Foto: istockphoto.com
Det nåværende eiendomsmarkedet gjør det vanskelig for mange enkeltpersoner å ha råd til en enebolig eller en rekkehus. I de fleste områder er leiligheter og leiligheter rimeligere løsninger for de som leter etter et sted å bo.
Men hvis du er forvirret om forskjellen mellom en leilighet og en leilighet, er du ikke alene. Det er noen viktige forskjeller mellom disse to eiendomstypene som vil påvirke hvilket som er det beste valget for deg. Fortsett å lese for å lære om forskjellene mellom leilighet vs. leilighet levende.
I SLEKT: 5 måter å selge en leilighet skiller seg fra å selge et hus
Hva er en leilighet? Som en leilighet, dette type eiendom er en individuell enhet i et flerfamiliehus. En grunn til at sameier og leilighetskomplekser ofte forveksles for hverandre, er at de kan se veldig like ut. Du vil ofte ikke være i stand til å avgjøre om et flerfamiliehus inneholder leilighetsenheter eller leilighetsenheter bare ved å se på eksteriøret.
Condos og leiligheter kan også tilby lignende fasiliteter til sine beboere. Disse delte fasilitetene kan omfatte bassenger, treningssentre, tennisbaner, lekeplasser eller piknikområder. En annen likhet mellom leiligheter og leiligheter er at de ofte har lignende regler eller forskrifter på plass. Selv om disse varierer fra en eiendom til den neste, kan de begrense beboernes mulighet til å dekorere utenfor deres individuelle enhet, legge restriksjoner på bruken av fellesarealer, eller diktere parkering retningslinjer.
Foto: istockphoto.com
De viktigste leilighets- og leilighetsforskjellene er knyttet til eierskap. I de fleste tilfeller leier en leilighetsbeboer enheten sin fra et eiendomsforvaltningsselskap eller utleier. Hele bygget eies av et forvaltningsselskap eller enkeltperson, og disse leier ut hver enkelt enhet. Condo enheter, på den annen side, eies av en person (eller, i økende grad, et selskap). Eiere av leiligheter kan velge å bo i enheten sin, eller de kan leie den ut og hente leie fra en leietaker.
Ved kjøp av sameie bygger kjøpere opp egenkapital på samme måte som de ville gjort ved å kjøpe en enebolig. Egenkapital - som beregnes ved å trekke gjeldende beløp på et boliglån fra verdien av eiendommen - kan bidra til å bygge nettoformue, øke en leilighets eiers fortjeneste hvis de bestemmer seg for å selge, og gjør det mulig å motta et egenkapitallån for å dekke reparasjoner eller annet utgifter. Hver gang det foretas en betaling mot boliglånet i et sameie, øker eieren sin egenkapital.
I mellomtiden bygger de fleste leilighetseiere ikke egenkapital. Husleien deres går til forvaltningsselskapet eller utleieren, som kan bruke pengene til å bygge sin egen egenkapital på eiendommen.
Også i de fleste tilfeller kostnadene ved å eie en leilighet vil overgå det å leie en leilighet. Leilighetsleiere er ansvarlige for å betale en avtalt månedlig leie, visse avgifter og et depositum (vanligvis lik en eller to måneders leie).
De som ønsker å kjøpe en leilighet har ekstra forhåndskostnader som ikke gjelder for leietakere. For eksempel må de gi en forskuddsbetaling for enheten (mellom 3 og 20 prosent av kjøpesummen), betale for en boliginspeksjon og dekke avsluttende kostnader.
Både leietakere og sameiere må betale for forsikring. Imidlertid er leietakers forsikring betydelig billigere enn leilighet forsikring. Dette er delvis fordi leietakers forsikring bare dekker en persons eiendeler inne i enheten - ikke selve enheten.
Eiere av leiligheter står også overfor ytterligere gjentakende kostnader, for eksempel eiendomsskatt og huseierforening (HOA), som ikke gjelder leilighetsbeboere. HOA-avgifter kan variere avhengig av leilighetens beliggenhet og inkluderte fasiliteter. Median HOA-avgifter i landet er i underkant av $300 per måned, selv om de kan være over $500 i noen områder.
