Foto: istockphoto.com
Velkommen til Utleiestaten med Bob Vila, en serie dedikert til å vise både utleiere og leietakere de avgjørende trinnene for å finne den rette eiendommen, potensielle utfordringer med utleie, forholdsregler for å beskytte dine interesser og ideer for å få mest mulig ut av dine neste trekk. Vi har inkludert gjeldende markedstrender blandet med Bobs velprøvde råd, våre kontrollerte shoppingguider og tipsene bak kulissene du trenger for å gjøre utleien din til et hjem.
Et stort pluss ved leie er avhengig av grunneieren når det gjelder nødvendig vedlikehold eller reparasjoner. Det er imidlertid stor forskjell mellom en personlig assistent og en utleier. Noen ganger kan et problem vente og andre ganger er det viktig å ringe utleier med en gang. Det kan være forvirrende å forstå hva du må og ikke må gjøre for når du skal ringe etter hjelp. Denne veiledningen kan hjelpe leietakere med å bestemme hva de skal ta på seg alene og når de skal ringe utleieren.
I SLEKT: Leietakere: Når skal man godta en muntlig avtale og når man skal insistere på en skriftlig kontrakt
Foto: istockphoto.com
"Vann er det verste problemet fordi det kan gjøre mest skade på kortest tid," sier Ben Illig, eier og vedlikeholdsleder i Illig Eiendommer i Pennsylvania. – Det er frustrerende å få en telefon fredag kveld om en kran som har lekket siden tirsdag, sier han. For eksempel sier Illig: «Kanskje en varmtvannsbereder forlot en liten sølepytt en stund, og så en dag sprekker den opp og oversvømmer leiligheten. Hadde vi visst om den lille lekkasjen, kunne vi ha skiftet varmtvannsbereder.»
En mindre reparasjon nå kan spare mer skade og hodepine senere for både leietaker og utleier. "For å minimere skader kan det være så enkelt som å skru av en ventil, men leietakeren vet kanskje ikke hvordan han gjør det eller har tilgang til ventilen," sier Illig.
Foto: istockphoto.com
Leietakere som lurer på om vannmerket i taket er en bekymring, bør ikke vente med å se om regnet kommer gjennom taket. "Vi kan finne ut om lekkasjen rett før vinteren eller under en flere dager lang storm når det ikke er så mye vi kan gjøre enn å vente det ut." Illig legger til: "Hvis vi hadde visst om det tidligere, kunne vi ha fikset det når været var fint." Generelt er det alltid en god idé å løse vannflekker og andre tegn på potensielle strukturelle problemer så snart som mulig.
I SLEKT: Løst! Hva er tegnene på vannskade i vegger, og hva bør jeg gjøre med dem?
Foto: istockphoto.com
Det er rimelig å ringe utleier hvis kjøleskapet eller komfyren slutter å fungere. Leietakere kan forvente at utstyret som leveres ved leieavtalens begynnelse fortsetter å fungere som det skal.
I SLEKT: Dette er de vanligste reparasjonene av apparater
Foto: istockphoto.com
Når lysene slukkes, er det mest sannsynlig fordi en lyspære må skiftes. En mindre reparasjon som dette bør overlates til leietaker med mindre undertaket krever en høy stige for å nå den. – Leietakere skal kunne gjøre grunnleggende ting som lyspærer og batterier, sier Illig.
I SLEKT: Løst! Hvorfor piper røykvarsleren min?
Foto: istockphoto.com
Hvis leietakere blir irritert over at toalettet går kontinuerlig, bør de ikke bare leve med det. Utleieren deres vil sannsynligvis høre om det. Ikke bare sløser det vann, det kan øke den månedlige strømregningen. Ikke prøv å gjøre selv jobben siden det kan kreve feilsøking fra noen som er kjent med rørleggerdeler.
I SLEKT: Løst! Hva du skal gjøre når toalettet ikke spyler
Foto: istockphoto.com
Det kan være ubehagelig å håndtere et tett toalett, men dette er ikke en grunn til å ringe utleieren. Illig sier han forventer at leietakere kjøper et stempel og er klare til å ta seg av grunnleggende toaletttresko. Hvis toalettet ikke tetter seg eller det begynner å renne over, kan det være på tide å be om hjelp.
