeglere må samarbeide med megler. Meglere kan drive meglerhus med agenter som rapporterer til dem eller velge å jobbe på egen hånd, og det pleier de å gjøre tjene mer enn eiendomsmeglere.
Foto: istockphoto.com
De fleste eiendomsmeglere betales på provisjon, som vanligvis er 5 til 6 prosent av boligens salgspris. EN Smart eiendom undersøkelse viser at den nasjonale gjennomsnittlige eiendomsmeglerprovisjonen er litt mer enn 5 prosent.
Når en bolig er solgt, betaler selgere vanligvis provisjonsgebyrene til både agenten og kjøperens agent. Listeagenten og kjøperens agent deler deretter provisjonen, vanligvis jevnt. De fleste selgere tar denne betalingen inn i prisantydningen, noe som betyr at kjøpere ubevisst kan betale en del av provisjonen.
Agenter må også betale en del av provisjonene til meglerne sine, et kutt som varierer. Mer erfarne eiendomsmeglere kan beholde så mye som 90 prosent av provisjonen, men nyere agenter kan betale opptil 70 prosent av provisjonene til megleren.
La oss gå gjennom provisjonsdelingen for et hypotetisk boligsalg.
En selger selger huset sitt for 500 000 dollar. Provisjonen er 6 prosent, eller 30 000 dollar, og vil bli betalt av selgeren og fordelt 50-50 mellom eiendomsmeglerne. Både kjøpers agent og noteringsagent har en fordeling på 60-40 på provisjonen med sine meglere. Dette betyr at hver megler beholder $6000 og hver agent mottar $9000.
I SLEKT: De beste eiendomsskolene på nett
Eiendomsprovisjoner kan ta en betydelig del av en selgers fortjeneste, men den gode nyheten er at disse gebyrene er omsettelige og variable. Det er i strid med antitrustlover for meglerhus å godta faste provisjoner sammen, da dette vil hindre kunder i å finne lavere provisjonssatser. Hver megler eller megler må fastsette provisjoner uavhengig basert på verdien de gir kundene.
Lauren Byington, en Texas-basert eiendomsmegler, sier at de fleste meglerhus setter provisjoner til 6 prosent, men kjøpere og Selgere som ønsker å forhandle, bør spørre meglerhuset eller agenten hvilket provisjonsområde de vil ha aksepterer. "Meglerhus har driftspolicyer og standardprosedyrer som sier hva de vil og ikke vil akseptere for provisjonsprosent," forklarer Byington.
Richard Harless, administrerende partner i AZ flat avgift, sier selgere kan også være i stand til å forhandle basert på hvor innflytningsklar en bolig er eller ønskelig nabolaget er. Harless sier: "Agenter er villige til å redusere provisjonssatsene sine hvis hjemmet ditt er der eiendommene selges raskt."
Ifølge Bureau of Labor Statistics, gjennomsnittlig årslønn for en eiendomsmegler var i underkant av $49 000 for 2021. Nøyaktig hvor mye penger en individuell eiendomsmegler tjener, kan imidlertid variere mye på grunn av flere faktorer, for eksempel:
Foto: istockphoto.com
Agenter tjener vanligvis bare penger hvis et salg er fullført. Imidlertid kan eiendomsmeglere beskytte seg gjennom uforutsette avtaler, og garantere lønnen deres dersom et salg faller igjennom på grunn av noe utenfor deres kontroll. En agent kan for eksempel fortsatt måtte betales hvis noen av følgende vilkår er inkludert i en noteringsavtale:
Noen agenter kan også legge til et gebyr i noteringsavtalen for markedsføringstjenester, for eksempel profesjonell fotografering, i tilfelle en bolig ikke selges.
Boyd Rudy, en assosiert megler med Boliger Michigan, anbefaler at huseiere spør om meglerpolitikk i tilfelle en eiendom ikke selges, eller om de vil bli holdt ansvarlige for eventuelle gjenstandsgebyrer før de velger å jobbe med en agent. "Noen agenter kan kreve et fast gebyr eller en beholder i tillegg til den potensielle provisjonen, og gi ekstra kompensasjon selv om eiendommen ikke selges," sier Rudy.
Selv om disse situasjonene og vilkårene ikke er vanlige, bør selgere gå gjennom vilkårene i noteringsavtalen nøye for å være klar over eventuelle beredskaper og situasjoner der de kan være ansvarlige for eiendomsmegler avgifter.
Noen agenter foretrekker kanskje forutsigbarheten til en lønn og velger å jobbe med et meglerhus som betaler en årslønn og bonus i stedet for å jobbe med provisjon.
Rødfinn er ett eksempel på denne forretningsmodellen. Agenter hos Redfin mottar en grunnlønn og tjener bonuser for hvert salg de gjør, i stedet for en inntekt basert utelukkende på provisjon. I følge Redfin er gjennomsnittlig eiendomsmeglerlønn der $160 000 for agenter med tre eller flere års erfaring.
I SLEKT: 10 ting å vite om å være din egen eiendomsmegler
Foto: istockphoto.com
Selvfølgelig kan kjøpere og selgere velge å gi avkall på en eiendomsmegler i boligkjøps- eller salgsprosessen.
Selgere kan føre opp boligen sin som til salgs av eier og ta på seg ansvaret for å markedsføre eiendommen og forhandle frem en salgspris. Det er også muligheter for å betale et gebyr for å liste boligen på Multiple Listing Service (MLS), der eiendomsmeglere deler tilgjengelige eiendommer med andre agenter og nettsteder som Zillow eller Realtor.com.
Selv om det er risiko forbundet med å selge eller kjøpe uten en agent, for eksempel å notere et hjem under verdien, betale for mye for et hjem, eller sliter med å annonsere eiendommen, kjøpere og selgere som kan navigere i transaksjonsprosessen vil spare eiendomsprovision.
Lurer du fortsatt på hvor mye eiendomsmeglere får betalt? Vurderer du en karriere innen eiendom for deg selv? Dykk ned i disse raske svarene på vanlige spørsmål nedenfor.
I de fleste tilfeller, nei. Vilkårene i noteringsavtalen vil skissere om det er omstendigheter når en agent vil kreve betaling selv om boligen ikke selges.
Ikke vanligvis. De fleste meglere jobber på provisjon for hvert salg, men det er noen meglerhus som betaler eiendomsmeglerlønn og bonus.
Gjennomsnittlig eiendomsmeglerprovisjon er 2,5 til 3 prosent av boligens salgspris etter å ha delt 5 til 6 prosent provisjon med agenten som representerer den andre parten. Den provisjonen må kanskje deles med agentens megler.
Siden de fleste agenter jobber med provisjon av salget, kan muligheten for inkonsekvent inntekt være stressende. "Variasjonen i bolig og klientell er en av de mest stressende ukjente for eiendomsmeglere, men flere inntektskilder for agenter, som kort- eller langtidsleie, kan forhindre stress, sier eiendomsmegler Lauren Byington.
Eiendomsprovisjoner er omsettelige. I en noteringsavtale avtaler selgere og megler en fastsatt provisjonsprosent som skal utbetales når boligen selges.