Foto: istockphoto.com
Som nevnt ovenfor tilbyr både leiligheter og leilighetsbygg delte fellesskapsrom, inkludert treningssentre, bassenger, lekeplasser, hundeparker og gangveier. Utleier av en bygård er ansvarlig for å dekke nødvendig vedlikehold og reparasjoner for disse arealene og byggets eksteriør. For sameiere er HOA ansvarlig for å dekke dette vedlikeholdet og reparasjonene.
Enkeltpersoner som leier en leilighet kan ikke bli belastet med ekstra penger for å dekke nødvendige reparasjoner av fasiliteter – selv om utleier kan velge å heve husleien når det er på tide å signere en ny leiekontrakt. Sameier kan stå overfor spesielle vurderinger for å dekke uforutsette vedlikeholds- eller reparasjonskostnader. HOA-avgiftene eiere betaler dekker rutinemessig vedlikehold, men ved uventede utgifter kan HOA dele kostnadene mellom beboerne gjennom en særskilt vurdering. Denne muligheten er en av de ulemper med å kjøpe en leilighet.
En annen viktig forskjell mellom leiligheter og leiligheter er hvem som har ansvaret for å dekke reparasjoner i enheten. Eiere av sameier er fullt ut ansvarlige for vedlikeholds-, reparasjons- eller oppussingskostnader i sin enhet. Leie av leiligheter trenger imidlertid ikke å betale vedlikeholds- eller reparasjonskostnader for enheten sin (med unntak av skader som ikke dekkes av en leieavtale). Dette ansvaret faller på utleier eller forvaltningsselskap, siden de er eiendomseier.
En uventet vannlekkasje, for eksempel, kan plassere en leilighetseier i et trangt økonomisk sted når han prøver å fikse lekkasjen og eventuelle skader som oppstår. I samme scenario trenger en leietaker bare å kontakte utleieren sin, som vil være ansvarlig for å løse problemet.
På baksiden har leilighetseiere større frihet til å oppdatere eller tilpasse interiøret i enheten enn de fleste leietakere. Som leietaker er det opp til eiendomseieren å bestemme når eller om det skal foretas renoveringer av eiendommen. De vil også være ansvarlige for å velge malingsfarger, gulvmaterialer og mer. Condominium eiere kan ta alle disse avgjørelsene for seg selv og velge hvilke farger eller materialer de ønsker.
Foto: istockphoto.com
En siste leilighet vs. Forskjellen i leiligheten er knyttet til hvor enkelt det er (eller vanskeligheten) å flytte ut. Enten noen leier en mikro leilighet eller en tre-roms enhet, vil de signere en leiekontrakt. Leietaker vil være ansvarlig for å betale for sin enhet i den tidsperioden som er angitt i leiekontrakten. Etter at leieavtalen er ute, kan de flytte ut uten straff. Å vite sluttdatoen for leieavtalen kan også gjøre det lettere å begynne å lete etter en ny eiendom. Hvis en leietaker ønsker å flytte ut av en leilighet tidligere enn sluttdatoen for leieavtalen, kan de bryte leieavtale, men de må betale et gebyr (vanligvis et beløp som tilsvarer de resterende månedenes husleie på leie).
Å flytte ut av en leilighet kan være mye mer komplisert. Eieren må sikre seg en ny kjøper og finne en ny eiendom å kjøpe eller leie og flytte inn i. Det kan være vanskelig å finne riktig tidspunkt for denne overgangen for å unngå å betale doble regningene eller ikke sitte igjen med noe sted å bo etter å ha solgt leiligheten.
Disse leilighetene vs. leilighetsforskjeller gjør generelt leiligheter til et bedre valg for de som leter etter mer fleksibilitet med hvor de bor, mens leiligheter kan være det bedre valget for familier eller enkeltpersoner som planlegger å bo i ett område i en lengre periode tid.
I SLEKT: 13 ting du trenger når du flytter fra en leilighet til et hus