I SLEKT: Løst! Hva du skal gjøre når toalettet begynner å renne over
Foto: istockphoto.com
Hver leietaker har låst nøklene sine i leiligheten en eller to ganger. "Leietakere som ved et uhell låser seg ute er ikke en stor sak," sier Illig. "Vi prøver å komme til eiendommen så raskt som mulig for å slippe dem inn igjen." Han sier at han aldri har hatt problemer med at det ble en vane. Selvfølgelig vil ikke alle utleiere være like tålmodige eller raske.
I SLEKT: 10 fantastiske måter å låse en dør uten lås
Foto: istockphoto.com
Selv om det å bli utestengt noen ganger ikke er en betydelig plage, kan en leietaker miste nøklene sine. – Det er vanskeligere hvis en leietaker mister nøklene, for da må vi bytte lås, sier Illig. Huseiere er ofte veldig travle mennesker som får flere oppringninger om dagen. Bytte av låser vil kreve en umiddelbar løsning, så prøv å unngå det ved å holde øye med det settet med nøkler.
I SLEKT: 3 rettelser for en fastlåst nøkkel
Foto: istockphoto.com
Et av de mest presserende problemene utleiere får har med oppvarming å gjøre, ifølge Illig, som ønsker å vite om denne problemstillingen med en gang. "Oppvarming tar noen ganger litt tid å løse, og et sviktet varmesystem kan føre til ytterligere problemer som ødelagte rør," sier han.
I SLEKT: 15 måter å holde seg varm uten å slå på varmen
Foto: istockphoto.com
Hvis noen blir skadet i leiligheten eller en brann starter, ikke kast bort tiden på å ringe utleieren. "Hvis det er en medisinsk nødsituasjon eller brann, sørg for å ringe 911," sier Illig. Hvis det er tid etter å ha ringt nødetatene, er det OK å gi utleieren beskjed, spesielt hvis de må hjelpe redningspersonellet med å komme inn på stedet.
I SLEKT: 5 enkle måter å forbedre sikkerhet og sikkerhet i leiligheter i første etasje
Foto: istockphoto.com
Illig sier at dersom leietakere er usikre på et problem, bør de ringe. – Det er bedre for utleier om leietaker kan vurdere hvor haster problemet er, sier han. Det som kan virke som en mindre reparasjon kan imidlertid være noe utleier ønsker å ta seg av umiddelbart. En rask samtale fra en usikker leietaker kan spare timer senere.
I SLEKT: 10 grunner til at du alltid bør få leieforsikring
Foto: istockphoto.com
Noen rettelser kan vente litt lenger. – Det er noen ting leietakere kan varsle oss om i arbeidstiden, sier Illig. For eksempel, kanskje en beholder ikke fungerer, dører må justeres, eller det er ødelagte skapskuffer. "Dette er problemer som ikke påvirker hverdagen i stor grad, og som ikke vil forårsake ytterligere skade hvis de ikke løses umiddelbart," sier han. og legger til at andre problemer som er viktige, men ikke umiddelbart haster, er et apparat som dør, et vindu som har lekket, og et løpende toalett. "Dette er problemer som kan planlegges og fikses innen et par dager," sier Illig.
Foto: istockphoto.com
Leietakere som merker en funky lukt eller synlig mugg bør ringe utleier. Mugg kan være usunt og indikere et mer alvorlig problem i hjemmet. Denne løsningen faller inn under utleiers ansvar for å gi leietakere et trygt og beboelig miljø.
I SLEKT: De 12 vanligste typene mugg i hjemmet
Foto: istockphoto.com
Hvis det er en flekk på teppet som ikke kommer ut, er det på tide å kjøpe rengjøringsmidler, ikke ringe utleier. Generelle kosmetiske reparasjoner og vedlikehold faller inn under leietakers ansvar.
I SLEKT: 5 enkle måter å forbedre sikkerhet og sikkerhet i leiligheter i første etasje
Foto: istockphoto.com
Leietakere vil kanskje gjøre dekorative endringer i leiligheten. Det er alltid viktig å sjekke leiekontrakten og spørre utleier før du foretar oppdateringer. De kan godkjenne mindre og reversible endringer, som for eksempel maling av vegger, men flere større endringer er ofte begrenset i leiekontrakten.
I SLEKT: 10 utrolige oppdateringer som er fullstendig reversible
Foto: istockphoto.com
Hvis leietakere rett og slett kjeder seg med innredningen, er de stort sett uheldige. En utleier er der for å sikre at plassen er beboelig og trygg, men vil mest sannsynlig ikke vurdere kosmetiske endringer. Et unntak er hvis oppdateringer som maling eller endring av teppe er skissert i leiekontrakten.